等額
- 哪種還貸方式更劃算
魯婕等額本金和等額本息是最常見(jiàn)的兩種房貸還款方式：等額本金的利息支出較少，但因?yàn)榍捌谶€款壓力大，并不適合多數(shù)購(gòu)房者：等額本息因?yàn)橘Y金占用多，利息支出也會(huì)多一些，但可以通過(guò)提前還貸的方式減少利息支出。等額本息與等額本金，是普通購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最為常見(jiàn)的兩種貸款還款方式。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息與等額本金，究竟哪種還款方式是更好的選擇，哪種還款方式更加省錢、更加“劃算”呢？等額本息VS等額本金要回答以上問(wèn)題，首先要明確等額本息與等額本金兩種還款方式
理財(cái)周刊 2022年10期2022-05-30
- 房產(chǎn)篇 首次購(gòu)房關(guān)注升值潛力
策，還款方式選用等額本息還款法，可以獲得更多的貸款額度。貸款年限要在20年以上，因?yàn)槭滋追抠J款利息可以抵扣個(gè)稅，最高為20年。首付、月供定總價(jià)買房是人生最大的一筆支出，特別是第一次買房，需要關(guān)注的問(wèn)題更多。首先是購(gòu)房總價(jià)問(wèn)題，需根據(jù)擁有的首付款和可貸款金額計(jì)算總價(jià)。正確的做法是，首付和可貸款金額共同決定購(gòu)房者所能承受的總房?jī)r(jià)，而并非簡(jiǎn)單地用首付款除以首付比例（一般為30%～35%）計(jì)算得到的結(jié)果。舉個(gè)簡(jiǎn)單案例。假定小李手里有100萬(wàn)元現(xiàn)金，根據(jù)簡(jiǎn)單測(cè)算，小
理財(cái)周刊 2022年4期2022-04-30
- 基于迭代法的多目標(biāo)決策及應(yīng)用
最高的貸款方式是等額本息貸款和等額本金貸款，在建立基本還貸模型的基礎(chǔ)上，分別建立了等額本息還貸模型和等額本金還貸模型。2.1 基本還貸模型在介紹基本還貸模型前，先對(duì)所用的符號(hào)及基本假設(shè)加以說(shuō)明。符號(hào)說(shuō)明：A0表示需向銀行貸款本金；Am表示在第m月還款后仍欠銀行的本息；Xm表示第m月的還款額；Rm表示第m月的利息(m=1,2,3……)；r表示貸款月利率；R表示還款總利息；T表示總還款期限；r表示貸款月利率?；炯僭O(shè)：(1)購(gòu)房者在規(guī)定的貸款時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況正常
- 等額本金與等額本息還款總額比較的一個(gè)數(shù)學(xué)證明
賀慧蓉 晏宇濤 等額本金與等額本息還款總額比較的一個(gè)數(shù)學(xué)證明唐亞林 仇 娟 賀慧蓉 晏宇濤（湖南科技學(xué)院 理學(xué)院，湖南 永州 425199）研究了含有指數(shù)項(xiàng)的復(fù)雜數(shù)列通項(xiàng)的符號(hào)問(wèn)題，用純數(shù)學(xué)方法比較了等額本息與等額本金還款總額的大小。通過(guò)定理證明了等額本息和等額本金貸款的貸款金額、月利率、貸款期數(shù)均相同時(shí)，等額本息貸款的還款總額始終大于等額本金貸款的還款總額。等額本金還款；等額本息還款；單調(diào)性目前，按揭貸款是購(gòu)房貸款中被使用較多的貸款方式，它的還款方法有很
湖南科技學(xué)院學(xué)報(bào) 2021年5期2022-01-20
- 債務(wù)規(guī)劃篇 控制財(cái)務(wù)成本是關(guān)鍵
款方式有兩種，即等額本息還款法和等額本金還款法，兩者之間有區(qū)別。相比較下來(lái)，在目前高房?jī)r(jià)的情況下，等額本息還款法的貸款額度更高，也更值得選擇。還款方式不同，所需支付的利息成本也會(huì)不太一樣。假定上海的一位購(gòu)房者（首次置業(yè)），申請(qǐng)一筆總額為200萬(wàn)元、還款期20年的純商業(yè)貸款，按照最新的首套房貸5.0%利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，采用等額本息還款法時(shí)，每個(gè)月需要償還房貸為13199元。此外，還款總額為316.78萬(wàn)元，在利率保持不變的前提下，利息開(kāi)支為116.78萬(wàn)元。在其
理財(cái)周刊 2021年9期2021-09-27
- 巧用方法產(chǎn)生現(xiàn)金流
4.90%，采用等額本息還款法時(shí)，每個(gè)月需要償還房貸為13088.9元。此外，還款總額為314.13萬(wàn)元，在利率保持不變的前提下，利息開(kāi)支為114.13萬(wàn)元。在其他條件不變的情況下，如果采用等額本金還款法，每個(gè)月的還款金額則不太一樣。第一個(gè)月最高，為16500.0元，隨后逐月遞減，直至第101個(gè)月時(shí)，還款金額才降至13097.2元，與等額本息還款法的月均還款金額相似。隨后還款金額依然在減少，最后一個(gè)月只需還8367.4元。在整個(gè)還款期內(nèi)，還款總額為298.
