不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析

孟凡迪

【摘要】為了保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)登記制度應(yīng)運而生。然而，房地產(chǎn)登記制度的出臺也給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了更大的沖擊。在經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，國家整合不動產(chǎn)登記職責，頒布了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，要求房屋和土地進行統(tǒng)一登記，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，使房地產(chǎn)交易的安全得到保證。在我國不動產(chǎn)登記類型中主要是房地產(chǎn)登記，因此文章從新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟入手，分析不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，并進一步闡述了在不動產(chǎn)登記制度下促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的措施。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟;房地產(chǎn)行業(yè)

【中圖分類號】F299

【文獻標識碼】A

隨著我國市場經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展空間。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展，但因為發(fā)展時間尚短，仍有很多欠缺之處。我國不動產(chǎn)登記存在很多問題，房地產(chǎn)交易相關(guān)法律體系不健全，無法適應(yīng)當前階段的實際情況，難以保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的背景下，我國推行不動產(chǎn)登記的新政策，完善法律內(nèi)容，規(guī)范登記行為。不動產(chǎn)登記條例頒布后，對房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動產(chǎn)登記出現(xiàn)后，可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為，在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成一定沖擊。

1、不動產(chǎn)登記工作的基本概念

不動產(chǎn)信息登記制度的目的是對于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護。目前，發(fā)展中對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，進行不動產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價格逐步穩(wěn)定化，也對于房地產(chǎn)行業(yè)整體運行穩(wěn)定起到了促進作用。雖然供需關(guān)系的解決和價格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動產(chǎn)登記制度，但是在市場動態(tài)變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動產(chǎn)信息登記制度的另外一個作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經(jīng)濟的發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎(chǔ)上進行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

2、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1 供應(yīng)層面

不動產(chǎn)登記制度的推進，相當于為不動產(chǎn)上了戶口，這有利于深入掌握不動產(chǎn)的存量以及潛在的供應(yīng)需求，讓房產(chǎn)信息更加清晰。特別是近幾年涌現(xiàn)出的商品房改造成保障住房的現(xiàn)象，條例有利于展示出各類房產(chǎn)物業(yè)的基礎(chǔ)信息。

2.2 定價層面

從定價的角度來分析，登記條例對不動產(chǎn)的屬性有了明確的細分，可以按照地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路來詳細制定住房分配計劃，解決以往不動產(chǎn)基礎(chǔ)信息不清晰、房價制定不合理的問題。在公開透明的環(huán)境下，住房定價會更加貼合市場實際。與此同時，從總的趨勢來看，不動產(chǎn)登記將有效抑制房價的無端上漲，對未來房價的調(diào)控更具針對性。

2.3 分配層面

未來不動產(chǎn)的屬性將更加明確，能夠使得消費者對樓市環(huán)境保持樂觀態(tài)度。因為過去住房抵押都是按揭貸款，部分房產(chǎn)會因為缺乏抵押資質(zhì)最終導(dǎo)致違約抵押，銀行不良資產(chǎn)增加。通過登記房產(chǎn)信息，能夠讓銀行預(yù)期趨于良好。對于消費者來說，也能從投機性的角度出發(fā)購買房屋。

2.4 信息層面

登記條例在登記程序、法律責任等方面并未有實質(zhì)性的改動。然而在信息共享方面將牽扯眾多平臺。不動產(chǎn)登記信息管理平臺將在國家、省、市、縣開展四級登記工作，意味著不動產(chǎn)信息會實現(xiàn)全國信息共享與互通，打破了房產(chǎn)信息相對孤立的狀態(tài)。此條例在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)出了一個信號，即政府能夠通過查詢個人不動產(chǎn)信息做好充足的前期準備，而對于普通購房者來說，這代表著房屋產(chǎn)權(quán)信息公開透明。為了規(guī)避房產(chǎn)稅，將會出現(xiàn)多套房源拋售現(xiàn)象，大量房源將涌入二手房市場，有效改變供需比例，抑制房價瘋漲現(xiàn)象，還可打擊現(xiàn)有屯房行為。

3、不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

3.1 注冊信息的合理處理

由于合法的私人房地產(chǎn)具有一定的私密性，因此需要做好房地產(chǎn)類的保護措施?，F(xiàn)階段我國通過建立統(tǒng)一的登記信息平臺和查詢服務(wù)系統(tǒng)，進一步明確登記信息平臺建設(shè)與共享的主體、客體范圍和要求，實現(xiàn)實時信息共享。這不僅有利于促進房地產(chǎn)登記的法律檢索數(shù)據(jù)的完善，也有利于注冊的有效實施審計工作，從而更好地確保有效實施統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記。

3.2 科學協(xié)調(diào)登記信息共享與保護工作之間的關(guān)系

不動產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產(chǎn)工作負責人需要在嚴格的規(guī)章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

3.3 引入不動產(chǎn)單元的新概念

通過引入不動產(chǎn)單元概念，可以有效的增強人們對于土地的感知和概念。對于登記而言，并不是單純的指某一個登記機構(gòu)，而是通過登記在一個系統(tǒng)建立一定范圍內(nèi)的登記制度?，F(xiàn)在我國實行不動產(chǎn)登記制度之后，登記制度被重新構(gòu)建，不僅簡化了工作流程，更提高了工作效率，進而減少了相對應(yīng)的工作成本，也保證了數(shù)據(jù)的準確性和有效性，便于后期的查詢與管理。在還沒有進行不動產(chǎn)登記制度之前，由于不同部門之間有著不同的工作制度和登記方法，技術(shù)手段也不近相同。因此，原來傳統(tǒng)的登記方法很容易造成部門之間協(xié)調(diào)的矛盾。不同不動產(chǎn)之間的界定標準不同，權(quán)利劃分不明確，很容易造成各種矛盾的產(chǎn)生，不利于市場長期發(fā)展和社會穩(wěn)定。在實行不動產(chǎn)登記制度之后，可以制定出相關(guān)的統(tǒng)一標準，可以保證登記的準確性和權(quán)威性，在制度體系形成之后還可以方便查詢，實現(xiàn)信息資源共享。

結(jié)語：

我國提出不動產(chǎn)登記條例，適合我國基本國情，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，對房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠發(fā)展有非常大的推動作用。為使不動產(chǎn)登記嚴格落實，不動產(chǎn)登記部門需要了解條例內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)實際情況合理選擇工作方式，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，為房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)、持久發(fā)展創(chuàng)造空間。

參考文獻：

[1]白慧琴.基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2018（14）：380.

[2]韋衛(wèi)超.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場的影響[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（07）：7.