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    全面預算管理在房地產(chǎn)企業(yè)的問題分析及對策

    2016-11-10 03:50:50張美萍
    財會學習 2016年19期
    關(guān)鍵詞:全面預算房地產(chǎn)企業(yè)問題及對策

    張美萍

    摘要:首先對全面預算的定義及特點進行闡述,從缺乏全面預算的全員性、預算的依據(jù)不足、缺乏與企業(yè)的戰(zhàn)略目標相聯(lián)系三個方面,解析全面預算管理在房地產(chǎn)企業(yè)中存在的主要問題,在此基礎之上,針提出相應的解決的對策。希望通過本文的闡述,可以給相關(guān)領域提供些許的參考。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);全面預算;問題及對策

    自從2014年6月分開始,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開始朝著城市化方向發(fā)展,宏觀經(jīng)濟開始呈現(xiàn)下降趨勢。因此,我國相關(guān)部門開始將房地產(chǎn)調(diào)控政策從原始的短期調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)變成長效機制,從而保證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展。但是,隨著房地產(chǎn)市場開始步入發(fā)展階段,競爭逐漸激烈起來,這也導致房地產(chǎn)企業(yè)的營利空間逐漸減小,怎樣才能將全面預算管理合理的應用到房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理中來,提升房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟效益,提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭里,是目前房地產(chǎn)企業(yè)首要解決的問題。本篇文章就以全面預算管理在房地產(chǎn)企業(yè)中的應用為重點,全面分析了當前房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理中存在的問題以及解決對策,由此推動房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

    一、全面預算的定義及特點

    (一)全面預算的定義

    所謂的全面預算主要是指,在企業(yè)核心發(fā)展戰(zhàn)略的指引下,全面思考企業(yè)的生產(chǎn)方向以及發(fā)展目標,以企業(yè)的營業(yè)預算為標準,以企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化為最終目標,對企業(yè)的生產(chǎn)、運行、發(fā)展等過程進行全面預算管理,從而實現(xiàn)企業(yè)人力、物力、成本、信息一體化,推動企業(yè)更好發(fā)展。

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)全面預算的特點

    全面預算主要具備三種共性,第一種是全過程性;第二種是全員性;第三種是全方位性。房地產(chǎn)企業(yè)除了具備全面預算的三種共性之外,同時還具備兩種特點,第一種是全程一新進流預算為根本;第二種是全程以工程項目預算為主旨。下面,我們將對這兩種特點進行全面的闡述。

    1.以現(xiàn)金流預算為根本

    由于房地產(chǎn)企業(yè)具備三種特性,第一為高收益性;第二為高負債性;第三為高風險性。因此,使得維持房地產(chǎn)企業(yè)不間斷發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是現(xiàn)金流。換句話說,在進行現(xiàn)金流預算表的繪制時除了要注重企業(yè)的利益表的繪制外,同時還要重視資產(chǎn)負債表的繪制。

    2.以工程項目預算為主旨

    導致房地產(chǎn)企業(yè)在進行全面預算管理時,以工程項目預算為主旨的因素有五方面的原因,其中包括開發(fā)成本高、預算標準繁瑣、施工項目多、施工時間長、成本分攤大。

    二、當前房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理中存在的問題

    (一)缺乏全面預算的全員性

    在全面預算管理當中,最重要的特性就是全員性,這種特性在房地產(chǎn)企業(yè)中尤為凸顯。但是,大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)員工普遍認為,負責全面預算管理的主要部門就是房地產(chǎn)企業(yè)中的財務部門,只要財物部門做好企業(yè)的財務支出和規(guī)劃工作,就可以很好的落實全面預算管理工作。而執(zhí)行全面預算管理工作只需要由財務部門全權(quán)負責就可以,無需其他部門的參與和執(zhí)行。由于缺乏全面預算的全員性,導致全面預算管理工作無法在房地產(chǎn)企業(yè)中順利的開展,從而導致房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標如同擺設,無法發(fā)揮其真正的作用。

    (二)預算的依據(jù)不足

    為了保證全面預算管理工作可以在房地產(chǎn)企業(yè)中順利的落實,首先就需要具備大充足、真實、可靠的根本資料,但是,大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)為了在這個充滿競爭力的市場中占據(jù)一席之地,總是會存在邊修改圖紙邊施工的情況。這種現(xiàn)象導致的最終結(jié)果就是,設計預算標準、施工預算標準以及施工結(jié)束預算標準都遠遠高于實際的預算標準。而導致這種結(jié)果出現(xiàn)的主要原因就是設計方案的變化,導致追加計劃逐漸增多,變化的預算遠遠高于計劃的預算,人人都沒有按照預算的標準進行施工,導致預算喪失原本的意義,這不僅給房地產(chǎn)企業(yè)增加了施工成本,同時還影響了房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展。

