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    論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

    2016-09-28 13:46:00
    大眾理財(cái)顧問 2016年8期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

    璩文利

    摘 要:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著非常重要的作用,政府大多數(shù)的財(cái)政收入來源于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與人民的生活有著密切的聯(lián)系,為此,要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康、平穩(wěn)地發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系,探討我國當(dāng)前存在的問題,并找出其中的原因和對(duì)策,促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);發(fā)展;協(xié)調(diào)

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,我國近幾年經(jīng)濟(jì)一直保持較好的態(tài)勢(shì),與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不無關(guān)聯(lián),但是,突飛猛漲的房?jī)r(jià)讓人民群眾壓力倍增,在一些大中城市,房?jī)r(jià)呈幾何倍增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不協(xié)調(diào),影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,為此,本文探討其中出現(xiàn)的問題和對(duì)策,希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供幫助。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

    (一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)市場(chǎng)需求

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動(dòng)群眾消費(fèi),拉動(dòng)內(nèi)需,而且,隨著人們生活水平的提高,越來越多的人選擇到城市居住,購買城市中的商品房,如果沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐,我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到嚴(yán)重影響。

    (二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起

    房地產(chǎn)行業(yè)是將多個(gè)行業(yè)進(jìn)行整合,吸收多個(gè)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源,建造出符合人們需求的住房,因?yàn)檫@種特性,使其能夠帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展,例如鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等,同時(shí),還能有效地帶動(dòng)就業(yè),緩解我國的勞動(dòng)力過剩問題,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處在活躍的狀態(tài),其他行業(yè)也因此獲得較好的回報(bào)。

    (三)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)

    眾所周知,當(dāng)今的國際經(jīng)濟(jì)并不健康,歐洲許多企業(yè)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn),我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也受到了較大的沖擊,在此形勢(shì)下,我國依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢(shì),有效地維護(hù)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,我國最近幾年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)??梢哉f,通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠保證我國在短時(shí)間內(nèi)維持較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度[1]。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

    近些年來,雖然我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較好,但是其中也出現(xiàn)了一些不和諧的問題,筆者認(rèn)為主要的問題包括以下幾個(gè)方面:

    (一)缺乏環(huán)保方面的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮

    目前,我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在環(huán)保方面的問題,在房屋施工過程中,使用的材料大多是不環(huán)保的材料,這些材料對(duì)環(huán)境的污染較大,而且,各行業(yè)在環(huán)保方面缺乏足夠的重視,環(huán)保技術(shù)和方法使用較少,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中,嚴(yán)重影響了生態(tài)環(huán)境,影響了人們未來居住的環(huán)境,造成這種情況的主要原因就是政府和房地產(chǎn)開發(fā)單位缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮,只注重眼前的經(jīng)濟(jì)利益,使得環(huán)保舉措得不到落實(shí)。

    (二)房產(chǎn)價(jià)值同價(jià)格的不一致

    我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在房屋價(jià)值與價(jià)格不一致的問題,雖然我國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一員,價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng),但是,我國房屋的價(jià)值一般不高,實(shí)際的價(jià)格卻比較高,嚴(yán)重違背了“商品價(jià)格圍繞實(shí)際價(jià)值上下波動(dòng)”的規(guī)律,而且我國的房屋價(jià)格呈現(xiàn)出逐年高漲,導(dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)“買房難”的問題,影響了社會(huì)的穩(wěn)定,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題也影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,使得我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴程度更加嚴(yán)重。

    (三)房產(chǎn)泡沫影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

    最近幾年,隨著我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入興盛的狀態(tài),越來越多的人選擇投資房地產(chǎn),造成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步抬升,許多人因此買不到房屋,但是有的人卻閑置大量的房屋,房屋的價(jià)格嚴(yán)重超出了其價(jià)值。這就是人們所說的房地產(chǎn)泡沫,當(dāng)房地產(chǎn)泡沫增大到一定的程度之后,會(huì)造成難以收?qǐng)龅木车?,使得行業(yè)資金鏈斷裂,直接對(duì)銀行業(yè)造成沖擊,進(jìn)而影響其他行業(yè)的發(fā)展,這對(duì)我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大的打擊[2]。

