房地資產(chǎn)信息庫管理平臺(tái)

創(chuàng)造單位：黑龍江龍煤雙鴨山礦業(yè)有限責(zé)任公司

主創(chuàng)人：劉丹 高芝良

創(chuàng)造人：嚴(yán)東吉 葉北燕 薛鳳來 王新生 李春雨 王仁雙

[摘要]數(shù)字化時(shí)代背景下，企業(yè)資產(chǎn)管理正從傳統(tǒng)人力管理向智能管理進(jìn)階。黑龍江龍煤雙鴨山礦業(yè)公司在數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中，針對房地資產(chǎn)管理上存在的諸多漏洞和難點(diǎn)，在原有財(cái)務(wù)管理信息化數(shù)據(jù)平臺(tái)的基礎(chǔ)上，引入大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)，以GIS技術(shù)為核心，以無人機(jī)、激光雷達(dá)鏡頭等先進(jìn)測繪儀器為基礎(chǔ)，成功構(gòu)建了房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)，極大地提升了公司資產(chǎn)精細(xì)化管理水平，盤活了大量閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值增值，為企業(yè)房地資產(chǎn)的信息化、數(shù)字化、智能化管理提供了經(jīng)驗(yàn)借鑒。

[關(guān)鍵詞]資產(chǎn)管理;房地資產(chǎn)數(shù)字化;資產(chǎn)保值增值

信息技術(shù)的運(yùn)用是推動(dòng)財(cái)務(wù)管理工作創(chuàng)新發(fā)展的核心動(dòng)力。為有效利用信息化數(shù)據(jù)平臺(tái)，提升公司資產(chǎn)精細(xì)化管理水平，黑龍江龍煤雙鴨山礦業(yè)公司從資金、技術(shù)、人力等方面增加投入，構(gòu)建房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)。該平臺(tái)以GIS技術(shù)為核心，以無人機(jī)、激光雷達(dá)鏡頭等先進(jìn)測繪儀器為基礎(chǔ)，通過航測獲取公司所屬土地資產(chǎn)的相關(guān)信息，生成三維影像，為直觀了解、動(dòng)態(tài)監(jiān)測公司房地資產(chǎn)情況，維護(hù)公司房地資產(chǎn)合法權(quán)益提供了技術(shù)支持。

一、實(shí)施背景

在企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，企業(yè)資產(chǎn)管理正從傳統(tǒng)人力管理向數(shù)字化智能管理進(jìn)階。黑龍江龍煤雙鴨山礦業(yè)公司（簡稱“雙礦”公司）緊跟時(shí)代發(fā)展趨勢，全面推進(jìn)數(shù)字化技術(shù)在財(cái)務(wù)管理、公司運(yùn)營上的應(yīng)用。

目前，公司財(cái)務(wù)部門已構(gòu)建起較為完善的信息系統(tǒng)，在提高財(cái)務(wù)工作辦理效率、預(yù)防財(cái)務(wù)資金流失風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了顯著作用，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)管理、憑證審核、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全業(yè)務(wù)流程的數(shù)字化。這為企業(yè)房地資產(chǎn)的數(shù)字化管理提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。

土地及房屋資產(chǎn)管理是“雙礦”公司財(cái)務(wù)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。公司房地資產(chǎn)面積大、分布范圍廣，現(xiàn)有土地資產(chǎn)總數(shù)量413宗，土地總面積達(dá)2505萬平方米，房產(chǎn)總數(shù)量將近2000棟，建筑總面積超過4500萬平方米。

根據(jù)公司發(fā)展形勢，通過提高房地資產(chǎn)管理的數(shù)字化水平，不僅能有效防止資產(chǎn)流失，同時(shí)還能夠?qū)崿F(xiàn)對房地資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的優(yōu)化配置，對提高公司經(jīng)營收益和實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，大有裨益。

對此，公司財(cái)務(wù)部門提出，在進(jìn)一步完善現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，依托數(shù)字化技術(shù)優(yōu)勢，構(gòu)建并推廣應(yīng)用房地資產(chǎn)的地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)，來實(shí)現(xiàn)房地資產(chǎn)的精細(xì)化、科學(xué)化管理。

