商品房
- 商品房預(yù)售資金監(jiān)管實踐分析
摘要：商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施的第三方監(jiān)管，要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。為確保預(yù)售資金安全，監(jiān)管期自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)首次不動產(chǎn)權(quán)登記結(jié)束，以福建省霞浦縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實踐為例進行簡要分析。關(guān)鍵詞：預(yù)售資金;監(jiān)管;商品房中圖分類號：F293 文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1001-9138-（2022）02-0019-03
中國房地產(chǎn)·市場版 2022年2期2022-04-24
- 達成認購協(xié)議后，開發(fā)商加價銷售應(yīng)雙倍返還定金
產(chǎn)公司簽訂的《商品房認購書》中明確：我認購1107號住房一套，總價款120萬元，面積100平方米；我預(yù)付20萬元定金，半個月內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》。一周后，公司通知我說每平方米必須增加500元，否則認購協(xié)議無效。請問：公司的加價行為是否違約，我能否要求其按《商品房認購書》中的價款簽訂正式合同？讀者 楊秀珍楊秀珍讀者：公司增加房款的行為構(gòu)成違約，但你不能要求其按《商品房認購書》簽訂正式合同，只能請求其按你所交定金的2倍支付40萬元違約金。首先，公司的行
新農(nóng)村(浙江) 2022年1期2022-01-18
- 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究
】房地產(chǎn)經(jīng)濟;商品房;房價【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.017目前我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時，對建筑質(zhì)量安全以及居住舒適度等提出了更高的要求，也使房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈，企業(yè)所面臨的競爭壓力不斷加大，為了更好地應(yīng)對新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的新挑戰(zhàn)和新機遇，房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)中需要從各環(huán)節(jié)入手，使自身競爭實力提高，同時應(yīng)對惡意抬價等行為進行有效遏制，并使相關(guān)法律法規(guī)進一步完善，并加大相關(guān)政策的實施和落實，對房
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2021年10期2021-10-22
- 經(jīng)濟法視角下的商品房限購令分析
群眾提供健康的商品房交易環(huán)境，國家出臺了商品房限購令。為此，針對商品房限購令存在的問題，本文提出了相應(yīng)的策略思考，旨在促進房地產(chǎn)行業(yè)健康轉(zhuǎn)型，也為我國經(jīng)濟發(fā)展提供充足動力。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟法;商品房;限購作為與普通民眾利益相關(guān)的內(nèi)容，商品房價格呈現(xiàn)畸形增長速度，嚴重阻礙我國經(jīng)濟正常發(fā)展，并降低人民群眾幸福感。所以，各地政府都對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，試圖抑制房地產(chǎn)上揚趨勢，尋求房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然在這種背景下誕生的商品房限購令有效避免炒房投資者，但是卻存在
科學(xué)與生活 2021年14期2021-09-10
- 商品房建筑施工中的質(zhì)量問題及對策探究
摘要：商品房最為關(guān)鍵的一個問題就是質(zhì)量問題。商品房建設(shè)中經(jīng)常會出現(xiàn)墻面開裂、建筑沉降等一些問題，施工過程中由于缺乏完善安全管理以及工程造價等相關(guān)措施，導(dǎo)致商品房質(zhì)量受到影響，而且也會對商品房后期使用造成威脅，因此在施工過程中必須要對于商品房建筑質(zhì)量給予高度重視。本文主要對商品房建筑施工中常見質(zhì)量問題進行探討。關(guān)鍵詞：商品房;建筑質(zhì)量;問題;對策引言社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展使得人們的房屋質(zhì)量意識也有了全面提升，商品房施工質(zhì)量目前已經(jīng)逐漸成為廣大社會公眾所重點關(guān)注的
科技研究 2021年17期2021-09-10
- 探討我國商品房銷售管理的法律風(fēng)險與防范對策
摘要】在我國，商品房買賣與社會經(jīng)濟發(fā)展以及民生問題息息相關(guān)，為了規(guī)范商品房市場，黨中央及政府部門對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理投入了足夠的關(guān)注，希望能夠通過完善的銷售管理手段來降低不必要的法律風(fēng)險。但是從實際情況分析，在商品房銷售管理中，依然有法律風(fēng)險的存在，需要消費者提高風(fēng)險防范意識，保障自身合法利益?！娟P(guān)鍵詞】商品房;銷售管理;法律風(fēng)險;防范對策【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.022市場經(jīng)濟環(huán)境下，人們對于物質(zhì)生活的
