價(jià)款

11189)購(gòu)置價(jià)款抵押權(quán)因其極強(qiáng)的優(yōu)先順位效力而被稱為超級(jí)優(yōu)先權(quán),而我國(guó)《民法典》僅以一個(gè)概括式條款對(duì)此予以規(guī)范。這與復(fù)雜多變的動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保交易實(shí)踐相比頗有不足。因此,如何從解釋論角度對(duì)此規(guī)則進(jìn)行學(xué)理闡釋就顯得至關(guān)重要。其中,規(guī)范解讀購(gòu)置價(jià)款抵押權(quán)之優(yōu)先順位效力實(shí)屬關(guān)鍵。因?yàn)橘?gòu)置價(jià)款抵押權(quán)作為權(quán)利順位一般規(guī)則的例外,若不對(duì)其優(yōu)先順位效力予以明晰,便會(huì)對(duì)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保交易秩序造成沖擊[1]。具體而言,如何理解“標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記”與購(gòu)置價(jià)款抵押權(quán)優(yōu)先順位

00一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)及起算時(shí)間的歷史沿革1990 年10 月1 日施行的《中華人民共和國(guó)合同法》（已廢止，以下簡(jiǎn)稱原《合同法》）中最早規(guī)定了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，即若發(fā)包人不按照約定支付工程款時(shí)，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣，對(duì)于折價(jià)或拍賣所得的價(jià)款，承包人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。［1］但該條文并未對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的起算時(shí)間進(jìn)行明確規(guī)定。2002 年6 月27 日施行的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

勢(shì)”，[1]動(dòng)產(chǎn)價(jià)款抵押權(quán)也是出于此立法目的。美國(guó)《統(tǒng)一商法典》是英美法系中成文法的典范，其中對(duì)于擔(dān)保交易的規(guī)定被世界立法所普遍借鑒。動(dòng)產(chǎn)價(jià)款抵押權(quán)承襲美國(guó)《統(tǒng)一商法典》第9-103條所稱的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)金擔(dān)保權(quán)(簡(jiǎn)稱 PMSI)”。其實(shí)國(guó)外先進(jìn)立法例不止于此，包括《歐洲示范民法典草案》的“購(gòu)置融資手段”，聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法委員會(huì)制定的《動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保交易示范法》的“購(gòu)置款擔(dān)保權(quán)”，以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“企業(yè)資產(chǎn)擔(dān)保法草案”也對(duì)此作出規(guī)定。[2]這就為我國(guó)引入該項(xiàng)制度提供了

230601）價(jià)款優(yōu)先權(quán)，又稱“購(gòu)置款抵押權(quán)”“價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)”，指?jìng)鶛?quán)人在動(dòng)產(chǎn)之上取得的、擔(dān)保因購(gòu)買(mǎi)該動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的給付義務(wù)的擔(dān)保權(quán)。價(jià)款優(yōu)先權(quán)旨在“保護(hù)融資人的權(quán)利，促進(jìn)融資”。《民法典》第416 條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。價(jià)款優(yōu)先權(quán)為比較法上的制度借鑒，源于英美法的PMSI規(guī)則。圍繞價(jià)款優(yōu)先權(quán)的法律適用而展開(kāi)，對(duì)與之相關(guān)的問(wèn)題逐一加

明確所有權(quán)保留與價(jià)款超級(jí)擔(dān)保權(quán)的優(yōu)先性。價(jià)款超級(jí)擔(dān)保權(quán)①《民法典》第416條被稱為“價(jià)款超級(jí)優(yōu)先權(quán)”條款，法律上對(duì)超級(jí)優(yōu)先權(quán)制度無(wú)指定名稱，學(xué)界對(duì)此存在各種命名，本文中，經(jīng)筆者與導(dǎo)師朱繼勝教授討論，最終命名為“價(jià)款超級(jí)擔(dān)保權(quán)”，其合理性將在下文論述。規(guī)定于《民法典》第416條，俗稱“價(jià)款超級(jí)優(yōu)先權(quán)”條款，適用“登記在后，效力優(yōu)先”的特殊規(guī)則，具有超級(jí)優(yōu)先的效力，源于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》[1]。但立法上只明確了價(jià)款超級(jí)擔(dān)保權(quán)優(yōu)先于浮動(dòng)抵押權(quán)，是否優(yōu)先于具有擔(dān)保