房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理系統(tǒng)，以GIS技術(shù)為核心，以無人機(jī)、激光雷達(dá)鏡頭等先進(jìn)測繪儀器為基礎(chǔ)，通過航測獲取公司所屬土地資產(chǎn)的相關(guān)信息，生成三維影像，可以直觀了解公司房地資產(chǎn)情況。通過房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理系統(tǒng)的推廣應(yīng)用，極大地提升了“雙礦”公司資產(chǎn)精細(xì)化管理水平，盤活了大量閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值增值，為企業(yè)房地資產(chǎn)的信息化、數(shù)字化、智能化管理提供了經(jīng)驗(yàn)借鑒。

（一）公司房地資產(chǎn)現(xiàn)狀

“雙礦”公司現(xiàn)有土地資產(chǎn)總數(shù)量413宗，土地總面積2505萬平方米，（有證土地265宗、土地面積2262萬平方米，無證土地148宗、土地面積243萬平方米）。在國土部門登記有證土地地類用途有11種，包括采礦用地、工業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地等。公司現(xiàn)有房屋資產(chǎn)總數(shù)量近2000棟、建筑總面積約4500萬平方米。

（二）房地資產(chǎn)管理面臨的挑戰(zhàn)

縱向?qū)Ρ葋砜?，近幾年公司對?cái)務(wù)管理信息化建設(shè)的重視程度和支持力度均有所增加，公司財(cái)務(wù)部門信息管理系統(tǒng)也趨于更加完善。在財(cái)務(wù)管理向信息化發(fā)展的過程中，房地資產(chǎn)管理水平也有了較為明顯的提升。但是由于歷史原因和自身積累矛盾等因素的影響，現(xiàn)階段公司房地資產(chǎn)管理還有一定的優(yōu)化空間，面臨的挑戰(zhàn)表現(xiàn)在兩方面：

其一是思想層面上重視程度不夠。從調(diào)查情況來看，各單位雖然按照上級要求開展了房地資產(chǎn)清查、盤點(diǎn)工作，但是在具體工作方式上還欠缺規(guī)范。例如，未能嚴(yán)格履行公司關(guān)于認(rèn)真開展日常資產(chǎn)管理工作的有關(guān)要求。公司要求各單位至少要設(shè)立一名房地產(chǎn)專職管理人員，但是有些單位沒有設(shè)立專職崗位，而是由其他業(yè)務(wù)部門的人員兼職開展房地產(chǎn)管理工作。兼職人員流動(dòng)性強(qiáng)、責(zé)任心弱，給房地資產(chǎn)的流失、浪費(fèi)、挪用留下了隱患。

其二是資產(chǎn)管理的方法模式仍需創(chuàng)新。如上文所述，“雙礦”公司的房地資產(chǎn)具有總面積大、分布范圍廣等特點(diǎn)，傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理模式下，要想全面采集和動(dòng)態(tài)監(jiān)管房地資產(chǎn)的相關(guān)信息，需要投入較多的時(shí)間、人力和成本。由于資產(chǎn)管理模式的落后，很容易出現(xiàn)監(jiān)管漏洞。近幾年，無人機(jī)技術(shù)的成熟和大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)的推廣，讓土地資產(chǎn)管理向自動(dòng)化、智能化方向發(fā)展。在這一背景下探索房地資產(chǎn)管理模式的創(chuàng)新路徑，成為“雙礦”公司優(yōu)化資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要舉措。

二、措施方法

為徹底解決“雙礦”公司在房地資產(chǎn)管理上存在的諸多漏洞，徹底摸清企業(yè)家底、提高資產(chǎn)管控水平，公司投入200萬元的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，用于搭建房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)。經(jīng)費(fèi)用途主要分為兩項(xiàng)：其一是購置硬件設(shè)備，除了計(jì)算機(jī)等信息基礎(chǔ)設(shè)施外，還包括大疆無人機(jī)，以及激光雷達(dá)鏡頭等先進(jìn)的高精度測繪儀器。利用無人機(jī)搭載的高清攝像頭進(jìn)行航測，更加快速、精準(zhǔn)地獲取測繪區(qū)域內(nèi)的房屋及土地資產(chǎn)信息。其二是聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)，搭建軟件系統(tǒng)。鑒于目前“雙礦”公司的財(cái)務(wù)部門，已經(jīng)建立起功能完善、運(yùn)行流暢的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，因此在構(gòu)建房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)時(shí)，不僅要關(guān)注新平臺(tái)各項(xiàng)功能的實(shí)現(xiàn)，還必須保證與公司現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)做到兼容。基于上述兩項(xiàng)要求，該項(xiàng)目的實(shí)施過程如下：

