存量房
- 存量房轉(zhuǎn)移登記與抵押業(yè)務(wù)聯(lián)辦的模型構(gòu)建及效益分析
陸麗萍 何英昌存量房轉(zhuǎn)移（也稱“二手房轉(zhuǎn)移”）一般是指產(chǎn)權(quán)人（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）將已登記在自己名下的房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。存量房轉(zhuǎn)移的情形一般包括買賣、贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、調(diào)撥等。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”，房屋的轉(zhuǎn)讓只有辦理轉(zhuǎn)移登記后才發(fā)生物權(quán)變動效力。因此，存量房轉(zhuǎn)移需要轉(zhuǎn)移雙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，在存量房的買賣業(yè)
上海房地 2023年2期2023-04-06
- 關(guān)于完善存量房交易流程的思考
在這一現(xiàn)狀下，存量房交易量穩(wěn)步上升，基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的大規(guī)模應用，相關(guān)平臺進一步普及和完善，信息流轉(zhuǎn)速度加快，信息使用方式更加快捷和便利，存量房交易在安全、效果等方面都有提升的必要，目前的主要問題在交易如何更具規(guī)范性、交易時間如何得到有效的控制、資金安全性如何有效提升等方面。本文結(jié)合存量房交易流程分析了存在的風險，詳細探討了存量房實際交易管理現(xiàn)狀，提出了相應的改進措施，比如創(chuàng)建網(wǎng)上平臺、完善網(wǎng)上交易等多方面措施。一、探討背景存量房買賣是個人或者單位將已經(jīng)辦理
環(huán)球市場 2022年24期2023-01-06
- 持續(xù)完善存量房交易流程和監(jiān)管機制的難點與對策
——以上海市崇明存量房交易實際為例
滬九條”。由于存量房交易手續(xù)較為復雜、交易流程較長，加之近年來存量房交易的數(shù)量和頻率均在增長，交易的不確定性增加，房地產(chǎn)交易資金來源多樣化引發(fā)的監(jiān)管風險增加，各因素疊加影響，給存量房安全有序交易帶來一系列挑戰(zhàn)。故通過分析影響存量房交易流程的主要因素和流程監(jiān)管的薄弱環(huán)節(jié)，進一步優(yōu)化本市存量房交易全流程，完善本市存量房交易流程監(jiān)管機制。一、崇明存量房交易流程和監(jiān)管現(xiàn)狀（一）崇明存量房交易全流程的基本現(xiàn)狀由于本市的房產(chǎn)交易和登記分開管理，存量房交易流程較其他省市
上海房地 2022年11期2022-12-12
- 規(guī)范存量房房源發(fā)布的操作行為
摘要：近年來存量房交易量價齊升，購房人通過房產(chǎn)信息平臺查找房源成為常態(tài)化操作。房產(chǎn)信息平臺在提供便捷看房服務(wù)的同時，也充斥著大量虛假房源問題，造成購房人的困擾。為規(guī)范存量房房源發(fā)布行為，市、縣房地產(chǎn)主管部門可以通過研發(fā)存量房房源核驗平臺，以房源核驗為抓手，加強房源的管理，建立規(guī)范有序、透明高效的存量房交易市場。關(guān)鍵詞：存量房;虛假房源;房源發(fā)布中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2022）07-0056-03 收稿日期：20
中國房地產(chǎn)·市場版 2022年7期2022-05-30
- 存量房（二手房）交易監(jiān)管困境之突破
摘要：存量房（二手房）監(jiān)管由于缺乏明確的法律法規(guī)，監(jiān)管部門普遍將“把關(guān)”責任寄托于網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。但是隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，存量房（二手房）交易也持續(xù)活躍，各地市在存量房（二手房）市場管理中遇到的矛盾和問題也越來越多。如何運用好信用評價，把主動權(quán)和選擇權(quán)交給購房人是下一步存量房（二手房）監(jiān)管的突破點。關(guān)鍵詞：存量房（二手房）;監(jiān)管;資金中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2022）02-0015-04 收稿日期：2021-12
中國房地產(chǎn)·市場版 2022年2期2022-04-24
- 寧波市不動產(chǎn)“帶押過戶”登記實務(wù)探析
因此，在以往的存量房買賣過程中，抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶十分困難，雖然抵押權(quán)人只是享有就抵押財產(chǎn)變價所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，然而實務(wù)中抵押權(quán)人通常都要求抵押人必須先清償債務(wù)、注銷抵押登記，才能進行交易過戶。這意味著，買賣雙方面臨過橋資金高、過戶手續(xù)繁瑣復雜、買賣交易時間長等難題?！鴮幉ㄊ小皫а哼^戶”實現(xiàn)多個業(yè)務(wù)“同步辦”“合并辦”“合并審”。在不動產(chǎn)登記實務(wù)中，抵押狀態(tài)下的產(chǎn)權(quán)登記，一般是在抵押權(quán)人同意的前提下，進行補換證、離婚析產(chǎn)、夫妻約定等登記，這些登記僅
浙江國土資源 2022年12期2022-02-08
- 以政府為監(jiān)管主體探索存量房交易政策的新發(fā)展與新變革
——以柳州市為例