施工合同;工期;價(jià)款;索賠2020年初新型冠狀病毒肺炎疫情肆虐，2020年1月15日國(guó)家疾控中心啟動(dòng)一級(jí)應(yīng)急響應(yīng)，全國(guó)各地采取疫情防控措施，限制出行、居家隔離，延遲復(fù)工復(fù)產(chǎn)并對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)作出前置申報(bào)的限制。此次新冠肺炎疫情無(wú)疑對(duì)生產(chǎn)、生活造成了巨大的不利影響，各地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)短期停擺，市場(chǎng)交易、商品流通受到限制，期間對(duì)民事合同的履行造成了巨大的阻礙，建設(shè)工程合同概莫能外。以新冠肺炎疫情為例，就疫情對(duì)建設(shè)工程合同履行過(guò)程中工期、價(jià)款造成的影響，施工企業(yè)能否進(jìn)行索賠

，蔣艷智一、引言價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)起源于英國(guó)，最初僅適用于不動(dòng)產(chǎn)。美國(guó)于19世紀(jì)末將其擴(kuò)展適用于動(dòng)產(chǎn)，幾乎同時(shí)還承認(rèn)了嗣后財(cái)產(chǎn)條款的效力。我國(guó)的價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)源于美國(guó)《統(tǒng)一商法典》（以下簡(jiǎn)稱UCC）第九編規(guī)定的價(jià)金擔(dān)保（以下簡(jiǎn)稱PMSI），雖此前無(wú)實(shí)踐基礎(chǔ)，但對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展大有裨益。UCC中PMSI的正當(dāng)性源于在先浮動(dòng)抵押的壟斷假定。當(dāng)在先債權(quán)人于債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定浮動(dòng)抵押權(quán)，價(jià)款債權(quán)人在后于債務(wù)人的新增動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，前后兩種抵押物種類可能相同。但價(jià)款債

時(shí)，將“工程合同價(jià)款”作為罰款基數(shù)的規(guī)定很多。如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的罰則一章，在第六十條、第六十一條、第六十二條、第六十四條規(guī)定施工單位責(zé)任時(shí)，均以“工程合同價(jià)款”作為計(jì)算罰款金額的基數(shù)。但是，此類法律責(zé)任規(guī)定中的“工程合同價(jià)款”具體所指是不明確的。僅從字面含義來(lái)看，“工程合同價(jià)款”是指一項(xiàng)工程的合同價(jià)款，也就是體現(xiàn)在合同文本中的、發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的完成工程的對(duì)價(jià)。但是實(shí)踐中，當(dāng)事人對(duì)于“工程合同價(jià)款”這一用語(yǔ)存在一定的理解差異，其在合同文本和其

主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。該規(guī)范確立了動(dòng)產(chǎn)價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)的相關(guān)內(nèi)容：如在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)置有動(dòng)產(chǎn)價(jià)款債權(quán)抵押權(quán)，則在買(mǎi)受人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以拍賣或者變賣該動(dòng)產(chǎn)，并就價(jià)款優(yōu)先受償。作為《民法典》中新確立的制度，它突破了我國(guó)原有的傳統(tǒng)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序規(guī)則，且在我國(guó)并沒(méi)有先期經(jīng)驗(yàn)，屬于典型的以制度創(chuàng)設(shè)引領(lǐng)實(shí)踐的法律活動(dòng)，值得持續(xù)關(guān)注。本文以規(guī)范分析為基本方法，對(duì)動(dòng)

國(guó)國(guó)情的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度。制度出臺(tái)后，受到社會(huì)各個(gè)方面的高度關(guān)注，作為法律實(shí)務(wù)人員，根據(jù)多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)制度實(shí)際應(yīng)用中存在爭(zhēng)議的部分進(jìn)行分析，并且明確該權(quán)利的受償范圍、最佳形式方法等。一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍(一)勞動(dòng)或勞務(wù)報(bào)酬以及材料款根據(jù)《合同法》中的內(nèi)容，沒(méi)有對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍進(jìn)行明確，最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)法釋[2002]16號(hào)中，才針對(duì)工作人員報(bào)酬、材料款等納入到優(yōu)先受償權(quán)范圍中。這一

后計(jì)入土地出讓總價(jià)款，如甲公司未摘牌則予以退還。投資協(xié)議簽訂后，甲公司于同年7月繳納了定金及用地報(bào)批前期費(fèi)用共計(jì)1538萬(wàn)元。2016年3月，甲公司通過(guò)掛牌出讓取得土地使用權(quán)，并與乙國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定：出讓面積為3.4萬(wàn)平方米，出讓價(jià)款3057萬(wàn)元，合同簽訂后1月內(nèi)付清全部價(jià)款的50%，365日內(nèi)付清全部價(jià)款;如不能按時(shí)支付出讓價(jià)款，自滯納之日起每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金;付清全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證

