新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

秦榛

【摘? 要】新收入準(zhǔn)則的發(fā)布對(duì)進(jìn)一步明確收入時(shí)點(diǎn)、規(guī)范會(huì)計(jì)核算、提高信息披露質(zhì)量等有重要引導(dǎo)作用。基于新收入準(zhǔn)則的要求，論文對(duì)新舊收入準(zhǔn)則作出了對(duì)比，闡述了新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用新收入準(zhǔn)則時(shí)的困難之處，并據(jù)此提出相關(guān)建議，以期能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)今后的財(cái)會(huì)工作起到一些參考作用。

【Abstract】The release of the new income criterion plays an important guiding role in further defining the time of income， standardizing accounting and improving the quality of information disclosure. Based on the requirements of the new income criterion， the paper compares the old and new income criterion， expounds the influence of the new income criterion on the real estate enterprises and the difficulties of the real estate enterprises in the application of the new income criterion， and accordingly puts forward relevant suggestions， so as to play some reference role in the future accounting work of real estate enterprises.

【關(guān)鍵詞】新收入準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);五步法模型

【Keywords】new income criterion; real estate enterprise; five-step method model

【中圖分類號(hào)】F275? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ?   ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2022）01-0093-03

1 新收入準(zhǔn)則的變化

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷深入，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，為了深化全方位對(duì)外開放，進(jìn)一步與國際高水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，2017年我國對(duì)傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則做出了改變，和國際準(zhǔn)則接軌的新收入準(zhǔn)則正式在我國發(fā)布。新收入準(zhǔn)則提出了“一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”和“五個(gè)步驟”，使得收入的確認(rèn)過程更加合理和科學(xué)。

“一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”是以控制權(quán)轉(zhuǎn)移取代風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的轉(zhuǎn)移為確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)，新收入準(zhǔn)則將以合同為主導(dǎo)打破了商品和勞務(wù)之間的界限，并把讓渡資產(chǎn)使用權(quán)和建造合同也納入收入準(zhǔn)則中并不再區(qū)分業(yè)務(wù)類型，將人的主觀意志對(duì)判斷收入確認(rèn)的干擾最小化，體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)重于形式的會(huì)計(jì)原則，有利于保證企業(yè)會(huì)計(jì)信息報(bào)告的準(zhǔn)確性和可比性。

“五個(gè)步驟”即新收入準(zhǔn)則的“五步法”模型，是判斷企業(yè)能否確認(rèn)收入，并對(duì)收入進(jìn)行準(zhǔn)確核算的重要依據(jù)，也是企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃和信息披露的重要前提。

第一步是識(shí)別與客戶訂立的合同，既要合同各方已認(rèn)可該合同，承諾將履行各自的權(quán)利和義務(wù)，又要識(shí)別訂立的合同是否具備商業(yè)實(shí)質(zhì)。合同不僅僅指書面形式的合同，也包括口頭形式和其他受法律約束的、可驗(yàn)證的形式的約定。

第二步是識(shí)別合同中的單項(xiàng)履約義務(wù)，確定單項(xiàng)履約義務(wù)是在某一時(shí)點(diǎn)履行還是在某一時(shí)段內(nèi)履行，據(jù)此在各單項(xiàng)履約義務(wù)完成時(shí)分別確認(rèn)收入。如果是在某一時(shí)段內(nèi)履行的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)選取恰當(dāng)?shù)姆椒ù_定單項(xiàng)履約義務(wù)的履約進(jìn)度，如產(chǎn)出法、投入法等，并據(jù)此確認(rèn)收入。

第三步是根據(jù)合同條款確定交易價(jià)格，此價(jià)格是指企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)而預(yù)期有權(quán)收取的對(duì)價(jià)金額，在確定交易價(jià)格時(shí)還應(yīng)當(dāng)考慮可變對(duì)價(jià)、合同中存在的重大融資成分、非現(xiàn)金對(duì)價(jià)等因素。此外，企業(yè)代第三方收取的款項(xiàng)以及后期需退還給客戶的款項(xiàng)不計(jì)入交易價(jià)格，使得會(huì)計(jì)核算時(shí)不多計(jì)收入或者少計(jì)收入。

第四步是將收取的交易金額分?jǐn)傊粮鱾€(gè)單項(xiàng)履約義務(wù)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同開始日將交易價(jià)格在兩項(xiàng)及兩項(xiàng)以上的履約義務(wù)中進(jìn)行分?jǐn)偅绻锌勺儗?duì)價(jià)等變量，只需要將其在相關(guān)履約義務(wù)中進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第五步是在單項(xiàng)履約義務(wù)已完成時(shí)確認(rèn)相關(guān)收入，即企業(yè)在相關(guān)商品的權(quán)利和義務(wù)已轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓商品的對(duì)價(jià)很可能收回時(shí)或者客戶已取得相關(guān)商品控制權(quán)并承諾支付對(duì)價(jià)時(shí)確認(rèn)收入。