交易所 李楊秋存量房交易是一項手續(xù)辦理復雜、交易流程繁多、資金量大、信息量大、交易風險系數(shù)高的高價值特殊商品交易活動，為保證交易過程的安全，使買賣雙方都得到信息的快速反饋和交易安全的保障，規(guī)范存量房交易市場秩序，加強存量房交易資金監(jiān)管成為政府需執(zhí)行的重大舉措。存量房資金監(jiān)管是指在存量房交易過程中買方和賣方為了保證交易資金的安全，在簽訂房屋買賣合同后簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，約定將交易資金委托銀行進行第三方監(jiān)管，由買方在銀行開立存量房交易資金監(jiān)管賬戶，按協(xié)議約定將購
中國建設(shè)信息化 2022年11期2022-01-01
- 新形勢下存量房資金監(jiān)管建設(shè)探討
易中心1 前言存量房作為房屋交易過程中成交量較大的產(chǎn)品一直是各大房地產(chǎn)中介產(chǎn)品體系中的主力軍，所以關(guān)于其資金交易的問題也備受矚目。近些年來，無論是網(wǎng)絡(luò)還是各大媒體都報道過眾多由于存量房資金交易而引發(fā)的爭議和法律案件等問題。其中出現(xiàn)情況較多的主要是買賣雙方在交易的過程中涉及的資金由房地產(chǎn)交易機構(gòu)委托管理時，給委托機構(gòu)私自挪用資金帶來了機會。很多房地產(chǎn)交易機構(gòu)會挪用買賣雙方交易資金來進行投資，目的為了獲取利益。但投資風險大環(huán)境的促使下任何投資都會出現(xiàn)問題，一旦
綠色環(huán)保建材 2021年3期2021-12-24
- 家居建材行業(yè)即將進入存量房時代
存量房時代即將來臨中國的商品住宅市場，經(jīng)過二三十年的高速發(fā)展，現(xiàn)已逐漸走向飽和。在過往的二三十年間，裝修建材行業(yè)主要得益于增量房市場的拉動，存量房二次裝修的貢獻比例不大。筆者稱這一時代為家居建材行業(yè)的增量房時代。以下數(shù)據(jù)說明，中國的商品住宅行業(yè)即將結(jié)束增量房時代，進入存量房時代。所謂存量房時代，是指存量房的二次、三次裝修及局部翻新升級對家居建材行業(yè)的貢獻大于新房初裝貢獻的時代。數(shù)據(jù)1：多方公布的數(shù)據(jù)對比顯示，中國城鎮(zhèn)居民的人均住宅面積、住宅自有率、住宅套戶
銷售與市場·管理版 2021年10期2021-11-26
- 家居建材行業(yè)即將進入存量房時代
』結(jié)束的信號。存量房時代即將來臨中國的商品住宅市場，經(jīng)過二三十年的高速發(fā)展，現(xiàn)已逐漸走向飽和。在過往的二三十年間，裝修建材行業(yè)主要得益于增量房市場的拉動，存量房二次裝修的貢獻比例不大。筆者稱這一時代為家居建材行業(yè)的增量房時代。以下數(shù)據(jù)說明，中國的商品住宅行業(yè)即將結(jié)束增量房時代，進入存量房時代。所謂存量房時代，是指存量房的二次、三次裝修及局部翻新升級對家居建材行業(yè)的貢獻大于新房初裝貢獻的時代。數(shù)據(jù)1：多方公布的數(shù)據(jù)對比顯示，中國城鎮(zhèn)居民的人均住宅面積、住宅自
銷售與市場(管理版) 2021年10期2021-10-20
- 我國存量房交易資金風險及閉環(huán)監(jiān)管策略分析
袁向東摘要：存量房交易周期長、環(huán)節(jié)多，可能會因房產(chǎn)中介違規(guī)操作、交易雙方違約以及政策變化等因素引起交易資金風險。目前對存量房交易資金進行強制監(jiān)管缺乏充分的法律法規(guī)依據(jù)，基于自身利益和現(xiàn)實條件考慮，房產(chǎn)中介、買賣雙方及銀行方面均對執(zhí)行資金監(jiān)管缺乏動力?，F(xiàn)行的政府機構(gòu)監(jiān)管、銀行監(jiān)管、第三方監(jiān)管等模式各有優(yōu)缺，實際監(jiān)管效果并不理想。研究提出對存量房交易各主體進行全面管理的設(shè)想，將中介企業(yè)、存量房交易雙方以及房源和資金全部納入閉環(huán)管理網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合《民法典》的實施修
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年1期2021-08-23
- 存量房買賣轉(zhuǎn)移與抵押登記聯(lián)合網(wǎng)辦的探索
年5月25日，存量房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦上線運行，在廈門市公證處、鷺江公證處、開元公證處等5家機構(gòu)設(shè)置5個便民服務(wù)處，覆蓋15個辦理地點。同年9月30日，商品房買賣合同（網(wǎng)簽）登記備案、預購商品房預告登記、商品房分戶轉(zhuǎn)移登記啟動全程網(wǎng)辦，由開發(fā)商發(fā)起，申請人授權(quán)，依托廈門市不動產(chǎn)登記中心全程網(wǎng)辦系統(tǒng)及掌上辦事大廳，實現(xiàn)全程無紙化、一趟不用跑。至此，廈門市以“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的模式，構(gòu)建了從商品房買賣合同網(wǎng)簽、合同備案及分戶登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押登
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年5期2021-08-09
- 我樂家居，布局第三增長曲線
的起點，這就是存量房。定制家居進入新增長點根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元，比上年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。北京、深圳、廈門、上海、廣州的二手房成交占比分別高達72%、70%、67%、61%、57%。且2020年重點城市二手房市場的修復力度普遍好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、廣州、上海、長沙8城二手房成交量同比增幅都超過20%（2020年二手房成交量增長最快的十大城市。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）。有地產(chǎn)市場分析
經(jīng)理人 2021年3期2021-06-08
- 存量房交易稅收征管中應用房地產(chǎn)估價技術(shù)的探討
