分析房地產企業(yè)財務風險的完善對策

孫娟

摘要：隨著我國經濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)也得到了相應的發(fā)展，但是由于房地產行業(yè)受到外部市場因素的影響較大，加之企業(yè)之間的競爭日益激烈，其所面臨的財務風險問題也越來越多。因此，房地產企業(yè)要想獲得良性發(fā)展，則必須要注重加強財務風險的防控?；诖?，本文從影響因素及產生原因方面對房地產企業(yè)財務風險進行分析，并提出加強財務風險防控的對策。

關鍵詞：房地產企業(yè);財務風險;防控對策

近年來，房地產行業(yè)的發(fā)展為我國經濟發(fā)展貢獻了重要的力量，越來越多房地產企業(yè)出現(xiàn)，但是在其發(fā)展過程中也暴露出了許多問題，其中最突出的問題就是財務安全問題。產生這一問題的主要因素是房地產行業(yè)性質影響，其項目開發(fā)需要的資金額較大且資金回收周期較長，一定程度上導致了企業(yè)財務風險增加。對于這一問題，企業(yè)需要通過科學合理的財務管理辦法，對可能會存在的財務風險進行有效管控和解決，從而保證房地產企業(yè)的資金收益。

一、房地產企業(yè)主要存在的財務風險

（一）投資風險

投資風險是房地產企業(yè)財務風險之一，而投資風險主要是在房地產開發(fā)項目從決策階段到開發(fā)建設完成階段，由于外部市場環(huán)境的不確定性因素影響，最終導致實際的經濟利益與預期的計劃目標差距較大，經濟利益明顯下降，以至于投資所獲得收益下降而發(fā)生風險。

（二）運營風險

房地產企業(yè)存在的財務風險中還有運營風險，這是由于房地產企業(yè)項目開發(fā)和經營過程中受到外部不確定性因素影響，包括市場需求、物價水平、消費者偏好、競爭對手經營策略等方面的變化，這些都會導致企業(yè)的銷售額下降，從而盈利情況不理想。同時，還有內部因素的影響，主要表現(xiàn)在物資價格提高、員工薪酬變化等方面，以至于實際的運營效果和預期目標有所出入，從而產生風險。除了上述兩個方面的因素外，還有就是房地產企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)，主要是通過銷售房產獲得資金實現(xiàn)發(fā)展，說明了房產是房地產企業(yè)主要的庫存商品，而隨著國家相關政策的實施，雖然一些房地產企業(yè)積極順應政策推行了去庫存策略，但是由于沒有充分考慮自身的實際情況便進行房產銷售，以至于實際銷售房產獲得的收入無法滿足項目開發(fā)投資資金需求，從而導致企業(yè)運營風險增加。

（三）融資風險

隨著我國經濟水平的提升，物價水平也在不斷提升，這也導致了房地產項目開發(fā)所需要投入的成本增加。而房地產行業(yè)其本身又是一個需要大量資金且運作周期較長的行業(yè)，所以房地產企業(yè)的項目的開發(fā)，需要足夠的資金進行支持。對于房地產企業(yè)項目資金的來源，除了企業(yè)自身的資金之外，還有就是通過融資渠道來獲得資金，而目前房地產主要的融資渠道有兩種，一種是股權融資，另一種是債券融資，房地產企業(yè)存在融資風險也正是由于這兩種融資方式存在資金比例不恰當所造成，一方面是因為要防止負債過多，另一方面是要合理運用財務杠桿作用，這兩方面協(xié)調不好，從而增大了融資風險。

（四）收益分配風險

房地產企業(yè)在生產經營后所獲得經營成果要對相關的利益主體進行利潤分配，同時采取怎樣的分配方式又對企業(yè)的發(fā)展起到十分重要的作用。因此，如果企業(yè)在進行收益分配時，在形式、時間和金額數(shù)量等方面處理不當，則會導致企業(yè)收益分配風險產生。具體表現(xiàn)在企業(yè)在分配收益時盈余比例較大，相關的企業(yè)沒有獲得相應的收益，從而導致企業(yè)聲譽和品牌利益受到影響;或者是企業(yè)收益分配時，分配股東等利益主體的分配比例過大，導致盈余比例較低，以至于企業(yè)難以有效實現(xiàn)自我發(fā)展。

二、房地產企業(yè)存在財務風險的成因

（一）市場環(huán)境影響

由于房地產行業(yè)的性質決定，其產品開發(fā)的周期較長，所以受到外界因素的影響也隨之增加，對于企業(yè)財務管理的影響也就越來越大，財務風險發(fā)生的頻率也就上升。最主要的原因是因為房地產企業(yè)在發(fā)展過程中最容易受到相關的政策的影響。近年來，國家加強了宏觀經濟的調控，當?shù)卣碴懤m(xù)頒布了一系列政策措施，例如房產限購、限制貸款等等措施，加之許多銀行上調了房貸利率，這些都影響了企業(yè)的經營，使得企業(yè)資金運轉不佳，繼而產生財務風險。