理財(cái)周刊 2021年7期2021-09-09
- 房貸“先息后本”到底誰(shuí)虧了
.2%左右，按照等額本息的方式進(jìn)行還款，每個(gè)月的還款金額為8092.95元。房貸被“動(dòng)手腳”了？近期，蒲先生想要換房，查看了信用報(bào)告才發(fā)現(xiàn)，還了7年房貸后，房貸本金沒(méi)有發(fā)生變化，與銀行核實(shí)后確認(rèn)，該筆房貸實(shí)際采取了“先息后本”的還款方式，類似于消費(fèi)信用貸款。蒲先生自己也表示，在最初還款的時(shí)候，雖然每月按合同存入9000元，但銀行只扣款四五千元。如，在2014年2月，銀行的扣款金額為5609.26元，與合同上約定的還款金額8092.95元差了2000多元。此
理財(cái)周刊 2021年2期2021-05-08
- 個(gè)人住房貸款創(chuàng)新還款方法研究
揭貸款時(shí)，只需在等額本金和等額本息兩者之間做出選擇即可，現(xiàn)在還需在LPR定價(jià)利率和固定貸款利率之間做出抉擇。對(duì)于有房貸的人而言，自2020年3月1日起還需和銀行就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商。在新的LPR利率定價(jià)機(jī)制下，房貸究竟選擇固定利率好還是浮動(dòng)利率優(yōu)？張良財(cái)[3]基于貨幣時(shí)間價(jià)值對(duì)等額本金和等額本息這兩種還款方式進(jìn)行了系統(tǒng)地比較和分析。陳雄兵[4]運(yùn)用數(shù)列思想和基本金融理論闡述了兩種還款方式的邏輯和內(nèi)涵，并提供了兩種還款方式下利息計(jì)算的簡(jiǎn)便方法。趙林茂[
- 基于消費(fèi)效用函數(shù)論等額本金法和等額本息法的差異
法，而還款方法有等額本息還款、等額本金還款、等額遞增還款、等額遞減還款、按期付息還款和到期還本還款等. 其中，等額本息還款和等額本金還款是最主要的兩種還款方法. 圍繞等額本息還款與等額本金還款的優(yōu)劣，不少學(xué)者與實(shí)務(wù)人士都進(jìn)行過(guò)有意義的分析. 文獻(xiàn)[1]通過(guò)定量分析明確地指出在多種常見(jiàn)情形下，借款人向銀行已支付的總利息始終有等額本息方式下的支付額大于等額本金方式下的支付額，如果借款人對(duì)兩種還貸方式的承受能力無(wú)差別，等額本金還款方式總優(yōu)于等額本息還款方式. 文
- 等額累進(jìn)與等比累進(jìn)還款模型的精算研究
供兩種還款方式：等額本金還款法與等額本息還款法。等額本金還款法[1]是指在還款期內(nèi)將貸款總額等分，每期(月)償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該期內(nèi)所產(chǎn)生的利息，即每期(月)所還本金固定。等額本息還款法[1]是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)還款期(月)中，即每期的期供固定。鄭澤星、唐革榕[2]指出，這兩種還款方式都要求還款本息在還款期內(nèi)均勻分布，雖方便銀行確定自身未來(lái)的現(xiàn)金流，但卻沒(méi)有給借款人更多的可以根據(jù)自身收入分布狀況選擇還款方式的
合肥學(xué)院學(xué)報(bào)(綜合版) 2020年5期2020-11-14
- 當(dāng)好家中的小參謀
還款方式：一種是等額本金還款法，是指貸款人將本金平攤到每個(gè)月月末償還，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的貸款余額的利息;另一種是等額本息還款法，是指把本金和貸款的總利息相加，然后平攤到每一個(gè)月來(lái)還款。如果按揭者向金融機(jī)構(gòu)貸款a元，借款時(shí)間為n期（每期為1個(gè)月），期利率為r，那么按照以上兩種還款方式，每個(gè)月應(yīng)該向金融機(jī)構(gòu)還款多少元？這就是本文要和大家探討的問(wèn)題。一、等額本金還款法本金總共a元，平攤到n個(gè)月，每個(gè)月應(yīng)還本金n元。設(shè)在還款期內(nèi)第k個(gè)月月末，按揭
初中生世界·八年級(jí) 2020年8期2020-09-06
- 論貨幣時(shí)間價(jià)值在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用
不可信嗎？（二）等額本金還貸款更劃算一直以來(lái)，中國(guó)人熱衷于買房，談中國(guó)消費(fèi)那就必須得談?wù)劮孔?。買房子背負(fù)幾百萬(wàn)的貸款很正常，既然有貸款，我們就需要考慮如何還款更劃算。市面上流行等額本金還款和等額本息還款，例如現(xiàn)在的房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，不考慮提前還款，假如一個(gè)人在20年內(nèi)要100萬(wàn)的房貸，149萬(wàn)是在等額本金法下連本帶利的還款額，157萬(wàn)是在等額本息法下連本帶利的還款額，二者相差8萬(wàn)，所以應(yīng)該選擇等額本金法，這也是現(xiàn)在大多數(shù)普通群眾選擇的還款方式，但這
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2020年4期2020-05-09
- 等額本金和等額本息探析
