分析影響房地產經濟發(fā)展的因素及解決策略研究

劉志國

摘 要：現階段社會主義市場經濟的繁榮及現代城市化水平的提高為房地產經濟發(fā)展提供良好的外部條件，并對于房地產經濟快速發(fā)展具有積極的現實意義。且隨著社會經濟發(fā)展水平的日益提高，房地產經濟發(fā)展是我國社會經濟發(fā)展過程中的關注焦點，其對我國社會經濟發(fā)展具有積極的影響，有利于加快我國經濟建設各項工作的有序開展。本文著重對房地產經濟發(fā)展情況進行實際具體探究，并有力分析影響其實現高速發(fā)展的問題及積極的對策方法研究。從而以實際探究分析以加速房地產經濟的繁榮發(fā)展，并持續(xù)推動促進房地產經濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，從而加速我國總體經濟發(fā)展的態(tài)勢，以實現我國社會經濟發(fā)展總體速度的高速增長。

關鍵詞：房地產經濟;因素;解決策略

房地產經濟是我國社會經濟發(fā)展的重要組成部分，在我國社會經濟發(fā)展過程中貢獻主要力量，并在社會經濟發(fā)展過程中占據主要地位。且房地產經濟在一定程度上加快提升地區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經濟發(fā)展水平，并可為加快地區(qū)經濟發(fā)展提供更多發(fā)展機遇，從而減少失業(yè)率，增加并創(chuàng)造就業(yè)機會，在實現穩(wěn)定地方經濟及繁榮地方經濟發(fā)展具有現實積極作用。且房地產經濟的發(fā)展有利于加速我國社會經濟建設活動的開展，并對我國社會經濟發(fā)展實現新的經濟增長點具有積極的促進作用，從而不斷推進我國社會經濟發(fā)展升級轉變的歷程，以加快實現共同富裕的步伐，并有利于提升社會經濟發(fā)展速度，并加快推進和諧社會的建設腳步。

一、房地產經濟在我國經濟發(fā)展過程中的重要性及意義分析

房地產經濟發(fā)展當下已成為加速我國社會經濟發(fā)展的一支主導力量，在實現我國社會經濟繁榮與發(fā)展上發(fā)揮著顯著優(yōu)勢。且房地產經濟在社會經濟發(fā)展過程中日益成為不可忽視的重要經濟增長點，利于拉動我國社會經濟增長，提升社會經濟水平，實現社會經濟發(fā)展變革。且房地產經濟與人民群眾的生活息息相關，在提升群眾生活質量、改善生活及工作條件等方面發(fā)揮顯著作用，有利于提升群眾滿意度與幸福感，加快推進我國穩(wěn)定統(tǒng)一的和諧社會建設。

而房地產經濟為加速實現自身發(fā)展，正加速自身產業(yè)升級。并亟需采取有力的舉措以實現吸引高質量、高水平人才的目的。從而發(fā)展房地產經濟可在一定程度上為眾多社會群體提供更多的就業(yè)機會，可有利于緩解國家部分就業(yè)壓力。且我國就業(yè)率的增長，在社會經濟發(fā)展上有利于為促進社會經濟發(fā)展蛻變貢獻力量，可推動我國社會經濟發(fā)展結構的更新升級。此外房地產經濟在加速我國社會經濟發(fā)展過程中絕不是單一的發(fā)展力量，而是可在實現自身高效發(fā)展的同時并帶動其他產業(yè)的經濟水平增長。從而以整合資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮經濟產業(yè)集聚優(yōu)勢，以合力促進我國社會經濟發(fā)展的穩(wěn)步提升，并積極推進我國社會經濟發(fā)展邁入新征程，實現新發(fā)展。

二、影響房地產經濟發(fā)展的因素探究

（一）發(fā)展前景影響

我國人民群眾的住房需求的增多決定著房地產經濟市場前景的廣闊，并可在一定程度上刺激群眾消費，拉動內需增長，從而加快推動房地產業(yè)的發(fā)展。由于我國在地域分布上幅員廣闊，且人口分布不均。而人口數量眾多，亦為房地產經濟的高速發(fā)展提供廣闊的發(fā)展前景，且人口流動量的增多，可在一定程度上促進地區(qū)房地產經濟的發(fā)展，有利于縮小地區(qū)之間發(fā)展差距，提升我國社會經濟發(fā)展水平。且由于房地產經濟在經濟發(fā)展過程中深受市場環(huán)境變化的影響，從而意味著穩(wěn)定有序的市場健康環(huán)境可利于促進房地產經濟的健康持續(xù)發(fā)展，反之則易受混亂不堪、秩序紊亂的市場環(huán)境影響并對發(fā)展房地產經濟具有一定的阻礙作用。房地產經濟因深受市場環(huán)境變化影響，在發(fā)展過程中應加強對市場的敏銳度及洞察力，并時刻留意獲悉市場環(huán)境的變化，從而使房地產經濟在穩(wěn)定有序的市場環(huán)境中實現新發(fā)展。

