建筑工程合同價款的確定與調(diào)整探析

何春燕

中國政法大學(xué)研究生院，北京 100088

在建筑工程活動中，一定會簽署建筑工程合同，對合同各方的權(quán)利和義務(wù)予以明確約定，以確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的簽約目的。其中在合同履行過程中，合同價款的調(diào)整是一項(xiàng)很常見的事情，這也是建筑施工中出現(xiàn)的最有爭議的一點(diǎn)，本文主要就是探析建筑工程建設(shè)工程合同價款的確定與調(diào)整，我們一起去看看！

一、關(guān)于建筑工程合同價款的形式

眾所周知在以往的建筑工程正式實(shí)施前，都會經(jīng)歷的規(guī)矩就是提前會本著雙方的利益去進(jìn)行商議簽訂建筑工程的合同。此類合同就是為了避免以后在價款及結(jié)算方面產(chǎn)生其余原因的不必要麻煩，對于雙方也是一種安全的保障，并且大部分合同是為了防止工人脫工及施工質(zhì)量不佳價錢條碼不合理等。并且有建設(shè)工程合同價款主要包括三個分類：

(一)建筑工程合同價款：指建筑工程中的甲乙雙方在一開始雙方共同擬定的合同法規(guī)，給予甲乙雙方協(xié)商好的價款，雙方用合同形式為保護(hù)自己的權(quán)益簽訂的具有法律效應(yīng)的文書。

(二)建筑施工中的追加合同價款：依據(jù)建筑工程的過程中因?yàn)楦鞣N原因?qū)е碌男枰诤贤瑑r款價碼原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行追加價款的，必須是甲乙雙方商議妥當(dāng)，并且都覺得沒有問題的，經(jīng)過甲方同意確認(rèn)的追加合同價款。

(三)建筑工程的額外費(fèi)用：就是在建筑施工過程中因其他原因?qū)е碌念~外支出，但并未在原有的價款合同中展現(xiàn)的額外費(fèi)用支出。

二、建筑工程價款的結(jié)算

(一)一般來說，在建筑施工的前期，要對承包方進(jìn)行支付預(yù)付款。

(二)在建筑施工的過程中，要對承包方支付進(jìn)度款。

(三)在建筑施工的過程中，如果發(fā)生工程施工的變更，應(yīng)該給與及時的支付變更后的合同價款，一般來說這是相互的。

三、關(guān)于建筑施工中的合同價款調(diào)整范圍及方式

(一)總的來說建筑施工中的合同價款一般都是按照國內(nèi)市場綜合范圍而定的，一般都是在雙方簽訂價款合同時已經(jīng)談好價款，在沒有其他必要因素下一般不會做出調(diào)整[1]。就比如如果建筑施工的過程中，所用的建筑材料，市場做出了調(diào)整，比如該建筑材料在簽訂合同時，市場所定單價價款為8000元/噸，但是在簽訂合同后市場價格漲至9000元/噸，都要按照一開始合同中簽訂的8000元/噸給承包商結(jié)算。

(二)在建筑施工中也不是所有的價款都不能做出調(diào)整，在建筑施工的過程中一開始合同中所擬定的建筑材料是可以有增減的[2]。主要還是看在工程竣工后最后結(jié)算時所使用的具體價款數(shù)量。就比如，在一開始與承包商簽訂的工程價款合同中，預(yù)計(jì)會使用1000噸水泥，但是在最后的工程結(jié)款時卻用了1300噸水泥，那么這時的合同價碼就可以做出相應(yīng)的調(diào)整，給承包商工程借款就是按照1300噸計(jì)算結(jié)算價款，但是此項(xiàng)必須由合同中甲乙雙方共同商議，并且在雙方的同意，沒有爭議的情況下，才能作為合同價款調(diào)整的依據(jù)。

(三)在建筑施工的合同價款中的措施項(xiàng)目的價款不能做出任何調(diào)整。措施項(xiàng)目中所包含的就是：安全警示標(biāo)志牌、現(xiàn)場圍欄、五牌一圖、配電線路、配電箱開關(guān)箱等。這些措施項(xiàng)目的價款均在簽訂合同后不能調(diào)整。所以在甲乙雙方簽訂合同時一定要仔細(xì)檢查好措施項(xiàng)目有沒有多算或者是少算，以免造成不必要的損失和麻煩。