的兩種還款方式-等額本息和等額本金，分析兩種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)，研究哪種將更適合于普通民眾還貸。一、引言在買房貸款的時(shí)候。銀行的工作人員一般來(lái)說(shuō)會(huì)給我們提供兩種房貸方案，一個(gè)是等額本金另一種是等額本息。對(duì)于這兩個(gè)方案，會(huì)讓許多人感到糾結(jié)，我們無(wú)法通過(guò)直覺(jué)，獲知哪一種還貸方案會(huì)劃算，哪一種方案支付的利息更多。想要解開(kāi)這個(gè)疑惑，我們首先必須弄明白等額本息和等額本金兩種還款方式的定義，以及兩者之間具體的區(qū)別。二、等額本息等額本息首先是按照總的貸款金額按照一共需要貸
今日財(cái)富 2020年2期2020-01-30
- 數(shù)學(xué)模型在購(gòu)房貸款中的應(yīng)用
種房貸還款方式：等額本金還款和等額本息還款.等額本息還款，是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月按照相等（固定）的金額進(jìn)行還款.等額本金還款，是指把按揭貸款的本金總額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息.這種還款方式相對(duì)等額本息還款而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減.一、提出問(wèn)題購(gòu)房者李某向中國(guó)工商銀行貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年或30年，2019年中
中學(xué)數(shù)學(xué)雜志 2019年23期2019-12-26
- 如何利用數(shù)學(xué)知識(shí)選擇合理的貸款方式
考一下還款方式：等額本息或等額本金每月還款金額.解：房屋總價(jià)：105x2萬(wàn)=210萬(wàn)首付款：210x0.4=84萬(wàn) 貸款：126萬(wàn)等額本息：利用房貸計(jì)算器：每月還款：8940.02元等額本金：利用房貸計(jì)算器：每月還款本金：5250元，第一年還款11424元，逐年遞減。從上表中可見(jiàn)等額本金前期還款金額大，需承受前期的還款壓力，但利息少;等額本息每月還款金額均等，前期的還款壓力小，但利息多。小張可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的房貸方式。三、活動(dòng)探究1、? 活動(dòng)內(nèi)容：
教育周報(bào)·教育論壇 2019年32期2019-09-10
- 貸款買房還款方案討論
周期利率，建立了等額還款、等本不等息還款、不等本不等息還款三個(gè)模型，定義了復(fù)息指數(shù)，對(duì)總付息額度進(jìn)行討論。對(duì)貸款買房客戶針對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的還款方式有指導(dǎo)意義。[關(guān)? ? 鍵? ?詞]? 貸款;購(gòu)房;標(biāo)準(zhǔn)化權(quán);復(fù)息指數(shù)[中圖分類號(hào)]? F832.4? ? ? ? [文獻(xiàn)標(biāo)志碼]? A? ? ? ? ?[文章編號(hào)]? 2096-0603（2019）10-0156-02一、問(wèn)題的提出關(guān)于個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的還款方式引起了社會(huì)各界的關(guān)注。銀行目前有等額
現(xiàn)代職業(yè)教育·高職高專 2019年4期2019-07-19
- 利用資金時(shí)間價(jià)值來(lái)節(jié)省房貸利息的思考
常見(jiàn)的還款方式有等額本息法和等額本金法。（一）等額本息法是指在貸款期限內(nèi)每月以相等金額平均償還貸款本金和利息的一種還款方式。是個(gè)人住房抵押貸款中最常見(jiàn)的一種，這種方式優(yōu)點(diǎn)在于借款人還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單，等額支付月供也方便，貸款人合理安排每月支付。其計(jì)算如下：每月還款額A=P/[1-（1+i）-n/i]，公式中P表示本金，i表示月利率，n表示還款期限。例1：李先生準(zhǔn)備購(gòu)買一套住房，從銀行貸款40萬(wàn)元的房款，貸款期限15年，年貸款利率為7%。假設(shè)采用等額本息還款方
今日財(cái)富 2018年18期2018-10-19
- 淺論個(gè)人住房貸款等額本金與等額本息還款方式的優(yōu)劣
的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，通過(guò)比較分析兩種還款方式的特點(diǎn)，可以增強(qiáng)我們對(duì)不同還款方式的認(rèn)識(shí)和運(yùn)用，達(dá)到和自身財(cái)務(wù)狀況匹配的目的。一、等額本息和等額本金的概念和特點(diǎn)等額本息是指在貸款還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這種方法把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月按照相等的金額進(jìn)行還款。等額本息的特點(diǎn)是：在整個(gè)貸款還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額保持不變，是一個(gè)固定數(shù)值，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還
