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    關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于財(cái)政稅收的影響分析

    2017-07-28 01:33:38楊學(xué)軍
    商情 2017年26期
    關(guān)鍵詞:財(cái)政稅收房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響

    楊學(xué)軍

    【摘要】稅收是我國財(cái)政的重要組成部分,是我國財(cái)政支出的主要來源,對整個國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。而在整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用尤為突出,文章就是通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對財(cái)政稅收的影響,來提出相應(yīng)的改進(jìn)措施,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與稅收財(cái)政的雙贏局面。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 財(cái)政稅收 影響

    一、房地產(chǎn)稅收政策的概述

    就目前而言,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的進(jìn)程中,不可避免的出現(xiàn)了一系列的問題,譬如,房地產(chǎn)供求的矛盾,房地產(chǎn)泡沫化等。據(jù)相關(guān)資料顯示,我國的房地產(chǎn)需求量呈顯著性上升,供給矛盾儼然成為了房地產(chǎn)行業(yè)不容忽視的問題。因此,在這樣的大背景下,我國提出了房地產(chǎn)稅收政策,即房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在一定程度上調(diào)節(jié)了供求矛盾,緩和了供求緊張的局面,通過加稅的形式,限制了第二套房產(chǎn)的購買量,使得市場上的房產(chǎn)供給量變向增加,也起到了資金的調(diào)節(jié)作用。所以,房地產(chǎn)收稅政策的頒布一方面緩和了房地產(chǎn)行業(yè)供求的矛盾,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展;另一方面,也能夠增加財(cái)政的稅收方面的收入,以確保財(cái)政支出,確保稅收的穩(wěn)定性。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對稅收影響

    (一)房產(chǎn)稅對稅收影響

    房產(chǎn)稅政策的頒布在社會上引起了軒然大波,有人看好,有人看壞。房產(chǎn)稅政策對于有能力購買多處房產(chǎn),或者是蓄意炒房的人來說,是一種限制性的政策,加大了這部分的房產(chǎn)購買成本,因此,在一定程度上限制了房產(chǎn)的購買。眾所周知,購買房屋是我們需要繳納契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的,因此,由于房產(chǎn)稅政策的頒布,使得房屋購買量下降,從而在購置新房時稅收收入就會下降。但是,由于房產(chǎn)稅是是按房屋的余值或者房屋的租金來計(jì)算的,對于多處房屋的所有人或者以租金為營生的這一類人而言,是增加了應(yīng)繳納的稅費(fèi)。所以,房產(chǎn)稅對不同的人而言,具有不同的效果,對整個財(cái)政的稅收方面具有十分重大的意義。

    (二)盈利性房地產(chǎn)收入對稅收的影響

    一般而言,房地產(chǎn)公司的收入與其稅收是成正相關(guān)方向變動,其房地產(chǎn)公司的收入越高則年底盤賬的時候所繳納的收稅就越多。由于,中國人 “家”觀念的根深蒂固,使得中國人對房子有種特殊的感情??梢赃@樣說,房子是中國人對“家”感情的寄托,不同于國外的租賃理念,中國人更愿意花積蓄來購買一套屬于自己的房子,這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的火熱。綜上所述,就目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭而言,盈利性房地產(chǎn)企業(yè)是我國政府財(cái)政的稅收收入的重要來源。

    (三)公益性房地產(chǎn)收入對稅收的影響

    有盈利性房地產(chǎn)就會有與此相對的公益性房地產(chǎn)。與盈利性房地產(chǎn)不同,公益性房地產(chǎn)不是以營利為目的,而是為了穩(wěn)定社會秩序,改善人民生活。譬如棚戶區(qū)的改造,廉租房的建設(shè)等。因此,大多數(shù)的公益性房地產(chǎn)并沒有獲取利益,而是只能維持公司的基本運(yùn)轉(zhuǎn),甚至出現(xiàn)財(cái)政赤字的現(xiàn)象。所以,大多數(shù)的公益性房地產(chǎn)是由政府來支撐的,所以政府針對公益性房地產(chǎn)公司給予政策上面的優(yōu)惠,譬如,零稅收政策,補(bǔ)貼政策等??偟膩碚f,公益性房地產(chǎn)收入對稅收的作用是很小的。

    三、房地產(chǎn)財(cái)政稅收順利進(jìn)行的措施

    房地產(chǎn)對稅收具有十分重要的意義,其作用是不能忽視的。因此,我們要采取以下措施來保證其順利的展開:

    (一)加大監(jiān)督力度,規(guī)范不合理行為

    針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及稅收的相關(guān)政策,政府以及有關(guān)部門,可以規(guī)范法律法規(guī)的制定,加大監(jiān)督力度,實(shí)施三方監(jiān)督,即企業(yè)自身的內(nèi)部監(jiān)督,政府以及相關(guān)部門的外部監(jiān)督,社會大眾的第三方監(jiān)督,以確保稅收政策在房地產(chǎn)行業(yè)得到落實(shí),避免鉆空子,走法律擦邊球的現(xiàn)象。另外,企業(yè)的賬本要公開,透明,不能有“兩手賬”現(xiàn)象,即企業(yè)自身的賬本和對外公布的賬本要是同一個,允許企業(yè)在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行避稅,但不能違反相關(guān)的法律法規(guī),偷稅漏稅。政府以及相關(guān)部門可以對信用良好,主動納稅的企業(yè)給予獎勵,以便于鼓勵更多的企業(yè)主動納稅,在整個行業(yè)內(nèi)樹立示范企業(yè),以起到示范作用。

    (二)以實(shí)際為基礎(chǔ)制定稅收政策

    稅收政策的制定是整個征稅過程的基礎(chǔ),是至關(guān)重要的一步。稅收政策的制定要切合實(shí)際,不能脫離房地產(chǎn)行業(yè)的整體的實(shí)際情況,要具有針對性,不能以一概全。一旦房地產(chǎn)稅收政策的制定脫離實(shí)際,則整個稅收的征收效果將會大打折扣,難以保證;與此同時,因稅收政策的制定不符合實(shí)際情況而造成的稅收工作難以開展,這將造成了人力,財(cái)力的浪費(fèi),通常一個稅收政策的制定,需要大量的人力,物力的投入,因此,重新制定稅收政策的話這就造成了資源的浪費(fèi)。

    (三)提高納稅意識

    納稅是每個公民,每個企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。作為企業(yè)而言,自身的社會責(zé)任更加重大,因此,企業(yè)要自覺的承擔(dān)自己的社會責(zé)任,自覺主動的納稅,樹立良好的企業(yè)形象。在中國,稅收取之于民,用之于民,財(cái)政的稅收會以財(cái)政支出的形式轉(zhuǎn)移到人民身上,譬如,社會公共設(shè)施的建設(shè)需要政府進(jìn)行財(cái)政撥款。企業(yè)要維護(hù)社會形象,嚴(yán)格的準(zhǔn)守法律法規(guī),企業(yè)的總負(fù)責(zé)人以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要起領(lǐng)導(dǎo)作用,宣講納稅的重要性,營造良好的企業(yè)風(fēng)氣,積極配合相關(guān)部門的財(cái)務(wù)的例行檢查,主動配合政府部門的納稅工作,提升企業(yè)的整體形象。

    四、結(jié)束語

    中國房地產(chǎn)業(yè)是中國所有產(chǎn)業(yè)當(dāng)中稅賦最大、稅率最高的產(chǎn)業(yè),是給國家財(cái)政帶來最大收入的產(chǎn)業(yè)。因此,做好房地產(chǎn)行業(yè)的納稅,對國家整個財(cái)政稅收具有重要的意義。文章就是通過研究房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收政策,譬如,房產(chǎn)稅,來分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對政府稅收的影響,從而提出了相應(yīng)的改進(jìn)辦法,其目的就在于一方面促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的又快又好發(fā)展;另一方面也是為了使房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好的促進(jìn)稅收工作的開展,確保財(cái)政稅收的穩(wěn)定,促進(jìn)我國社會的穩(wěn)定,體現(xiàn)我國社會主義的優(yōu)越性。

    參考文獻(xiàn):

    [1]柳文武.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下的財(cái)政稅收試論分析[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì).2011.

    [2]王海勇.房地產(chǎn)稅收的一般經(jīng)濟(jì)分析 [J].稅務(wù)與經(jīng)濟(jì),2004.

    [3]安徽省財(cái)政廳財(cái)政科學(xué)研究所課題組.房產(chǎn)稅改革及對地方財(cái)政的影響 [J]. 經(jīng)濟(jì)研究參考, 2013.

    [4]許曉明.宏觀調(diào)控對上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及稅收的影響[J].調(diào)查與思考,2015.

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