房地產行業(yè)發(fā)展趨勢導向和實施路徑探析

楊榮花

【摘要】現(xiàn)階段，國民經濟的快速增長，使我國的城市化已經進入了一個飛速發(fā)展的階段。這就讓我國的房地產企業(yè)再次煥發(fā)了生機。我國未來的房地產發(fā)展趨勢必然會更加健康、更加完善，進一步減少對環(huán)境的破壞，應用更先進的技術讓房地產企業(yè)進一步發(fā)展。

【關鍵詞】房地產行業(yè);發(fā)展趨勢;實施路徑

當今中國，房地產業(yè)已成為我國經濟中重要組成環(huán)節(jié)，在國民經濟中占有基礎性的地位，為我國經濟的發(fā)展做出了重大貢獻，是我國國民經濟發(fā)展的指向標。由于關聯(lián)性強，所處地位明顯，對人們生活影響較廣泛，因此房地產的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢也一直備受關注。

1、房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產經濟提高了人們生活水平

房地產經濟改善人們生活水平，主要是因為房地產行業(yè)的發(fā)展帶動了許多行業(yè)的發(fā)展。這就讓許多行業(yè)需要大量的擴充人力，因此，造就了許多的就業(yè)機會。尤其是一些產業(yè)發(fā)展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經濟狀況有了很大的改善。而隨著人們經濟狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業(yè)也在盈利。因此，這可以稱之為一個經濟增長的良性循環(huán)。正所謂，人們消費，經濟才能發(fā)展。這也是我國大力支持房地產建設的一個主要原因。

1.2發(fā)展模式不健全，在各大城市中發(fā)展不平衡

隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，一方面對我國經濟起到很大的促進作用，但在過快增長的進程中也存在著多方面的問題。在一些大城市中房價大幅度增長，與人們實際購買水平相沖突，在人們實際支付能力和高昂的房價之間出現(xiàn)較嚴重的失衡現(xiàn)象。一些城市中由于可用土地量稀缺，開發(fā)商競爭激烈，最終導致地價過高。開發(fā)商為了追求利潤，使得房價也隨之居高不下。而一些二三線城市，由于外來人口比大城市少，能帶動經濟增長的企業(yè)比大城市少。政府為了促進經濟增長，往往以低價出售土地吸引外來開發(fā)商，達到帶動當地經濟增長的目的。這一舉措造成部分大中型開發(fā)商將目光開始轉向二三線城市，但二三線城市經濟不發(fā)達，外來人口相對較少，人們購房需求不熱切，造成供大于求，產能過剩，使得中線城市的房價維持在一個相對平衡狀態(tài)。

2、房地產行業(yè)未來發(fā)展趨勢

2.1房地產行業(yè)發(fā)展更加成熟

現(xiàn)如今我國房地產還處于高度發(fā)展時期，雖然在房地產行業(yè)中還有許多環(huán)節(jié)需要完善，還處于問題摸索時期，但是從我國房地產近幾十年的發(fā)展來看，我國房地產未來也會呈逐步發(fā)展的趨勢，很多問題會受到逐步完善，房地產企業(yè)內部管理改革會逐漸加深，企業(yè)結構會更加合理。

2.2房價將會日趨穩(wěn)定

在過去的一段時間，房價上升特別快，這樣不僅給人們生活造成影響，還影響到經濟的快速發(fā)展。但是，雖然了這些問題，我們也不能對其進行否認房價和我國的經濟正向發(fā)展邁進，因此，只要我國經濟處于持續(xù)增長中，加上政府的調控措施。那么，我國的房價一定可以控制在合理范圍之內。