第416條引入了價(jià)款優(yōu)先權(quán)制度，(1)比較法上稱作purchase-money security interest，簡(jiǎn)稱為PMSI，國(guó)內(nèi)一般譯為“價(jià)金擔(dān)保權(quán)”。是此次立法的一大亮點(diǎn)。這一新增規(guī)定賦予用購(gòu)置物擔(dān)保價(jià)款受償?shù)?span id="j5i0abt0b" class="hl">價(jià)款抵押權(quán)以超級(jí)優(yōu)先順位，使價(jià)款抵押交易規(guī)范化，體現(xiàn)了民法對(duì)商業(yè)需求的回應(yīng)與對(duì)商事活動(dòng)的支持。然而，相較于復(fù)雜多樣的商業(yè)實(shí)踐，《民法典》僅用一個(gè)條文加以規(guī)范顯然過(guò)于籠統(tǒng)，在運(yùn)用中難免引起諸多困惑。因此，本文將從保障和促進(jìn)交易的基本立場(chǎng)出發(fā)，

收入罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出images/BZ_66_808_1791_927_1950.pngimages/BZ_66_561_1791_698_1950.pngimages/BZ_66_927_1791_1056_1950.pngimages/BZ_66_1056_1791_1184_1950.png-4.5-34.8-37.5-33.9-30.2 71.1-12.0-3.5 7.4 20.8 23.1

賦予了承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。這對(duì)于解決工程款拖欠起到了一定的規(guī)范作用，但現(xiàn)實(shí)中工程款拖欠并未有效解決，原因固然錯(cuò)綜復(fù)雜，但工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)有關(guān)制度不夠完善也是一個(gè)主要因素。1 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的依據(jù)問(wèn)題優(yōu)先權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，可以分為一般優(yōu)先權(quán)和特別優(yōu)先權(quán)。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于特別優(yōu)先權(quán)，它是指法律所規(guī)定的特定施工合同承包人就其施工合格完成的，并為發(fā)包人所有的建筑成果優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)[1]。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)具有法定性，不需要經(jīng)

收入罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出282.3 224.9 83.4 49.6 45.4 57.4 8.9 14.1 15.9 381.6 318.7 54.7 53.7 86.5 70.4 26.9 14.9 25.5 16.1 1.3 7.8 3.7 29.5 18.3 7.7 2.6images/BZ_66_1795_1705_2023_1791.pngimages/BZ_66_1308_1705_1549_

0）1 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)背后的價(jià)值衡量1.1 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先保護(hù)的利益建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)自誕生以來(lái)，對(duì)其性質(zhì)的確定一直爭(zhēng)論不休，有“留置權(quán)”“法定抵押權(quán)”“優(yōu)先權(quán)”三大學(xué)說(shuō)[1]。其實(shí)過(guò)分糾結(jié)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的概念及性質(zhì)之爭(zhēng)不一定為實(shí)務(wù)所必須，但深刻理解承包人優(yōu)先受償權(quán)上的利益衡量卻實(shí)有必須。從表面上來(lái)看，價(jià)值衡量并非法律適用層面的問(wèn)題，而為學(xué)理及立法上的問(wèn)題。但法律之適用必不離法律之解釋，法律之解釋必不離價(jià)值之衡量。簡(jiǎn)而言之

法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋〔2002〕16 號(hào)）第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程施工合同約定的竣工之日起計(jì)算?！鄙鲜鲆?guī)定從文義上理解，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)一律均應(yīng)自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程施工合同約定的竣工之日（以下統(tǒng)稱為工程竣工之日）起計(jì)算，而無(wú)需對(duì)建設(shè)工程價(jià)款支付時(shí)間先后作出區(qū)分處理。如果建設(shè)工程施工合同約定的工程進(jìn)度款付款時(shí)間為工程竣工之日甚至早于工程竣工之日，則承包

商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已完工程價(jià)款的結(jié)算形成《結(jié)算協(xié)議》。承包人依據(jù)《結(jié)算協(xié)議》向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除施工合同并判令發(fā)包人支付工程款。訴訟中雙方對(duì)工程價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議，承包人主張依據(jù)《結(jié)算協(xié)議》支付工程價(jià)款，而發(fā)包人則主張《結(jié)算協(xié)議》不是其真實(shí)意思表示而是脅迫所為，申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)重新鑒定。請(qǐng)問(wèn)：雙方在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，發(fā)包人是否還可以申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定？律師觀點(diǎn)：1.當(dāng)事人在訴訟前對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成的協(xié)議有效發(fā)包人和承包人在案涉工程停工后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)

