供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格演變及建議研究

李志遙

[摘 要]供給側(cè)改革對我國房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生很大影響，在此背景下，為保證房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著更好方向發(fā)展，提出保證房地產(chǎn)價格穩(wěn)定、創(chuàng)造公平市場經(jīng)濟秩序、加強房地產(chǎn)信貸市場規(guī)范等措施，增強房地產(chǎn)行業(yè)在社會市場中的競爭力。

[關(guān)鍵詞]供給側(cè)改革;房地產(chǎn)市場;價格演變

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.26.052

房地產(chǎn)是我國發(fā)展的一個重點行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會在很大程度上影響我國社會的進步。在如今供給側(cè)改革背景下，對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定影響，使得價格發(fā)生一定變化。在過去很長一段時間內(nèi)，土地價格上漲，建筑成本過高，很多人都買不起房子，由于房價過高等原因，對于買房一直持觀望的態(tài)度。這一情況的出現(xiàn)，使得開發(fā)商積壓很多樓盤，庫存量增加，出現(xiàn)供需失衡情況。針對此類問題，政府方面會通過宏觀干預方式，實現(xiàn)對房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)與干預，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著良性方向發(fā)展。所以，本文將針對供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格演變及建議相應內(nèi)容進行闡述。

1 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

從當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中不難看出，具備剛需預期改善特點、需求結(jié)構(gòu)性復蘇特點。在很多一線城市與二線城市，針對改善型住宅有著較高需求。三線城市與四線城市，因為受到城鎮(zhèn)化建設(shè)的影響，對于剛需型住宅的需求量較大。從實際銷售中不難看出，三線城市、四線城市與一線城市、二線城市的差距相對較大。2020年受到新冠肺炎疫情的影響，在年初階段房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)下滑趨勢，消費者對于房地產(chǎn)市場有著較強信心。隨著疫情逐漸得到控制，也使得房地產(chǎn)銷售情況逐漸變好，市場價格呈現(xiàn)出穩(wěn)定上升趨勢?？傊?，目前我國房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定發(fā)展階段中。國家對于房地產(chǎn)的發(fā)展要給予更多重視與關(guān)注，可以通過出臺相應政策等方式，使得房地產(chǎn)能夠在我國得到更快進步。創(chuàng)造更多經(jīng)濟效益與社會效益的同時，帶動社會的進步。

2 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)變動的原因

2.1 建筑成本影響

房地產(chǎn)市場價格之所以出現(xiàn)變動的一個重要原因是，受到建筑成本的影響。在現(xiàn)如今建筑成本中，土地開發(fā)費用以及土地取得費用在其中占據(jù)很大比重。在如今城市快速發(fā)展背景下，城市土地資源緊張，可建設(shè)的土地資源逐漸減少，這使得可以審批過關(guān)的建筑用地受到影響。在此背景下，土地費用會逐漸增加，使得房地產(chǎn)的整體價格上升。在土地開發(fā)期間，建筑材料價格、住宅施工難度等，同樣會對房價產(chǎn)生影響。如果建設(shè)小區(qū)的環(huán)境較好、基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，那么房價自然也會升高。

2.2 市場導向影響

市場導向也是影響房地產(chǎn)市場價格變動的另一個重要因素，在房地產(chǎn)銷售工作開展中，人們的需求會對房價產(chǎn)生影響，因此，銷售價格會隨著人們的需求進行調(diào)整，使得消費需求對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生很大影響[1]。在如今社會快速發(fā)展背景下，人們的生活質(zhì)量與生活水平正在不斷提升，對于住房的需求也不斷增加。而且受到傳統(tǒng)觀念的影響，認為房子是家的象征，使得人們對房屋的需求不斷提升。社會上對于房子的需求預期逐漸增加，這也是開發(fā)商不斷提升價格的一個重要原因。盡管我國已經(jīng)出臺相應政策條例與房價進行控制，但是因為需求的不斷增加，房價也很難被控制在合理范圍內(nèi)。房價會不斷上升，這是人們一個固有的想法。因此，人們也認為房價只會上漲不會下跌，人們的買房熱情也沒有降低，使得房價價格不斷上升。

2.3 投機行為影響

從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，存在很多投機作用與行為。從經(jīng)濟學理論角度分析，有效需求是消費需求與投機需求的總和，投機需求的產(chǎn)生與增加使得房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生更多泡沫。當前在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的投機需求，在一定程度上對房地產(chǎn)價格起到一定促進作用[2]。消費者對于社會市場中的房地產(chǎn)需求，在預期中存在很多不合理因素，使得在判斷中容易出現(xiàn)失誤問題，投機需求不斷增加，從而影響房價。

3 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格建議措施

3.1 保證房地產(chǎn)價格穩(wěn)定

在如今供給側(cè)改革背景下，房地產(chǎn)市場價格不僅能夠?qū)⒛壳拔覈鐣?jīng)濟發(fā)展情況展現(xiàn)出來，而且可以反映出人們的實際生活需求。因此，需要采取更為合理的方式，使房地產(chǎn)價格得到穩(wěn)定。通過該種方式，能夠改善人們的消費結(jié)構(gòu)，促使社會經(jīng)濟能夠朝著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。如今城市土地資源緊缺，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在土地開發(fā)中，要結(jié)合市場需求實際發(fā)展情況，做好開發(fā)用地考察工作，及時做好審批工作。對于開發(fā)用地的審批，需要有關(guān)部門能夠嚴格按照相應標準與規(guī)定開展，確保審批科學性與合理性。利用房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)對周邊經(jīng)濟的帶動，這樣土地出售價格會在一定程度上降低。與此同時，對于建材市場價格要進行有效控制，確保建材市場價格能夠在規(guī)定范圍內(nèi)，從而防止建材成本增加帶來的房價上漲。房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定，可以實現(xiàn)對市場資金的有效配置，促使更多百姓都能夠買得起房。

3.2 創(chuàng)造公平的市場經(jīng)濟秩序

從當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，在市場中缺乏有效的秩序。秩序的缺乏，使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到影響，很多不合理現(xiàn)象滋生，使得房價上漲，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展會產(chǎn)生很大影響。基于此，要建立相對公平的市場經(jīng)濟秩序，對有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)以及制度等進行完善，這樣才能對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實際情況進行規(guī)范[3]。針對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷行為，要加大打擊力度，從而在最大程度上避免此類情況的出現(xiàn)。促使房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展過程中，都能夠嚴格按照市場規(guī)定進行，這樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場的投機行為，也要根據(jù)實際情況，采取有效措施做好相應控制工作，防止房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)隨意上漲問題。在對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范中，能夠在市場中形成合理的市場環(huán)境與施工秩序，減少不公平競爭情況產(chǎn)生，確保房價能夠始終處于正常水平中。

3.3 加強房地產(chǎn)信貸市場規(guī)范