時(shí)代金融 2018年36期2018-07-13
- 從理財(cái)角度侃侃房貸那點(diǎn)事
說(shuō)，建議還是選擇等額本息，而非等額本金。買房是大事。錢不夠，就要貸款；要貸款，就有利息。有沒(méi)有哪種貸款方式，能盡量幫我們節(jié)省利息呢？等額本金比等額本息更劃算嗎？經(jīng)常有所謂“理財(cái)達(dá)人”支招：只要把銀行默認(rèn)的“等額本息還款法”換成“等額本金還款法”，就能省下好幾萬(wàn)利息。一般人還房貸每個(gè)月的金額是固定的，也就是說(shuō)，每個(gè)月償還的本金和利息之和是固定值，這就叫等額本息。而等額本金，顧名思義，就是每月償還的本金是固定值，而利息則是變動(dòng)的。比如20年房貸，借款人第一個(gè)月
金融經(jīng)濟(jì) 2018年4期2018-05-07
- 數(shù)列在購(gòu)房貸款中的應(yīng)用
復(fù)利計(jì)算利，每月等額還貸一次，并從貸款后的次月初開(kāi)始還貸，如果10年還清，那么每個(gè)月應(yīng)還貸多少錢？二、問(wèn)題的提出從課本這道例題出發(fā)，讓學(xué)生自己去銀行了解目前買房商業(yè)貸款還貸利率是多少？還貸方式最常用的方式有幾種？哪種還貸方法比較省錢？三、探究、解決方案學(xué)生從銀行了解到在生活中應(yīng)用較多的分期付款還貸的模式基本有兩種：一種是等額本息還款，即按月等額歸還貸款本息的方法。一種是等額本金還款，即將本金分別攤派到每個(gè)月內(nèi)，同時(shí)，付清上一個(gè)交易日至本次還款日之間的利息。
新教育時(shí)代電子雜志(學(xué)生版) 2018年46期2018-04-13
- “氣球貸”與普通貸款還款方式的比較研究
結(jié)息到期還本法、等額本息還款法、等額本金還款法等[1]，另外還有不太常見(jiàn)的貸款還款方式有：等比累進(jìn)還款法、等比累退還款法、等額累進(jìn)還款法、等額累退還款法等[2].在個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中銀行最常提供的貸款還款方式一般就兩種，即等額本息還款法、等額本金還款法，其中等額本息還款法最為常用.文獻(xiàn)[1][2]中給出了以上若干種還貸方式的數(shù)學(xué)模型以及excel計(jì)算器的編制方法，分析了每種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)以及它們所適合的人群.近幾年一些銀行推出了“氣球貸”這種新的貸款還款方式
滄州師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2018年1期2018-04-11
- 不同房貸還款方式的模型分析研究
數(shù)學(xué)建模1.1 等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)。該貸款方式計(jì)算公式如下：貸款次數(shù)B=N×12第n月利息還款總利息總還款額P=Xn×B1.2 等額本金等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)
中國(guó)市場(chǎng) 2018年5期2018-03-02
- 數(shù)學(xué)建模思想在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的應(yīng)用
——以購(gòu)房貸款問(wèn)題為例
完全部款項(xiàng)?，F(xiàn)有等額本金還款法、等額本息還款法兩種方式進(jìn)行貸款。求：這兩種不同的貸款方式每月所需還款金額、總共所支付的利息以及對(duì)比得出兩種方案中的最優(yōu)方案。分析：先比較兩種不同的貸款方式，第一種等額本息還款法是每月以相等的額度平均償還貸款本息,直至期滿還清,這種方案比較容易作出預(yù)算。第二種等額本金還款法是每期還給銀行相等的本金,但客戶每月的利息負(fù)擔(dān)就會(huì)不同，從而致使所承擔(dān)的利息應(yīng)該是隨本金逐期遞減，這種方案較難作出預(yù)算。兩種方案通過(guò)簡(jiǎn)單的比較難以作出判斷，
消費(fèi)導(dǎo)刊 2017年17期2017-11-28
- 算一算分期付款的帳
款的兩種方式1.等額本息還款法：借款人每月按相等金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)息。2.等額本金還款法：是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。二、分期付款的數(shù)學(xué)計(jì)算原理1．等額本息還款法設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，還款總期數(shù)為n個(gè)月，月還款額為X。方法一：第二期還款后欠銀行貸款為：A2=A1（1+β）-X=A（1+β）2-X[（1+ β）+1]，第三期還款后欠銀行貸款為：A3=A2（1
數(shù)學(xué)大世界 2017年25期2017-09-16
- 房貸模型