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2021年7期2021-08-09
- 煙臺市區(qū)商品房購銷情況分析
整體熱度緩解。商品房市場供求形勢趨于均衡，消費者的購房心態(tài)更加理性，對住房產(chǎn)品要求越來越高，促使產(chǎn)品更加多元化和精細化。[關(guān)鍵詞]煙臺;商品房;房地產(chǎn)[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.33.123煙臺是山東省地級市，環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城、聯(lián)合國人居獎、國家適合養(yǎng)老的城市;煙臺市區(qū)包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)煙臺市六區(qū)，不含其余縣、市。商品房主要包括商品住宅、公寓、商辦市場。商品房不管是
中國市場 2021年6期2021-04-07
- 對商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式的探討
賬戶當(dāng)中劃撥。商品房預(yù)售形式常見，對于此類交易資金的監(jiān)管為重點。但是，從商品房預(yù)售情況來看，還存在資金監(jiān)管方面的問題，對此，下文重點論述資金監(jiān)管價值，分析預(yù)售資金監(jiān)管問題，并提出解決之策，以供參考。關(guān)鍵詞：商品房;預(yù)售;資金監(jiān)管;工作模式商品房預(yù)售屬于常見的銷售模式，開發(fā)商利用此渠道進行融資。此銷售模式對于購房者、開發(fā)企業(yè)二者之間均十分有利。開發(fā)商能夠提前回籠資金，為房屋建設(shè)做準備，對于購房者來講，也能夠以理想的價格購取房屋。但是，從商品房預(yù)售現(xiàn)狀進行分析
成功營銷 2021年9期2021-03-24
- 商品房質(zhì)量問題引起的糾紛
速度發(fā)展，同時商品房質(zhì)量問題層出不窮，一定程度上加劇了消費者與相關(guān)責(zé)任主體間的矛盾。作為一名律師，應(yīng)站在專業(yè)角度提出規(guī)避商品房質(zhì)量糾紛的合理化建議，這對房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展起到推動作用。本文首先介紹商品房質(zhì)量問題表現(xiàn)，然后分別站在業(yè)主視角分析維權(quán)路徑、站在開發(fā)商角度給出處理質(zhì)量投訴的方法。關(guān)鍵詞：商品房;質(zhì)量問題;糾紛處理1 ?引言商品房質(zhì)量反映出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，并關(guān)乎業(yè)主居住的安全性和舒適性。一旦業(yè)主躋身于質(zhì)量投訴行列，則開發(fā)商與業(yè)主間的紛爭相應(yīng)增多，
裝飾裝修天地 2020年22期2020-11-28
- 商品房買賣合同逾期交房訴訟時效的計算規(guī)則
發(fā)展速度加快，商品房買賣合同中逾期交房現(xiàn)象日益頻繁。人們的法律意識越來越強烈，很多人在合法權(quán)益受到侵害之后都會利用法律武器。商品房買賣合同逾期交房訴訟時效的起算時間目前存在爭議，在具體時間實踐中也有分歧，很多不同的專家也有不同的看法，文章詳細論述了商品房買賣合同逾期交房訴訟時效的判定方法，希望能夠更好地保障消費者的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：商品房;買賣合同;逾期交房;訴訟時效近年來，商品房買賣合同糾紛案件的數(shù)量越來越多，很多不同的城市商品房買賣合同糾紛案件都在不斷
中國集體經(jīng)濟 2020年31期2020-11-28
- 關(guān)于限價商品房政策的認識及若干研究
00000限價商品房能夠解決房價上漲過快的問題，但是在執(zhí)行過程中，也導(dǎo)致了一些問題出現(xiàn)。必須要結(jié)合實際需求，做好對限價商品房的建設(shè)，滿足各方面的供應(yīng)關(guān)系，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控并且改善民生。1 限價商品房的提出背景為了解決房價上漲過快的問題，在2006 年提出了應(yīng)對政策，在對城市中低收入的住房問題，以及改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，制定了住房的建設(shè)計劃。其中在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，要求重點發(fā)展中低價位和中小普通商品住房，要求90平方米以下的商
商品與質(zhì)量 2020年14期2020-11-26
- 保障性住房與商品房會計核算的探討
了保障性住房和商品房的各自特點，也指出一些保障性住房和商品房建設(shè)項目現(xiàn)階段會計工作中存在的問題，最后提出了一些有針對性的建議，希望保障性住房和商品房建設(shè)項目順利推進。關(guān)鍵詞：保障性住房;商品房;會計核算引言近年來，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，中國房價表現(xiàn)出居高不下的趨勢，低收入和中等收入群體購買困難的問題逐漸出現(xiàn)，對于這樣的問題，政府給予高度重視，并采取一系列措施，促進發(fā)展保障民生工程項目的建設(shè)，因關(guān)系到廣大百姓的安居，所以受關(guān)注度極高。由于此類項目的投資期長，
