我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢

【摘要】本文整體闡述了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，并且對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢進行了全面的展望，以期為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來一定的運作參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展現(xiàn)狀;運作趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟長期以來都是我國整體經(jīng)濟發(fā)展中不可缺少的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟發(fā)展也會對其它眾多領(lǐng)域的發(fā)展帶來極大的影響，并且其與大眾日常的生活緊密相關(guān)。不過就現(xiàn)階段而言，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢極為迅猛，極速的經(jīng)濟提升也會帶來一些負面性的問題，這無疑也為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此，需要進一步對房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進行科學解析與歸納，并依據(jù)現(xiàn)狀進一步預測房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢，進而切實為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展帶來有效指引。

一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀解析

（一）發(fā)展態(tài)勢迅猛

房地產(chǎn)經(jīng)濟核心所指的是以房地產(chǎn)為目標，依據(jù)其建設(shè)、調(diào)配、交換所產(chǎn)生的人為之間的經(jīng)濟關(guān)系，其本質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與建設(shè)力的深度融合。換而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟是房地產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)、流通與交易過程中所產(chǎn)生的多樣化經(jīng)濟活動以及相關(guān)條件的總稱。依據(jù)現(xiàn)階段國內(nèi)整體的發(fā)展狀況來解析，我國政府房地產(chǎn)專業(yè)市場的發(fā)展中扮演著非常關(guān)鍵的督導角色，運用政府職能來有效調(diào)控其市場發(fā)展存在的問題。不過，無法忽視的是，房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷情況依然無法從本質(zhì)上得以完全消除。因此，政府在開展房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的宏觀調(diào)控過程中，需要進一步創(chuàng)建有針對性的政策進行科學引導，例如棚戶改造政策的全面運作等，也為房地產(chǎn)的良性發(fā)展給予了一定的政策環(huán)節(jié)保障。特別是伴隨著如今國內(nèi)城市以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐年持續(xù)推進，房地產(chǎn)行業(yè)對民眾的生活水準的影響也在顯著提升，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到了前所未有的運作空間，整體呈現(xiàn)出了非常迅猛的發(fā)展態(tài)勢。不過值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛的發(fā)展態(tài)勢之下，也在一定程度上造成了環(huán)境的破壞，這無疑與我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相悖，因此房地產(chǎn)領(lǐng)域也亟待對此負面因素進行深入探究。

（二）專業(yè)市場發(fā)展不均衡

現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)高端住宅類項目的庫存堆積問題日益凸顯，而諸如商品房、公租房等中低端的房產(chǎn)項目卻呈現(xiàn)出了與之相反的供量嚴重不足的情況，這無疑也導致專業(yè)市場的發(fā)展出現(xiàn)了嚴重的不均衡情況，進而也導致相關(guān)類型的房建建筑價格持續(xù)迅猛上漲。在國內(nèi)，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的核心消費群體便是中產(chǎn)階級，但是同時不能忽視的是，房地產(chǎn)對于中產(chǎn)階級也帶來了頗為嚴重的“剝削”。中產(chǎn)階級消費者的重大特征是：第一，自身所擁有的資產(chǎn)相對有限;第二，中產(chǎn)階級的投資等舉動往往普遍存在著盲目性。這也導致盡管國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最大消費群體是中產(chǎn)階級，但是此類群體在購入房產(chǎn)之后，必然會遭遇極大的還款壓力，這無疑對其生活品質(zhì)帶來很大程度上的負面影響。究其原因，核心就在于現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)市場的發(fā)展不均衡，特別是前期將開發(fā)重點都放在了中高端住宅項目的開發(fā)中，這也導致了諸多區(qū)域的房價一度產(chǎn)生了虛高的情況。

二、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展未來發(fā)展的趨勢展望

（一）專業(yè)市場持續(xù)成熟

現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟發(fā)展正在面臨著多元化性因素的阻礙，不過伴隨著政府相關(guān)主管部門的介入，相關(guān)的政策性支持也在不斷增進，且更具有指向性。在明晰的宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟必然會取得更好的發(fā)展趨勢，特別是整體市場的運作也必然會趨于成熟化。在國內(nèi)，房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟泡沫隱患依然顯著存在，不過這樣的問題完全也可以得以有效地遏制。因為我國的相關(guān)經(jīng)濟學家也在不斷對此展開有針對性的調(diào)控舉措制定，相信在不久的未來，國內(nèi)房地產(chǎn)可以徹底擺脫經(jīng)濟泡沫的隱患問題。

（二）房價逐步趨于平穩(wěn)

近些年來，國內(nèi)的房價相對較快速率的提升也為國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展帶來了一定的負面性影響，特別是對國內(nèi)民眾的正常生活帶來極大的壓力，現(xiàn)階段各級地方政府的相關(guān)主管部門已經(jīng)全面認知到其所帶來的負面影響性，因此都在陸續(xù)增進房價的管控力度，相信在深入的價格調(diào)控政策的引導之下，整體房價會逐步趨于穩(wěn)定的態(tài)勢，進而真正回歸到正常的價格曲線狀態(tài)中。

（三）有助于解決低收入群體的住房問題

因為現(xiàn)階段國內(nèi)多地的房地產(chǎn)價格都在不斷提升，這也造成國內(nèi)很大一部分的低收入群體無法承擔昂貴的房價，讓此類群體面臨著無房可住的嚴峻局面。為了進一步改善此部分人群的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)也更需要在政府主管部門的引領(lǐng)與調(diào)控下，逐步向著此部分進行專屬的政策轉(zhuǎn)移，各個類型的保障性住房建設(shè)也在逐步增進，從而讓低收入群體可以逐步實現(xiàn)有房可住，進而更好增進社會的和諧發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)運作趨于綠色環(huán)保

伴隨著現(xiàn)階段國內(nèi)城市的環(huán)境污染問題日益嚴峻，環(huán)境保護也成為了大眾最為關(guān)注的熱點問題，而現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域也逐步的引入綠色環(huán)保運作的理念，這也是今后房地產(chǎn)行業(yè)深入化發(fā)展的必然趨勢之一，其不只是可以全面改善大眾的日常生活環(huán)境，同時也可以讓住戶實現(xiàn)與自然和諧共處的全新生活模式。并且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)運作，也會進一步增進國內(nèi)建筑環(huán)保材料的全面發(fā)展，進而也真正意義上推進了城市建設(shè)的可持續(xù)化發(fā)展之路。

三、結(jié)束語

綜上所述，現(xiàn)階段國內(nèi)的房地產(chǎn)市場當中依然存在著諸多負面因素，因此相關(guān)的政府主管部門需要引起全面的關(guān)注，特別是需要充分結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的實際運作狀況，創(chuàng)建出具有針對性且科學的管控舉措，更好實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的深入掌控，促進房地產(chǎn)市場可以更為平穩(wěn)地發(fā)展，進而為國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展帶來更為充分的動力。

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作者簡介：

張小宏（1976-），男，重慶墊江人，大專，房地產(chǎn)經(jīng)濟師，重慶大易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。