2.3房地產供需結構建設會更加合理

基于我國房地產市場越加成熟、國家宏觀調控的不斷完善，房地產結構建設會更加注重社會的供需結構關系，一是中國的房地產行業(yè)會由過去的以高回報為主的商業(yè)建筑向“利潤微薄”的保障房建設方向發(fā)展。隨著我國對民生工程的重視程度越來越高，民生保障工程建設會成為未來房地產建設投資的主要發(fā)展方向之一。二是傳統(tǒng)的以房地產企業(yè)為市場主體的市場供需結構會發(fā)生根本變化，目前住房消費雖然仍以剛性需求為主，但是隨著人們生活水平的不斷提高，房地產未來的建設形式將以滿足人們高端生活品質為主。三是住宅功能越來越完善。隨著我國互聯(lián)網商業(yè)經濟的發(fā)展，未來商業(yè)地產市場將會以社區(qū)購物中心建設為主，越來越多的商業(yè)地產企業(yè)增加了對社區(qū)商業(yè)的投入，以此為購房者提供全面、立體的現(xiàn)代服務。

3、房地產行業(yè)發(fā)展趨勢實施路徑的探析

3.1完善房地產法律體系

想要保證房地產經濟能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，國家加強宏觀調控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產經濟未來發(fā)展中，國家會根據當下國情進行宏觀調控，建立一套能夠符合我國未來發(fā)展的房地產法律體系。讓房地產經濟更加法制化、秩序化、規(guī)范化，保證我國房地產經濟能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。國家的宏觀調控及出臺的政策對房地產未來發(fā)展起著指導性作用。

3.2完善房地產經濟管理制度

政府是對房地產行業(yè)插手最多的組織，但是在房地產行業(yè)的發(fā)展中，如果政府的干預過多，會造成消極的影響，使房地產行業(yè)經濟發(fā)展受阻，還會造成嚴重的危害。因此，在房地產行業(yè)發(fā)展過程中農，國家應制定相應的法律政策，不僅應限制政府對房地產行業(yè)的干預，還應對房地產行業(yè)進行有效的調控，避免對房地產行業(yè)的不良影響，同時也能夠對經濟建設和管理起到促進的作用。完善的房地產金融基礎體系能夠為房地產資金建設帶來有利的條件，還能夠實現(xiàn)資金利用率的提升。通過對房地產金融二級市場的建設，使銀行的經營風險問題得到緩解，還能夠使房地產金融效率逐漸提高，這樣可以使銀行的經營風險得到緩解，還能夠提升醫(yī)院的經營水平，為房地產行業(yè)經濟發(fā)展帶來推動的條件。

3.3合理規(guī)劃，適當安排

我國目前房地產行業(yè)處于一個庫存相對比較大的時代，因此，在追求數量的同時，更應該注重增量與庫存的合理規(guī)劃，把現(xiàn)有的庫存合理的進行安排，讓其降低到一個平衡的狀態(tài)，這樣對于房地產的后期發(fā)展起著關鍵的作用。總的來說，合理的對房地產行業(yè)進行數量上的增加，最大程度上維持供需關系的平衡，不僅能夠有新的建筑設計，而且能夠減少庫存。進一步增加房地產市場的供給，滿足城鎮(zhèn)化人口的增長對住房的需求。在保持房地產行業(yè)的供求關系平衡的同時，應該最大限度的對現(xiàn)有的庫存住房進行運用。從而能夠對庫存房有一個合理的安排。

3.4政府的有力調控

雖然說現(xiàn)在我國的房地產經濟屬于市場經濟，但是如果放任房地產市場讓其自由發(fā)展，價格勢必會失去控制，導致房價過高、泡沫過大，從而房價增長速度高于人們的工資水平，最終受害的就是普通百姓。因此，房地產經濟依舊需要政府的有力調控。在開展相關工作時，政府應該本著市場經濟的原則，在采用經濟手段的同時，也要采用行政手段對房地產經濟進行有力調控，加強住房價格的嚴格管控，避免房地產泡沫出現(xiàn)過大，從而構建一個良好健康的房地產市場。

結語：

房地產行業(yè)作為我國國民經濟中流砥柱的地位是毋庸置疑的，其穩(wěn)定發(fā)展有利于整個國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展。當前我國房地產市場尚處于瓶頸期，一些不足之處還是會暴露出來，為了進入下一個新的發(fā)展時期，政府以及房地產行業(yè)本身都在進行科學合理的規(guī)劃和調控，積極面對和解決當前存在的一切問題，為我國房地產行業(yè)能夠健康平穩(wěn)地發(fā)展下去。

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