金額估計技術(shù)和存量房買賣稅收征管之間的關(guān)系十分密切。當下，導致本國稅收流失的主要原因還是由于存量房買賣環(huán)節(jié)的“陰陽合同”現(xiàn)象過于嚴重，因此新時期稅務(wù)部門增強稅收征管事務(wù)重點應該是運用房地產(chǎn)估價技術(shù)加大存量房買賣稅收的征管力度。本文以存量房評估征稅基奠為依據(jù)，對山西省存量房評估征稅開展簡明扼要的介紹，并聯(lián)合海內(nèi)外的實踐經(jīng)歷，探討了收益法在存量房評估征稅中的運用，以期為山西省存量房評估征稅提出一些參考。一、引言在中國，買房置業(yè)是大部分家庭最重要的事情之一，特別
今日財富 2021年9期2021-04-07
- 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)模式淺析
楊陽摘要：存量房資金監(jiān)管是存量房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心部分。因此，在開展存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中，確保監(jiān)管資金的安全性和真實性，提升監(jiān)管服務(wù)的時效性和便利性，實現(xiàn)信息化、無紙化的綜合模式，具有重要意義。圍繞秦皇島市存量房交易資金監(jiān)管制度的建立及資金監(jiān)管信息化建設(shè)中的經(jīng)驗，從制度、現(xiàn)狀、信息化平臺建設(shè)等角度，描述構(gòu)建秦皇島市存量房交易資金監(jiān)管的發(fā)展歷程。關(guān)鍵詞：存量房;交易;資金監(jiān)管;安全;保障中圖分類號：F293 文獻標識碼：A
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年11期2021-03-27
- 佛山寧波等地出臺存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)新規(guī)
房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》），進一步規(guī)范和加強佛山存量房交易配套制度建設(shè)，保障存量房交易資金安全，維護交易當事人合法權(quán)益?！胺鹕蕉址康慕灰讘T例是：購房者把錢給賣家，賣家收齊錢后才過戶。這樣操作風險比較大。”有業(yè)內(nèi)人士曾表示：佛山大約有2%～5%的二手房交易出現(xiàn)了糾紛，基本上都跟缺乏資金監(jiān)管有關(guān)?！侗O(jiān)管辦法》明確，除交易當事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應選擇交易資金監(jiān)管。買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，選擇交易資金監(jiān)管的，簽訂
中國質(zhì)量萬里行 2020年5期2020-07-17
- 柴強：正確引導存量房交易雙方共同進行交易資金監(jiān)管
起全國各地推行存量房資金托管到現(xiàn)在，對于二手房交易市場有什么樣的影響，意義如何？柴強：存量房交易資金監(jiān)管，指存量房買賣雙方在達成買賣交易后，按照買賣合同約定或者自愿簽署交易資金監(jiān)管協(xié)議，將交易資金（包括訂金、定金、首付款、尾款及完成交易所涉及傭金、稅費等）存入特定主體開設(shè)的存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶，并由特定主體聯(lián)合買賣雙方對交易過程中各款項按照各方約定的資金使用計劃進行監(jiān)督使用，以確保交易資金專款專用的行為。我國存量房交易資金監(jiān)管制度建立于2006年
中國質(zhì)量萬里行 2020年5期2020-07-17
- 淺談存量房交易監(jiān)管資金財務(wù)管理
騰摘要：無錫市存量房交易資金監(jiān)管自實施以來實現(xiàn)了服務(wù)可視、監(jiān)管透明、交易高效、資金安全，能夠充分保障交易方的合法權(quán)益，但是由于監(jiān)管資金的體量巨大，進出監(jiān)管賬戶頻繁，有別于單位日常行政收支，對監(jiān)管資金進行有效的財務(wù)管理已成為監(jiān)管機構(gòu)一項新的課題關(guān)鍵詞：存量房;監(jiān)管資金;財務(wù)管理中圖分類號：F293文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2020）05-0057-60收稿日期：2020-03-31自2018年1月1日起，《無錫市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年5期2020-06-21
- 存量房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)存在的問題
量房時代”向“存量房時代”逐步過渡，存量個人住房（俗稱“二手房”）貸款不斷發(fā)展，同時在發(fā)展過程中也面臨防控資產(chǎn)質(zhì)量的壓力。本文對存量房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量情況進行了調(diào)研梳理，對不良貸款的形成原因進行了剖析，并針對風險防控方面存在的問題提出相應措施。存量房貸款業(yè)務(wù)的重要特點存量房貸款業(yè)務(wù)市場發(fā)展空間巨大隨著城市化水平逐漸提高，重點城市人口不斷聚集，城市外延逐步擴展，但土地供給有限導致新房供應不足，購房者逐漸轉(zhuǎn)向存量房市場。2014～2016年全國存量
銀行家 2020年1期2020-02-16
- 關(guān)于實施存量房交易網(wǎng)簽備案制度誤區(qū)的辨析及對策研究
0023）1 存量房網(wǎng)簽備案制度推行工作現(xiàn)狀存量房交易合同網(wǎng)上簽約備案制度（以下簡稱存量房網(wǎng)簽備案或網(wǎng)簽備案）的提出和推行已有多年，但僅在少量城市實施，并未全國推行。2016年國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，住建部門承擔房地產(chǎn)市場監(jiān)管和房屋權(quán)屬登記二合一的職能模式被打破，房屋權(quán)屬登記職能劃轉(zhuǎn)至國土部門與土地、海洋、林權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利登記工作進行整合。由于不同行政部門對監(jiān)管、登記兩項工作的性質(zhì)、功能及協(xié)調(diào)存在不同意見，在國家進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督調(diào)控的政策背景下，全
