新形勢背景下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題及對策研究

俞德如

【摘要】在國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著極其重要的作用，由于其屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè)，加上其經(jīng)營有著其獨(dú)具有的特點(diǎn)，以至于其會計核算過程中存在著一些不足之處，不利于其未來持續(xù)發(fā)展，隨著新會計準(zhǔn)則的頒布，房地產(chǎn)行業(yè)對內(nèi)部會計核算方面提出了更高的要求，所以，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該基于自身發(fā)展情況，對現(xiàn)今內(nèi)部的會計核算過程中所存在的問題予以改進(jìn)，從而以確保該企業(yè)得以持續(xù)、健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】會計核算 房地產(chǎn)行業(yè) 解決策略

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，并且在國民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中發(fā)揮著極其重要的作用，成為了國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要一部分。但是近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中迎接契機(jī)的同時，還存在著較大的挑戰(zhàn)，這是因?yàn)樵撔袠I(yè)具有建設(shè)周期長、投資大、經(jīng)營風(fēng)險高等特點(diǎn)，而投資資金對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是其重要的生存保障，如果在會計核算過程中出現(xiàn)任何差錯，那么均會造成資金流失，由此危害房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。為此，現(xiàn)本研究以下基于會計核算對于房地產(chǎn)企業(yè)的重要意義，來針對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算過程中所存在的問題提出若干解決建議，以期推進(jìn)其進(jìn)一步發(fā)展。

一、會計核算對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義

（一）有助于企業(yè)做出正確的經(jīng)營決策

由于會計核算是財務(wù)管理中的一部分，而其又是企業(yè)經(jīng)營體系中的重要組成部分，通常情況下，會計核算能夠有效地反映出企業(yè)的相關(guān)資金應(yīng)用情況，比如說資金分配情況，這對于企業(yè)經(jīng)營決策活動而言有著極其重要的作用，這是因?yàn)槠髽I(yè)在做經(jīng)營決策活動時，其需要一定決策參考依據(jù)，而此時的會計核算則可以發(fā)揮其獨(dú)具有的作用，對企業(yè)相關(guān)資金進(jìn)行準(zhǔn)確地核算，從而為企業(yè)經(jīng)營決策提供科學(xué)參考依據(jù)。

（二）能夠真實(shí)反映資金流向

由于房地產(chǎn)企業(yè)具有投資高的特點(diǎn)，使其承擔(dān)著較高經(jīng)營運(yùn)行風(fēng)險，為了能夠有效控制經(jīng)營運(yùn)行風(fēng)險系數(shù)，則該企業(yè)往往通過掌握資金流向情況而保障自身的發(fā)展。而會計核算則能夠有效地將企業(yè)資金應(yīng)用情況進(jìn)行真實(shí)反映，從而使得企業(yè)能夠更好地運(yùn)用資金，確保資金的安全，且使其作用價值得以充分發(fā)揮，這對于企業(yè)未來發(fā)展而言有著極其重要的意義。

二、會計核算過程中所存在的問題

（一）會計信息風(fēng)險尚未得到完全披露

會計信息能夠真實(shí)的反映出企業(yè)的財務(wù)狀況，而會計信息風(fēng)險的披露能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)防各風(fēng)險活動提供有力依據(jù)。通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營運(yùn)行過程中面臨著土地風(fēng)險、政策風(fēng)險等，為了使得這些風(fēng)險事件能夠得到有效控制，則會計信息風(fēng)險應(yīng)做到完全披露，從而為控制財務(wù)風(fēng)險提供相應(yīng)依據(jù)，然而就質(zhì)量保證金來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有披露這一項(xiàng)，這樣導(dǎo)致財務(wù)信息沒有完全被反映出來，由此對風(fēng)險控制活動產(chǎn)生一定負(fù)面影響。

（二）收入確認(rèn)較為復(fù)雜

由于房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè)，以至于加大了會計核算的難度，尤其是收入確認(rèn)方面，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)其商品相較于其他商品而言有著一定的特殊性，比如說生產(chǎn)周期長、價值高、耗資大等，這些則使其銷售方式與其他商品銷售方式有所不同，一般而言，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商所銷售的商品有以下兩種方式：①自行開發(fā)+銷售；②與買房方簽訂合同，隨即按照合同要求進(jìn)行開發(fā)，其中第二種銷售方式下的收入確認(rèn)較為簡單，而對于第一種銷售方式的收入確認(rèn)而言則較為復(fù)雜，不僅收入確認(rèn)時間長，而且收入確認(rèn)環(huán)節(jié)過程較為繁瑣，以至于加大了會計核算難度，并且極易出現(xiàn)差錯，最終給企業(yè)經(jīng)營決策活動造成負(fù)面影響。另外，房地產(chǎn)收入確認(rèn)復(fù)雜的問題也給該企業(yè)的凈利潤指標(biāo)方面帶來一定影響，即其不能有效將房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行情況反映出來，這樣則給企業(yè)的經(jīng)營決策活動造成一定影響。