    三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因

    (一)房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,商品的價(jià)格應(yīng)當(dāng)圍繞商品的價(jià)值進(jìn)行波動(dòng),我國的商品房?jī)r(jià)值一般不高,這是因?yàn)槲覈纳唐贩恐圃斓某杀据^低,但是,我國商品房銷售的價(jià)格較高,嚴(yán)重偏離了房屋自身的價(jià)值,擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在不相符的情況,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的另類元素,此外,房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的問題也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    (二)政府的過度干預(yù)

    我國政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度一直比較模糊,既想通過控制房?jī)r(jià)來維持社會(huì)穩(wěn)定,又想通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得財(cái)政收入,因此,政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中進(jìn)行了過多的干預(yù),但取得的效果卻并不明顯,沒有控制住房?jī)r(jià)過快上漲。例如我國曾經(jīng)控制二手房交易的過程,增加二手房交易的成本,但是這種規(guī)定并沒有得到較好的落實(shí),最終逐漸流于形式。

    (三)對(duì)資源利用的不合理

    我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處在粗放式的管理狀態(tài)中,例如在房屋建設(shè)的過程中,缺乏足夠的監(jiān)管,導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)破壞環(huán)境、使用不合格的建設(shè)材料等,而且對(duì)土地的開發(fā)缺乏科學(xué)的論證和考慮,導(dǎo)致許多不良的因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中。眾所周知我國是一個(gè)人均資源非常短缺的國家,因?yàn)榘l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而造成我國環(huán)境嚴(yán)重污染、資源嚴(yán)重浪費(fèi),開發(fā)企業(yè)的環(huán)保意識(shí)非常差,這對(duì)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常不利,對(duì)我國的未來發(fā)展也造成了不良的影響[3]。

    四、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

    針對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的問題和關(guān)系,以及造成這種局面的原因,筆者結(jié)合自身的工作經(jīng)驗(yàn),闡述如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。具體措施如下:

    (一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型

    我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制由來已久,在最初一段時(shí)間內(nèi),這種體制能夠適應(yīng)國家、社會(huì)發(fā)展的需要,但是,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入,這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的要求,必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前,轉(zhuǎn)變的主要方向就是向著低碳環(huán)保的方向發(fā)展,減少資源浪費(fèi),提高資源的利用效率,同時(shí),要注重先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用,提高建設(shè)的質(zhì)量。同時(shí),政府要引導(dǎo)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí),例如鋼材行業(yè)、混凝土行業(yè)等,這些行業(yè)都是耗能巨大的行業(yè),在經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級(jí)之后,能夠有效控制污染物排放,為環(huán)保工作作出積極的貢獻(xiàn)。

    (二)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)控

    由于政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的態(tài)度比較模糊,使得監(jiān)管環(huán)節(jié)形同虛設(shè),房地產(chǎn)行業(yè)亂象叢生,為了加強(qiáng)該行業(yè)的規(guī)范化,促進(jìn)其健康平穩(wěn)發(fā)展,應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管,保證其價(jià)格處在合理的范圍內(nèi),同時(shí),還要嚴(yán)格監(jiān)控開發(fā)商的貸款條件、建設(shè)規(guī)模以及信貸模式等,杜絕具有不良信用的開發(fā)商從事該行業(yè),通過這些監(jiān)控措施,保證房地產(chǎn)行業(yè)維持較好的秩序,預(yù)防泡沫問題的出現(xiàn),從而保障人民群眾的利益[4]。

    (三)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控

    政府還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控,使之處在合理的范圍之內(nèi),在價(jià)格調(diào)控的過程中,要嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,符合商品房的價(jià)值特征,同時(shí),要加大政府評(píng)估、審核的力度,對(duì)于不正常的商品房?jī)r(jià)格,要加以干預(yù),并通過法律途徑追究當(dāng)事人或者單位的責(zé)任,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品價(jià)格能夠讓群眾接受,保證房地產(chǎn)行業(yè)維持良性發(fā)展的狀態(tài)。

    (四)去除房地產(chǎn)泡沫

    我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)泡沫問題比較嚴(yán)重,泡沫問題影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,影響了社會(huì)的穩(wěn)定,鑒于此,應(yīng)當(dāng)積極消除房地產(chǎn)行業(yè)中的泡沫,盤活我國的房地產(chǎn)市場(chǎng),拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資,促進(jìn)其健康發(fā)展。

