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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策

    2016-10-20 18:46:44劉小順何偉
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年19期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素

    劉小順+何偉

    摘要:由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng),加快了城市化進(jìn)程的步伐,促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。目前,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重要作用,促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷完善與發(fā)展,需要我們對(duì)其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析,從而加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要性。本文分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的影響,并對(duì)其影響因素進(jìn)行了探討,同時(shí)提出了有效的對(duì)策。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;對(duì)策

    中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)019-000-01

    隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的不斷改革與完善,促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,逐漸成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可缺少的重要組成部分。根據(jù)相關(guān)資料顯示,目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素和發(fā)展規(guī)律進(jìn)行分析,了解到加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正確認(rèn)識(shí),能夠有效促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。所以,需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行全面分析,從而提出有效的對(duì)策。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的影響

    1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響

    加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,有助于促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),其具有表現(xiàn)形式如下:第一,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于投資建設(shè),能夠有效促進(jìn)我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng);第二,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),能夠帶動(dòng)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng);第三,在我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增產(chǎn)過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有顯著的推動(dòng)作用。目前,隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要位置。所以,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,有利于推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

    2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響

    在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域之間存在著競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系,同時(shí)相互之間又具有緊密的、復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,這樣的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系通常稱之為投入產(chǎn)出分析。在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,房地產(chǎn)行業(yè)屬于主體產(chǎn)業(yè),不僅能夠?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益,還是相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)主體。由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中具有產(chǎn)業(yè)鏈廣和關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的特點(diǎn),所以對(duì)相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)具有重要影響。促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

    1.市場(chǎng)需求因素

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷推動(dòng)的作用下,加強(qiáng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。但是,目前我國(guó)市場(chǎng)需求量不斷變化,其房地產(chǎn)行業(yè)的供給對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng),從而影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以,在一定程度上,能夠有效預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)。如:當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)需求量增加時(shí),房地產(chǎn)價(jià)隨之上升;相反如果房地產(chǎn)行業(yè)需求量減少時(shí),房地產(chǎn)價(jià)也會(huì)隨之下降。

    2.土地因素

    房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中,其地產(chǎn)市場(chǎng)與購(gòu)買方市場(chǎng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素之一。其中地產(chǎn)市場(chǎng),主要是由國(guó)家來(lái)提供土地的使用權(quán),房地產(chǎn)開發(fā)商屬于土地需求者,將土地演變成市場(chǎng)交易的對(duì)象;購(gòu)買方市場(chǎng),房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)換角色變?yōu)楣?yīng)方,將土地變成樓宇后提供給需求者(購(gòu)買方),此時(shí)樓宇的使用權(quán)就成了市場(chǎng)交易的對(duì)象。

    3.政策因素

    政策因素主要是指國(guó)家對(duì)影響房地產(chǎn)行業(yè)所提出的相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,例如:2010年4月,國(guó)務(wù)院頒布的“新國(guó)十條”政策,主要目的是為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障住房。這些經(jīng)濟(jì)政策主要是國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所提出的宏觀調(diào)控方式,政府通過(guò)這些相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有效控制,從而影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

    4.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素

    由于社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,兩者之間存在著緊密的聯(lián)系。所以,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中屬于密集型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),并且需要投入大量的資金和勞動(dòng)力等。目前,房地產(chǎn)行業(yè)資金獲取的途徑一方面是由建筑企業(yè)自身所提供的,另一方面則是通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所獲取的,從而為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)支持。

    三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的相關(guān)對(duì)策

    1.對(duì)房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行調(diào)整

    由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,所以需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資政策進(jìn)行全面的規(guī)劃。在制定可持續(xù)發(fā)展的政策時(shí),需要與我國(guó)發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀相結(jié)合,從實(shí)際出發(fā),采取有效的輔導(dǎo)方式和手段,嚴(yán)格遵守我國(guó)頒布的相關(guān)政策。如果經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)不當(dāng)或是失控,就需要及時(shí)采取有效的對(duì)策進(jìn)行糾正或是制止,盡量確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

    2.加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范管理

    為了有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),需要對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行有效的、合理的管理。其具體內(nèi)容如下:首先,需要加強(qiáng)對(duì)土地的管理,對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行控制,建立嚴(yán)格的土地劃撥審批機(jī)制;其次,需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,對(duì)我國(guó)土地招標(biāo)拍賣過(guò)程進(jìn)行規(guī)范管理,從而減少政府干預(yù),實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地招標(biāo)的市場(chǎng)化,建立完善的土地市場(chǎng)管理制度;最后,在確保國(guó)家對(duì)土地供給的同時(shí),加強(qiáng)我國(guó)土地的市場(chǎng)化管理,對(duì)土地分布進(jìn)行優(yōu)化處理,從而保證加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范管理。

    3.建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制

    若想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,就需要建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制,具體內(nèi)容如下:第一,需要建立完善的多元化房地產(chǎn)融資體制,例如:商業(yè)銀行貸款、房地產(chǎn)信托、產(chǎn)業(yè)基金以及市場(chǎng)直接融資等;第二,對(duì)于多元化的住房融資途徑進(jìn)行完善,目前房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資途徑包含政府優(yōu)惠政策、住房合作基金以及商業(yè)按揭貸款等;第三,建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制,房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴(yán)格按照相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,積極探索和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,并采取有效的解決對(duì)策,從而建立完整的金融體系。

    四、結(jié)束語(yǔ)

    隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。為了能夠掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì),需要對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析,從而提出相應(yīng)的解決對(duì)策,建立完善的融資體制。在加強(qiáng)對(duì)土地的規(guī)范化管理的同時(shí),調(diào)整房地產(chǎn)投資政策,提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]盧裕斌.試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象的影響原因和應(yīng)對(duì)策略[J].赤子(中旬),2014(14).

    [2]曹少凱.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全及調(diào)控監(jiān)管模式研究[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2013(04).

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