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    房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度的建立與完善

    2019-07-08 05:14:48羅業(yè)輝
    財會學(xué)習(xí) 2019年18期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制

    羅業(yè)輝

    摘要:房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)相比有三個顯而易見的經(jīng)營特點(diǎn):經(jīng)營產(chǎn)品的特殊性、經(jīng)營環(huán)境的復(fù)雜性、組織結(jié)構(gòu)的多層次性。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的內(nèi)部控制制度,制定規(guī)范的控制標(biāo)準(zhǔn),以規(guī)范員工行為。本文筆者以對房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的內(nèi)部控制制度的必要性的分析為基礎(chǔ),指出當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度實(shí)施過程中存在的問題,并提出幾點(diǎn)改進(jìn)建議,供相關(guān)決策者借鑒。

    關(guān)鍵詞:內(nèi)部控制;房地產(chǎn)企業(yè);控制標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)部控制是一個動態(tài)的管理過程,在于規(guī)范企業(yè)的各種管理行為,以防范企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,合理保證企業(yè)經(jīng)營的效率和效果,保障企業(yè)資產(chǎn)安全和財務(wù)報告信息的可靠性,促進(jìn)企業(yè)合法經(jīng)營。而房地產(chǎn)企業(yè)因其經(jīng)營產(chǎn)品的特殊性,生產(chǎn)產(chǎn)品為房地產(chǎn),存在產(chǎn)品周期長,項(xiàng)目風(fēng)險大,投資額高,難以管控等特點(diǎn),因此,相對于其他企業(yè)來說,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險更高,更應(yīng)當(dāng)建立完善的內(nèi)部控制制度,以保證企業(yè)經(jīng)營的效率和效果,防范經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)建立完善內(nèi)部控制制度的必要性

    房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中涉及各個方面,各環(huán)節(jié)需要按照一定的規(guī)則體系進(jìn)行統(tǒng)籌安排,引導(dǎo)和規(guī)范企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為。

    (一)內(nèi)部控制制度的介紹

    內(nèi)部控制是一個完善的體系,首先,內(nèi)部控制制度不僅強(qiáng)調(diào)建立,更強(qiáng)調(diào)更新。它不是一個靜態(tài)的管理流程,而是一種動態(tài)的管理流程,在企業(yè)建立完善的內(nèi)部控制制度后,需要隨著企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的變化而更新。其次,它的功能不僅包含對企業(yè)內(nèi)部活動的指導(dǎo)和溝通,更應(yīng)當(dāng)是對企業(yè)內(nèi)部活動進(jìn)行監(jiān)督,包含事前、事中和事后監(jiān)督。因此,完善的內(nèi)部控制制度應(yīng)當(dāng)隨著企業(yè)的發(fā)展和擴(kuò)大不斷的更新。

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

    房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品為房地產(chǎn),其產(chǎn)品具有生產(chǎn)周期長、資金占用量大、管理較為復(fù)雜、經(jīng)營風(fēng)險較大等特點(diǎn),在生產(chǎn)經(jīng)營的任何一個環(huán)節(jié)都不可出錯,否則將會導(dǎo)致資金鏈斷裂的風(fēng)險,甚至直接導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。特別是在當(dāng)代中國國情下,國家出臺一系列房地產(chǎn)管理政策,房地產(chǎn)企業(yè)生存環(huán)境變化極快,增加了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政治風(fēng)險。

    (三)房地產(chǎn)企業(yè)建立完善內(nèi)部控制制度的必要性

    房地產(chǎn)行業(yè)面臨的經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險都較高,因此,企業(yè)必須建立完整的內(nèi)部控制管理制度以保證企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。具體來說,房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的內(nèi)部控制制度的必要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面:

    第一,降低成本,防范風(fēng)險,提高利潤。內(nèi)部控制制度的完善可以提高企業(yè)對內(nèi)外部環(huán)境變化的應(yīng)對能力,改進(jìn)企業(yè)管理的各項(xiàng)流程,去除冗余控制,增加必要性控制,使得流程中涉及的所有員工能各司其職,降低企業(yè)經(jīng)營成本,提高企業(yè)經(jīng)營利潤。

    第二,促進(jìn)企業(yè)守法經(jīng)營。完善的內(nèi)部控制制度可以保證財務(wù)報告及相關(guān)信息的可靠性以及遵循適用的法律法規(guī)。企業(yè)合法經(jīng)營是企業(yè)生存的前提,內(nèi)部控制制度可以減少企業(yè)的違法行為,保證企業(yè)合法經(jīng)營,取得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信任,提高企業(yè)市場信譽(yù)。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)建立完善內(nèi)部控制制度中存在的問題

    企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的內(nèi)控制度,提高企業(yè)經(jīng)營效率。而當(dāng)前較多的房地產(chǎn)企業(yè)在建立完善的內(nèi)部控制制度過程中存在一系列問題,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

    (一)員工內(nèi)控意識不足,企業(yè)文化不足以支撐內(nèi)控制度的有效實(shí)施

    當(dāng)前較多的企業(yè)對內(nèi)部控制認(rèn)識仍不足,未認(rèn)識到內(nèi)部控制制度對一個企業(yè)健康發(fā)展的重要性。由于房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品特殊性,產(chǎn)品周期較長和項(xiàng)目投資金額較大,一個產(chǎn)品流程完成需要涉及較多的員工,若企業(yè)缺乏積極向上、開拓創(chuàng)新的企業(yè)文化,則會導(dǎo)致員工缺乏向心力。并且較多的企業(yè)仍未認(rèn)識到人才管理的重要性,未建立人才儲備庫,對人力資源的引進(jìn)、培訓(xùn)及使用未制定嚴(yán)格的管理制度,無法實(shí)現(xiàn)人力資源的合理配置,員工凝聚力較低。

    (二)內(nèi)部控制活動缺乏標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)經(jīng)營無章可循

    控制活動是企業(yè)內(nèi)部控制體系的核心內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因涉及的流程較多,未對各個流程進(jìn)行仔細(xì)梳理,制定的控制活動流于形式,較多關(guān)注房產(chǎn)銷售、施工資金籌集、財務(wù)報告等方面,對施工物料的采購、物料及房產(chǎn)管理、房產(chǎn)設(shè)計與開發(fā)等關(guān)注度不足,制定的內(nèi)控措施不能包含業(yè)務(wù)的全流程,不能發(fā)揮到控制的作用。或者房地產(chǎn)企業(yè)在制定內(nèi)部控制時,較多的關(guān)注事后控制和事中控制,對事前控制關(guān)注不足。

    (三)缺少完備的信息傳遞機(jī)制,無法實(shí)現(xiàn)上達(dá)下通

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定內(nèi)部控制制度時,應(yīng)當(dāng)將制度從上到下依次推行,并對實(shí)施過程中存在的問題從下到上能夠及時的進(jìn)行反饋,而大部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度制定后,流于紙面,未能采取有效的途徑實(shí)現(xiàn)上達(dá)下通,基層員工更多的按照習(xí)慣操作,而不是嚴(yán)格按照制度。因此,房地產(chǎn)企業(yè)無法有效的進(jìn)行信息傳遞、信息反饋不及時,或者信息傳遞過程中缺少保密機(jī)制等原因,導(dǎo)致內(nèi)部控制制度無法有效推行。

    三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度建設(shè),提高企業(yè)管理水平

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境及經(jīng)營產(chǎn)品特點(diǎn)制定合適的內(nèi)部控制制度,保證企業(yè)經(jīng)營的效率和效果。主要從以下幾個方面入手:

    (一)優(yōu)化人力資源布局,實(shí)現(xiàn)人力資源合理配置

    人才是保障企業(yè)健康經(jīng)營的根本,因此,房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)企業(yè)有效經(jīng)營,必須制定人力資源總體規(guī)劃和能力框架體系,優(yōu)化人力資源布局,在項(xiàng)目施工前的資金籌資,項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量管理,項(xiàng)目施工后的驗(yàn)收等都應(yīng)當(dāng)有足夠的人才支撐。房地產(chǎn)起應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)人才管理,建立人才儲備機(jī)制,對人力資源的引進(jìn)、培訓(xùn)及使用制定嚴(yán)格的管理制度,實(shí)現(xiàn)人力資源的合理配置,提高員工凝聚力。

    (二)培育有自身特色的企業(yè)文化,提高核心競爭力

    內(nèi)部環(huán)境是企業(yè)其他內(nèi)部控制要素的基礎(chǔ),房地產(chǎn)企業(yè)需要營造良好的氛圍,積極向上的文化,才能更好的引導(dǎo)企業(yè)全體員工行為。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn),讓員工了解企業(yè)文化及公司愿景,明確當(dāng)前企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)以及各層級目標(biāo),在企業(yè)內(nèi)部營造一個較好的學(xué)習(xí)氛圍,對于積極進(jìn)步的員工及時的給予肯定和褒獎,增強(qiáng)員工歸屬感,為內(nèi)部控制制度的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ),打造具有自身特色的企業(yè)品牌,規(guī)范員工行為,提高企業(yè)市場核心競爭力。

    (三)制定有效的控制標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范員工行為

    控制活動的制定應(yīng)當(dāng)包含房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的各個方面,應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)全流程管理。同時,企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用全面預(yù)算管理體系、合同管理制度等對控制活動的實(shí)施加以保障。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn),在房產(chǎn)開發(fā)和銷售的各個流程制定嚴(yán)格的授權(quán)、批準(zhǔn)、審驗(yàn)等相關(guān)管理制度,統(tǒng)籌安排物資采購,明確各環(huán)節(jié)的審批權(quán)限和職責(zé),采取有效的管理措施,規(guī)范企業(yè)施工、招標(biāo)、造價、建設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的控制標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范企業(yè)各環(huán)節(jié)控制活動,提高企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理水平。

    (四)加強(qiáng)信息溝通,建立有效的信息傳遞系統(tǒng)

    內(nèi)部控制制度要想能夠有效推行,企業(yè)必須建立完善的內(nèi)部信息傳遞機(jī)制,將內(nèi)部控制制度由上到下傳遞到個人,使基層員工在操作中能夠有章可循。同時,基層員工在實(shí)施控制活動時,發(fā)現(xiàn)的問題能夠及時反饋至上級,保證信息溝通的暢通無阻,促使企業(yè)內(nèi)部控制制度的有效實(shí)施。另外,因房地產(chǎn)企業(yè)流程和層級較多,在信息傳遞過程中房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立保密機(jī)制,總之,信息傳遞機(jī)制的建立對于內(nèi)部控制的推行具有非常重要的意義,具有保障作用。

    (五)建立預(yù)算考核機(jī)制,保證內(nèi)控制度有效實(shí)施

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)算管理和考核管理相協(xié)調(diào)才能達(dá)到促進(jìn)企業(yè)達(dá)成經(jīng)營目標(biāo),杜絕責(zé)權(quán)不對等行為。在編制預(yù)算時,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分調(diào)動各部門的積極性,全員參與,保證預(yù)算的可實(shí)施性。在預(yù)算實(shí)施過程中,各部門應(yīng)當(dāng)明確本部門目標(biāo),并保證在外部環(huán)境未發(fā)生較大變化時目標(biāo)的穩(wěn)定性,同時,企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的考核機(jī)制,保證責(zé)權(quán)對等,通過考核支撐企業(yè)預(yù)算目標(biāo)的達(dá)成。

    參考文獻(xiàn):

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