財會學(xué)習(xí) 2020年30期2020-11-16
- 我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度問題及對策
濟的發(fā)展，我國商品房的建設(shè)日益壯大，于此而來的是我國商品房后續(xù)預(yù)售相關(guān)問題，其中商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的問題被提上了日程。2010年我國全面實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶制度，這對規(guī)范預(yù)售資金的收存、支取、使用，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)預(yù)售風(fēng)險，規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售行為等發(fā)揮了積極作用。但由于現(xiàn)階段我國仍缺少一套完整且可行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，各地的做法不盡相同，給我國房地產(chǎn)二級市場的秩序帶來重大影響。基于此，本文主要
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2020年8期2020-10-20
- 防控商品房預(yù)售許可審批風(fēng)險的建議
期房形式供應(yīng)的商品房，這不僅是我國城市房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，更是商品房預(yù)售制度帶來的巨大成果。然而，商品房預(yù)售制度也不時遇到各種不同問題。因此，針對時刻變化的內(nèi)外部環(huán)境，適時修正、完善商品房預(yù)售制度，及時掌控并化解商品房預(yù)售許可風(fēng)險顯得尤為重要。關(guān)鍵詞：商品房;預(yù)售許可;審批風(fēng)險;建議商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)尚未建成的房屋提前面向公眾出售，購房人按照預(yù)售合同向開發(fā)商支付房款，開發(fā)商則按照預(yù)售合同約定的時間將預(yù)售房屋交付給購房人。相比于商品房現(xiàn)售，商品房
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2020年9期2020-10-12
- 學(xué)區(qū)房熱對人民生活影響的研究
房;社會效應(yīng);商品房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.27.0231 學(xué)區(qū)房熱引發(fā)的問題分析：以沈陽市和平區(qū)為例1.1 沈陽市和平區(qū)學(xué)區(qū)房價格狀況分析近幾年，沈陽市義務(wù)教育階段就近入學(xué)率逐年提高，2018年，小學(xué)就近入學(xué)比例達到95%以上，創(chuàng)歷史新高。文章從沈陽市安居客（http：//shenyang.anjuke.com/）網(wǎng)站查閱到 2018年12月和平區(qū)二手房住宅小區(qū)的均價為1.21萬元/m2，2020年2月和平區(qū)二手房均
中國市場 2020年27期2020-10-12
- 新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案調(diào)研情況分析
要結(jié)合了南寧市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案基本情況，從房屋交易合同備案，到房屋交易合同網(wǎng)簽備案，該項制度在實踐中不斷完善。針對一些存在問題也提出了相應(yīng)的建議，實現(xiàn)了政府用較低的行政成本，高效地監(jiān)管市場，在保障房屋交易安全、維護當(dāng)事人合法權(quán)益方面，正發(fā)揮著越來越重要的作用。關(guān)鍵詞 南寧市;商品房;房買賣合同;網(wǎng)簽備案本次調(diào)研工作以新建住房商品房買賣合同網(wǎng)簽備案為工作方向，重點調(diào)研房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中對開發(fā)企業(yè)在進行該業(yè)務(wù)的影響及遇到的堵點難點問題。1南寧市商品房買
科學(xué)與信息化 2020年26期2020-10-09
- 商品房執(zhí)行異議之訴法律問題研究
摘要：近年來，商品房執(zhí)行異議之訴案件數(shù)量逐年遞增，在相關(guān)法律尚不健全的情況下，各級法院在審理此類案件時，除借鑒最高院類似判例外，更多時候是基于審理案件的實際情況，發(fā)回法官的主觀能多性。但就當(dāng)前的審判實踐而言，在現(xiàn)有法律制度下，保障人民群眾的基本生存權(quán)是審理該類案件的基本宗旨。關(guān)鍵詞：執(zhí)行異議;案外人;商品房;擔(dān)保法一、突破抵押權(quán)效力法律分析已辦理抵押登記的不動產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時存在諸多限制，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的
看世界·學(xué)術(shù)下半月 2020年8期2020-09-10
- 商品房銷售現(xiàn)狀分析