際情況不考慮）；等額本金還款法和等額本息還款法，這兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，適合不同情況。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房都需要貸款，這里就涉及一個(gè)非常重要的問(wèn)題：如何還貸款？一般還貸方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。下面詳細(xì)介紹這兩種還款法及其區(qū)別。等額本息還款法如果一個(gè)人購(gòu)房采取商業(yè)貸款，并按照等額本息還款的方式還款，下面推導(dǎo)出每個(gè)月還款額的公式和最終本息總額。設(shè)M為貸款總額， n為貸款時(shí)間(月)，R為貸款年利率，r為貸款每個(gè)月利率， M為月還款數(shù)，Tk為貸款
環(huán)球市場(chǎng)信息導(dǎo)報(bào) 2017年34期2017-09-08
- 實(shí)際年利率計(jì)算方法誤差分析
數(shù)、實(shí)際年利率、等額本金還貸法和等額本息還貸法等，具體的計(jì)算公式中，都與增長(zhǎng)率以及涉及到名義增長(zhǎng)率、物價(jià)增長(zhǎng)率和實(shí)際增長(zhǎng)率的時(shí)候，均可以采用本次提出的通用公式。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域中凡是涉及到物價(jià)增長(zhǎng)率、實(shí)際增長(zhǎng)率和彈性系數(shù)的時(shí)候，均可以采用本次推導(dǎo)的通用公式。彈性系數(shù)；名義年利率；物價(jià)上漲指數(shù)；實(shí)際年利率；計(jì)算方法；誤差分析1 問(wèn)題的提出在日常生活和工作存款或貸款時(shí)，經(jīng)常遇到銀行系統(tǒng)公布的利率(名義利率)和實(shí)際利率的換算等實(shí)際問(wèn)題，而且往往出現(xiàn)多種計(jì)算結(jié)果，
黑龍江水利科技 2017年6期2017-08-30
- 等比累進(jìn)還款法與等額累進(jìn)還款法的數(shù)學(xué)模型
等比累進(jìn)還款法與等額累進(jìn)還款法的數(shù)學(xué)模型朱江紅(滄州師范學(xué)院數(shù)學(xué)與統(tǒng)計(jì)學(xué)院，河北滄州061001)利用金融數(shù)學(xué)中的年金理論建立了等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法的數(shù)學(xué)模型，根據(jù)數(shù)學(xué)模型編制了這兩種還款方法的excel計(jì)算器，并分析了這兩種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn).這有助于借款人做出最佳的還款決策.年金；還款法；數(shù)學(xué)模型在生活中貸款消費(fèi)方式逐漸被老百姓所接受.在我國(guó)常見(jiàn)貸款還款方式有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，在文章[1]中給出了它們的數(shù)學(xué)模型并
滄州師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2017年2期2017-07-12
- 居民購(gòu)房貸款還款方式的比較分析
購(gòu)房貸款主要提供等額本息還款和等額本金還款方式.銀行提供的這些還款方式是如何計(jì)算的以及哪種還款方式更適合購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)情況，這都是居民購(gòu)房貸款前必須掌握的事情.購(gòu)房貸款；等額本息還款；等額本金還款；比較分析如今住房已成為各大媒體的熱門話題，擁有一套自己的住房是每個(gè)老百姓的夢(mèng)想也是政府部門非常關(guān)注的民生問(wèn)題.我國(guó)政府對(duì)人民住房問(wèn)題十分重視，從相關(guān)政策均可看出.但是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的趨勢(shì)，對(duì)于大部分人還是不能一次性付清房款，而是采取分期和銀行合作的方式去支付購(gòu)房款
- 基于銀行還貸方法的研究
人困擾。因此，對(duì)等額本息還款法、等額本金遞減法、等額遞增還款法、等額遞減還款法、等比遞增還款法及等比遞減還款法等六種還款方式進(jìn)行研究，為更多的貸款人士提供參考，幫助他們找到適合自己的還貸方式具有重要的意義。二、符號(hào)說(shuō)明三、建立模型（一）等額本息還款法等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息的還款方法。建立每月還款額模型：若在第 n個(gè)月還清所有貸款，即：求得每月應(yīng)還貸款額：（二）等額本金遞減法等額本金遞減法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還本金，
市場(chǎng)周刊 2017年6期2017-07-05
- 房貸收緊，貸款怎么選銀行
貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種
中老年健康 2017年6期2017-07-05
- 貸款買房，怎么做最合適？
