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    房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間關(guān)系分析

    2016-12-17 16:42:32陳琳
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2016年33期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟經(jīng)濟增長

    陳琳

    摘 要:隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,以及我國城鎮(zhèn)化升級改造和城鎮(zhèn)住房制度的改革,使得房地產(chǎn)已經(jīng)成為了推動我國經(jīng)濟發(fā)展的又一重要的支柱,通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟對于提高我國的經(jīng)濟發(fā)展速度和居民生活水平的提高發(fā)揮出了重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與人民生活水平的提高有著密不可分的聯(lián)系,現(xiàn)今已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展和增長的重要的力量。文章將在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用進行分析闡述。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;經(jīng)濟增長

    前言

    近些年來隨著我國城鎮(zhèn)化規(guī)模的不斷擴大,城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入,使得房地產(chǎn)成為了推動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的又一重要支柱。長期以來,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟與中國經(jīng)濟快速增長之間的積極推動作用有許多人都存在著諸多質(zhì)疑,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟在催生國內(nèi)的經(jīng)濟泡沫從而阻礙國家經(jīng)濟的正常發(fā)展和民眾生活水平的提高。文章將從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)和房地產(chǎn)消費等三個重要領(lǐng)域進行分析,從而系統(tǒng)性的對房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟增長中的重要作用進行分析界定。

    1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念及發(fā)展現(xiàn)狀

    房地產(chǎn)經(jīng)濟事關(guān)房地產(chǎn)生產(chǎn)、開發(fā)和投資以及消費等的各個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)的開發(fā)投資主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)完成對于房屋建筑、相關(guān)配套設(shè)施以及土地的開發(fā)和土地的購置等的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)的開發(fā)是房地產(chǎn)經(jīng)濟的起始點,從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟提供各類住宅和房屋建筑物。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的房地產(chǎn)生產(chǎn)活動指的是與房地產(chǎn)相關(guān)的房屋的物業(yè)、中介以及其他的一些生產(chǎn)類的活動,房地產(chǎn)生產(chǎn)活動是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)消費活動則主要涉及到與房地產(chǎn)相關(guān)的各類生產(chǎn)活動,這類活動包括有與房屋相關(guān)的租賃、維修以及物業(yè)管理、中介服務(wù)等的活動。房地產(chǎn)經(jīng)濟與民眾的生活息息相關(guān),同時房地產(chǎn)經(jīng)濟在國家經(jīng)濟的發(fā)展中也起著重要的積極的推動作用。

    隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的重要作用,使得國家相繼出臺了一系列的政策來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的發(fā)展中所發(fā)揮出的重要的推動作用主要體現(xiàn)在下述幾個方面:(1)房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要的組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟在積極的推動著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展涉及到多個環(huán)節(jié),其在發(fā)展的過程中也會帶動一大批的與房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從而成為拉動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要的推動力量。因此為更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展,需要從政策層面入手簡化優(yōu)化房地產(chǎn)市場的管理體制,為房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展保駕護航。此外在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中對于民眾的居住環(huán)境和居住條件在不斷的優(yōu)化和提高,提高了民眾的生活質(zhì)量和生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟在推動經(jīng)濟快速發(fā)展的同時也帶了一系列的問題:由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷,各地都存在著房價不斷升高、房產(chǎn)泡沫等的問題。這些問題的存在說明我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要不斷的深入與優(yōu)化。房價的增長和房產(chǎn)泡沫問題已經(jīng)成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的絆腳石,這些問題的存在對于國民經(jīng)濟的發(fā)展會產(chǎn)生十分嚴重的阻礙。為提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定的發(fā)展需要政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理中加強宏觀調(diào)控能力,只有在通過研究分析房地產(chǎn)市場特性的基礎(chǔ)上制定出合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控政策才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟進行合理的調(diào)控。現(xiàn)階段,由于我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的關(guān)系上研究較為薄弱,從而使得政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控上仍顯得較為乏力,但是隨著時間的推移以及相關(guān)研究的深入,政府在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控中將會越來越多的把握住核心的要點,從而有效的實現(xiàn)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管控,提高房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟增長的推動作用。