策的宏觀調(diào)控。商品房的基本屬性是居住屬性，同時具有金融屬性和教育屬性。近幾年，房價飛漲，炒房現(xiàn)象叢生。國家、地方陸續(xù)出臺了各項調(diào)控政策，旨在限制融資炒房、穩(wěn)住房價，強化商品房的居住屬性?；诖?，用數(shù)據(jù)顯示目前南京商品房銷售現(xiàn)狀，為家庭購房決策者提供參考。關(guān)鍵詞：商品房;南京;交易現(xiàn)狀;家庭購房中圖分類號：F299.23? ? ? ? 文獻標(biāo)志碼：A? ? ? 文章編號：1673-291X（2020）18-0072-02一、商品房的概念商品房在中國興起于20
經(jīng)濟研究導(dǎo)刊 2020年18期2020-08-10
- 商品住宅批量精裝修工程管理探究
結(jié)合，進而為為商品房的購買者提供優(yōu)良的居住環(huán)境。關(guān)鍵詞：商品房;批量裝修;措施1? 引言目前我國的商品房的市場中，商品房的精裝修問題已經(jīng)成為購房者的關(guān)注的主要問題。商品房的批量精裝修是當(dāng)前我國房地產(chǎn)建設(shè)中的一種潮流趨勢，但是我國商品住宅批量精裝修工程存在著諸多問題，這些問題阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)正常的工程開展，因此需要對這一問題進行分析并有針對性的解決。2? 商品住宅批量精裝修工程開展中存在的問題2.1? 施工過程工序不合理房地產(chǎn)開發(fā)商
裝飾裝修天地 2020年16期2020-08-06
- 探討商品房精裝修質(zhì)量管理思路及對策
擾?！娟P(guān)鍵詞】商品房;精裝修質(zhì)量;管理措施所謂精裝房，是由開發(fā)商直接負責(zé)設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)建造、室內(nèi)外裝修，一步安排到位，購房者可以直接“拎包”入住，省時省力省心。但我們常?？梢钥吹剑邢喈?dāng)一部分的消費者在入住前會將原本的精裝修“敲”掉，另進行重新裝修，在很大程度上造成了資源的浪費。這一現(xiàn)象的存在也表明，商品房的精裝質(zhì)量無法符合客戶的要求，需要正視疏漏，積極探索質(zhì)量管理對策，努力為客戶打造高檔、寬敞的生活空間。1、商品房精裝修大受歡迎的原因所在1.1具有省時省
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2020年4期2020-07-06
- 對一房二賣法律問題的幾點探討
關(guān)鍵詞 商品房 一房二賣 法律問題作者簡介：李昂，天津秉鈞律師事務(wù)所。中圖分類號：D920.4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.06.023房屋在銷售過程中，一房二賣不但侵害了消費者的權(quán)益，同時也容易給房屋銷售公司帶來糾紛，導(dǎo)致房屋銷售公司面臨法律訴訟
法制與社會 2020年16期2020-06-29
- 探究懲罰性賠償制度在房地產(chǎn)法中的適用
償 房地產(chǎn)法 商品房 法律規(guī)定作者簡介：蔡宇峰，上海立信會計金融學(xué)院。中圖分類號：D920.4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.04.248一、懲罰性賠償制度概述懲罰性賠償制度在英美法系中屬于民事?lián)p害賠償制度范疇，在內(nèi)容上與補償性制度對應(yīng)。我國最早出現(xiàn)
法制與社會 2020年12期2020-06-04
- 淺析商品房的前世與今生
屬性。關(guān)鍵詞：商品房;產(chǎn)品;商品1 住房屬性從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化住房從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化，在中國住房制度改革和社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)的過程，實現(xiàn)了從非商品到商品的轉(zhuǎn)變過程。在非商品時期，住房只是一種有計劃的產(chǎn)品，在政府主導(dǎo)下結(jié)合工齡、家庭情況等因素分配，也就是福利分房。但在此情況下，住房的主導(dǎo)權(quán)在政府，住房者無法選擇住房的位置、大小、房型等，尤其是職工的住房，面積狹小，供求關(guān)系緊張，難以滿足職工的需求。鄧小平在1980年召集的干部會議的講話中指出：在住宅建設(shè)方面
世界家苑 2020年2期2020-05-11
- 商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬及對策探究
要：本文主要以商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬及對策探究為重點進行闡述，結(jié)合當(dāng)下商品房小區(qū)停車具體現(xiàn)象為依據(jù)，首先分析商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬基礎(chǔ)概述，其次介紹商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬類型，最后從強化房地產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)保護、健全房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機制、提高土地資源利用率、強化業(yè)主優(yōu)先權(quán)分配幾個方面深入說明并探討商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)對策，提高商品房小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)管理的效率，旨意在為相關(guān)研究提供參考資料。關(guān)鍵詞：商品房;小區(qū);停車位;產(chǎn)權(quán)歸屬;相關(guān)對策在國民經(jīng)濟水平的