建材與裝飾 2020年8期2020-02-14
- 存量房交易網(wǎng)上繳稅平臺設(shè)計
，全國大中城市存量房成交量增速較快，但房產(chǎn)交易服務(wù)資源有限，納稅人辦理業(yè)務(wù)等候時間較長。2018年，各級政府和稅務(wù)部門落實“最多跑一次”行動，將網(wǎng)上辦理房產(chǎn)交易繳稅業(yè)務(wù)提速作為惠民行動的一項重要措施。2019年，隨著深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境，以及政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)、一門、一次”改革的深入推進，要求進一步提升房產(chǎn)交易稅收征管工作效率和納稅服務(wù)水平，各地的存量房交易繳稅平臺既要對接互聯(lián)網(wǎng)也要與電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。此外，存量房交易需要自然資源與規(guī)劃部門、住建部
電子技術(shù)與軟件工程 2019年21期2020-01-16
- 上海存量住房市場發(fā)展的相關(guān)分析與思考
；發(fā)展趨勢一、存量房市場政府監(jiān)管現(xiàn)狀及存在問題經(jīng)過多年努力，上海市存量房市場的發(fā)展相較國內(nèi)其他城市而言較為成熟，為規(guī)范存量房市場的健康有序發(fā)展，保障房地產(chǎn)交易安全，維護交易雙方的權(quán)益，本市在存量房市場監(jiān)管方面做了大量工作，但考慮到人民群眾日益增長的美好生活需要，存量房市場的發(fā)展還存在一定問題。（一）監(jiān)管機構(gòu)及監(jiān)管制度建設(shè)1．建立房地產(chǎn)交易中心，促進存量房交易規(guī)范發(fā)展。1996年8月，上海建立市和區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心，與房地產(chǎn)交易有關(guān)的房地產(chǎn)登記、中介、公證、
上海房地 2019年9期2019-10-22
- 產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)拓展存量房市場業(yè)務(wù)的可行性探究
板塊基礎(chǔ)上進行存量房交易新業(yè)務(wù)的拓展，不僅是市場化的強力要求，更是主動適應市場的發(fā)展需要。1 存量房市場發(fā)展情況分析《中國房地產(chǎn)市場2017總結(jié)與2018趨勢展望》顯示，由于一線城市土地資源稀缺，新房供應日趨減少。大量購房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場，存量房交易量不斷擴大，未來存量房成交主導市場的趨勢將不斷強化。隨著全國市場二手房存量的增加，存量房交易占總體成交量將不斷提高。1.1 存量房市場前景2016年，全國存量房交易額5萬億，新房交易額約10萬億，存量房交易
產(chǎn)權(quán)導刊 2019年2期2019-09-10
- 產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)拓展存量房市場業(yè)務(wù)的可行性分析
轉(zhuǎn)移，這就導致存量房交易比重在房產(chǎn)總體成交量中不斷增加。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)要想在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中贏得一席之地，就需要不斷地突破創(chuàng)新，拓展思路，提高自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，打造屬于自己的品牌，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出貢獻。新房開發(fā)為主，增量房地產(chǎn)市場為輔已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展趨勢，全國一線城市已經(jīng)實現(xiàn)了從增量房地產(chǎn)市場向股權(quán)房地產(chǎn)市場的完美過渡。與此同時，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)地位的不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房產(chǎn)交易中的作用也不斷增強，
今日財富 2019年16期2019-07-01
- 網(wǎng)簽制度下存量房買賣合同效力的認定
有一份，但是在存量房交易過程中，同一項交易可能先后形成幾個合同，包括買賣雙方簽訂的買賣合同或附定金條款的意向書、買賣方與房屋中介公司三方簽定的《二手房買賣經(jīng)紀合同》、通過房管機關(guān)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂的《存量房買賣合同》(通稱網(wǎng)簽合同)等。根據(jù)一些學者的觀點，買賣雙方向監(jiān)管部門提交的經(jīng)過簽字的存量房交易登記表，也會產(chǎn)生合同法上的效力。另外，由于此前存在多個買賣合同，買賣雙方向不動產(chǎn)登記部門提交審驗的買賣合同也因此具有了程序上的獨立性。圖1 存量房交易各階段的合同
邵陽學院學報（社會科學版） 2019年2期2019-05-07
- “互聯(lián)網(wǎng)+”視角下存量房四鏈式協(xié)同辦稅系統(tǒng)構(gòu)建路徑探析