履行過(guò)程中，合同價(jià)款的調(diào)整是一項(xiàng)很常見(jiàn)的事情，這也是建筑施工中出現(xiàn)的最有爭(zhēng)議的一點(diǎn)，本文主要就是探析建筑工程建設(shè)工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整，我們一起去看看！一、關(guān)于建筑工程合同價(jià)款的形式眾所周知在以往的建筑工程正式實(shí)施前，都會(huì)經(jīng)歷的規(guī)矩就是提前會(huì)本著雙方的利益去進(jìn)行商議簽訂建筑工程的合同。此類合同就是為了避免以后在價(jià)款及結(jié)算方面產(chǎn)生其余原因的不必要麻煩，對(duì)于雙方也是一種安全的保障，并且大部分合同是為了防止工人脫工及施工質(zhì)量不佳價(jià)錢(qián)條碼不合理等。并且有建設(shè)工程

中：罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出images/BZ_66_716_533_826_694.png5.3 10.2 7.4 16.0-36.1 14.6-0.4-5.9-14.4 12.2-50.7 11.7-5.3 14.1-43.4 137.8 16.6 16.3 7.1-1.5images/BZ_66_946_533_1065_694.pngimages/BZ_66_1308_533_1436_694.pn

86條確立的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度。2002年最高院就上海高院的請(qǐng)示做了專門(mén)批復(fù)，即《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》。2004年，《關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下司法解釋一）中規(guī)定了優(yōu)先受償權(quán)。2019年，《關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋二》）進(jìn)一步修改和細(xì)化優(yōu)先受償權(quán)，加強(qiáng)了優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)，理論上爭(zhēng)論諸多，實(shí)踐中觀點(diǎn)紛呈，判例上不盡一致。從

中：罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出18.2 114.1 251.2 292.8 36.0 72.5 2475.4 2022.8 335.4 342.6-36.2 16.9images/BZ_66_1291_1686_1532_1768.png1.0 8.6 19.2 16.9 2.1 1.2 225.8 182.9 30.3 36.5 0.6 6.0 7.3 13.4 1.5 6.6 83.6 67.9 12.3

中：罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出images/BZ_66_1419_1768_1532_1916.png-3.4 15.3 5.0 71.2-44.0 22.6 10.3-47.1-59.5-65.5 1.5 4.9-17.1 3.1 15.5 4.7 5.4 5.4-44.8 7.3 7.0 43.8 36.8 94.1 33.0 35.6 2.8 11.3 12.3 15.0 27.0 3.3-42.5 3

地，地下一層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表商業(yè)容積率1.0土地價(jià)款的10%收取，地下二層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表商業(yè)容積率1.0土地價(jià)款的5%收取，地下三層及以下土地出讓價(jià)款免收。除停車場(chǎng)用途外的地下空間國(guó)有建設(shè)用地，地下一層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表對(duì)應(yīng)用途容積率1.0土地價(jià)款的30%收取，地下二層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表對(duì)應(yīng)用途容積率1.0土地價(jià)款的20%收取，地下三層及以下土地出讓價(jià)款免收。太原市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下空間，對(duì)于以出讓方

中：罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出117.6 90.4 34.8 11.1 3.5 2.9 38.2 27.2 3.3 2.3 153.4 121.8 17.4 21.3 23.9 26.8 23.4 48.2-31.3 42.1 21.0 15.5-15.3 58.6 28.3 29.1 7.0 12.813.6 17.6 10.6 38.3-31.0 98.8 23.5 2.2 133.9 107.4 34.