（二）經濟政策影響

房地產經濟若想在我國社會經濟發(fā)展中立于不敗之地，應時刻關注我國經濟政策的實行與更改情況。經濟政策是社會中各項經濟組織活動得以開展的先決條件，并對房地產經濟發(fā)展水平的提升具有顯著影響，亦是保障房地產經濟實現高速發(fā)展、繁榮發(fā)展的重要前提條件。房地產經濟在發(fā)展過程中并不是孤立的發(fā)展活動，而在發(fā)展過程中極易受到經濟政策中財政物價調整、兌換利率等經濟因素的影響，從而影響著房地產經濟產業(yè)中房價的漲幅程度，并加劇著住房購房的難度。發(fā)展房地產經濟不可忽視消費者的重要影響。從房地產經濟角度看，消費者既代表著充足的市場資源，又在一定程度上決定著市場前景的變化。出現差異的原因在于消費者出于對當前經濟政策的影響，從而影響著消費者的最終決策，并受經濟政策波動的狀況影響，難以促進消費，并影響著房地產經濟的進一步發(fā)展壯大。

（三）社會環(huán)境影響

社會中各項經濟活動的有序進行均在穩(wěn)定規(guī)范的社會環(huán)境下進行，并沒有所謂脫離社會環(huán)境單獨進行的經濟活動。而房地產經濟的平穩(wěn)運行在發(fā)展過程中離不開和諧規(guī)范的整體社會環(huán)境，并利于規(guī)范經濟活動秩序，以創(chuàng)造并增收房地產經濟的新的經濟總值。且在規(guī)范和諧的社會環(huán)境下有利于在社會上營造良好的社會氛圍及優(yōu)質的社會風氣，并減少社會矛盾的發(fā)生，以穩(wěn)定規(guī)范社會秩序。從而易使消費者主動加入到關于房地產的買賣交易活動中。且社會環(huán)境易受國家政策制度、時事熱點等因素的影響，以及在發(fā)展房地產經濟過程中增加多樣不穩(wěn)定的變數。由于當前我國城市化進程的迅速推進，以及社會環(huán)境下人口之間的快速流動，有利于發(fā)揮地區(qū)房地產經濟優(yōu)勢，以實現房地產經濟的快速發(fā)展與持續(xù)發(fā)展。

（四）外部環(huán)境影響

發(fā)展房地產經濟不僅要時刻關注國內政治環(huán)境及經濟政策等變化影響，也要在一定程度上關注國際形勢宏觀大背景的影響，從而為我國房地產經濟發(fā)展贏得穩(wěn)定的外部市場。我國發(fā)展房地產經濟在關注外部環(huán)境與外部格局形勢上，應著重注意并深刻了解各個國家之間的外貿交流交往、當前經濟全球化、經濟多極化的發(fā)展趨勢、以及時局的穩(wěn)定與動蕩等方面。外部環(huán)境的穩(wěn)定為我國房地產經濟發(fā)展提供穩(wěn)定的外部條件，并可在國際形勢的影響下實現房地產經濟的新發(fā)展與新變化。發(fā)展房地產經濟可通過加強國際合作以積極引進先進的科學技術與科技人才，并進一步為我國房地產經濟的繁榮發(fā)展增添新的活力。并有力促使我國房地產經濟在世界發(fā)展形勢上爭取話語權，從而加快促進房地產經濟自身轉型升級，不斷推進經濟發(fā)展模式更新，為提升我國社會經濟發(fā)展的整體水平貢獻力量。

三、推動房地產經濟發(fā)展的有效實施策略

（一）規(guī)范市場完善供給政策

為積極推進房地產經濟發(fā)展新征程，應在遵循客觀環(huán)境的影響下積極推動穩(wěn)定規(guī)范有序的市場環(huán)境的建設。在規(guī)范市場秩序上應不斷加強對市場活動的監(jiān)管與組織。從而使房地產經濟活動及各項經濟活動在良好的市場環(huán)境下進行，有序開展房地產各項經濟活動。且由于市場是直接影響房地產活動的因素，為有效促進房地產經濟的發(fā)展應積極推進市場各項政策的實施，應完善供給需求政策，即對房地產中各種房型進行明確合理規(guī)定，以保障消費者基本的住房購房利益。此舉可減少社會群體矛盾的出現，穩(wěn)定市場秩序。此外為實現房地產經濟持續(xù)快速增長，應強化市場監(jiān)管制度與規(guī)范市場信用體系的建設，從而使交易雙方在房地產信息可供保障的情況下推進房地產交易活動的開展，并實現經濟收益的增長，以防止房地產信息出現失真的情況。

