試論營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

李金友

摘 要：我國推行營改增試點后取得了較好的成績。伴隨著全國范圍內(nèi)營改增的擴展和推行。一些企業(yè)和行業(yè)出現(xiàn)了一些因為自身調(diào)整不及時及不適用引發(fā)的納稅不減反增的不足。我國推行營改增的目的是為了促進我國各行各業(yè)的快速發(fā)展及經(jīng)濟建設(shè)的興旺發(fā)展，但是在推行一項制度改革的時候會引發(fā)與原有情況的沖突和摩擦。在此基礎(chǔ)上，我們要對營改增的合理性和科學性加以正視，依據(jù)自身的情況加以調(diào)整使之與營改增相互融合，逐步規(guī)范財務(wù)的管理工作，促使營改增的優(yōu)勢不斷得到發(fā)揮。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)管理；影響

目前我國的稅務(wù)體制中，營業(yè)稅適用于以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，增值稅適用于以制造業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)。目前社會的發(fā)展使經(jīng)濟發(fā)展的方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)成了當前我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主要發(fā)展方向。營改增的推行主要是結(jié)構(gòu)性的減稅，當前實行營改增的企業(yè)普遍出現(xiàn)了稅負降低的現(xiàn)象，伴隨著營改增的全面實施，我國企業(yè)稅負將會得到全面性的降低。營改增的目標是在所有交易和所有行業(yè)中建立起一套與其都相互適用，并且不會出現(xiàn)偏差的稅制，這樣能體現(xiàn)出我國制度的公平。

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響分析

（一）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的影響。依據(jù)相關(guān)的調(diào)查結(jié)果，從當前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險管理的階段看來，房地產(chǎn)企業(yè)施行營改增后，其財務(wù)風險管理層面的影響表現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)財務(wù)管理人員兩個方面。新時代社會發(fā)展促進了營改增的實施，因此對房地產(chǎn)企業(yè)的會計稽查工作的要求與之前的發(fā)生了較大的不同，并且會計的科目也會出現(xiàn)變化。所以，營改增實行后，若企業(yè)的會計隊伍素質(zhì)不高，將會給企業(yè)帶來較大的影響和風險。除此之外，營改增后降低了稅收率，等于政府為房地產(chǎn)企業(yè)提供了一些補助，若房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)沒有與之進行優(yōu)化調(diào)整，對于新的壓力和要求，其經(jīng)濟效益會因此受到一些影響。

（二）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的影響。依據(jù)現(xiàn)階段營改增在各個行業(yè)的推行情況，其在近期和長期方面都對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤產(chǎn)生了影響。從長期影響分析，實施營改增稅務(wù)改革政策，將房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負擔和納稅成本降低了，對于房地產(chǎn)企業(yè)積累資金具有促進作用，使其可以在新建項目和生產(chǎn)建設(shè)的業(yè)務(wù)拓展中投入更多的資金；其次，依據(jù)近期影響分析，推廣實行營改增政策后，免除了房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅金，這樣企業(yè)的成本水平和稅金金額得到了降低，以此帶動了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（三）營改增對企業(yè)現(xiàn)金流量的影響。推行營改增后，在開發(fā)房地產(chǎn)項目前取得工程項目施工費用、規(guī)劃設(shè)計費用及土地成本等可以獲得較大額度的進項稅額，若此部分在營改增之前就已發(fā)生，是屬于企業(yè)額外承擔的。雖然房地產(chǎn)企業(yè)在取得預(yù)售證后進行房屋銷售可以將此部分費用進行抵扣，取得的售房款可以依據(jù)增值稅稅率加以計算出銷項稅額，在企業(yè)預(yù)售后的一段時間內(nèi)則不用再次繳納增值稅稅款，但是基于當前的市場環(huán)境影響和金融信貸政策，房地產(chǎn)企業(yè)的資金通常較為緊張，在開發(fā)之前會承受額外的大額進項稅金成本，增加了企業(yè)的現(xiàn)金流出，這是房地產(chǎn)企業(yè)在營改增實行后面臨的最大挑戰(zhàn)。

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對營改增的策略

稅務(wù)改革營改增的實行，將我國的稅務(wù)結(jié)構(gòu)進行了優(yōu)化，避免了重復(fù)征稅的現(xiàn)象，促進了社會和經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，營改增影響了其風險、利潤及現(xiàn)金流等財務(wù)因素，對此，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)避措施為：

（一）提高房地產(chǎn)財務(wù)工作人員的綜合素質(zhì)。通過上文的敘述可知，營改增的實行增加了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作人員的壓力和要求，因此，必須提升財務(wù)工作人員的自身素質(zhì)，在房地產(chǎn)企業(yè)中要財務(wù)人員樹立起不斷學習的意識，不斷地將自身的專業(yè)技能和專業(yè)素質(zhì)加以提升，對于營改增后實行的政策充分掌握；其次，對財務(wù)人員要加強其考核和培訓力度，樹立風險意識，提升人員之間的凝聚力；最后，企業(yè)的管理高層要不斷地和稅務(wù)部門之間聯(lián)系溝通，避免出現(xiàn)不必要的風險和損失。

（二）加強企業(yè)的納稅籌劃，避免財務(wù)風險的發(fā)生。房地產(chǎn)企業(yè)在繳納增值稅和營業(yè)稅之間存在較大的差異，在營改增實施后，在房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理中會出現(xiàn)一定的風險。所以，為了順利的推動房地產(chǎn)企業(yè)納稅改革的進行，財務(wù)人員要不斷地完善優(yōu)化納稅籌劃。具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用流通環(huán)節(jié)對稅負進行轉(zhuǎn)移，在減少稅額的同時選擇一些可以開具整套增值稅發(fā)票及財務(wù)管理程序完善的企業(yè)進行合作，還要不斷地挖掘潛在的大客戶，利用營改增的實施，完善和拓展房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)。

（三）提升財務(wù)管理水平，加強對利潤和現(xiàn)金流變動的監(jiān)控。第一，要完善現(xiàn)金流的管理措施，集體規(guī)劃企業(yè)目前經(jīng)營的項目，將其加以整合成一個較為完善的系統(tǒng)，準確的評估和計算各個合作企業(yè)的付款方式，避免因延期抵扣進項稅造成企業(yè)現(xiàn)金流困境，確保抵扣進項稅的時間合理科學，確保企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定健康；第二，強化營改增后企業(yè)對于相關(guān)變動事項的學習，將營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)的項目變動加以了解，對于現(xiàn)金流帶來風險的因素要及早地對其采取規(guī)避措施；第三，監(jiān)控企業(yè)現(xiàn)金流量表及利潤表，房地產(chǎn)企業(yè)要抓住營改增實行后的關(guān)鍵時期，對企業(yè)的現(xiàn)金流量和利潤進行定期計算匯總，將其中存在的問題及時發(fā)現(xiàn)，確保企業(yè)現(xiàn)金流的健康和企業(yè)利潤的獲取。

三、結(jié)語

營改增的實行是一項利國利民的長遠舉措，在推行的初步階段會對企業(yè)帶來一些現(xiàn)實困難及較為消極的影響，但是我們要端正自身態(tài)度，積極對內(nèi)部進行調(diào)整以適應(yīng)此項稅務(wù)變動，以此協(xié)助企業(yè)獲得更好更快地與營改增相適應(yīng)，進而享受營改增實行后對企業(yè)帶來的積極作用，確保企業(yè)穩(wěn)定、健康地發(fā)展。

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