我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析

高陸洋 黃曉磊

摘要：全面做好不動產(chǎn)測繪工作，必須克服傳統(tǒng)測繪模式的缺陷，完善測繪模式，充分把握聯(lián)合測繪工作要點，統(tǒng)一測繪標準，搭建信息化測繪平臺，全面提高測繪技術(shù)。文章將簡單分析不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀問題，并綜合探討如何利用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪工作;現(xiàn)狀問題;聯(lián)合測繪

運用聯(lián)合測繪方法做好我國不動產(chǎn)測繪工作，必須把握好聯(lián)合測繪要點，克服傳統(tǒng)測繪工作弊端，規(guī)范測繪流程，加強測繪監(jiān)督力度，合理控制測繪比例尺，優(yōu)化測繪圖紙生成技術(shù)，構(gòu)建統(tǒng)一化測繪管理平臺以解決不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題。

1 不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀問題

目前，最常用的不動產(chǎn)測繪模式有三種：第一，混亂測繪模式。因為許多不動產(chǎn)區(qū)塊分布較為混亂，所以會采用混亂模式進行測繪，這樣雖然能取得一定的作用，卻難以確保測繪信息的準確性。第二，市場測繪模式。該模式以房地產(chǎn)市場為主體，通常是在房地產(chǎn)開發(fā)和竣工時期進行測繪，這樣能夠進一步提高測繪精確度，卻無法及時應(yīng)對測繪變更問題。第三，分離測繪模式。不動產(chǎn)測繪管理作業(yè)分為測繪管理與經(jīng)營管理兩方面，兩者通常分開執(zhí)行，雖然能確保測繪工作的有效進行，卻會增加額外的時間、人工與技術(shù)成本。

2 如何利用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作

2.1 精心布設(shè)不動產(chǎn)測繪控制網(wǎng)

運用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作，全面優(yōu)化聯(lián)合測繪實施策略，獲取準確的測繪信息，做好測繪信息分析處理工作，首先，要充分利用GPS測繪技術(shù)精心布設(shè)控制網(wǎng)，努力提高測繪控制網(wǎng)的精度，當(dāng)代GPS測繪技術(shù)能夠?qū)y量精度調(diào)整到毫米。其次，GPS技術(shù)有靜態(tài)差分技術(shù)和動態(tài)差分技術(shù)，前者可以通過建立基站來分析不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，準確進行定位，后者屬于一種載波相位差分技術(shù)，能夠準確定位坐標。再次，如果房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)變更問題，用GPS測繪技術(shù)布設(shè)測繪控制網(wǎng)，實施全方位監(jiān)測就能及時發(fā)現(xiàn)問題，GPS技術(shù)能夠立刻報警，從而及時解決問題。

2.2 準確把握不動產(chǎn)測繪工作要點

不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作作業(yè)量大，專業(yè)技術(shù)性極高，操作流程較為復(fù)雜，因此，在測繪過程中，必須著重規(guī)范工作流程，充分把握四大基本要點：第一，正確運用大型比例尺。聯(lián)合測繪工作對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、不動產(chǎn)與地籍等所測地物的數(shù)量與面積核算要求極高，需要借助專業(yè)性圖紙來尋找測量位置，在圖中做好標注，因此，要采用大型比例尺方能確保測繪圖紙的準確度，為測繪信息統(tǒng)計與管理提供真實、可靠的依據(jù)。第二，正確處理測繪變更問題。當(dāng)前國內(nèi)城市化進度在不斷加快，新建筑數(shù)量日益增多，與此同時，不動產(chǎn)面積也在不斷變化，這就涉及了測繪變更問題，對于各項變更，必須及時處理，以此提高聯(lián)合測繪工作的時效性。第三，提高測繪工作人員的職業(yè)素養(yǎng)。聯(lián)合測繪工作不僅對測繪精度、技術(shù)操作和測繪儀器的要求很高，而且要求測繪工作人員應(yīng)不斷提高自身職業(yè)技能與道德素養(yǎng)，作為一名測繪工作人員，應(yīng)正確理解并靈活應(yīng)用測繪理論知識，認知聯(lián)合測繪的重要意義，熟練運用各種精密測繪儀器，樹立高精度測繪意識，確保測繪結(jié)構(gòu)的準確性。第四，優(yōu)化圖紙生成技術(shù)。傳統(tǒng)測繪工作經(jīng)常會運用人工制圖法，所獲取的圖紙難免存在瑕疵，其精確度無法保證，對此，必須著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù)，充分運用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來獲取測繪圖紙，從而有效提高圖紙的精確性。另外，應(yīng)正確運用遙感技術(shù)以確保測繪信息的準確性。從基本定義來看，遙感技術(shù)原本是一種使用空間運載工具和現(xiàn)代化電子、光學(xué)儀器來探測和識別遠距離物象的技術(shù)，運用該技術(shù)開展工程測量工作，確保測繪信息的準確性，則必須充分利用現(xiàn)代電子技術(shù)和光學(xué)儀器來優(yōu)化遙感測繪裝備，準確定位測繪對象，獲取精確的測繪信息。同時，要充分發(fā)揮衛(wèi)星遙感影響技術(shù)的優(yōu)勢，提高測繪分辨率，為不動產(chǎn)測繪研究工作提供準確的參考。