（二）健全房地產開發(fā)政策

房地產開發(fā)經濟活動離不開對土地的應用與使用，在提升土地利用率的基礎上以加快房地產經濟活動的進行。且土地的合理性實際性開發(fā)是促進房地產經濟得以發(fā)展的重要基礎條件，房地產經濟活動的開展離不開土地供應情況。我國應在完善房地產開發(fā)政策的基礎上發(fā)展房地產經濟，并從而規(guī)范對土地的應用及土地政策的實施制定。以在健全完善的土地政策上實現合理合法的評估土地價值，從實際出發(fā)。并不隨意哄抬地價，并制定合理價格以供參考。此外在土地的利用方面應嚴格遵循土地資源使用規(guī)定，以減少出現延誤開發(fā)的現象，并不隨意浪費土地資源并過度開采土地資源，以提升對土地的使用效率，并提升經濟效益。發(fā)展房地產經濟時應以科學合理的開發(fā)政策作為指導，以推進房地產經濟活動的進行。

（三）規(guī)范完善相關金融制度

社會發(fā)展條件的變化深刻影響著房地產經濟的發(fā)展，我國發(fā)展房地產經濟應在明確掌握社會環(huán)境及社會各項規(guī)章制度的基礎上加速促進房地產業(yè)的經濟發(fā)展。且發(fā)展房地產經濟與其他產業(yè)之間關系密切，并應注重其他產業(yè)對房地產行業(yè)的直接影響。當下金融經濟活動的進行與房地產產業(yè)的發(fā)展聯系密切，且在發(fā)展房地產經濟時應嚴格規(guī)范相關金融制度體系，以推動建立合理的資金貸款運行結構，并不斷優(yōu)化貸款形式，增加貸款新生項目，并使其不斷朝著多元化、多層次、多角度的方向發(fā)展。且金融制度體系的建立完善在一定程度上可促進房地產經濟的健康發(fā)展，為消費者提供充足的資金支持，從而使消費者擁有并享有更多可供選擇的貸款渠道，以加入房地產交易活動的行列，并對房地產經濟的發(fā)展起到積極的促進作用。

（四）減少投資投機現象出現

當下在房地產經濟發(fā)展投資過程中，少不了投資投機現象的出現。而投機現象的出現極易造成市場秩序紊亂的情況，擾亂著市場環(huán)境，并在群眾投資活動中有失公正公平。為減少購房中投資取巧現象的發(fā)生應積極及時調整經濟政策制度，以恢復市場交易活動中的規(guī)范秩序。并在稅費、購房資金等不合理方面進行合理性調整。從而使擁有購房需求的群眾均能享受到購房的合法權益，投入到購房投資活動中，從而加快提升人民大眾的滿意度并有助于增強人民大眾的幸福感。并有助于改善生活環(huán)境以及提升生活質量。且房地產經濟投資活動投機現象的減少有利于樹立房地產產業(yè)的良好信譽，為促進房地產經濟發(fā)展奠定良好的基礎條件，以推進房地產經濟發(fā)展不斷向前發(fā)展，在新的發(fā)展臺階上展望未來。

四、結束語

房地產經濟的發(fā)展對社會總體經濟水平的提升及社會經濟總值的增長具有顯著影響。當前房地產經濟在發(fā)展過程中仍存在不足之處，并通過完善市場供給政策、規(guī)范房地產開發(fā)政策、完善金融制度及減少房地產中投資現象等對策方法進行具體性分析，從而使房地產經濟在有序規(guī)范的市場環(huán)境與社會環(huán)境中加快自身轉型發(fā)展，并不斷完善規(guī)范發(fā)展措施，以加快推動房地產經濟朝向健康、有序、規(guī)范、合理的方向發(fā)展。

參考文獻：

[1]耿沛.論房地產經濟和市場經濟發(fā)展之間的協(xié)調[J].經濟師，2021（05）：287-288.

[2]李亨.新形勢下房地產經濟可持續(xù)發(fā)展探析[J].住宅與房地產，2021（07）：5-6.

[3]張懷申.房地產經濟發(fā)展的影響因素及改善策略[J].現代營銷（經營版），2021（02）：103-104.

[4]陳育權.新時期房地產經濟的影響及發(fā)展探析[J].中國集體經濟，2021（02）：21-22.

[5]段磊.房地產經濟的影響因素及發(fā)展路徑研究[J].房地產世界，2021（01）：1-3.

[6]戚金興.新時期房地產經濟管理的困境與解決辦法[J].市場觀察，2020（10）：31.

[7]陳育權.房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展分析[J].商訊，2020（24）：176+178.

[8]齊娜.房地產經濟的影響因素及發(fā)展路徑研究[J].現代商業(yè)，2020（22）：45-46.