《長租公寓室內環(huán)境評價通則》正式發(fā)布

近年來，在國家“大力發(fā)展住房租賃市場”等一系列政策引領下，我國長租行業(yè)取得了蓬勃發(fā)展，同時，對長租公寓企業(yè)在標準化、品質化建設上也提出更高要求。

近日，中國標準化協(xié)會正式發(fā)布長租公寓行業(yè)《長租公寓室內環(huán)境評價通則》團體標準（標準編號：T/CAS 407-2020，以下簡稱《評價通則》），該通則作為推動行業(yè)標準化建設的指導文件，嚴格限定了長租公寓室內環(huán)境評價的對象、指標、流程、等級，并且明確要求參與室內環(huán)境評價的長租公寓企業(yè)均需滿足相關國家或行業(yè)標準規(guī)定。

據(jù)了解，該《評價通則》由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環(huán)境質量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質量認證中心等專業(yè)機構，以及自如等頭部企業(yè)歷時8個月共同編制、修訂，經(jīng)審查后最終發(fā)布。

北京市產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗院研究員羅炘指出，作為長租公寓行業(yè)的首個“室內環(huán)境評價通則”，對行業(yè)發(fā)展起到了示范作用。隨著《評價通則》的逐步實施，“將為政府監(jiān)管、扶優(yōu)限劣及規(guī)范行業(yè)行為提供參考依據(jù)，在推動長租公寓行業(yè)良性發(fā)展的同時，促進上游產(chǎn)業(yè)鏈轉型升級。對消費者而言，既能有效保障消費者的身心健康，也能促使長租機構持續(xù)提供更加放心、環(huán)保的高端產(chǎn)品。”

三級體系、四項流程，嚴格保障長租行業(yè)產(chǎn)品質量

長租行業(yè)關乎民生。與傳統(tǒng)租住模式不同的是，其特有的高品質服務和產(chǎn)品，已成為越來越多年輕消費者的首要選擇。近年來，隨著行業(yè)發(fā)展程度不斷上升，消費者對租住健康的關切程度日益提高。制定符合要求的指標體系，是進一步保障消費者合法權益、品質租住，推動行業(yè)長足發(fā)展的重要基礎。

此次發(fā)布的《評價通則》，正是為保障消費者身心健康和綠色居住環(huán)境而設計，在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術發(fā)展趨勢下，將指標體系分為三級。其中，一級指標包括：室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量3項;二級指標包括：耐水膩子等16項;三級指標包括：揮發(fā)性有機化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇）。

同時，在評價流程上也有嚴格要求，設計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程。評價機構將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關國家或行業(yè)標準，如不達標則無法參評。

對此設計，中國標準化研究院研究員劉霞指出，《評價通則》具有“高標準、嚴要求”的參評門檻和評價邏輯，其目的是通過嚴格的評審流程，來進一步保障消費者合法權益和品質租住，以此為要求長租機構為消費者提供更為放心、健康的居住環(huán)境，推動產(chǎn)品質量邁上更高臺階。頭部企業(yè)發(fā)揮標桿作用，助力《評價通則》加速落地。

當前，長租行業(yè)已進入“精耕期”，頭部企業(yè)的標桿效應明顯，在產(chǎn)品研發(fā)、控制室內裝飾裝修質量和居住環(huán)境上的要求更為嚴苛。

作為參編《評價通則》的主要企業(yè)之一，自如全面開放“深呼吸2.0”實驗數(shù)據(jù)及相關材料供應商庫，用于各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據(jù)悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過程中，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機構，歷經(jīng)數(shù)月對2252個實驗監(jiān)測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對其進行了嚴苛、科學的論證與實踐。

此外，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、無醛添加石塑地板、十環(huán)認證輔料、無醛MS密封膠等材料，并通過施工管控，及竣工后的空置、通風、空氣凈化等“標本兼治”措施，以更好地對室內環(huán)境進行管理。

中國標準化協(xié)會秘書長高建忠表示，在《評價通則》編制過程中，自如等企業(yè)充分發(fā)揮其主體作用，為前期調研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實踐案例和實驗數(shù)據(jù)支撐，有力推動了《評價通則》的加速落地。

據(jù)悉，隨著《評價通則》的正式發(fā)布，自如將率先接入行業(yè)內具有認證認可資質、或評價資質的第三方專業(yè)機構，對其產(chǎn)品品質開展認證和評價工作并出具報告。業(yè)內人士對此表示，目前，自如在供應鏈管理、產(chǎn)品品控方面的水平已處于行業(yè)前列，“深呼吸2.0”作為業(yè)內領先產(chǎn)品，有望達到《評價通則》等級評定中領先的“優(yōu)秀評級”。

《評價通則》是解決行業(yè)痛點的重要抓手

《評價通則》的落地彌補了長租公寓行業(yè)標準化發(fā)展的空白。對此，房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長趙慶祥表示，對“室內環(huán)境評價”而言，《評價通則》是首個正式發(fā)布的專業(yè)標準，對長租行業(yè)具有重要意義，成為有效解決行業(yè)痛點的重要抓手?！半S著《評價通則》實施和推行，有望成為住房租賃企業(yè)改造裝修租賃住房的一個基本指引，有助于推動長租公寓室內空氣進一步改善，提升長租公寓產(chǎn)品質量?！?/p>

中國林業(yè)科學研究院木材工業(yè)研究所、國家人造板與木竹制品質量監(jiān)督檢驗中心付躍進主任表示，《評價通則》的實施將對長租公寓行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，必將促進長租公寓室內環(huán)境質量的提升，并為租戶提供更加環(huán)保、健康的產(chǎn)品?！对u價通則》采用嚴于國家標準的指標值，首次系統(tǒng)考慮各種室內裝修材料、室內家居產(chǎn)品、室內空氣等評價指標及權重分值，并引入新風系統(tǒng)，對長租公寓行業(yè)的室內環(huán)境改善有一定的引導作用，為長租公寓行業(yè)室內環(huán)境質量的提升樹立起標桿。

趙慶祥指出，《評價通則》是響應國家“大力發(fā)展住房租賃市場”政策的重要成果，也是促進行業(yè)良性發(fā)展的風向標。呼吁自如等長租機構進一步發(fā)揮主體價值，為積極響應政策號召、配合相關部門指導行業(yè)規(guī)范化發(fā)展和標準化建設做出更多貢獻。

據(jù)了解，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務規(guī)范標準》將同時啟動。作為行業(yè)首個“服務類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務”（行有品、技專業(yè)、心陽光）標準參與編制工作。（文章來源：北青網(wǎng)）