    房地產(chǎn)去泡沫化是一項(xiàng)重要的議題,而且,近兩年我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了萎靡的情況,去泡沫化勢(shì)在必行,政府應(yīng)當(dāng)讓沒有房屋或者買房能力較差的人群也能購買到房屋,同時(shí),要抑制開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)能,消化空置的房屋,讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身與其他行業(yè)會(huì)發(fā)生密切的聯(lián)系,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中,其他有關(guān)行業(yè)也會(huì)呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢(shì),當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎靡的狀態(tài)時(shí),這些行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)不景氣的情況,所以,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于其他行業(yè)也有著重要的影響力,在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí),要探索更加有效的發(fā)展方式,通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變、促進(jìn)房地產(chǎn)稅收的增長(zhǎng),從而讓當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展[5]。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要拉動(dòng)更多的固定資產(chǎn)進(jìn)行投資,提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生命力,在此過程中,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)這方面的調(diào)研,積極了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新方向,明確本地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題,結(jié)合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn),發(fā)展健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。例如許多城市都在進(jìn)行舊村改造,當(dāng)?shù)卣畬⑥r(nóng)民的土地進(jìn)行征收,然后將土地賣給開發(fā)商,讓開發(fā)商承擔(dān)原來居民的居住問題,通過這種方式能夠盤活當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),吸引外來投資,提高本地區(qū)居民的幸福指數(shù),這是一種非常有效的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的方式。在此過程中,政府要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性,完善房地產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施,大力推行貨幣化安置,在國家政策、銀行貸款、區(qū)域政府支持等背景下完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康改造。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,一方面需要維持消費(fèi)者的消費(fèi)能力,二是要合理控制房產(chǎn)的數(shù)量,當(dāng)居民的消費(fèi)能力不強(qiáng)時(shí),即使房產(chǎn)的價(jià)格較低,居民也不會(huì)進(jìn)行購買,這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)遇到較大的困難,同時(shí),房產(chǎn)的數(shù)量過多,會(huì)使得該行業(yè)出現(xiàn)較大的泡沫,群眾會(huì)持觀望的態(tài)度,當(dāng)這種情況出現(xiàn)在二三線城市,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)遇到更多的障礙。應(yīng)對(duì)這種問題要加強(qiáng)政府的監(jiān)管,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化水平,政府應(yīng)當(dāng)制定出一些更加有效的政策,保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)性的發(fā)展,有效的控制房產(chǎn)的數(shù)量,維持消費(fèi)者的購買欲望和能力,還要提高房產(chǎn)的質(zhì)量,讓房地產(chǎn)行業(yè)在正確的軌道上發(fā)展。政府在監(jiān)管的過程中,應(yīng)當(dāng)探索更加科學(xué)合理的工作模式和方法,出臺(tái)更多有效的政策和法律法規(guī),讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展勢(shì)頭。政府與地方房地產(chǎn)企業(yè)可積極探索公積金資產(chǎn)證券化等對(duì)策,在對(duì)公積金管理?xiàng)l例進(jìn)行修改以方便其進(jìn)一步發(fā)揮自身作用的基礎(chǔ)上,可考慮應(yīng)用利率杠桿解決放貸利潤低等問題,比如雖然公積金貸款期限較長(zhǎng)、資產(chǎn)證券化的期限也較長(zhǎng)且利率較低,可通過資產(chǎn)證券化、購買債券等方式同時(shí)賺取流動(dòng)性收益和利差收益,為依靠金融創(chuàng)新解決房地產(chǎn)問題提供實(shí)踐機(jī)會(huì),保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

    總之,對(duì)于我國而言,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中起著至關(guān)重要的作用,如今,當(dāng)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時(shí),會(huì)影響我國經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展,為此,要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展,在發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí),要協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系,使之形成相輔相成的關(guān)系。政府在這一過程中要發(fā)揮重要的作用,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整和監(jiān)督,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,積極促進(jìn)其轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]肖麗紅.芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào),2013(11):12.

    [2]閆新紅,艾燕.論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].現(xiàn)代商業(yè),2011(08):36.

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    [5]何昌海.探析中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及常見問題[J].經(jīng)營管理者,2013(17):23.

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