2.3 借助大數(shù)據(jù)技術(shù)克服傳統(tǒng)測繪技術(shù)弊端

目前，對于不動產(chǎn)測繪工作，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以同步開展不動產(chǎn)測繪工作和經(jīng)營管理工作，以此提高工作效率，節(jié)約時間、技術(shù)與人力成本。其次，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)不僅可以獲取準確的測繪信息，而且可以對海量數(shù)據(jù)進行整合、分析與分類存儲，制定完善的不動產(chǎn)測繪網(wǎng)絡(luò)，及時了解房地產(chǎn)開發(fā)面積、不動產(chǎn)總面積和區(qū)域面積。需要注意的是，提升大數(shù)據(jù)技術(shù)測繪應(yīng)用效果，須全面加強測繪平臺的自動化與系統(tǒng)化，不斷提升測繪數(shù)據(jù)的處理分析能力、提取能力和數(shù)據(jù)信息收集的時效性，確保測繪信息的準確性與完整性。

2.4 規(guī)范測繪流程

規(guī)范不動產(chǎn)聯(lián)合測繪流程，必須統(tǒng)一測繪標準，實現(xiàn)測繪成果共享，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃許可、測繪面積計算、綜合測繪工作、不動產(chǎn)測量規(guī)則、地籍測量方法、測繪精度、測繪坐標系統(tǒng)等進行統(tǒng)一。

2.5 做好測繪監(jiān)督工作

確保不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作質(zhì)量，做好測繪監(jiān)督工作，必須發(fā)揮測繪管理機構(gòu)的作用，簡而言之，測繪管理機構(gòu)應(yīng)該制定完善的測繪項目備案，全面跟蹤測繪工作進度，隨時了解和審核測繪成果。其次，應(yīng)構(gòu)建測繪信用機制與獎懲機制，加強對各地方測繪部門以及工作人員的監(jiān)管，編制詳細的測繪工作檔案記錄。對于測繪部門和工作人員的嚴重違紀行為，應(yīng)及時列入黑名單，根據(jù)具體情況可將其移除測繪名錄。

2.6 構(gòu)建測繪管理平臺

推動不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作的良好發(fā)展，健全智能化測繪系統(tǒng)，必須構(gòu)建完善的測繪管理平臺，將各項工作流程與相關(guān)技術(shù)納入其中，著重優(yōu)化聯(lián)合測繪統(tǒng)一化管理平臺搭建技術(shù)路線，完善平臺功能。從宏觀層次來分析，設(shè)計統(tǒng)一化測繪管理平臺技術(shù)路線，首先要分別設(shè)計7項分支系統(tǒng)，分別是工程測繪處理系統(tǒng)、不動產(chǎn)測繪處理系統(tǒng)、地籍測繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)，與此同時，要處理好各項分支系統(tǒng)的銜接關(guān)系，優(yōu)化系統(tǒng)兼容性。前6個分支系統(tǒng)均屬于前饋系統(tǒng)，是決策支持系統(tǒng)的智能化升級。此外，決策支持系統(tǒng)組合模塊與功能包括生產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫、數(shù)據(jù)倉儲挖掘、異常預(yù)報預(yù)警、工藝模擬優(yōu)化和故障診斷與修復(fù)。最終，其他分支系統(tǒng)會將反饋數(shù)據(jù)一并輸入智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之中。而且，智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實現(xiàn)移動互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)PC互聯(lián)網(wǎng)的同步訪問，從而有效實現(xiàn)測繪成果共享。

3 結(jié)語

綜上所述，全面做好不動產(chǎn)測繪工作，必須正視當(dāng)前的測繪問題，運用GPS技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)準確收集測繪數(shù)據(jù);借助專業(yè)性圖紙來尋找測量位置，在圖中做好標注，因此，要采用大型比例尺方能確保測繪圖紙的準確度，為測繪信息統(tǒng)計與管理提供真實、可靠的依據(jù);著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù)，充分運用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來獲取測繪圖紙，從而有效提高圖紙的精確性;規(guī)范測繪流程，統(tǒng)一測繪標準，健全測繪信用機制與獎懲機制，加強對各地方測繪部門以及工作人員的監(jiān)管，編制詳細的測繪工作檔案記錄;構(gòu)建完善的測繪管理平臺，健全智能化測繪系統(tǒng)，分別做好工程測繪處理系統(tǒng)、不動產(chǎn)測繪處理系統(tǒng)、地籍測繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)的設(shè)計工作。

參考文獻：

[1]閆巖，賈艷，匡曉宇，等.不動產(chǎn)統(tǒng)一測繪的可行性探究與展望[J].北京測繪，2017（3）：12-16.

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