(四)在不可抗拒因素下不得不做出合同價款的調(diào)整。就是說，如果雙方在簽訂建筑施工合同價款后，發(fā)生了無法預(yù)料的自然災(zāi)害，或者地質(zhì)的變化，那么就可以做出合同價款的調(diào)整。雙方根據(jù)自然原因?qū)е碌慕ㄖ┕び绊?，理?yīng)按照程序及商議好的解決方法進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工方案，所以建筑施工價款就要根據(jù)調(diào)整后新的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合同價款的調(diào)整，根據(jù)合同的差價進(jìn)行補(bǔ)償。并且如果因不可抗的原因?qū)е碌慕ㄖ┕ぱ悠诨蛘咂渌蠊麑滓译p方的影響都比較大，在此類情況下導(dǎo)致的損失，應(yīng)該由雙方各自承擔(dān)自己的損失。但是在這期間甲乙合作雙方可以共同商議降低損失的最好方法，爭取在不可挽回的損失中能夠做到損失的程度最小。

(五)一定條件下因變化不得不做出的合同調(diào)整，這時因?yàn)闊o法抗拒改變的外部因素導(dǎo)致的建筑施工合同價款必須調(diào)整[3]。若因觸犯了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，或者國家在施工過程中，當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定做出了調(diào)整，此時的風(fēng)險是無法預(yù)料的，此時的損失應(yīng)該是甲方雙方所全權(quán)承擔(dān)其后果，應(yīng)該在合同價款中做出相應(yīng)的調(diào)整[4]?；蛘呤俏飪r的變化與簽訂合同時所差太大時，因?yàn)橐呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了簽訂合同價款的價格，此類問題應(yīng)該在簽訂合同價款時就制定好相關(guān)的問題解決措施，以免發(fā)生不必要的爭議。

(六)如果在建筑施工的價款不合理或者其他原因所導(dǎo)致的損失過大時，甲乙雙方可以通過索賠進(jìn)行強(qiáng)制的合同價款上的調(diào)整。一般而言，此類的索賠是基于雙方同時減低損失的情況下進(jìn)行索賠，并且要具有一定的合理性。此類賠償一般在業(yè)主提出的賠償?shù)那闆r發(fā)生的更多，一般賠償原因大部分是建筑施工的質(zhì)量漏洞，或者是其他因承包方導(dǎo)致的業(yè)主損失。他們是有權(quán)進(jìn)行索要相關(guān)的賠償?shù)模疫@類的賠償一般比較好處理，也比較方便。如果是因業(yè)主方面的原因而導(dǎo)致的索賠，處理方面就比較困難。所以我們應(yīng)該在建筑施工的方案擬定中，就應(yīng)該著重的避免各項(xiàng)隱患，在合同價款中明確的進(jìn)行合理規(guī)定的標(biāo)識。

(七)如果在建筑施工的工期內(nèi)，承包方提前或并未按時完成合同中所規(guī)定的建筑工程，就應(yīng)該制定相關(guān)的獎罰制度，激勵施工人員能夠盡量縮短工期時間，增加其建筑施工的效益，從根本的人力物力及時間上能夠更好的進(jìn)行縮短，大大的提升了建筑工程的效率，在建筑預(yù)算中應(yīng)該也會有一個明顯的節(jié)省。

(八)目前我國在建筑施工中還存在一些弊端和爭議，就是因?yàn)橛幸恍┕こ虄r款調(diào)整不符合規(guī)定，無法按時結(jié)算工程款，無法按時完成建設(shè)施工工程的企業(yè)或者團(tuán)隊(duì)的滲入。大大的導(dǎo)致了我國的建筑施工的爭議變大，因?yàn)榇祟愒驅(qū)е碌墓こ虛p失及個人損失也是不可估量的，所以應(yīng)該設(shè)立相關(guān)的工程項(xiàng)目價款的擔(dān)保，以免在工程施工中引起不必要的麻煩。

四、結(jié)語

綜上所述，因?yàn)槲覈诮ㄖ┕ず贤瑑r款的規(guī)范措施中還有一定的欠缺，所以我們應(yīng)該全面的找出最好的方案進(jìn)行擬定，這樣既避免了雙方的損失和爭議，也大大的保證了雙方在建筑工程中的權(quán)益。改善以往的建筑施工價款合同中的不足，也能更加全面的將國內(nèi)的建筑工程走向更加規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡缆贰＝ㄖこ毯贤瑑r款的各種不足和漏洞，影響著合作雙方的權(quán)益，我們應(yīng)該制定更加適用和高效的措施，從而將風(fēng)險降至最低，做到更加順利，盡量減少損失，提高建筑施工的質(zhì)量，建設(shè)更加美好的家園。