中：罰沒(méi)收入兩權(quán)價(jià)款一般公共預(yù)算支出其中：民生支出其中：教育支出社保和就業(yè)支出15.8-2.6-19.8 93.8-41.3 35.9-7.6 86.4-29.9 323.6 42.9 43.8 35.3 10.6 31.0 29.7 23.9 39.7-20.8 36.3 78.0 66.1 27.8 10.6 2.6 2.5 22.7 12.0 1.4 0.7 78.5 63.7 9.8 10.6 356.9 286.3 132.9 43.3 7.5

法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，司法解釋還規(guī)定實(shí)際施工人有權(quán)對(duì)發(fā)包人提起代位權(quán)訴訟，以期進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民工等建筑工人權(quán)益的保護(hù)。關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效損失賠償數(shù)額的認(rèn)定，司法解釋規(guī)定，對(duì)于損失大小無(wú)法確定的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?，?/div>

就業(yè)與保障 2019年6期2019-04-15

地，地下一層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表商業(yè)容積率1.0土地價(jià)款的10%收取，地下二層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表商業(yè)容積率1.0土地價(jià)款的5%收取，地下三層及以下土地出讓價(jià)款免收。除停車場(chǎng)用途外的地下空間國(guó)有建設(shè)用地，地下一層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表對(duì)應(yīng)用途容積率1.0土地價(jià)款的30%收取，地下二層出讓價(jià)款按照同一區(qū)域地表對(duì)應(yīng)用途容積率1.0土地價(jià)款的20%收取，地下三層及以下土地出讓價(jià)款免收。太原市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下空間，對(duì)于以出讓方

督促收回土地出讓價(jià)款2億元?！苯眨鲜庎l(xiāng)市國(guó)土資源局工作人員電話告知寧鄉(xiāng)市檢察院檢察官鐘賽紅這一信息。歷經(jīng)8個(gè)多月的跟進(jìn)監(jiān)督，該院成功督促寧鄉(xiāng)市國(guó)土資源局追回湖南某置業(yè)有限公司（下稱置業(yè)公司）欠繳的部分土地出讓價(jià)款。2018年3月，寧鄉(xiāng)市檢察院針對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓領(lǐng)域開(kāi)展“大走訪、大排查、大辦理、大匯報(bào)”專項(xiàng)監(jiān)督活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)置業(yè)公司未按照土地出讓合同約定按期繳納土地出讓價(jià)款，該院立即將線索層報(bào)長(zhǎng)沙市檢察院并安排公益訴訟專業(yè)辦案組立案調(diào)查。經(jīng)核實(shí)，20

單價(jià)方式確定合同價(jià)款，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，合同總價(jià)款2.28億元。合同價(jià)款的結(jié)算方式為固定單價(jià)。合同價(jià)款的調(diào)整因素包括工程量的偏差、工程變更、設(shè)計(jì)變更簽證等，人工費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)差。施工過(guò)程中，應(yīng)發(fā)包人變更通知，工程量發(fā)生大幅增加，實(shí)際建筑面積明顯增加。工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格投入使用后，雙方因工程價(jià)款結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。承包人主張合同約定的是固定單價(jià)，因工程量發(fā)生大幅增加，應(yīng)當(dāng)對(duì)全部工程量進(jìn)行鑒定，從而確定工程總造價(jià)。發(fā)包人抗辯應(yīng)按合同約定

建設(shè)工程中工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是工程中非常值得重視的問(wèn)題，無(wú)論是在法律上還是在施工過(guò)程中，這都是引起人們廣泛關(guān)注的問(wèn)題。如何處理建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)也是處理發(fā)包人和承包人之間關(guān)系的重要工具，從法治角度解決原本對(duì)于這種關(guān)系的模糊問(wèn)題，消除社會(huì)各界對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的非議。本文從法律等角度對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行深入探討，從立法立意等方向進(jìn)行分析研究，保障建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的公平公正。關(guān)鍵詞 建設(shè)工程 價(jià)款 立法立意 受償權(quán)作者簡(jiǎn)介：孫思遠(yuǎn)，南開(kāi)大學(xué)法

000)吉音水庫(kù)價(jià)款結(jié)算控制措施及審核要點(diǎn)張保才(新疆吉音水庫(kù)工程建設(shè)管理局，新疆 烏魯木齊 830000)本文從合同和造價(jià)管理角度，介紹了吉音水庫(kù)工程建設(shè)階段價(jià)款結(jié)算控制措施及審核要點(diǎn)；從提高審核工作質(zhì)量角度，提出了提高工程價(jià)款結(jié)算審核工作質(zhì)量的建議。吉音工程；價(jià)款結(jié)算；審核1 概 述吉音水庫(kù)工程，位于新疆維吾爾自治區(qū)和田地區(qū)于田縣境內(nèi)的克里雅河中游，水庫(kù)最大壩高124.50m，電站裝機(jī)24MW，總庫(kù)容0.80億m3，是一座以灌溉、防洪為主，兼顧發(fā)電功能