2 新舊收入準(zhǔn)則的對(duì)比

從收入確認(rèn)模型來看，舊收入準(zhǔn)則將銷售商品、提供勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)和建造合同區(qū)分開來，分別采用不同的收入確認(rèn)模式;新收入準(zhǔn)則將建造合同等統(tǒng)一納入收入確認(rèn)模型中，即采用“五步法”模型確認(rèn)收入，并且新增加了合同資產(chǎn)、合同負(fù)債、合同履約成本等會(huì)計(jì)科目對(duì)其進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，增強(qiáng)報(bào)表使用者的可理解性。

從確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)來看，舊收入準(zhǔn)則將銷售商品和提供勞務(wù)區(qū)分開來，強(qiáng)調(diào)將商品所有權(quán)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移作為確認(rèn)收入的判斷標(biāo)準(zhǔn)，這在實(shí)物中有時(shí)難以精準(zhǔn)判斷;新準(zhǔn)則打破了商品和勞務(wù)的界限，基于企業(yè)按照合同履行約定義務(wù)的情況，統(tǒng)一將控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，相比于舊收入準(zhǔn)則，新收入準(zhǔn)則使得對(duì)收入時(shí)點(diǎn)的判斷更加科學(xué)合理，同時(shí)也能夠更好地反映企業(yè)間會(huì)計(jì)信息的可比性。

針對(duì)企業(yè)間的多重交易，新準(zhǔn)則引入了“履約義務(wù)”的概念，彌補(bǔ)了舊收入準(zhǔn)則對(duì)此規(guī)定的不足。新收入準(zhǔn)則要求在合同開始日對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估，識(shí)別合同中所包含的各項(xiàng)履約義務(wù)，并按照合同約定的對(duì)價(jià)將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮黜?xiàng)履約義務(wù)。此外，新收入準(zhǔn)則規(guī)定將履約義務(wù)時(shí)點(diǎn)劃分為“某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)”和“某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)”。如果是“某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)”，那么需要在履約義務(wù)完成時(shí)確認(rèn)收入;如果是“某一時(shí)段內(nèi)的履約義務(wù)”，則需要按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。此規(guī)定為企業(yè)提供勞務(wù)服務(wù)或建造合同服務(wù)時(shí)如何進(jìn)行收入確認(rèn)提供了具體指導(dǎo)方針。

從對(duì)特定交易的處理來看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，越來越多的業(yè)務(wù)模式出現(xiàn)在合約之中，舊收入準(zhǔn)則對(duì)這些新模式的引導(dǎo)是十分有限的，而新收入準(zhǔn)則彌補(bǔ)了這一不足，明確給出了八大類特定交易的處理原則，對(duì)存在可變對(duì)價(jià)、附條件的銷售條款和銷售涉及其他參與方等交易難點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，這對(duì)實(shí)際業(yè)務(wù)中的特殊交易的收入確認(rèn)亂象起到了規(guī)范作用，進(jìn)一步提高了企業(yè)間會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性、可比性和可理解性。

從信息披露的要求來看，舊收入準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)收入信息披露的要求較低，僅對(duì)會(huì)計(jì)政策和核算金額進(jìn)行披露，這使得財(cái)務(wù)報(bào)表使用者對(duì)收入確認(rèn)過程的了解少之又少;新收入準(zhǔn)則要求上市公司應(yīng)當(dāng)完整地、充分地披露與收入相關(guān)的信息，如會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)的變更、合同資產(chǎn)和合同負(fù)債的賬面價(jià)值以及合同取得和履約過程中的相關(guān)重要信息等，這些規(guī)定使得報(bào)表使用者可以詳細(xì)地了解企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況，對(duì)后續(xù)的投資、籌資、融資等活動(dòng)有著清楚的引導(dǎo)作用。

3 新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

3.1 對(duì)制定合同的影響

新收入準(zhǔn)則下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)首當(dāng)其沖的影響就是與客戶所簽訂的合同需要更加詳細(xì)、更加嚴(yán)格。房地產(chǎn)企業(yè)所制定的合同大致分為三類：銷售合同、租賃合同以及建造采購合同，這三類合同在新收入準(zhǔn)則的規(guī)定下都需要作出不同程度的調(diào)整。