時也深刻影響著存量房交易環(huán)節(jié)稅源的變化和征管基礎(chǔ)的發(fā)展，對我國現(xiàn)行的存量房交易辦稅制度提出了挑戰(zhàn)?；诖?，文章探討如何將“互聯(lián)網(wǎng)+”與存量房交易辦稅機制深度融合，打造一個更加適應經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)代化協(xié)同辦稅系統(tǒng)。1 存量房交易辦稅制度的現(xiàn)狀與不足當前我國存量房交易環(huán)節(jié)分別對買賣雙方征稅，涉及稅種及稅收優(yōu)惠政策較多。其中，存量房交易涉及賣方的稅種有：個人所得稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅；涉及買方的稅種有：契稅、印花稅。每個稅種均涉及不同
智能城市 2019年12期2019-01-23
- 加強存量房交易稅收征管的對策
各種因素制約，存量房交易中涌現(xiàn)出紛繁復雜的各種新問題，現(xiàn)實稅收征管會面臨一系列困難，這些困難和問題亟待有效解決。關(guān)鍵詞：存量房 稅收征管 對策 建議一、二手房交易稅收現(xiàn)狀二手房成交面積的高速增長。以南昌市某區(qū)為例，2016年二手房成交套數(shù)為2877套，而2017年1至10月灣里區(qū)二手房成交套數(shù)達2910套，2016年，灣里區(qū)二手房累計成交面積為150014.5平方米，2017年1至10月累計成交面積達165071.5平方米，蓋過上年全年的成交數(shù)量。二手房交
財經(jīng)界·下旬刊 2018年6期2018-11-04
- 關(guān)于存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)建設(shè)的建議
采集模式，導致存量房市場交易信息流通與管理出現(xiàn)缺位.從而制約房地產(chǎn)管理工作，房地產(chǎn)市場交易中的問題由此更加凸顯，比如信息重復發(fā)布、交易價格模糊等等，為此，制定和完善存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進一步滿足房地產(chǎn)行政管理的需求，落實網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，迫在眉睫。關(guān)鍵詞：存量房；備案系統(tǒng)；建設(shè)為更好的促進存量房交易市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康發(fā)展。我市正式開始對市區(qū)存量房交易實行網(wǎng)上備案管理及交易結(jié)算資金監(jiān)管。存量房網(wǎng)上合同備案工作的實施，規(guī)范了存量房交易行為和房地產(chǎn)中
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年11期2018-10-21
- 存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)的研究
文從四個方面對存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)進行了研究。第一部分對存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)重點進行研究；第二部分對存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)采用的方式進行研究；第三部分對系統(tǒng)應預留資金監(jiān)管接口進行研究；第四部分對存量房網(wǎng)上系統(tǒng)運行后的優(yōu)點進行研究?！娟P(guān)鍵詞】存量房；網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)；研究在網(wǎng)絡(luò)化時代，電子政務(wù)已經(jīng)在社會很多領(lǐng)域中普及，目前房地產(chǎn)市場也逐漸實現(xiàn)了電子政務(wù)，這對房地產(chǎn)行業(yè)與管理提出了更高的要求。原本不對稱的信息發(fā)布與采集模式，導致存量房市場交易信息流通與管理
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年4期2018-05-14
- 存量房交易與登記一體化的麗水實踐與創(chuàng)新
“中梗阻”的是存量房產(chǎn)交易與登記的銜接。一、存量房產(chǎn)交易與登記一體化的麗水實踐業(yè)務(wù)和流程規(guī)劃：麗水市針對存量房產(chǎn)因交易引起的轉(zhuǎn)移登記做了清晰的業(yè)務(wù)和流程規(guī)劃。存量房辦證業(yè)務(wù)按先交易后繳稅再登記的程序辦理。存量房交易及轉(zhuǎn)移登記：按中介機構(gòu)（個人）掛牌——房源核查——權(quán)籍調(diào)查——房地掛接——合同網(wǎng)簽——交易備案——稅費繳納——登記受理等流程辦理。房源核驗不僅核驗房地產(chǎn)的抵押、限制狀態(tài)，土地交易部門同步介入審查是否存在土地出讓金未繳或補繳的情形。如存在未繳或補繳
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年12期2018-03-08
- 論存量房買賣網(wǎng)上備案制度
地產(chǎn)市場步入“存量房時代”，存量房買賣已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易的重要部分。相比于新建商品房，存量房的買賣風險更大，更易引起糾紛。存量房買賣合同網(wǎng)上備案作為房屋交易管理的重要手段，在維護存量房交易安全、保障交易當事人合法權(quán)益、增強交易透明度等方面發(fā)揮著重要作用。關(guān)鍵詞：存量房；網(wǎng)上備案；交易安全中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：C文章編號：1001-9138-（2018）01-0055-58 收稿日期：2017-12-051存量房網(wǎng)簽制度的現(xiàn)狀2010年國務(wù)
中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年1期2018-03-07
- 存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)的研究