方式主要有兩種，等額本金和等額本息。等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧一樣。但是，真的是這樣嗎？其實(shí)，無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫?/div>
金融理財(cái) 2016年7期2016-12-30
- 貸款買房，怎么做最合適？
方式主要有兩種，等額本金和等額本息。等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧一樣。但是，真的是這樣嗎？其實(shí)，無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫?/div>金融理財(cái) 2016年6期2016-12-30
- 按揭貸款中的貨幣時(shí)間價(jià)值研究
中表現(xiàn)為利息，在等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式中其體現(xiàn)的貨幣時(shí)間價(jià)值不相同。有必要詳細(xì)推導(dǎo)兩種方法的數(shù)學(xué)模型，通過(guò)案例具體計(jì)算相同情況下兩種還款方法的每期還款額、每期償還的本金以及每期償還的利息。進(jìn)行對(duì)比，得出適合兩種方法的人群并進(jìn)一步探討借款人如何根據(jù)自己的客觀情況，結(jié)合貨幣時(shí)間價(jià)值，選擇合適的貸款方式，決定是否提前還貸，合理安排個(gè)人按揭貸款。貨幣時(shí)間價(jià)值；按揭貸款；等額本息；等額本金隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，按揭貸款為廣大老百姓所熟知，特別是房地產(chǎn)市長(zhǎng)春理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版) 2016年4期2016-09-20
- 基于等額本金按揭貸款的脈沖增加還款模型
65000)基于等額本金按揭貸款的脈沖增加還款模型茹永梅 (三明職業(yè)技術(shù)學(xué)院 人文社會(huì)科學(xué)系,福建 三明 365000)為指導(dǎo)人們合理制定按揭貸款計(jì)劃,利用一階線性差分方程建立了基于等額本金按揭貸款的每隔半年還款一次的數(shù)學(xué)模型,并通過(guò)應(yīng)用實(shí)例說(shuō)明其在經(jīng)濟(jì)生活中的應(yīng)用.按揭貸款;等額本金還款模型;脈沖增加還款模型;數(shù)學(xué)模型1 問(wèn)題的提出近年來(lái),隨著我國(guó)商業(yè)住房產(chǎn)業(yè)化制度的推進(jìn)、按揭政策的放寬及居民收入水平的提高,商業(yè)住房日益成為我國(guó)居民新的消費(fèi)熱點(diǎn).房改政策- 利率降了，房貸月供為何不降反增？
房貸的還款分為“等額本息”、“等額本金”和“自由還款”三種，還款人需了解自己的還款方式，利率調(diào)整對(duì)不同還款方式的影響各不相同。 貸款方式：商業(yè)貸款還款方式：等額本息適用人群：月收入較為平均的“上班族”還款注意事項(xiàng)：1月份的還款月供可能會(huì)增多專家指導(dǎo)：去年央行接連五次降息后，對(duì)于采用“等額本息”方式還款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，因?yàn)樯婕暗娇缭逻€款，所以前后兩個(gè)月的月供根據(jù)降息前后的利率計(jì)算明顯不同，所以購(gòu)房者1月的月供其實(shí)是由去年12月和今年1月調(diào)整后的新利率兩部分構(gòu)投資與理財(cái) 2016年3期2016-03-02
- 基于Excel的通用按揭還款模型研究
社會(huì)大眾很難區(qū)分等額本息、等額本金之類術(shù)語(yǔ)的含義，遑論數(shù)字背后基于貨幣時(shí)間價(jià)值的內(nèi)在邏輯。即使是專業(yè)人士，面對(duì)利率調(diào)整、還款期限、提前還本等變化，快速便捷計(jì)算出每期還款額也并非易事。本文介紹一種方法，利用普遍使用的Excel電子表格構(gòu)建一個(gè)本金余額、剩余期限、貸款利率都可變的通用模型，基本涵蓋現(xiàn)實(shí)生活中可能出現(xiàn)的各種情形。按揭還款；通用模型；多變量；excelExcel是功能豐富、普遍使用的電子表格，提供了一系列財(cái)務(wù)函數(shù)幫助人們解決實(shí)際問(wèn)題，理清思路后，使金融經(jīng)濟(jì) 2016年24期2016-02-17
- 各花入各眼選最適合你的房貸
方式都有兩種——等額本息法和等額本金法。不同還款方式，每月還款額不同，還款總額也不同。等額本息利息多這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款100萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前5.65%的最新利率計(jì)算，選擇等額本息貸款，每個(gè)月還6963.87元，還款總額1671328.25元，其中利息671328.25元。初始的兩三年，6963.87元中大約80%以投資與理財(cái) 2015年13期2015-09-10
- 算賬有術(shù) 等額本息PK等額本金房貸還款哪種劃算