例如，房地產(chǎn)企業(yè)的售房合同需要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，對(duì)房價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、首次付款額、違約責(zé)任、逾期違約責(zé)任等內(nèi)容都應(yīng)該有著清晰明了的條款約定，這樣的售房合同才會(huì)更加具有商業(yè)實(shí)質(zhì)效力。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中推出的銷售方式可謂百花齊放，有銷售房屋贈(zèng)送車位的，有銷售毛坯房同時(shí)捆綁銷售精裝修的，還有銷售頂層房室半價(jià)銷售閣樓等，這些情形都要求房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)合同進(jìn)行合理的“分拆”，把每項(xiàng)商品的單獨(dú)售價(jià)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行定價(jià)或者使用余值法、成本加成法等估算方法對(duì)其進(jìn)行估價(jià)，便于后續(xù)收入的確認(rèn)。此外，新收入準(zhǔn)則新增了“履約時(shí)間”這一概念，意味著房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入是按照在某一時(shí)點(diǎn)內(nèi)履行還是在某一段時(shí)間內(nèi)履行必須按照商品房的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓來進(jìn)行區(qū)分，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)銷售來說具有很大影響。因?yàn)榉慨a(chǎn)銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，前者滿足時(shí)間點(diǎn)履約要求，后者要使用時(shí)段履約要求，并根據(jù)房產(chǎn)工程完工進(jìn)度百分比來確認(rèn)收入，所以房地產(chǎn)企業(yè)需要據(jù)此重新明確收入確認(rèn)的要求，調(diào)整企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法。

3.2 對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響

新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響主要包括兩方面：一是對(duì)收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的影響;二是收入計(jì)量變化的影響。

基于新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)從“風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移”變?yōu)椤翱刂茩?quán)的轉(zhuǎn)移”，“控制權(quán)的轉(zhuǎn)移”又分為“某一時(shí)間點(diǎn)的履約義務(wù)”和“某一時(shí)段內(nèi)的履約義務(wù)”，使得房地產(chǎn)企業(yè)需要將交房時(shí)確認(rèn)收入轉(zhuǎn)變?yōu)椴捎霉乐捣ㄔ跁r(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入。這一規(guī)定還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上的處理產(chǎn)生影響，舊收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)是根據(jù)損益表進(jìn)行收入和支出的核算得出具體時(shí)間差，而新收入準(zhǔn)則要求使用資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核算，根據(jù)調(diào)整會(huì)計(jì)計(jì)稅基礎(chǔ)和稅法計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差異來繳納企業(yè)所得稅。這種計(jì)稅基礎(chǔ)的變化對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說就是數(shù)以億計(jì)的金額變動(dòng)，需要房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)收入時(shí)點(diǎn)確認(rèn)的變化，科學(xué)合理地進(jìn)行納稅籌劃，才能使得自身不會(huì)因?yàn)樾聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用而出現(xiàn)企業(yè)難以為繼的情形。

新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的另一影響就是收入計(jì)量方式的改變，房地產(chǎn)企業(yè)在新收入準(zhǔn)則的規(guī)定下，不再根據(jù)預(yù)收賬款的合同金額確認(rèn)收入，而是以合同中的商品交易價(jià)格為主導(dǎo)，并考慮附有質(zhì)量保證條款的銷售、附有銷售退回條款的銷售、向客戶預(yù)收銷售商品或提供服務(wù)的款項(xiàng)以及售后回購等影響因素，全面地、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，避免了房地產(chǎn)企業(yè)在一個(gè)項(xiàng)目中注入大量資金，因達(dá)不到銷售條件而不能確認(rèn)收入使得企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅波動(dòng)，無法對(duì)成本進(jìn)行準(zhǔn)確的、可靠的計(jì)量的情形。

另外，新收入準(zhǔn)則中對(duì)多項(xiàng)履約交易合同的處理方式也作出了更新，對(duì)各項(xiàng)履約交易條款存在的關(guān)系進(jìn)行梳理，明確各方權(quán)利和義務(wù)，對(duì)未一次性完成的履約合同可以通過合同價(jià)格和完工履約進(jìn)度百分比劃分核算收入。

3.3 對(duì)信息披露的影響

相比于舊收入準(zhǔn)則，新收入準(zhǔn)則在信息披露方面的要求進(jìn)一步提高。第一，新增合同資產(chǎn)和合同負(fù)債等資產(chǎn)負(fù)債表科目以細(xì)化房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)過程;第二，房地產(chǎn)企業(yè)的收入信息披露范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，增加了會(huì)計(jì)信息的估計(jì)和實(shí)際需要采集會(huì)計(jì)信息內(nèi)容;第三，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求也越來越高，主要側(cè)重于對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的列示以及附注的補(bǔ)充信息。新收入準(zhǔn)則規(guī)定彌補(bǔ)了舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在信息披露方面存在的不足與缺陷，提高了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中會(huì)計(jì)信息的科學(xué)性、可比性和及時(shí)性。