采集模式，導致存量房市場交易信息流通與管理出現(xiàn)缺位，從而制約房地產(chǎn)管理工作，房地產(chǎn)市場交易中的問題由此更加凸顯，比如信息重復發(fā)布、交易價格模糊等等，為此，制定和完善存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進一步滿足房地產(chǎn)行政管理的需求，落實網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，迫在眉睫。1、存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的重點為避免出現(xiàn)不必要的合同糾紛，加大關(guān)于存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的關(guān)注力度，可以有效解決存量房網(wǎng)上備案問題。該系統(tǒng)以解決經(jīng)濟合同、買賣合同和租賃合同等糾紛問題為主。在網(wǎng)上進行合同信息核對
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年7期2018-02-11
- 存量房房源核驗系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)
產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，存量房交易在房地產(chǎn)市場交易中的占比不斷提高。因其具有交易流程長、專業(yè)性強、信息不對稱等特點，增加了存量房交易安全的不穩(wěn)定因素。一直以來，各級房屋交易管理部門通過制度建設(shè)、系統(tǒng)建設(shè)和操作規(guī)范等方面來保障存量房交易安全，維護交易當事人合法權(quán)益。如積極推行存量房網(wǎng)上簽約制度，規(guī)避“一房多賣”等交易風險的發(fā)生。近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168 號），也旨在加強房地產(chǎn)中介管理，促進行
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年8期2017-11-03
- 中國房地產(chǎn)市場進入存量房時代
房地產(chǎn)市場進入存量房時代河南財經(jīng)政法大學教授 李曉峰從1998年城鎮(zhèn)住房制度改革至今，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近20年的發(fā)展，基本擺脫住房短缺時代。截止到2016年底，我國城市人均住房建筑面積達到33平方米以上，農(nóng)村人均住房建筑面積達37平方米以上。同時，我國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)超過1.1套。而在2012年，我國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)首次超過1套，2012—2016年這四年來這一數(shù)據(jù)一直呈上升趨勢，相信未來還會不斷增加。通過這些數(shù)據(jù)表明，我國從1998年城市住房改革至今
中州建設(shè) 2017年14期2017-07-25
- “存量房”時代來臨，房產(chǎn)中介將取代開發(fā)商成為市場主角霸主鏈家
商成為中國地產(chǎn)存量房時代的主角。2016年，中國二手房交易額約6.5萬億元，占住房交易總額的比例達到41%，比5年前提高了20個百分點。北京、上海、深圳的二手房交易額占比分別高達74%、72%、63%。南京、廈門、福州等熱點二線城市的二手房交易額也均超過了新房。有分析人士判斷，未來10年，由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定，而基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量房時代逐步來臨。相應的，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，也就是俗稱的房產(chǎn)中介，將會在交易市場上占據(jù)舉足輕重的地位。20
中國經(jīng)濟周刊 2017年24期2017-06-29
- 開展資金監(jiān)管 保障存量房交易資金安全
。這是一件涉及存量房交易欺詐的典型案例。之前，類似案件在其他城市也有報道，加強存量房資金監(jiān)管工作引起各方關(guān)注。為此，建設(shè)部、中國人民銀行于2006年12月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號），要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。通過幾年的實踐，隨著二手房市場的快速發(fā)展，常州市政府出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 存量房中介服務(wù)亟須與時俱進
/筱溝（上海）存量房中介服務(wù)亟須與時俱進文/筱溝（上海）近年來，我國的一線城市和部分二線城市的樓市率先進入了存量房時代，房地產(chǎn)中介服務(wù)也更多地進入了存量房領(lǐng)域。但是由于樓市火爆，房價和交易量都處在高速增長的通道中，這使得房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員不再把注意力集中在服務(wù)質(zhì)量的提升上，而是更多關(guān)注資源的爭奪和為了謀取高額利潤不擇手段地違法操作。當樓市利潤變得唾手可得時，市場即陷入惡性競爭中。因此，當前整頓房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域迫在眉睫。上海從今年4月中旬起，在全市開
上海房地 2017年7期2017-04-12
- “存量房時代”發(fā)展租賃市場的艱難選擇