    2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟增長的積極推動作用分析

    房地產(chǎn)經(jīng)濟中的房地產(chǎn)投資主要指的是在房地產(chǎn)開發(fā)之前對于房地產(chǎn)開發(fā)所使用的土地和相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備的投資。這些對于房地產(chǎn)的投資可以有效的帶動國民經(jīng)濟的快速增長。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,在房地產(chǎn)投資的過程中直接涉及或是間接帶動的對于社會固定資產(chǎn)的發(fā)展所提供的貢獻率最高可以達到社會投資的三成以上,從而為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供了積極的推動作用。此外隨著近些年來房地產(chǎn)投資規(guī)模和房地產(chǎn)市場的不斷擴大,使得房地產(chǎn)投資的數(shù)額也在逐年的擴大。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟將會在國民經(jīng)濟的發(fā)展中發(fā)揮出越來越重要的作用。房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動涉及到諸多方面,不僅僅限于房地產(chǎn)業(yè)本身,此外還包括有與房地產(chǎn)具有關(guān)聯(lián)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其中房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及到房地產(chǎn)的經(jīng)營開發(fā)、物業(yè)管理以及房地產(chǎn)中介等多個環(huán)節(jié)。此外,房地產(chǎn)的增值是國民經(jīng)濟重要的經(jīng)濟增長點。此外,房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及的產(chǎn)業(yè)眾多,其直接拉動的和間接帶動的各個產(chǎn)業(yè)都具有不同的特點,但是這些產(chǎn)業(yè)都會極大的帶動經(jīng)濟的快速增長從而有效的促進經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定的發(fā)展。此外,在房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)也會對經(jīng)濟的增長起到良好的帶動作用。房地產(chǎn)消費包含有居民性消費和相關(guān)的服務(wù)性的消費等,其中,這兩者共同構(gòu)成房地產(chǎn)消費經(jīng)濟,其中占據(jù)主要部分的則是:房屋購買、房屋租賃以及房屋裝修和房屋使用中的水電煤氣等等的開支。這些與居民息息相關(guān)的部分共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),由于房地產(chǎn)經(jīng)濟主要涉及到民生,其對于國民經(jīng)濟的拉動最直接的是通過拉動內(nèi)需來帶動國民經(jīng)濟的快速增長,同時受制于我國可用于建設(shè)的國土面積的不足和眾多的人口,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟將會在現(xiàn)今乃至今后很長的一段時間內(nèi)占據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟是一項勞動密集型和資金密集型的產(chǎn)業(yè),其在運營及發(fā)展的過程中需要大量的人力物力的投入,隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟將會吸收很大一批人才參與到工作中去,從而為我國日趨嚴峻的就業(yè)形勢也帶來了一定的改善。此外,從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中所衍生出的一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會極大的帶動就業(yè)。

    3 提升房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國家經(jīng)濟增長促進作用的重要措施

    房地產(chǎn)經(jīng)濟是事關(guān)國家經(jīng)濟發(fā)展的大事,為保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展,需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控。積極發(fā)揮國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟政策制定、引導(dǎo)的積極作用,根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的客觀情況針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中所存在的突出問題和針對性問題展開積極有效的調(diào)控,控制并遏制樓市泡沫,通過從房地產(chǎn)金融、銷售等的各個環(huán)節(jié)入手遏制房地產(chǎn)投機行為,努力構(gòu)建健康、完善的房地產(chǎn)市場秩序。同時構(gòu)建完善的房地產(chǎn)租房體系。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開金融的支持,因此需要對金融政策的制定引起足夠的重視,通過建立起完善的金融政策從而使得其能與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展相適應(yīng)與相互促進,通過金融政策的優(yōu)化和方式轉(zhuǎn)變從而在房地產(chǎn)市場中形成完善的信貸體系,以此來減少樓市泡沫的產(chǎn)生。此外,為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定的發(fā)展還需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中所存在的諸多問題進行合理的分析,從而找出科學(xué)的解決方案,通過政府與市場兩方面入手,共同做好對于房地產(chǎn)經(jīng)濟投機行為的打擊以減少樓市泡沫的產(chǎn)生。針對房地產(chǎn)市場投資中所存在的盲目跟風(fēng)、投資過剩等的問題需要政府對其出臺政策,通過行政手段和輿論手段來加強對于其的引導(dǎo),以促進房地產(chǎn)市場向著健康的方向發(fā)展。

    4 結(jié)束語

    房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟中的重要的組成部分,其在國民經(jīng)濟的發(fā)展中所占的比重在逐年的增加。但是不能忽視的是在這一發(fā)展過程中存在著諸多的問題。需要從政府和市場兩個方面共同入手做好對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控,構(gòu)建健康的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),以確保經(jīng)濟的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

    參考文獻

    [1]李鐵.房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動的主要因素分析[J].商業(yè)研究,2002(8):13-15.

    [2]劉玉峰,張亮,劉丹.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的形成機理與區(qū)域性特征[J].土木建筑與環(huán)境工程,2004,26(4):96-101.

    [3]劉洪玉,孫嶠.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究[J].建筑經(jīng)濟,2006(2):12-15.

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