（一）搭建房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)

考慮到該平臺(tái)的內(nèi)部組成架構(gòu)較為復(fù)雜，因此該部分工作委托哈爾濱天力世紀(jì)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)。平臺(tái)核心技術(shù)是GIS（地理信息系統(tǒng)）和GPS（全球定位系統(tǒng)），可實(shí)現(xiàn)對公司管轄范圍內(nèi)土地資產(chǎn)的用途、邊界，以及房屋資產(chǎn)的外圍形狀、位置坐標(biāo)等基本信息進(jìn)行精準(zhǔn)采集，并且通過系統(tǒng)的轉(zhuǎn)化，得到三維影像，從而準(zhǔn)確還原測繪區(qū)域內(nèi)房地資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)信息，為實(shí)現(xiàn)房地資產(chǎn)的監(jiān)管、利用提供了必要的參考。

（二）采集房地資產(chǎn)三維影像在正式開展航測前，應(yīng)明確測繪

范圍，減少無效數(shù)據(jù)、節(jié)約航測時(shí)間。確定測繪范圍為雙鴨山尖山區(qū)、寶山區(qū)、四方臺(tái)區(qū)、嶺東區(qū)、集賢縣轄區(qū)、寶清縣轄區(qū)、紅興隆管理局下屬三個(gè)農(nóng)場、富錦市錦山鎮(zhèn)、同江市臨江鄉(xiāng)等行政轄區(qū)。利用無人機(jī)對公司轄區(qū)范圍內(nèi)的土地及房屋資產(chǎn)進(jìn)行航測，將資產(chǎn)實(shí)物數(shù)字化。

高分辨率的激光雷達(dá)鏡頭可保證測量信息的精確性，采用傾斜攝影測量技術(shù)，以大范圍、高清晰的方式，對拍攝范圍內(nèi)復(fù)雜場景進(jìn)行精準(zhǔn)、細(xì)致的測繪。利用無人機(jī)內(nèi)置PLC，對拍攝所得的影像資料進(jìn)行分析，如果有部分資料模糊不清，分辨率達(dá)不到精度要求，自動(dòng)進(jìn)行復(fù)拍。航測結(jié)束后，將無人機(jī)拍攝的影像數(shù)據(jù)傳輸?shù)皆撓到y(tǒng)的中央計(jì)算機(jī)上，所得信息包括地物的外觀、位置、高度等基本參數(shù)。將圖像（.jpg）、視頻（.avi）轉(zhuǎn)化成能夠被制圖軟件識(shí)別的.dwg格式，并存儲(chǔ)到房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫中。啟動(dòng)計(jì)算機(jī)上的BIM三維建模軟件，能夠自動(dòng)提取信息庫中的房地資產(chǎn)信息，將其填充到三維模型中，從而得到房地資產(chǎn)的三維模型。管理員可通過點(diǎn)擊三維模型，查看詳細(xì)的地理屬性信息、自然屬性信息、社會(huì)人文屬性信息。

例如，通過系統(tǒng)提供的“圖查屬性”功能，管理員根據(jù)需要選擇一幅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)圖形，就能夠查詢到與該圖形匹配的樓棟屬性信息，如該樓棟的分層分戶圖、房屋坐落面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

除此之外，管理員通過形式管理員權(quán)限，還能夠?qū)ο到y(tǒng)內(nèi)存儲(chǔ)的樓棟、層戶單元等執(zhí)行增加、刪除等操作。在得到房地資產(chǎn)的三維模型后，可開展權(quán)屬調(diào)查，確定其合法有效范圍。