現(xiàn)代營銷·理論 2020年4期2020-04-07
- 商品房買賣合同糾紛疑難問題及審判觀點集成分析
影響下，我國的商品房的銷售政策、銷售模式以及銷售價格等都發(fā)生了巨大的變化。房地產(chǎn)行業(yè)新政策的實施對于商品房的買賣交易進行規(guī)范，進一步優(yōu)化了商品房買賣合同糾紛的審理標(biāo)準。但是，由于商品房銷售模式、房屋價格的變動，使得商品房的買賣合同糾紛呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢。本文主要圍繞商品房買賣合同糾紛疑難問題及審判觀點展開分析，旨在探尋商品房交易良性發(fā)展的有效途徑。關(guān)鍵詞 商品房 商品房買賣合同 審判觀點 疑難問題 有效途徑中圖分類號：D923.6 文獻標(biāo)識碼：A DOI：
法制與社會 2020年3期2020-02-26
- 政府回購商品房法律問題探析
租房條件的存量商品房轉(zhuǎn)為公租房。自此，出現(xiàn)政府回購商品房這一概念。一、政府回購商品房的含義及提出的目的政府回購商品房是指政府可以通過購買符合一定條件的商品房，將其轉(zhuǎn)為保障性住房的一種措施。其目的是：第一，解決房地產(chǎn)庫存積壓。房地產(chǎn)市場一直高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求的局面，直至2014年末，我國商品房待售面積達到歷史最高點，政府回購商品房為解決空置商品房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定提供了新途徑。第二，政府回購商品房的提出，是為了加快住房租賃市場的建設(shè)，為增加保
法制博覽 2019年20期2019-12-13
- 關(guān)于商品房預(yù)測面積與實測面積的意義探討
異常火爆，購買商品房的人越來越多，但商品房的預(yù)測面積和實測面積是不一樣的，因此商品房預(yù)測面積與實測面積之間的差異成為人們關(guān)注的焦點，文章從商品房預(yù)測面積與實測面積的概念入手，對兩者之間的聯(lián)系以及產(chǎn)生差異的原因進行了簡要分析，并提出了減少兩者差異的對策，旨在為相關(guān)工作人員提供借鑒。關(guān)鍵詞：商品房;預(yù)測面積;實測面積;意義;對策一、預(yù)測面積、實測面積概述及兩者之間的聯(lián)系商品房預(yù)測面積主要指的是，商品房在竣工驗收之前，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，并由有資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)依
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年9期2019-10-21
- 商品房買賣合同中買受人合法權(quán)益的保護
濟的快速發(fā)展，商品房買賣糾紛日益增多，保護買受人合法權(quán)益就成為當(dāng)下亟需解決的問題，處理這一問題應(yīng)立足于現(xiàn)實生活，盡可能的傾向于維護弱者的合法權(quán)益。對此，我有以下幾點建議：政府應(yīng)該強化對商品房交易市場的監(jiān)管，完善并細化已有的法律，買受人應(yīng)加強自身的辨別能力，加大對房產(chǎn)商欺詐行為等的懲罰力度。為了使房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展，需要我們法律人的不斷努力。關(guān)鍵詞：商品房 ;買賣合同糾紛;合法權(quán)益隨著經(jīng)濟迅猛發(fā)展，人口不斷增加，與此同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同樣發(fā)展迅速以及住房制
青年生活 2019年18期2019-10-21
- 完善商品房預(yù)售制度的研究
首先闡述了我國商品房預(yù)售制度概述，然后對我國商品房預(yù)售法律制度的完善進行了探討。希望能夠為相關(guān)人員提供有益的參考和借鑒。關(guān)鍵詞：商品房；預(yù)售；法律機制1 引言房地產(chǎn)是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)，在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著重要的作用，商品房預(yù)售在房地產(chǎn)交易中占據(jù)重要的地位，因此，可以說商品房預(yù)售市場的發(fā)展影響著我國的市場經(jīng)濟的長足發(fā)展。雖然我國的法律在商品房預(yù)售方面存在一些問題，但是法律法規(guī)體系本身就是一個不斷完善的過程，我們應(yīng)正確認識商品房預(yù)售制度，不能因為出現(xiàn)了
裝飾裝修天地 2019年20期2019-10-17
- 政府回購商品房法律問題探析
要：政府回購商品房政策為解決空置商品房以及保障性住房不足兩側(cè)的失衡找到了平衡支點，不僅為空置商品房找到出路，同時也緩解了政府建設(shè)保障性住房的壓力。本文基于政府回購商品房中所體現(xiàn)的買賣法律關(guān)系的基礎(chǔ)，分析在推進該制度過程中所要注意以及解決的諸問題，從而為政府回購商品房提出建議。關(guān)鍵詞：政府回購;商品房;保障性住房中圖分類號：F299.23文獻標(biāo)識碼：A文章編號：2095-4379-（2019）20-0251-01作者簡介：徐晴晴（1994-），女，漢族，河