度款支付后對(duì)合同價(jià)款的備案工作。這既是對(duì)進(jìn)度款支付成果的固化，也減少不必要的重復(fù)勞動(dòng)，更是將竣工結(jié)算時(shí)繁雜的編審工作簡(jiǎn)化為僅對(duì)爭(zhēng)議的解決，提高了工程價(jià)款管理的效率。工程價(jià)款；工程計(jì)量；進(jìn)度款；價(jià)款管理1 工程價(jià)款概述一直以來(lái)，我國(guó)主要使用的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，政府主導(dǎo)的工程造價(jià)管理模式。在實(shí)踐中，對(duì)于建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格的確定，通常通過(guò)分配形成的計(jì)劃價(jià)格。從本質(zhì)上來(lái)看，概預(yù)算體系當(dāng)中的定額基價(jià)是一種量?jī)r(jià)合一的價(jià)格表現(xiàn)形式。隨著建筑領(lǐng)域快速發(fā)展，原有造價(jià)管理模式弊端日

，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。房企應(yīng)稅銷售額可扣除土地價(jià)款，意味著房地產(chǎn)企業(yè)繳納增值稅的稅基減少，因此房企需要繳納的增值稅銷項(xiàng)稅減少。政策的出臺(tái)有利于降低房企稅負(fù)，這是房企從“營(yíng)改增”獲得的最大政策紅利。因此，“營(yíng)改增”后土地成本能否扣除，成為決定房企稅負(fù)高低的關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本將在賬務(wù)處理、業(yè)務(wù)模式等方面面臨諸多挑戰(zhàn)。但是，并不是所有的土地成本皆可扣除應(yīng)稅銷售額，房企納稅人需關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)

式下工程變更引起價(jià)款結(jié)算糾紛的解決研究邊 寰(天津振津工程集團(tuán)有限公司，天津 300222)在明確工程價(jià)款結(jié)算涵義的基礎(chǔ)上，對(duì)DBB模式下引起價(jià)款結(jié)算糾紛的原因進(jìn)行了全面分析，指出工程變更是最為主要的原因，并對(duì)工程變更引起價(jià)款結(jié)算糾紛的問(wèn)題進(jìn)行了具體分析，探究了相關(guān)解決途徑和度量方式，以達(dá)到解決糾紛的目的。DBB模式，工程變更，價(jià)款結(jié)算糾紛，工程索賠0 引言隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和改革開(kāi)放的深入，我國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)值不斷提高，工程項(xiàng)目建設(shè)所涉及范圍更加廣泛，施工內(nèi)容

)?礦產(chǎn)資源基準(zhǔn)價(jià)款體系的研究及應(yīng)用 ——以萊蕪市為例趙坤1，辛猛2，亓錦1，張憲堯1(1.萊蕪市國(guó)土資源局，山東 萊蕪271100；2.山東大地礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司，山東 濟(jì)南250014)在基層采礦權(quán)價(jià)款征管實(shí)踐中，因地域條件、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)狀況、人為因素等產(chǎn)生的采礦權(quán)價(jià)款差異這一難題，影響了資源優(yōu)化配置對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的導(dǎo)向性作用。結(jié)合基層采礦權(quán)基準(zhǔn)價(jià)款評(píng)估工作實(shí)踐，以萊蕪市基準(zhǔn)價(jià)款體系的建立為例淺析采礦權(quán)基準(zhǔn)價(jià)款體系的創(chuàng)新過(guò)程。礦業(yè)權(quán)；采礦權(quán)；基準(zhǔn)價(jià)款

7平方米，成交總價(jià)款3162萬(wàn)元。（任行剛）★截至7月底，民權(quán)縣國(guó)土資源局共成功掛牌出讓8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積292170.76平方米，成交總價(jià)款23513萬(wàn)元。（段根華）★8月5日，信陽(yáng)市國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓面積3542.6平方米，成交總價(jià)款1119.46萬(wàn)元。（王鑫）★8月6日，寶豐縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，出讓總面積為38264.8平方米，成交總價(jià)款1200萬(wàn)元。

4平方米，成交總價(jià)款為42206萬(wàn)元。 （呂標(biāo) 閆亞平）近日，陜縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用途為居住兼容商業(yè)用地、工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地，出讓總面積為293857.28平方米，成交總價(jià)款為1.41億元。 （朱芳芳）4月21日，平頂山市石龍區(qū)國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積為35931.09平方米，成交總價(jià)款為1778.245萬(wàn)元。 （陳長(zhǎng)輝）4月16日，信陽(yáng)市國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出