（三）核實(shí)房地資產(chǎn)現(xiàn)狀對于無人機(jī)采集并通過轉(zhuǎn)化處理

之后，上傳到該系統(tǒng)的房地資產(chǎn)信息，也有可能因?yàn)楦鞣N原因?qū)е滦畔?nèi)容出現(xiàn)差錯(cuò)，與實(shí)際情況并不符合。例如，在數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換期間，有一定幾率出現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失、亂碼、失真等問題，導(dǎo)致最終存儲(chǔ)在信息庫的房地資產(chǎn)數(shù)據(jù)，與原始數(shù)據(jù)之間發(fā)生了變動(dòng)，很容易給管理人員造成誤導(dǎo)。

為了杜絕此類問題，“雙礦”公司成立了房地資產(chǎn)清查領(lǐng)導(dǎo)小組。由專業(yè)部門牽頭，其他相關(guān)單位密切配合，針對公司管轄范圍內(nèi)的地上建筑物及構(gòu)筑物展開了全面的清查，以獲取其地理空間信息。將實(shí)測信息與房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)提供信息進(jìn)行對比，驗(yàn)證房地資產(chǎn)調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。若經(jīng)過清查、核實(shí)，發(fā)現(xiàn)平臺(tái)上存儲(chǔ)的房地資產(chǎn)信息與實(shí)地調(diào)查信息有出入的，應(yīng)以清查結(jié)果為準(zhǔn)，對數(shù)據(jù)庫中存儲(chǔ)相關(guān)信息進(jìn)行校正。同時(shí)還要分析導(dǎo)致房地資產(chǎn)信息誤差的原因，進(jìn)而提出相應(yīng)的改進(jìn)對策，以提高房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)的實(shí)用價(jià)值。

除了對公司管轄范圍內(nèi)房地資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)外，該系統(tǒng)還會(huì)對房地資產(chǎn)的日常管理工作帶來一定的便利。以房屋資產(chǎn)管理為例，該系統(tǒng)能夠制作并輸出房產(chǎn)分幅三維圖、分層分戶三維圖，自動(dòng)生成房屋產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)配圖，以滿足房產(chǎn)管理工作中對制圖的需要。

除此之外，該系統(tǒng)還能建立房產(chǎn)空間信息與屬性信息的歷史演變關(guān)系。對于管理人員來說，可以一目了然地掌握以往某段時(shí)期內(nèi)，某所房屋的空間及屬性信息變更，從而為解決房產(chǎn)糾紛、加強(qiáng)房產(chǎn)管理提供了可靠依據(jù)。同時(shí)，該系統(tǒng)還支持基于GIS技術(shù)的空間查詢功能、專題制圖功能，以更加直觀、量化的方式，將公司管轄范圍內(nèi)各類房產(chǎn)的相關(guān)信息展示出來，保證了測繪結(jié)果的精確、可信。

“雙礦”公司還可以基于房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)，實(shí)時(shí)發(fā)布、公示房產(chǎn)信息。以三維圖像的方式對外展示，方便房產(chǎn)信息的查詢、統(tǒng)計(jì)和監(jiān)督。

考慮到房產(chǎn)管理中實(shí)際業(yè)務(wù)辦理的需要及當(dāng)前Arc-GIS系列產(chǎn)品的特點(diǎn)，本房產(chǎn)GIS管理系統(tǒng)的建設(shè)包括房產(chǎn)測繪成果管理子系統(tǒng)和房屋登記子系統(tǒng)。這兩大子系統(tǒng)之間可通過共同訪問存儲(chǔ)于關(guān)系型數(shù)據(jù)庫中的房產(chǎn)GIS測繪數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

（四）房地資產(chǎn)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)及復(fù)核

對于經(jīng)過核實(shí)認(rèn)證，確定不存在問題的，或者是有問題及時(shí)進(jìn)行整改的房地資產(chǎn)信息，上傳至該平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫中存儲(chǔ)。同時(shí)，為防止數(shù)據(jù)出現(xiàn)丟失、保障數(shù)據(jù)完整與安全，還應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。

設(shè)置系統(tǒng)登錄訪問權(quán)限，非管理人員無法獲取公司房地資產(chǎn)數(shù)據(jù);除了定期對平臺(tái)數(shù)據(jù)庫內(nèi)信息進(jìn)行更新外，每次更新之后還必須做好數(shù)據(jù)的冗余備份。備份數(shù)據(jù)采用異地存儲(chǔ)或云端存儲(chǔ)的方式，避免因?yàn)榉?wù)器物理故障導(dǎo)致公司房地資產(chǎn)數(shù)據(jù)的丟失。

