房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策

陳智

[摘要]隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟當(dāng)中起著越來越重要的作用。因房地產(chǎn)是與人們生活密切相關(guān)的行業(yè)，其經(jīng)濟的波動在很大程度上影響著人們的生活。所以加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，解決房地產(chǎn)在發(fā)展當(dāng)中存在的問題就顯得尤為重要。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；管理；問題；對策

文章編號：2095-4085（2016）09-0165-02

1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當(dāng)中存在的問題

1.1缺乏經(jīng)濟管理意識

雖然房地產(chǎn)行業(yè)是我國存在已久的行業(yè)之一，但是在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理方面，開發(fā)商還比較缺乏管理意識。一般開發(fā)商認為房地產(chǎn)行業(yè)主要是用來謀取利益的，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的真正目的。因此就扭曲了管理意識，偏離了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的正確方向。另一方面部分管理者對房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理認識程度不夠，沒有看到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

1.2管理機制不夠合理

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，牽動著我國經(jīng)濟發(fā)展的命脈，所以政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理力度一直很強，但是在一系列出臺的穩(wěn)定房價的政策和法規(guī)當(dāng)中，存在很多缺乏可操作性，且執(zhí)行效率較低的政策法規(guī)。所以在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的過程當(dāng)中，沒有起到很好的作用。另一方面，每個地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及條件有所不同，所以要因地制宜，不能等同視之。而管理者往往忽略了這一點，認為所有政策法規(guī)管理機制在任何地方全部通用，管理方式不夠靈活，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)管理機制不夠合理。

1.3法律體系不夠完善

任何一部法律的建設(shè)，一定是在實踐當(dāng)中不斷摸索，不斷改進，不斷完善的。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太過迅速，法律的建設(shè)跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐，就導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的法律體系出現(xiàn)漏洞。另一方面由于相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)的了解程度不夠，導(dǎo)致相關(guān)法律的不合理或是缺失，因此造成我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中遇到某些問題出現(xiàn)無法可依的情況。我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，主要還是依靠政府的宏觀調(diào)控，但是由于政府對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度不夠，或是了解不夠深入，導(dǎo)致政府出臺的政策以及文件在真正落實實施的過程當(dāng)中暴露出其不合理性。

1.4管理目標(biāo)不夠明確

我國相關(guān)部門在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理當(dāng)中存在諸多問題，其中包括管理目標(biāo)模糊，方向出現(xiàn)偏差，管理重點不夠突出等問題。因此導(dǎo)致出臺的政策法規(guī)缺乏持久性，往往一出臺就會發(fā)現(xiàn)問題。另一方面國家政策的實施存在不連續(xù)性，這不僅造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟出現(xiàn)很大的波動，還對房地產(chǎn)的正常發(fā)展造成嚴重影響，這些問題歸根結(jié)底還是由于管理者的管理目標(biāo)不夠明確所造成。

1.5政策缺乏穩(wěn)定性

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動性比較大，所以幾乎每年國家都會出臺相關(guān)政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，但其出臺的政策對房價的上漲并沒有起到很好的抑制作用，反而房價在逐年上升，為民生的穩(wěn)定帶來一定的困擾。相關(guān)政策不夠穩(wěn)定的原因之一是國家的調(diào)控手段過于單一，沒有意識到其他因素在房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控中的作用，單靠政策的頒布來制約和管理房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展實在是力度不夠。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的措施

2.1樹立正確的管理意識

要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當(dāng)中對經(jīng)濟管理重要性的認識，并將經(jīng)濟管理意識與房地產(chǎn)經(jīng)營計劃融會貫通。第一，要在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)著手施工之前對房地產(chǎn)項目進行嚴格審查，排查問題，并進行綜合性的評估，確定其可實施性，然后再投入資金對項目進行建設(shè)；第二，要在房地產(chǎn)項目的實施過程當(dāng)中樹立好項目相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任意識、管理意識。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的負責(zé)人及管理階層是整個項目的核心，決定著項目是否能夠順利完成，所以應(yīng)當(dāng)樹立正確的管理意識為房地產(chǎn)項目的順利完成打下堅實的基礎(chǔ)。

2.2建立健全管理機制

管理機制的建立與健全，需要從實際當(dāng)中汲取經(jīng)驗教訓(xùn)，來不斷完善相關(guān)體制，這是一個較為漫長的過程，所以相關(guān)部門要有足夠的耐心對房地產(chǎn)行業(yè)進行深入了解和密切關(guān)注，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)并從中提取出有用的經(jīng)驗，以此為依據(jù)，建立健全我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制。為保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運行，建立有中國特色的經(jīng)濟管理機制是十分有必要的，惟其如此，才能以此來規(guī)范和制約我國的房地產(chǎn)市場，對其進行宏觀調(diào)控。

2.3完善相關(guān)法律體系

完善法律體系一定要針對我國國情，對《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律進行完善，以保證政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當(dāng)中處于主導(dǎo)地位。我們所完善的法律體系一方面需要能夠控制好地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的程度；另一方面需要能夠修訂出有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的具體法律細則。另外在建立房地產(chǎn)行業(yè)法律體系時應(yīng)該涵蓋多個方面的內(nèi)容，確保其全面性。

2.4明確管理目標(biāo)

針對我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，需要明確好管理目標(biāo)，對癥下藥，不能進行盲目管理。只有明確了管理目標(biāo)才能針對要管理的方面提出及時有效的管理措施。目前我國的經(jīng)濟體制改革正處于不斷深化的階段，所以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也在面臨著前所未有的大調(diào)整，這樣就為我們明確管理目標(biāo)制造了阻力。所以我們一定要重視明確目標(biāo)的重要性，為我們制定合理的發(fā)展計劃提供前提條件。

2.5出臺穩(wěn)定的政策做好長期規(guī)劃

出臺穩(wěn)定的政策要從本質(zhì)上認識房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的問題，還要從長期的調(diào)查研究當(dāng)中總結(jié)經(jīng)驗，提出極具針對性的政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行長期有效的管理。制定合理的發(fā)展規(guī)劃需要從相關(guān)政策當(dāng)中明確房地產(chǎn)發(fā)展的總體思路，而且長期的發(fā)展規(guī)劃不但要追求房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的利益和效應(yīng)，還要為房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展提供好目標(biāo)及發(fā)展方向。

3結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理是一項十分艱巨的任務(wù)，因為其與國民經(jīng)濟緊密聯(lián)系，牽一發(fā)而動全身，稍有差池就會對我國的經(jīng)濟帶來巨大的沖擊。所以一定要做好對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理工作，解決好其存在的問題，以減小房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動，為我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供條件。

參考文獻：

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