    (三)缺乏與企業(yè)的戰(zhàn)略目標相聯(lián)系

    應用全面預算管理的主要作用就是落實房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略目標。但是,大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在應用全面預算管理的過程中,往往忽略了這一重要要素。這主要是因為我國的房地產(chǎn)企業(yè)在應用全面預算管理處于起步階段,我國相關(guān)部門還沒有樹立明確的管理標準和方法,因此,大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都是遵循自己之前積累的經(jīng)驗來進行預算的編制。編制的標準是按照企業(yè)年度經(jīng)營情況進行編制,因此缺少長遠性。再加上房地產(chǎn)企業(yè)主要關(guān)注企業(yè)的年度預算,卻忽略了企業(yè)的項目開發(fā)預算,從而導致企業(yè)的策略發(fā)展目標缺少穩(wěn)定數(shù)據(jù)的支持,使得企業(yè)的預算缺乏與企業(yè)的戰(zhàn)略目標相聯(lián)系,進而影響了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。

    三、針對當前房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理存在的問題應采取解決的對策

    (一)全員參與,相互溝通與協(xié)調(diào)

    實現(xiàn)全面預算管理的全員參與性,不僅可以保證房地產(chǎn)企業(yè)各個部門之間的緊密聯(lián)系性,給及時掌握真正可靠的數(shù)據(jù)提供了便利條件,同時,也促進了房地產(chǎn)企業(yè)各個部門之間更好的溝通與協(xié)調(diào)。例如,在落實全面預算管理工作時,房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理部門、人事部門、技術(shù)部門以及研發(fā)部門可以進行及時的溝通和商榷,最終制定完善的管理方案,這樣可以保證全面預算管理的科學性,同時也防止出現(xiàn)推卸責任的現(xiàn)象。此外,全面預算管理部門還要和房地產(chǎn)企業(yè)的上級領導進行及時交流,讓房地產(chǎn)企業(yè)的上級領導可以即使了解企業(yè)的經(jīng)營情況,同時也給房地產(chǎn)企業(yè)的上級領導作出重要決策和安排提供了有利的條件,從而保證企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

    (二)做好全面預算的基礎性工作,使預算具有嚴肅性

    所謂的預算就是指,對企業(yè)的未來運用情況進行預測和評估,給企業(yè)的未來發(fā)展提供依據(jù)。在應用全面預算管理時,房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身具備的特點,做好全面預算的基礎性工作,這也是保證預算工作順利開展的前提條件。首先,做好各項數(shù)據(jù)的記錄工作,例如,企業(yè)的項目開展數(shù)據(jù)、施工數(shù)據(jù)、竣工數(shù)據(jù)以及企業(yè)的運營數(shù)據(jù)等。其次,還要保證各個數(shù)據(jù)的真實性和牢靠性,給預算編制提供準確的數(shù)據(jù)分析。最后,還要定期安排企業(yè)的全面預算管理員工進行專業(yè)知識的培訓和考核,提高企業(yè)全面預算管理員工綜合能力。只有做好全面預算的基礎性工作,使預算具有嚴肅性,才能防止在進行預算時存在頻繁改動的情況,從而保證預算的真實性和準確性。

    (三)改變預算的編制方法,使預算與戰(zhàn)略緊密相連

    通常情況下,房地產(chǎn)企業(yè)在進行預算編制的過程中,總是按照“由上至下”的順序進行編制,使得預算編制的結(jié)果缺少合理性。而導致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的因素有三種,第一個是房地產(chǎn)企業(yè)存在較長的周期性;第二個是房地產(chǎn)企業(yè)存在較多的不確定因素;第三個是房地產(chǎn)企業(yè)涉及的項目種類比較廣泛。因此,我們可以根據(jù)這三種因素,來改變房地產(chǎn)企業(yè)的預算的編制方法。我們可以將原始的“由上至下”的編制順序,逐漸改變成“由上至下或者上下結(jié)合”的編制順序進行預算的編制,這樣不僅可以把房地產(chǎn)企業(yè)中的開發(fā)項目的預算融入進去,同時也結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略目標,使得預算結(jié)果不僅具備全面性的特點,同時也具備完善性的特點。此外,還要提高預算的預警能力,保證預算結(jié)果高出實際預算時,及時開啟預警標志,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)各項風險抵御能力。

    四、結(jié)束語

    在進行房地產(chǎn)企業(yè)的全面預算管理時,不僅要保證全員參與,同時還要做好全面預算的基礎性工作,進而保證全面預算更好的落實,推動房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展。

    參考文獻:

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    [5]夏雷.淺析房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理存在的問題及對策[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2015,16:113.

    [6]陳天園.房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理存在的問題及對策[J].浙江金融,2009,07:32-33.

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