當(dāng)前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數(shù)市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為劃算？當(dāng)前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數(shù)市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，市民最好根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。算法各異 兩種還款方式差異大當(dāng)前無(wú)論是公積金貸款還是投資與理財(cái) 2014年20期2014-12-12
- “零”月供，LEXUS雷克薩斯ES輕松“貸”回家
至2.99%的“等額本息產(chǎn)品”以及 “輕松融資515”金融優(yōu)惠政策，多元化選擇讓您輕松尊享豪華座駕，暢然體驗(yàn)無(wú)憂低壓月供。“零”月供，ES 250輕松開(kāi)回家對(duì)于注重資金周轉(zhuǎn)、有短期融資需求的商業(yè)精英，針對(duì)ES 250的“輕松融資505”優(yōu)惠政策將是您的絕佳選擇。只僅需首付50%車款，即可輕松擁有豪華座駕。同時(shí)，您還可獲得為期一年的零月供免利息融資期，期滿后支付余下的50%即可。通過(guò)合理的理財(cái)方式，一年的理財(cái)收益可能為您省下一年的油費(fèi)，或者可以讓您與家人進(jìn)行人物 2014年9期2014-11-07
- 按揭貸款等額本息與等額本金還款方式的比較研究：一二三模型
003）按揭貸款等額本息與等額本金還款方式的比較研究：一二三模型禹志明（中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行，河南鄭州450003）提出等額本息與等額本金還款方式哪個(gè)更劃算的快速比較方法：“一二三模型”。通過(guò)這個(gè)模型，可展示兩種還款方式的本質(zhì)內(nèi)涵，能快速地明白兩種還款方式適合不同的借款人背景。按揭貸款；等額本息；等額本金；一二三模型中國(guó)人民銀行在《關(guān)于統(tǒng)一個(gè)人住房貸款分期還款額計(jì)算公式的通知》中規(guī)定：個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式，借款人可金融理論與實(shí)踐 2014年10期2014-09-28
- 中國(guó)式買房不可不知的理財(cái)經(jīng)
作商業(yè)貸款，采取等額還貸法，按五年以上基準(zhǔn)貸款利率6.55%計(jì)算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬(wàn)元。一次性付款，確實(shí)省了這筆巨額利息。但如果將其余245萬(wàn)元另做投資，比如購(gòu)買信托產(chǎn)品，或者靠譜的P2P產(chǎn)品（指以公司為中介機(jī)構(gòu)，把借貸雙方對(duì)接起來(lái)實(shí)現(xiàn)各自的借貸需求），結(jié)果會(huì)怎樣呢？按照目前信托產(chǎn)品或P2P產(chǎn)品比較普遍的年化收益率12%計(jì)算，只需投入156萬(wàn)元，作為歸還房貸的“老母雞”，這個(gè)“母雞”每月平均生“雞蛋”1.56萬(wàn)元，足以支付每月房貸讀者 2014年24期2014-05-14
- 為您省錢 ——買房還息的小技巧
行貸還款的方式有等額本息和等額本金兩種，去辦銀行貸款，選擇還款方式很重要。一、等額本息還款其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種還款方式，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬(wàn)元為例：每個(gè)月還銀行1 300元。其中，800元是利息，500元是本金。也就是說(shuō)，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還鄉(xiāng)村科技 2014年19期2014-03-03
- 資金時(shí)間價(jià)值運(yùn)用與個(gè)人住房按揭貸款方式優(yōu)化選擇
次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。個(gè)人住房按揭貸款的償還，因貸款期限比較長(zhǎng)，一般情況下均會(huì)涉及到資金時(shí)間價(jià)值。所謂資金時(shí)間價(jià)值是指貨幣隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值。本文運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值，以案例的形式探討在不同貸款產(chǎn)品、還款方式下的計(jì)算方法，以及不同還款方式和資金運(yùn)用方式的比較分析及合理安排個(gè)人住房按揭貸款。運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算個(gè)人住房按揭貸款還款額下面運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值，探討一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法下的不同計(jì)算方法。（一）商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究 2013年1期2013-11-22
