商品房建筑施工中的質(zhì)量問題及對策探究

摘要：商品房最為關(guān)鍵的一個問題就是質(zhì)量問題。商品房建設(shè)中經(jīng)常會出現(xiàn)墻面開裂、建筑沉降等一些問題，施工過程中由于缺乏完善安全管理以及工程造價等相關(guān)措施，導(dǎo)致商品房質(zhì)量受到影響，而且也會對商品房后期使用造成威脅，因此在施工過程中必須要對于商品房建筑質(zhì)量給予高度重視。本文主要對商品房建筑施工中常見質(zhì)量問題進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：商品房;建筑質(zhì)量;問題;對策

引言

社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展使得人們的房屋質(zhì)量意識也有了全面提升，商品房施工質(zhì)量目前已經(jīng)逐漸成為廣大社會公眾所重點關(guān)注的內(nèi)容，但是商品房施工質(zhì)量問題仍然嚴(yán)重影響和威脅著人們的生命財產(chǎn)安全，針對商品房建筑施工質(zhì)量國家也投入了大量精力來實施嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查，以期為人民打造良好的生活居住環(huán)境。

1商品房建筑施工中的常見質(zhì)量問題

1.1影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題

在當(dāng)前的商品房建筑施工過程中經(jīng)常會出現(xiàn)空心板支撐長度沒有達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求的現(xiàn)象，部分空心板實際擱置長度僅僅能夠達(dá)到4～6厘米，而且空心板在施工過程中也經(jīng)常會存在板縫不均勻、不堵孔、不做灰等一些質(zhì)量問題。此外還經(jīng)常出現(xiàn)構(gòu)造柱不垂直，層間存在錯位或者傾斜等現(xiàn)象，柱根有爛根，柱脖有斷裂，柱身有蜂窩、麻面等現(xiàn)象。而且整個建筑墻體抗震拉結(jié)筋放在數(shù)量、長度、位置等幾個方面存在不精確的問題。

1.2影響使用功能的滲漏質(zhì)量問題

剩的問題一直以來都是商品房存在的比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題;例如屋面、廚房、廁所、衛(wèi)生間滲漏;外墻墻分格縫以及龜裂等位置存在滲漏現(xiàn)象。外墻橫分隔縫由于存在底灰不飽滿等現(xiàn)象非常容易導(dǎo)致滲水現(xiàn)象出現(xiàn)，在遭遇連續(xù)雨天的情況下雨水在外墻面橫分格縫位置會長時間窩水，就要從灰漿不飽滿位置滲透到內(nèi)墻中;如外墻墻面存在空鼓裂縫則非常容易導(dǎo)致產(chǎn)生外墻龜裂滲水，當(dāng)遭遇陰雨天氣雨水就會從龜裂縫中進(jìn)入內(nèi)墻，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)返潮。

2 常見質(zhì)量問題的對策

2.1 對影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題的對策

2.1.1 構(gòu)造柱施工設(shè)置

在整個商品房建筑結(jié)構(gòu)中最主要的抗震構(gòu)造屬于構(gòu)造柱，但是在當(dāng)前的施工過程中構(gòu)造柱經(jīng)常會存在各種施工質(zhì)量問題，其中主要包括在各鋼筋分項工程中出現(xiàn)了偏位、制作不規(guī)范、品種雜亂、替代手續(xù)不全等多種問題;在進(jìn)行模板施工過程中拆模時間過早，或者是在拆模過程中存在硬撬硬砸等現(xiàn)象;鋼筋混凝土澆筑施工過程中混凝土骨料粒徑不符合施工設(shè)計要求、結(jié)合面未進(jìn)行徹底清潔、混凝土養(yǎng)護(hù)不到位、砌體工程中馬牙槎砌筑方法不正確、軸線尺寸為進(jìn)行嚴(yán)格控制、澆水未進(jìn)行徹底濕潤等各類問題。進(jìn)行構(gòu)造柱支模施工過程中需要在根部預(yù)留清掃口，這樣才能將根部施工過程中存在的灰漿和雜物等進(jìn)行徹底清潔，以此來有效避免工程施工過程中出現(xiàn)爛根的現(xiàn)象。混凝土澆筑施工過程中不僅需要對硅漿和現(xiàn)場的各類雜物進(jìn)行徹底清掃，同時還要針對柱根進(jìn)行水沖刷，這樣才能保障柱槽和模板得到充分濕潤，進(jìn)行構(gòu)造柱澆筑過程中應(yīng)該嚴(yán)格按照兩段澆筑方法進(jìn)行，也就是說磚墻砌完一步架就需要針對該段及時進(jìn)行支模澆注，混凝土澆筑需要采取往復(fù)一次澆注的方式來進(jìn)行，由于混凝土實際澆筑高度縮小，能夠?qū)笃诨炷脸浞终饟v密實提供基礎(chǔ)，這樣才能充分保障構(gòu)造柱在施工后不會出現(xiàn)頂部混凝土斷條等問題，也就是說不會出現(xiàn)斷裂及消除柱身蜂窩、麻面現(xiàn)象。每各樓層造筑施工過程中首先必須要保證底盤線放好，讓位置和尺寸達(dá)到精確無誤。砌墻留柱槽的過程中必須要嚴(yán)格遵照砌大角的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，施工過程中不允許存在游丁走縫等現(xiàn)象，此外混凝土澆筑施工如果是在圈梁周邊澆筑，首先必須要將柱模在構(gòu)造柱位置上進(jìn)行良好施工，并充分保障其高度處在220～250毫米的范圍內(nèi)，這樣施工后的構(gòu)造柱才能夠達(dá)到順直，構(gòu)造住傾斜或者層間的錯位現(xiàn)象才能得到有效消除。