此外，新收入準(zhǔn)則中融入了收入和建造合同，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)建造是一段很漫長的過程，這一過程中收入與成本的關(guān)系并非是相對(duì)應(yīng)的，不能一次性確認(rèn)收入。不同的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)波動(dòng)會(huì)比較大，其財(cái)務(wù)報(bào)表也不能為財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提供直觀準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息。新收入準(zhǔn)則要求房地產(chǎn)企業(yè)加大財(cái)務(wù)信息披露的透明度和全面性，如披露相關(guān)銷售房產(chǎn)或建造合同的相關(guān)信息、履約義務(wù)的相關(guān)信息、分?jǐn)傊潦Ｓ嗦募s義務(wù)的交易價(jià)格相關(guān)信息及合同成本資產(chǎn)相關(guān)信息等，以助于財(cái)務(wù)報(bào)表使用者作出正確的決策。

4 新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的改進(jìn)建議

4.1 培養(yǎng)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)能力

新收入準(zhǔn)則的應(yīng)用意味著收入確認(rèn)條件、計(jì)量方法和核算規(guī)則發(fā)生了改變，因此，財(cái)務(wù)人員需要進(jìn)一步調(diào)整思維模式和工作習(xí)慣去適應(yīng)新收入準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)新收入準(zhǔn)則的變化，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)拓展和創(chuàng)新技能培訓(xùn)，定期組織財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)新收入準(zhǔn)則，并聘請(qǐng)專業(yè)人員來企業(yè)開展技能培訓(xùn)講座，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員工作思想觀念的轉(zhuǎn)變。

4.2 加大對(duì)企業(yè)合同的管理力度

與舊收入準(zhǔn)則相比，合同是新收入準(zhǔn)則中的確認(rèn)收入的前提條件，只有當(dāng)合同規(guī)定的商品或勞務(wù)的控制權(quán)真正轉(zhuǎn)移到客戶手中，房地產(chǎn)企業(yè)才能確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入。房地產(chǎn)企業(yè)合同主要分為兩種：一種是工程建造合同;一種是房產(chǎn)銷售合同。建造合同具有工程時(shí)間長、金額大等特點(diǎn)，而房產(chǎn)銷售合同具有內(nèi)容復(fù)雜性高、專業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn)，因此合同在房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入中所扮演的角色就尤為重要。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)合同管理，對(duì)合同的制定及后續(xù)審核進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保合同的應(yīng)有效力，同時(shí)培養(yǎng)合同管理的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，監(jiān)督合同執(zhí)行是否合規(guī)，保證房地產(chǎn)企業(yè)收入活動(dòng)順利進(jìn)行。

4.3 推動(dòng)業(yè)財(cái)一體化管理模式

新收入準(zhǔn)則的頒布使得財(cái)務(wù)工作不再是財(cái)務(wù)部門和財(cái)務(wù)人員單獨(dú)完成的事情，而是要與其他部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)、協(xié)同運(yùn)行。其中，房地產(chǎn)企業(yè)由于部門組成復(fù)雜，涉及的工作流程煩瑣，因此要把業(yè)務(wù)端和財(cái)務(wù)端緊密結(jié)合在一起，構(gòu)建業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)一體化的管理系統(tǒng)，及時(shí)確認(rèn)收入，完成會(huì)計(jì)核算，提升財(cái)務(wù)質(zhì)量。業(yè)財(cái)一體化聯(lián)動(dòng)模式不僅能夠減少信息不對(duì)稱所導(dǎo)致的錯(cuò)誤的發(fā)生，也可以提升財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)和工作效率。

4.4 提升財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力

目前新收入準(zhǔn)則頒布的時(shí)間不長，在企業(yè)中的應(yīng)用時(shí)間較短，尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和流程，員工在實(shí)施過程中難免會(huì)遇到一系列問題，這就亟需提升對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。這個(gè)問題在房地產(chǎn)企業(yè)中尤為突出，由于房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營的是工程類業(yè)務(wù)，各類工程項(xiàng)目周期相對(duì)較長，資金規(guī)模相對(duì)較大，因此建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制，讓全員參與到風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)督管理中來，保障新收入準(zhǔn)則的順利實(shí)施，降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

5 結(jié)語

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，交易事項(xiàng)的日趨復(fù)雜，舊收入準(zhǔn)則已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際需要，新收入準(zhǔn)則的施行是順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的必然選擇。新收入準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則逐漸趨同，一方面完善了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算制度，另一方面促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要借此機(jī)會(huì)積極地適應(yīng)準(zhǔn)則變化，加強(qiáng)財(cái)務(wù)工作的建設(shè)，加強(qiáng)經(jīng)營活動(dòng)的規(guī)范建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

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