8平方米，成交總價(jià)款2.4275億元。（王巧紅）★上半年，長(zhǎng)葛市國(guó)土資源局成功掛牌出讓7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積405536平方米，成交總價(jià)款1.6956億元。（李海霞）★近日，唐河縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積51853.59平方米，成交總價(jià)款6248.61萬(wàn)元。（段琪）★7月17日，扶溝縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，出讓面積6992平方米，成交價(jià)款114萬(wàn)元。（張會(huì)麗 孔令楠

185畝，成交總價(jià)款18910萬(wàn)元。（付凱 閆亞平）★近日，?？h國(guó)土資源局成功掛牌出讓3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為商服和城鎮(zhèn)住宅用地，出讓總面積151306.6平方米，成交總價(jià)款12458萬(wàn)元。（楊金龍）★5月15日，扶溝縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有土地使用權(quán)，出讓總面積7.755公頃，成交總價(jià)款3240萬(wàn)元。(張會(huì)麗)★4月30日，南召縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，出讓面積64402.6平方米，成交價(jià)款16

扣除已繳納采礦權(quán)價(jià)款問(wèn)題研究初道忠1，朱慶麗2 (1．山東理工大學(xué)，山東 淄博 255049；2．山東大地礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司遼寧分公司,遼寧 沈陽(yáng) 110004)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估中，時(shí)常會(huì)涉及扣除從評(píng)估基準(zhǔn)日至采礦權(quán)有償延續(xù)結(jié)束這段時(shí)間已經(jīng)繳納采礦權(quán)價(jià)款的資源儲(chǔ)量問(wèn)題。本文結(jié)合案例，以目前常用的三種資源儲(chǔ)量扣除方法，用“收入權(quán)益法”對(duì)礦業(yè)權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，并對(duì)三種方法進(jìn)行分析。分析認(rèn)為，應(yīng)先確認(rèn)出評(píng)估基準(zhǔn)日至采礦權(quán)有償延續(xù)結(jié)束這段時(shí)間內(nèi)，礦山已經(jīng)繳納采礦權(quán)價(jià)款

3平方米，成交總價(jià)款1351萬(wàn)元。（張珊珊）★第一季度，?？h國(guó)土資源局成功掛牌出讓10宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積400553.38平方米，成交總價(jià)款2.608億元。（楊金龍）★4月22日，鄭州市二七區(qū)國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓面積24.279畝，成交價(jià)款21318萬(wàn)元。（曹馨予）★3月12日，鞏義市國(guó)土資源局成功出讓11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積15.7125公頃，成交總價(jià)款4290萬(wàn)元。（張利娜）★2015年以來(lái)，陜縣

3平方米，成交總價(jià)款為3.61億元。（鄔鵬 春來(lái)）3月10日，鄭州市上街區(qū)國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，出讓面積為16488.95平方米，成交價(jià)款為313.5萬(wàn)元。（孫曉剛）近日，陜縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用途均為居住兼容商業(yè)用地，出讓總面積為80892平方米，成交總價(jià)款為9400萬(wàn)元。（祝芳芳）近日，新密市國(guó)土資源局成功掛牌出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積為48851.2平方米

1平方米，成交總價(jià)款為82876.85萬(wàn)元。（李向超 蔡琛屹）☆2013年 11月29日，獲嘉縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積為122368.84平方米，成交總價(jià)款為10096萬(wàn)元。 （王全華）☆2013年12月6日，長(zhǎng)葛市國(guó)土資源局成功掛牌出讓7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積為201140平方米，成交總價(jià)款為22140萬(wàn)元。 （ 燕英杰 ）☆2013年12月10日，夏邑縣國(guó)土資源局成功掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地規(guī)劃用

：雙方確認(rèn)的工程價(jià)款與審計(jì)部門(mén)審計(jì)的工程價(jià)款不一致時(shí)該如何處理？環(huán)城公司因建設(shè)環(huán)城公路公開(kāi)招標(biāo)，路通公司中標(biāo)第19標(biāo)段。2002年10月16日，雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定合同價(jià)款為6700萬(wàn)元。承包人路通公司按約施工并完工。2008年10 月21 日，雙方就19標(biāo)段及追加工程量進(jìn)行決算，確認(rèn)工程總價(jià)款為10500萬(wàn)元，環(huán)城公司已付工程款6800萬(wàn)元。因該工程屬于當(dāng)?shù)卣顿Y項(xiàng)目，審計(jì)局審計(jì)結(jié)果為7900萬(wàn)元。由于發(fā)包人欠付工程款，承包人訴至法院，要