考慮到“雙礦”公司管轄范圍內(nèi)的房地資產(chǎn)，會(huì)隨著時(shí)間的推移發(fā)生變動(dòng)，因此在每年的年末，公司還會(huì)組織開展一次房地資產(chǎn)數(shù)據(jù)復(fù)核工作，由房地資產(chǎn)復(fù)核小組，對“雙礦”公司管轄范圍內(nèi)的資產(chǎn)實(shí)物進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，對比資產(chǎn)實(shí)物與平臺(tái)記錄信息是否一致，從而保障了房地資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)性完整。

如果復(fù)核結(jié)果表明，資產(chǎn)實(shí)物信息與平臺(tái)記錄內(nèi)容有一定的出入，則利用無人機(jī)進(jìn)行航測，將航測結(jié)果作為佐證，進(jìn)一步提高房地資產(chǎn)數(shù)據(jù)復(fù)核的精確性。

隨著該系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間的增加，數(shù)據(jù)庫內(nèi)存儲(chǔ)的信息也相應(yīng)增加，為減輕系統(tǒng)存儲(chǔ)壓力，同時(shí)也是保證數(shù)據(jù)的完整性和安全性，在數(shù)據(jù)存儲(chǔ)模式上采用了本地服務(wù)器存儲(chǔ)和云服務(wù)器存儲(chǔ)相結(jié)合的模式。

對于常規(guī)的房地資產(chǎn)信息，選擇在本地服務(wù)器存儲(chǔ)，方便根據(jù)資產(chǎn)管理需要靈活調(diào)用;對于一些重要的涉密信息，則選擇云服務(wù)器存儲(chǔ)，安全保密效果更好，對防止重要資產(chǎn)信息泄密起到了良好效果，讓公司的利益得到了維護(hù)。

在使用該平臺(tái)時(shí)，財(cái)務(wù)管理人員可以在主界面輸入查找條件，點(diǎn)擊“檢索”后即可在第一時(shí)間內(nèi)找到與輸入關(guān)鍵詞相匹配的土地及房屋資產(chǎn)的三維立體圖像，并且標(biāo)明其所在地和使用現(xiàn)狀。財(cái)務(wù)管理人員除了直觀掌握房地資產(chǎn)的當(dāng)前情況，還能夠利用該系統(tǒng)提供的“一鍵生成報(bào)表”功能，將三維立體圖像轉(zhuǎn)化成各類管理報(bào)表，以便于開展分析，為領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，有助于提高土地及房屋的使用效率。利用該平臺(tái)下的固定資產(chǎn)信息化管理模塊，財(cái)務(wù)管理人員還能實(shí)時(shí)掌握本公司固定資產(chǎn)的相關(guān)信息。通過系統(tǒng)操作，采集各類固定資產(chǎn)使用的原始數(shù)據(jù)，并基于公司資產(chǎn)管理的需要，對原始數(shù)據(jù)做分類、統(tǒng)計(jì)、匯總、分析等處理，實(shí)現(xiàn)了對固定資產(chǎn)的全生命周期管理，讓固定資產(chǎn)為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。

三、成果分析

“雙礦”公司的房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)已經(jīng)建成并投入使用一段時(shí)間，從實(shí)際應(yīng)用效果來看，依托無人機(jī)及高清攝像裝置，實(shí)現(xiàn)了對轄區(qū)范圍內(nèi)房地資產(chǎn)信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測、快速采集，同時(shí)還能基于三維模型實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的可視化呈現(xiàn)，為進(jìn)一步提高資產(chǎn)管控與利用水平起到了技術(shù)支持，在有效規(guī)避資產(chǎn)監(jiān)管死角、防范資產(chǎn)流失、盤活閑置資產(chǎn)、提升公司效益等方面成果顯著。具體來說，包括以下幾個(gè)方面：

（一）房地資產(chǎn)航測數(shù)據(jù)精確，滿足了國家《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記》中有關(guān)于房地資產(chǎn)精細(xì)化管理的要求。