法制博覽 2019年7期2019-09-11
- 優(yōu)化完善商品房交易模式的建議
交易模式是提高商品房市場監(jiān)管能力，規(guī)范市場行為的有效措施。本文為探索出更加適合當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的交易模式，以分析重慶市商品房交易的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，依次闡述了商品房交易存在的問題以及產(chǎn)生問題的原因，并有針對性的提出了完善交易模式的5項措施。經(jīng)分析，交易中存在的問題是房源信息不真實、預(yù)售資金被挪用、合同備案不及時;而導(dǎo)致問題產(chǎn)生的原因是房源信息不對稱、購房者參與監(jiān)督難、監(jiān)管部門缺乏手段;提出的解決方案是實施線上認購、前置預(yù)售資金、線上發(fā)起備案、強化人機交互、搭建監(jiān)管
環(huán)球市場 2019年21期2019-09-10
- 商品房預(yù)售中存在的問題及其對策
要的銷售模式，商品房頇售對于我國房地產(chǎn)市場有著及其重要的意義，其預(yù)售資金的監(jiān)管更是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個重點難點問題。當(dāng)前我國在預(yù)售資金監(jiān)管方面已經(jīng)取得的不錯的成效，但時有發(fā)生的問題也說明監(jiān)管還不夠完善合理，并且預(yù)售資金的監(jiān)管對于房地產(chǎn)市場的效率有著不小的影響，因此而言，探索科學(xué)合理的商品房預(yù)售金監(jiān)管模式，以及考察其對房地產(chǎn)市場效率的影響因素等對于房地產(chǎn)市場的科學(xué)健康發(fā)展非常重要。本文將就我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的現(xiàn)狀，國內(nèi)外在該領(lǐng)域的監(jiān)管模式以及預(yù)售金監(jiān)管對于房
科學(xué)導(dǎo)報·學(xué)術(shù) 2019年31期2019-09-10
- 房地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)品品質(zhì)提升管理
缺乏危機意識，商品房產(chǎn)品危機事件層出不窮，給業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商都造成了損失，由于產(chǎn)品危機的高度擴散性，甚至引發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)后期樓盤滯銷、資金鏈斷裂的嚴重后果，阻礙了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。為了減少乃至杜絕商品房產(chǎn)品危機的消極影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立產(chǎn)品管理機制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā);商品房;管理商品房開發(fā)具有系統(tǒng)性、復(fù)雜性、周期性，房地產(chǎn)企業(yè)實行的商品房產(chǎn)品危機管理也是一項系統(tǒng)工程，論文在最后給出了基于商品房開發(fā)流程的產(chǎn)品危機管理對策和建議，從市場調(diào)查、項
E動時尚·科學(xué)工程技術(shù) 2019年13期2019-09-10
- 漫談商品房逾期交付的訴訟時效問題
陳旭摘 要：商品房逾期交付應(yīng)當(dāng)適用一般訴訟時效的規(guī)定，實踐中爭議不大。普遍看法是，關(guān)于商品房逾期交付的爭訟，應(yīng)當(dāng)是基于商品房買賣合同的給付之訴，其相應(yīng)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》兩年訴訟時效期間的一般性規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算問題上，實踐中頗有爭議。關(guān)鍵詞：商品房;逾期;訴訟時效一、商品房逾期交付的原因商品房交易中逾期交房的糾紛較多，造成出賣人逾期交房的原因也很多，主要包括：第一，商品房出賣人的原因。因建設(shè)資金缺乏、工程施工延誤、建設(shè)不符合約定以及建
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 漫談商品房過戶登記
則與公信原則，商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記在商品房交易中具有顯而易見的重要意義，這也是商品房交易糾紛中的熱點問題。關(guān)鍵詞：商品房;過戶;交易一、目前商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記的基本情況包括以下幾個方面（1）實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記是一種行政行為，所體現(xiàn)的是國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的干預(yù)，干預(yù)的目的在于明晰各種不動產(chǎn)物權(quán)，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。物權(quán)法第10條第2款規(guī)定，“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！钡?