和舜（上海）“存量房時代”發(fā)展租賃市場的艱難選擇文/蕭和舜（上海）中國樓市的現(xiàn)狀表明，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住房供不應求的時代已經(jīng)過去，以前買地賣房的循環(huán)往復式的發(fā)展模式走向終結(jié)，即使其不會消失，也將日益衰落，樓市開始進入了存量房時代。去年下半年，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，從在供應和需求兩端建設(shè)租售并舉的市場化住房體系出發(fā)，積極培育健康有序的住房租賃市場，以淡化市場對購買自有住房的依賴，并引導企業(yè)規(guī)模化提供租賃住房。據(jù)官方統(tǒng)計
上海房地 2017年4期2017-04-11
- 存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的分析與設(shè)計
場的迅速發(fā)展，存量房交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但縱觀國內(nèi)二手房市場，由于缺乏資金監(jiān)管體制而導致的違法犯罪案例比比皆是，嚴重損害了交易當事人的利益，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，本文從存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的實際需求出發(fā)，對監(jiān)管系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)提出了具體的實現(xiàn)步驟和方法，并進行了研究和探索?！娟P(guān)鍵詞】存量房 資金監(jiān)管系統(tǒng) 分析與設(shè)計為了進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)避存量房交易結(jié)算資金風險，國家出臺了監(jiān)管存量房交易結(jié)算資金的相關(guān)政策，由具有公信力的銀行作為資金的托管方，要求
電子技術(shù)與軟件工程 2017年1期2017-03-06
- 從一起訴訟談存量房買賣網(wǎng)上簽約備案制度
管理中心辦理了存量房買賣合同存量房買賣網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。后因甲臨時要求漲價，交易失敗。2016年1月8日，甲又與丙達成房屋買賣合意，前往W市房屋交易管理中心辦理存量房買賣網(wǎng)上簽約備案時，被工作人員告知：再次辦理存量房買賣網(wǎng)上簽約備案需先注銷甲與乙辦理的存量房買賣網(wǎng)上簽約備案。根據(jù)規(guī)定，這需要甲乙雙方共同到場辦理，或甲持有解除存量房買賣合同的生效裁判文書或仲裁文書單方辦理。甲認為兩種方式都難以行得通，遂向人民法院提起行政訴訟，訴稱W市房屋交易管理中心辦理的甲
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年1期2017-03-06
- 存量房交易空間位置數(shù)據(jù)獲取與空間點模式分析
2016年某月存量房交易數(shù)據(jù)為例，通過使用公共地理編碼服務(wù)，清理和規(guī)范化地址數(shù)據(jù)并獲得空間參照數(shù)據(jù)。以整理后的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用R交互式編程環(huán)境，以核密度分析和六邊形分析兩種方法，對存量房交易數(shù)據(jù)進行空間點模式分析。結(jié)果表明，利用地理編碼服務(wù)獲取的數(shù)據(jù)能夠滿足空間分析需要；在R語言環(huán)境中可以方便快速地完成空間數(shù)據(jù)獲取、分析和展示的全過程，極大提高了空間分析效率；武漢市存量房交易密度大體上呈環(huán)線分布，漢口比武昌熱，漢口存在一個密集交易中心，武昌則呈現(xiàn)多點開花的
軟件導刊 2017年1期2017-03-06
- 房地產(chǎn)市場供需狀況調(diào)查分析
售量；入市量；存量房；交易量近期通過對遼寧房地產(chǎn)企業(yè)及有關(guān)政府部門進行走訪，對遼寧房地產(chǎn)市場從房地產(chǎn)供需兩方面進行研究，在調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，對遼寧房地產(chǎn)市場商品房、存量房供需狀況加以分析，對希望了解遼寧房地產(chǎn)市場的人們起到參考作用。隨著全國房地產(chǎn)市場大環(huán)境的整體回暖，以及遼寧省房地產(chǎn)新政的積極推動，遼寧省房地產(chǎn)市場總體保持良好發(fā)展態(tài)勢，商品房銷售市場同比增長明顯，二手房交易市場繼續(xù)保持增長態(tài)勢。一、商品房入市量同比大幅度下降，商品房銷售量與批準入市量基本保
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2016年1期2016-10-21
- 淺析房地產(chǎn)估價技術(shù)在存量房交易稅收征管中的應用
地產(chǎn)估價技術(shù)在存量房交易稅收征管中的應用許瑩房地產(chǎn)估價技術(shù)與存量房交易稅收征管工作有著十分緊密的聯(lián)系。目前，存量房交易環(huán)節(jié)“陰陽合同”的現(xiàn)象十分常見，導致了國家稅收的流失，要應用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作是新常態(tài)下稅務(wù)部門強化稅收征管的必然需求。本文從存量房評估征稅的基本情況出發(fā)，對內(nèi)蒙古自治區(qū)存量房評估征稅工作進行了簡要介紹，并結(jié)合國內(nèi)外實踐經(jīng)驗對收益法在存量房評估征稅工作中的應用進行了探討，以期對內(nèi)蒙古自治區(qū)存量房評估征稅工作提供一定的借
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2016年6期2016-07-13
- 對我國房產(chǎn)稅改革的認識
革 滬渝試點 存量房一、房產(chǎn)稅改革的背景我國自從1994年實行分稅制改革以來，地方政府長期缺乏可靠的財政來源，因而形成了我國特有的以土地出讓金為主體的畸形地方財政模式。當前土地政策直接導致房屋土地的七十年租金進入住房成本，推高了土地要素價格，高成本直接被開發(fā)商分散到了消費者頭上，房價也隨之水漲船高，同時隨著政府對于房地產(chǎn)市場投機行為的打壓以及三四線城市房地產(chǎn)市場的需求飽和，導致土地財政受到較多不利因素的影響由此給未來的地方財政收入帶來較大的潛在危機。土地的