0035）礦業(yè)權(quán)價(jià)款只是國(guó)家出資勘查資本權(quán)益的回報(bào) ——對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)款制度擴(kuò)大化的思考及建議■ 文正益（國(guó)土資源部咨詢研究中心，北京 100035）我國(guó)的礦業(yè)權(quán)價(jià)款制度是在特定歷史條件下建立的，其本質(zhì)是國(guó)家出資勘查資本權(quán)益的回報(bào)。近年來(lái)，礦業(yè)權(quán)價(jià)款制度的法定內(nèi)涵已被全面突破，且愈演愈烈。礦業(yè)權(quán)價(jià)款制度擴(kuò)大化，不僅直接干擾了以“維護(hù)國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的財(cái)產(chǎn)權(quán)益”為基本功能的資源補(bǔ)償費(fèi)制度的實(shí)施，而且已成為急功近利的飲鴆止渴之舉，“以礦生財(cái)”的托詞，實(shí)際上也是礦業(yè)權(quán)

門(mén)設(shè)立了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，以保護(hù)工程承包人合法權(quán)利。但是《合同法》第286條規(guī)定的比較原則，沒(méi)有對(duì)該權(quán)利的性質(zhì)作出界定，也沒(méi)有對(duì)該權(quán)利的實(shí)現(xiàn)途徑以及行使該權(quán)利的條件作出具體規(guī)定，因此引起很多爭(zhēng)議。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)界定《合同法》第286條規(guī)定的“優(yōu)先受償權(quán)”是專指建設(shè)工程承包中，發(fā)包人與承包人為保證建設(shè)工程價(jià)款這一債權(quán)實(shí)現(xiàn)，由法律直接規(guī)定承包人對(duì)該建設(shè)價(jià)值有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對(duì)該權(quán)利的性質(zhì)爭(zhēng)議很大，關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款是屬于不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)、法定抵押

采取退還部分兩權(quán)價(jià)款 (探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)款)的方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:交納了采礦權(quán)價(jià)款的煤礦,按照礦井剩余可采儲(chǔ)量 (以國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn))和交費(fèi)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),退還剩余可采儲(chǔ)量已交納的采礦權(quán)價(jià)款;預(yù)交了采礦權(quán)價(jià)款但未評(píng)估礦井資源儲(chǔ)量的煤礦,類比同年度相鄰礦井采礦權(quán)價(jià)款征收標(biāo)準(zhǔn),以國(guó)土資源部門(mén)出具的剩余可采儲(chǔ)量證明為依據(jù),退還剩余可采儲(chǔ)量已交納的采礦權(quán)價(jià)款。

文本》中有關(guān)合同價(jià)款約定與支付規(guī)定進(jìn)行對(duì)比,分析二者在合同價(jià)款的約定、工程預(yù)付款、工程計(jì)量以及進(jìn)度款支付等方面的區(qū)別與聯(lián)系。關(guān)鍵詞:示范文本 計(jì)價(jià)規(guī)范 價(jià)款 規(guī)定 對(duì)比分析中圖分類號(hào):F284 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1004-4914(2009)07-284-02清單計(jì)價(jià)是在定額計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種新的計(jì)價(jià)方法,隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和不斷完善,已逐漸成為招投標(biāo)中確定工程造價(jià)的主要定價(jià)方式,其本質(zhì)特征是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)。2008年1

14柜貨物設(shè)立“價(jià)款擔(dān)?！辈?duì)具體擔(dān)保措施進(jìn)行完善的基礎(chǔ)上，將貨物電放給B公司。B公司提貨后，順利扭轉(zhuǎn)了流動(dòng)資金不足的被動(dòng)局面，并于2007年4月支付了全部到期款項(xiàng)。本案中，買(mǎi)家出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)異動(dòng)信號(hào)后，中國(guó)信保通過(guò)靈活運(yùn)用“價(jià)款擔(dān)?！睏l款，有效控制了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)，幫助買(mǎi)家盤(pán)活了生意，最終順利地回籠了逾期貨款。通過(guò)價(jià)款擔(dān)保防范風(fēng)險(xiǎn)價(jià)款擔(dān)保在美國(guó)屬于一種較為常用的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，旨在使賣方對(duì)貨物本身?yè)碛心撤N“權(quán)益”，從而使其獲得擔(dān)保債權(quán)人的地位。這種權(quán)益可以約定為對(duì)