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 淺析商品房住宅小區(qū)人防地下車位所有權(quán)歸屬
摘要】本文針對商品房住宅小區(qū)人防地下車位轉(zhuǎn)讓和使用管理混亂的現(xiàn)狀，淺析了商品房住宅小區(qū)人防地下車位的所有權(quán)和使用權(quán)歸屬，提出來了解決矛盾糾紛的有效途徑。【關(guān)鍵詞】商品房；人防車位；所有權(quán)隨著城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的日趨提高，城鎮(zhèn)居民小車擁有量不斷增加，伴隨城市地價的不斷攀升和國防建設(shè)的現(xiàn)實需要，促使城市房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃日趨科學(xué)、合理，新建商品房住宅小區(qū)基本上都實行了人車分流，商品房住宅小區(qū)人防地下車位建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)項目常態(tài)配建設(shè)施。轉(zhuǎn)讓和使用商品房住宅
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年6期2019-06-28
- 論商品房預(yù)售資金監(jiān)管對房地產(chǎn)市場效率的影響
要的銷售模式，商品房頇售對于我國房地產(chǎn)市場有著及其重要的意義，其預(yù)售資金的監(jiān)管更是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個重點難點問題。當(dāng)前我國在預(yù)售資金監(jiān)管方面已經(jīng)取得的不錯的成效，但時有發(fā)生的問題也說明監(jiān)管還不夠完善合理，并且預(yù)售資金的監(jiān)管對于房地產(chǎn)市場的效率有著不小的影響，因此而言，探索科學(xué)合理的商品房預(yù)售金監(jiān)管模式，以及考察其對房地產(chǎn)市場效率的影響因素等對于房地產(chǎn)市場的科學(xué)健康發(fā)展非常重要。本文將就我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的現(xiàn)狀，國內(nèi)外在該領(lǐng)域的監(jiān)管模式以及預(yù)售金監(jiān)管對于房
商情 2019年12期2019-06-13
- 商品房配建保障性住房的土地成本分攤方法討論
發(fā)建設(shè)及供給。商品房小區(qū)配套建設(shè)保障性住房，成為保障性住房供給的一個重要的方式，針對這種配套建設(shè)，傳統(tǒng)的土地成本分攤方法存在一定的局限性。本文通過對實務(wù)中配建保障性住房的開發(fā)項目按傳統(tǒng)土地成本分攤方法（占地面積法和建筑面積法）進行分攤的結(jié)果進行分析，指出了土地成本分攤占比、交付時間等方面存在的問題，并針對配建保障性住房的開發(fā)項目分攤土地成本提出了兩種分攤思路，即：一是以收入作為土地成本分配的基礎(chǔ)；二是將配套建設(shè)的保障性住房作為整個小區(qū)的配套設(shè)施處理。論文對
財訊 2019年8期2019-06-11
- 關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的思考
獲得預(yù)售許可證商品房到開發(fā)商完成初始登記并獲得房產(chǎn)證書的期間，由于各種原因，預(yù)購者將不可避免地出現(xiàn)重新轉(zhuǎn)移所購買的預(yù)售商品房。但是，我國的法律沒有關(guān)于轉(zhuǎn)售預(yù)售商品房的統(tǒng)一立法規(guī)定。所以，在轉(zhuǎn)售預(yù)售商品房的過程中，如果缺乏統(tǒng)一的法律調(diào)整和糾紛解決機制，必然會對市場環(huán)境造成嚴重影響，不利于中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文以法律基礎(chǔ)理論知識為基礎(chǔ)，闡述了轉(zhuǎn)售預(yù)售商品房的行為以及預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的有效性。從目前預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律監(jiān)督情況出發(fā)，對商品房預(yù)售的法律完
現(xiàn)代交際 2019年3期2019-04-01