2.1.2空心板安裝

空心板在任何安裝施工工況下都必須要充分保障預(yù)留足夠支撐長度，也就表示空心板需要在板墻上搭接距離超過100毫米，在圈梁上的搭接距離應(yīng)該超過80毫米，同時需要經(jīng)過質(zhì)檢員的嚴(yán)格檢測記錄。在完成空心板的安裝后需要嚴(yán)格遵照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對空心板位置進(jìn)行調(diào)整，同時要嚴(yán)格把控平面尺寸，并利用墨線彈出，通過這種方式來對空心板的支撐長度進(jìn)行嚴(yán)格檢查。在未完成上道工序的嚴(yán)格檢查之后后期工序無法及時進(jìn)行，也就是說及時完成空心板安裝，如果沒有對其進(jìn)行合理調(diào)整，或者是沒有彈出平面尺寸，則后續(xù)的砌墻施工不可以進(jìn)行。

2.1.3抗震拉結(jié)筋配置

在針對構(gòu)造柱的貯槽進(jìn)行施工的過程中要按照馬牙槎的形式進(jìn)行，在高度上要以拉結(jié)筋保持相同，也就是高度要達(dá)到500毫米，在此形勢下才能夠為后期拉結(jié)筋的檢驗提供便利;另外，需要根據(jù)施工圖紙設(shè)計和墻垛的大小來對抗震拉結(jié)筋做進(jìn)行先后編號，并依照實際情況將其砌在墻中，以此來讓你達(dá)到設(shè)計要求。

2.2對影響使用功能的滲漏質(zhì)量問題的對策

2.2.1屋面滲漏對策

卷材屋面防水的立墻面、陰陽角、泛水檐、出屋頂管子的根部、伸縮縫、沉降縫，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的建筑構(gòu)造以及施工圖紙設(shè)計進(jìn)行，卷材的卷起高度以及粘貼必須要滿足設(shè)計要求，這樣才能保證工程施工質(zhì)量。對于材料質(zhì)量也要進(jìn)行嚴(yán)格把控，施工過程中實際應(yīng)用到的油氈、瀝青必須要保證相應(yīng)配備合格證，同時還需要對其復(fù)檢報告進(jìn)行進(jìn)行嚴(yán)格校核，在施工過程中要對各種新防水材料和工藝進(jìn)行極大推廣。

2.2.2 廚房、廁所、衛(wèi)生間滲漏對策

施工中需要對相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格遵循，每當(dāng)施工工具都需要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，并嚴(yán)格落實檢驗程序，在未進(jìn)行時上一道工序檢查和驗收的過程中堅決杜絕進(jìn)行后續(xù)工序施工。針對建筑工程給排水系統(tǒng)中所應(yīng)用的各類管件需要對其質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。而且要盡可能使用承插式連接結(jié)構(gòu)，這樣才能保障排水系統(tǒng)在應(yīng)用過程中不會出現(xiàn)滲漏的問題。

3結(jié)束語

商品房建筑工程直接關(guān)系著人們的生命和安全健康，在施工過程中必須要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并不斷強(qiáng)化施工隊伍安全教育，這樣才能真正打造出高質(zhì)量的商品房居住環(huán)境。

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作者簡介：陳海印，1968.8.29，男，河南省安陽市，?？飘厴I(yè)，項目經(jīng)理。