（二）資本結構不合理

房地產企業(yè)的資本結構不合理也是導致其存在財務風險的原因之一。資本結構主要指的是企業(yè)通過舉債方式籌集的資金與所有者投入資金的比例關系。根據(jù)相關的數(shù)據(jù)表明，當前房地產企業(yè)中普遍存在負債率較高的問題，使得企業(yè)財務風險系數(shù)增加。這是因為財務費用的增加，使得企業(yè)的負債問題嚴重，相應的籌資成本也大幅度上升，同時企業(yè)通過舉債方式籌集資金時，會因為市場環(huán)境不確定性的影響，銀行貸款的利率上漲，使得企業(yè)資金成本投入增加，很大程度上影響了企業(yè)的收益情況，也使得企業(yè)的財務風險發(fā)生幾率大幅度增加。

（三）融資方式選擇不合理

房地產企業(yè)在進行房產項目開發(fā)時，主要是通過股權融資和債權融資兩種方式籌集資金，除了這兩種方式外，還有許多不同的籌資方式。而如果房地產企業(yè)在進行資金籌集時，沒有充分了解各種融資渠道的優(yōu)缺點而選擇了不合理的融資方式，這結果便會導致企業(yè)財務費用增加，而財務費用的增加最終導致企業(yè)的收益和資金使用效益降低，財務風險發(fā)生的幾率也有所提高。

三、房地產企業(yè)財務風險的防控對策

（一）加強財務管理，提升管理水平

在房地產運營過程中，財務管理是必不可少的一項工作，而且財務管理的水平直接影響企業(yè)的運營成果，高水平的財務管理能夠有效促進企業(yè)的健康發(fā)展。因此，房地產企業(yè)要注重加強財務管理工作，而加強財務管理工作首先需要企業(yè)相關的領導人員認識和重視財務管理工作，加強財務人員的認識，同時也要不斷完善財務管理制度，以此提升財務管理的水平。除此之外，提升企業(yè)財務管理水平最重要的途徑就是提升財務管理人員的專業(yè)水平，因為財務管理工作的專業(yè)性較強且涉及的內容較多，所以需要高水平、專業(yè)能力較強的財務管理人員進行，這樣才能夠有效滿足財務管理工作的需求，從而有效提升企業(yè)的財務管理水平。

（二）優(yōu)化資本結構，多元化融資

通過上述得知，房地產企業(yè)的運營和發(fā)展需要的資金量較大，所以要求企業(yè)要具備過硬的資金周轉能力，這樣才能夠使企業(yè)在舉債籌資時有效提升其經營能力。在這一過程中，企業(yè)如果想要合理利用負責情況從而發(fā)揮財務杠桿作用促使企業(yè)獲得更高的利潤，首先就是要優(yōu)化資本結構，要根據(jù)實際情況尋找最佳的資本結構，并且選擇適合企業(yè)的籌資方案，以此提高企業(yè)自身的資金數(shù)額，降低負債資金所占的比例;其次就是要采取多元化的融資渠道，除了向銀行貸款之外，還可以選擇股票融資、融資租賃等方式進行資金籌集。優(yōu)化資本結構，多元化融資不僅能夠降低企業(yè)的資金負債率，而且擴寬了企業(yè)的融資渠道，從而降低了企業(yè)的財務風險，實現(xiàn)企業(yè)良性發(fā)展。

（三）提高資金使用效益

由于房地產企業(yè)在運營發(fā)展過程中所需要的資金量較大，而資金在使用過程中會受到多方面的影響使用效益不高，從而導致企業(yè)財務風險增加，企業(yè)經營的效果也會大幅度降低，所以要想有效控制企業(yè)的財務風險，還需要提高企業(yè)資金的使用效益。提高資金使用效益，需要企業(yè)加強內部控制，改善內部資本結構，同時要及時調整一些不合理使用的資金，要充分考慮資金的使用效益，從而有效提升企業(yè)的經營成果。

（四）增強風險防控意識，完善風險預警機制

房地產企業(yè)財務風險的有效防控，還需要不斷增強企業(yè)相關人員的風險防控意識，企業(yè)管理層要進行科學合理的決策，要在充分考慮風險因素的情況下，結合科學理論知識制定科學正確的決策方案。同時，也要增強財務人員的風險防控意識，要求財務人員在日常工作中要有風險防范意識，并且做好相應的財務風險防控措施。此外，企業(yè)也要不斷完善風險預警機制，通過對各類風險事項進行分析，從而采取有效的防范措施，以此降低財務風險發(fā)生的幾率。

（五）提升財務管理人員綜合素質

房地產企業(yè)財務風險的有效防控，除了增強財務管理人員的風險防控意識外，還需要不斷提升其專業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)。對此，企業(yè)要結合自身的發(fā)展戰(zhàn)略目標，制定相應的培訓計劃，加強對財務管理人員的培訓，提升財務管理人員的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)，促使其更好地服務于企業(yè)的財務管理工作，提升企業(yè)財務管理水平，從而有效降低財務風險發(fā)生的幾率。

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