（三）會計科目設(shè)置方面存在不合理情況

就目前房地產(chǎn)會計科目設(shè)置情況來看，其中存在著不合理的情況，有些專用會計科目缺少，加上現(xiàn)行會計科目混亂，盡管新會計準(zhǔn)則舉出了超過100多個會計科目，但是有很多并不符合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，使得該企業(yè)不得不應(yīng)用一般企業(yè)通用的會計科目，以至于房地產(chǎn)會計科目設(shè)置方面存在著不合理的情況，比如說建筑工程中的“在建工程”會計科目，盡管新會計準(zhǔn)則對其給予相應(yīng)說明與擴(kuò)充，但是明細(xì)科目卻混亂，以至于給會計核算帶來一定難題。

三、解決會計核算中問題的有效策略

針對上述所存在的問題，筆者提出了以下應(yīng)對解決措施，以期為改善當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀而提供相應(yīng)依據(jù)。

（一）進(jìn)一步加大會計信息披露程度

由于房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營運(yùn)行過程中存在著較多的風(fēng)險，這是由其行業(yè)特點(diǎn)決定的，如果一旦風(fēng)險出現(xiàn)就會給該企業(yè)造成嚴(yán)重影響，甚至面臨破產(chǎn)，因此，有必要對經(jīng)營過程中的風(fēng)險加以控制。而風(fēng)險控制活動開展的重要前提是要清楚地掌握到風(fēng)險來源，就財務(wù)管理過程中的會計信息而言，其信息量較大，有助于企業(yè)從中找到風(fēng)險所在，當(dāng)信息量越多時，則為更好地識別風(fēng)險提供了有力依據(jù)，所以有必要進(jìn)一步加大會計信息披露程度，比如說，土地成本及儲備量的披露，這能夠?yàn)槠髽I(yè)更好地利用土地而提供相應(yīng)參考，與此同時，其中涉及到的現(xiàn)金流量信息也能夠?yàn)槠髽I(yè)識別風(fēng)險活動提供依據(jù)，從而能夠有效避免風(fēng)險給企業(yè)的帶來損失。

（二）規(guī)范收入確認(rèn)

收入確認(rèn)的真實(shí)性與有效性對于房地產(chǎn)企業(yè)而言十分重要，如果收入確認(rèn)過程中出現(xiàn)差錯，那么就會給房地產(chǎn)的經(jīng)營運(yùn)行產(chǎn)生一定影響，比如說會計信息失真，而房地產(chǎn)企業(yè)在做某項(xiàng)決策時，其需要真實(shí)可靠的會計信息來作為參考依據(jù)，如果會計信息不真實(shí)，那么就會影響到?jīng)Q策結(jié)果，繼而給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失，甚至造成企業(yè)破產(chǎn)。因此，對于財務(wù)管理活動而言，有必要做好收入確認(rèn)工作，即發(fā)揮會計核算職能作用來確保收入確認(rèn)的結(jié)果。首先，對房地產(chǎn)銷售收入的核算范圍進(jìn)行進(jìn)一步明確。比如說，房地產(chǎn)所獲得的收益為銷售收入，其中收入包括商品房銷售額、土地銷售額、相應(yīng)配套設(shè)施銷售額等，另外，出售周轉(zhuǎn)房的收入及舊城改造中獲得的房產(chǎn)權(quán)款也應(yīng)計入其中；其次，正確應(yīng)用收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)流程來銷售商品房，另外注意房地產(chǎn)與客戶簽訂的購銷合同從法律意義角度來講其是一種合約，在報酬及風(fēng)險沒有完全轉(zhuǎn)移的情況下，其并不能算為收入確認(rèn)，只能將其作為預(yù)收款來進(jìn)行處理。

（三）對會計科目設(shè)置加快調(diào)整

為了使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算得以順利、高效開展，以及確保會計核算實(shí)效性，則有必要對現(xiàn)有的會計科目加以完善，并且注重結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來進(jìn)行。在滿足新會計準(zhǔn)則要求的前提下，基于房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)自主對現(xiàn)有的會計科目進(jìn)行增設(shè)與調(diào)整，使得所調(diào)整后的會計科目能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)各企業(yè)的實(shí)際應(yīng)用需求，比如說開發(fā)成本科目，該科目應(yīng)只核算房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本費(fèi)用。

四、結(jié)語

綜上，本研究以上將會計核算對于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的重要意義進(jìn)行了簡單的概述，并且針對會計核算過程所存在的問題進(jìn)行了分析，與此同時，針對這些問題提出了相應(yīng)改進(jìn)策略，以確保企業(yè)會計核算職能作用得以充分發(fā)揮。

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