- 商品房買賣糾紛法律風(fēng)險應(yīng)對之策
四個角度去探討商品房買賣糾紛的應(yīng)對之策?！娟P(guān)鍵詞】商品房;買賣糾紛;法律風(fēng)險一、政府層面：完善法律與動態(tài)監(jiān)督雙管齊下“沒有規(guī)矩不成方圓”。在我國現(xiàn)有法律體系框架內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律較多，但存在著在立法級別上較低、零散、不夠系統(tǒng)，在內(nèi)容規(guī)定上過于滯后、懲罰力度欠缺，在立法技術(shù)上存在缺陷等不足。因此，現(xiàn)有法律亟待完善，以規(guī)范商品房買賣市場。一是提高立法級別，上升立法位階。之前頒發(fā)的部門規(guī)章在經(jīng)過這些年的房地產(chǎn)實踐之后，缺漏己經(jīng)逐步顯現(xiàn)應(yīng)當(dāng)及時對其進行梳理、
商情 2019年3期2019-03-29
- 簡析如何合理規(guī)范開發(fā)商售賣房屋行為
要 近兩年來，商品房買賣合同糾紛逐漸增多，開發(fā)商利用自己規(guī)模大、資源多等優(yōu)勢與購房者簽訂不平等合同謀取高額利益，使得購房者權(quán)利受損，造成的爭議主要有商品房買賣合同效力認定、開發(fā)商責(zé)任形態(tài)追究、購房者救濟途徑選擇。其中，商品房買賣合同效力是首要一環(huán)，是開發(fā)商與購房者間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要憑證，其效力關(guān)乎事后責(zé)任追究與權(quán)利救濟的展開。我國《商品房買賣合同司法解釋》雖然對商品房買賣合同效力作了相關(guān)規(guī)定，但也為開發(fā)商規(guī)范售賣房屋后不誠信行為留了缺口，增加售房者毀約的
法制與社會 2019年5期2019-03-27
- 2017年1—2月份房企拿地增速由負轉(zhuǎn)正
由負轉(zhuǎn)正，同時商品房庫存面積增加逾1000萬平方米。待售面積增加逾1000萬平方米2017年1—2月份商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%。其中，住宅銷售面積增長23.7%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%。其中，住宅銷售額增長22.7%。截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。
中國經(jīng)濟周刊 2017年11期2017-04-06
- 淺析我國商品房預(yù)售合同效力
50025一、商品房預(yù)售合同概述(一)商品房預(yù)售的概念商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產(chǎn)市場銷售的兩種主要方式。商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來對其進行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國城市房
法制博覽 2015年35期2015-02-06
- 商品住宅銷售面積下降0.2%
11月末，全市商品房施工面積13406.4萬平方米，同比增長4.9%；其中，商品住宅施工面積7257.3萬平方米，下降1.4%。 1-11月，全市商品房竣工面積1691.4萬平方米，同比增長11.4%；其中，商品住宅竣工面積1083萬平方米，增長6.1%。 1-11月，全市商品房銷售面積1634.4萬平方米，同比增長6.7%；其中，商品住宅銷售面積1176.3萬平方米，下降0.2%。
投資北京 2014年1期2014-07-09
- 商品房認購協(xié)議若干法律問題探討
市場日益繁榮，商品房的銷售交易量非常驚人。然而，在房屋的銷售中，買賣雙方并不是直接立即簽訂商品房買賣合同，而是首先簽訂其預(yù)約合同，即商品房認購協(xié)議。伴隨商品房的大量銷售相關(guān)的購房糾紛、矛盾也日益增多。而《民法通則》、《合同法》等并沒有對此作出具體規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》針對商品房認購協(xié)議糾紛顯得過于原則化，缺乏可操作性。本文從預(yù)約合同的基礎(chǔ)理論出發(fā)，研究我國的商品房認購協(xié)議存在的問題，提出了建設(shè)性的意見?！?/div>
商品與質(zhì)量·消費研究 2013年9期2013-11-22