（二）摸清了公司管轄范圍內(nèi)房屋資產(chǎn)、土地資產(chǎn)的具體數(shù)量和實(shí)際面積，為下一步開展房地資產(chǎn)的規(guī)劃與利用，以及依法納稅提供了詳實(shí)的依據(jù)。

（三）該平臺(tái)運(yùn)用之前，公司房地資產(chǎn)權(quán)利人名稱不符，或是無證土地的情況較為常見。在推行房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)以后，這類問題得到了順利解決。核實(shí)了房地資產(chǎn)權(quán)利人名稱，為無證土地辦理了合法用地手續(xù)，對提高房地資產(chǎn)利用率，以及防止房地資產(chǎn)使用期間的法律糾紛起到了積極作用。

（四）在該平臺(tái)運(yùn)用之前，“雙礦”公司管轄范圍內(nèi)有許多因?yàn)闅v史遺留問題，導(dǎo)致邊界線不清的土地資產(chǎn)。由于界限劃分不清，資產(chǎn)侵占的情況時(shí)有發(fā)生。該平臺(tái)上線運(yùn)行之后，對公司管轄區(qū)域內(nèi)房屋、土地資產(chǎn)的邊界進(jìn)行了重新確定、精確劃分。對于侵占土地行為，公司依法要求侵權(quán)人歸還土地，為保障公司合法權(quán)益提供了積極幫助。

（五）利用測繪成果建立健全公司房產(chǎn)土地系統(tǒng)平臺(tái)數(shù)據(jù)信息庫，發(fā)揮和實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)平臺(tái)日常監(jiān)管能力，使得財(cái)務(wù)管理人員能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握公司所屬范圍內(nèi)各類土地及房屋資產(chǎn)的數(shù)量、位置、使用狀態(tài)，以及單位之間調(diào)轉(zhuǎn)的各類信息，實(shí)現(xiàn)了房地資產(chǎn)管理的實(shí)時(shí)化、精準(zhǔn)化。另外，基于該平臺(tái)自帶的統(tǒng)計(jì)與分析功能，還能自動(dòng)提醒財(cái)務(wù)管理人員，對于那些已經(jīng)超過使用年限的，有嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，及時(shí)進(jìn)行清理報(bào)廢，有效解決基層單位資產(chǎn)管理工作存在的不重視和疏于管理等亂象問題。

四、前景展望

隨著公司對房地資產(chǎn)管理要求的日益嚴(yán)格，從實(shí)際出發(fā)還需要對該平臺(tái)的各項(xiàng)功能績效優(yōu)化。下一步要著重開展的工作有：

第一，該平臺(tái)需要繼續(xù)豐富系統(tǒng)功能。目前該系統(tǒng)提供了空間數(shù)據(jù)的瀏覽、查詢、定位等基本功能。今后要通過技術(shù)創(chuàng)新繼續(xù)拓展系統(tǒng)功能，如疊加分析、緩沖區(qū)分析、大范圍統(tǒng)計(jì)、專題圖制作等，一是為房地資產(chǎn)管理人員提供更多便利，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值;二是能夠?qū)⒇?cái)務(wù)管理人員從繁重的基礎(chǔ)工作中解放出來，使他們有時(shí)間、有精力從事更加專業(yè)的工作，從而為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。

第二，還需要為財(cái)務(wù)管理人員提供配套的技能培訓(xùn)，以保證他們的專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)可以得到持續(xù)性的更新，以適應(yīng)公司加快推進(jìn)財(cái)務(wù)管理信息化，以及構(gòu)建房地資產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的發(fā)展需要。除了適當(dāng)增加常規(guī)培訓(xùn)的頻率外，還應(yīng)在培訓(xùn)內(nèi)容上予以調(diào)整，提高關(guān)于財(cái)務(wù)信息技術(shù)、房地資產(chǎn)信息化管理有關(guān)內(nèi)容的比例，使得財(cái)務(wù)管理人員的綜合技能、信息素養(yǎng)得到全面提升，才能利用房地資產(chǎn)地理空間三維影像數(shù)據(jù)信息庫管理平臺(tái)，做好房地資產(chǎn)管理，在本職崗位上履行職責(zé)、做出貢獻(xiàn)。

編輯/溫碧琳 統(tǒng)籌/余雙