- 等額還貸計(jì)算方法研討
(i=r/t)，等額還款的情況下，如何計(jì)算還貸本息，直接影響到各單位和個(gè)人的切身利益。即在一次性貸款后，具體的還款方式對(duì)還貸者具有較大的影響，如:等額本息(A)還款、等額本金(F/m)還款、單利法、復(fù)利法、時(shí)段末結(jié)算、時(shí)段中結(jié)算等。在水利工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，為了弄清不同還款方式對(duì)還貸者帶來(lái)的具體影響，詳細(xì)推導(dǎo)了單利法、復(fù)利法還貸計(jì)算公式及相互關(guān)系等，目的是方便廣大還款者事先主動(dòng)了解和掌握不同貸款前提條件及各種方法之間的差別等有關(guān)內(nèi)容。1.1 等額本息還款根據(jù)等黑龍江水利科技 2012年4期2012-03-20
- 數(shù)學(xué)在借貸中的應(yīng)用
元。本文就常用的等額本息、等額本金兩種還款法從支付總利息、月供金額進(jìn)行比較，并以實(shí)例說(shuō)明。1 兩種還款法的總利息、月供1.1 等額本息還款法等額本息是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款的金額相同。設(shè)每月本金xi元，每月利息yi元（ i =1, 2,3, …,12n），則有因總貸款為d元，故從而每月還款額為總利息為總還款額1.2 等額本金還款法等額本金是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。設(shè)每月還款額為xi元，每月利息yi元（ i =1,唐山師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2011年2期2011-10-25
- 提前還貸認(rèn)準(zhǔn)四準(zhǔn)則
常見(jiàn)的還款方式為等額本息法和等額本金法。以按揭額10萬(wàn)元，按揭期限10年，年利率6.60%為例，分別見(jiàn)表1、2。同樣的貸款金額，采用等額本息還款法，因?yàn)槊科诘脑鹿╊~度相同，故而在最初的還款額中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期減少，而歸還的本金則逐期增加。采用等額本金法，每期歸還的本金都一樣多，而利息的占比逐期減少。其他典型的方式還有氣球貸、雙周供、等額遞增和等額遞減等。無(wú)論還款方式如何，當(dāng)期還款額均由兩部分構(gòu)成：當(dāng)期應(yīng)還利息（由上大眾理財(cái)顧問(wèn) 2011年4期2011-04-19
- 住房抵押貸款決策模型探討
常用的還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還貸法和等額累進(jìn)還貸法.1.1 等額本息還款法與等額本金還款法.[3]等額本息還款法：貸款以一月為一期并在每期期末還款；貸款總額：A；銀行每月固定利率：r；貸款年限：n(年)；每期還款額：A0.其特點(diǎn)為在還款總期限之內(nèi)，借款人以固定利率向銀行支付固定金額A0，實(shí)際上相當(dāng)于存在一個(gè)固定的支付現(xiàn)金流.等額本息還款方式每期所還利息是逐期遞減的，本金則逐期遞增，并按(1+r)倍遞增.等額本金還款法：等額本金還通化師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2011年6期2011-01-23
- 等額配比基金在高校的實(shí)踐與思考
的有效手段。一、等額配比基金的含義動(dòng)員社會(huì)力量，加大社會(huì)對(duì)大學(xué)的捐贈(zèng)力度，使社會(huì)捐贈(zèng)成為提高辦學(xué)實(shí)力的重要途徑。大學(xué)教育基金會(huì)資金的使用主要有四大用途：一是引進(jìn)高水平人才，獎(jiǎng)勵(lì)在教學(xué)和科研中有突出貢獻(xiàn)的教師；二是對(duì)學(xué)生的獎(jiǎng)學(xué)金和助學(xué)金；三是學(xué)校的設(shè)施建設(shè)；四是資助學(xué)科發(fā)展、科研項(xiàng)目、教育合作和學(xué)術(shù)交流。等額配比基金是高校接受捐贈(zèng)資金的一種慈善基金的新捐助形式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，比如設(shè)立一個(gè)10塊錢的公益基金，當(dāng)有人捐助1塊錢時(shí)，這筆公益基金同樣也捐助1塊錢。當(dāng)然也當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2010年7期2010-03-13
- 如何貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？
省利息。盡量選擇等額本息的還款方式目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。因此，對(duì)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大卓越理財(cái) 2008年3期2008-05-19
- 貸款買房，怎么做最合適？