經(jīng)營管理者·中旬刊 2016年11期2016-05-30
- 關(guān)于完善“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下存量房交易稅收征管的思考
聯(lián)網(wǎng)+”背景下存量房交易稅收征管的思考北京市懷柔區(qū)地方稅務(wù)局 葛 妍 崔馨予存量房稅收征管的征稅對象多為自然人，稅種體系龐大，征管流程復雜，這也為稅收征管帶來了挑戰(zhàn)。本文主要探討利用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維解決存量房交易稅收征管中存在的問題，思考加快存量房交易稅收征管與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合，以期為提升存量房交易稅收征管質(zhì)量和效率提供借鑒。存量房 稅收 征管2015年9月，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”行動計劃》，稅收征管進入“互聯(lián)網(wǎng)+”時代。因此，研究完善“互聯(lián)
中國商論 2016年27期2016-03-18
- 基于ExtJS的存量房交易資金托管系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)
于ExtJS的存量房交易資金托管系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)付珍珍，嚴水歌 （南通大學現(xiàn)代教育技術(shù)中心，南通226000）0 引言存量房交易資金托管業(yè)務(wù)涉及交易資金的存入和支取金額巨大，少則數(shù)十萬、多則百萬，且每年的交易量龐大，要保障存量房交易資金安全、方便、快捷地運轉(zhuǎn)，僅通過人工把關(guān)，效率低下、且容易出現(xiàn)人為操作的錯誤。為完善存量房交易資金監(jiān)管機制，因此建立存量房交易資金托管系統(tǒng)。該系統(tǒng)將會進一步規(guī)范繳存、使用、支付等方面功能，切實有效地維護買賣雙方的合法權(quán)益。存量
現(xiàn)代計算機 2015年27期2015-09-27
- 存量房交易資金監(jiān)管的工作模式
。一、工作背景存量房又稱二手房，傳統(tǒng)存量房交易成功的基礎(chǔ)在于“陌生人之間的誠信”。買賣雙方基于房產(chǎn)中介的信息撮合進入交易環(huán)節(jié)，但房產(chǎn)不像普通商品可以“一手交錢、一手交貨”，是先付款還是先過戶，往往是陌生的買賣雙方最為糾結(jié)的事。況且，大部分交易涉及貸款，放貸銀行或公積金中心在抵押權(quán)未落實之前也不敢貿(mào)然放貸。在買賣雙方利益無法兼顧的情況下，傳統(tǒng)的做法是通過房產(chǎn)中介進行房款交接。而中介的誠信就成為至關(guān)重要的一環(huán)，一旦發(fā)生不良中介詐騙或攜款潛逃，就會造成買賣雙方的
中國房地產(chǎn)·綜合版 2015年9期2015-05-30
- 甘肅：支持房企將存量房源投放到租賃市場
地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將存量房源投放到租賃市場，促進房地產(chǎn)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，甘肅將出臺優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，同時在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃，也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運營模式，或者轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。同時，甘肅省政府支持各級政府從租賃市場籌集公共租賃房房源，各市州政府可以通過購買方式，把適合作為公租房或經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品
中國房地產(chǎn)·綜合版 2015年7期2015-05-30
- 國土房管：網(wǎng)上政務(wù)更方便
務(wù)深度和廣度。存量房網(wǎng)上交易廣州市國土資源和房屋管理局自2011年1月1日起已在市中心六區(qū)范圍內(nèi)實行存量房網(wǎng)上交易。隨著存量房網(wǎng)上交易模式逐步推廣，為進一步規(guī)范全市存量房交易行為，保障存量房交易安全，廣州市國土資源和房屋管理局決定從2013年3月1日起，全市由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成的存量房交易和自行成交的存量房交易，均推行存量房網(wǎng)上交易。推行存量房網(wǎng)上交易，有利于建立信息統(tǒng)一、公開、透明的二手房交易秩序，有利于從以往事后監(jiān)管模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑耙龑?、事中控制、?/div>
中國建設(shè)信息化 2014年15期2014-09-07
- 通過公證委托進行存量房交易的法律風險及防范
過公證委托進行存量房交易的法律風險及防范馮國鴻*近年來，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)市場日趨活躍，同時也催生了不少當事人采取“以委托公證代替房屋過戶登記”的方式進行存量房的交易，由于誠信、法律知識欠缺等問題，因委托公證而產(chǎn)生的法律糾紛也是枚不勝舉的。筆者將結(jié)合相關(guān)案例，列舉出這種交易方式的法律風險，并提及相應的防范措施，希望給予買賣雙方借鑒和參考。公證委托 存量房交易 風險 防范一、引言房價一直是個特別引人關(guān)注的話題。近十年來，房價不斷飆升的同時，房屋買賣糾仲裁研究 2014年2期2014-02-03
- 通過公證委托進行存量房交易的法律風險及防范