兩個(gè)“房地產(chǎn)市場(chǎng)”

石勇

一二線城市和三四五線城市房?jī)r(jià)的區(qū)別，一線城市的好地段和郊區(qū)房?jī)r(jià)的區(qū)別，大致對(duì)應(yīng)于階層的區(qū)別。很多人對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲的階層鎖定的恐慌，不是沒(méi)有理由的。

在價(jià)值觀被房?jī)r(jià)不斷沖擊的這個(gè)時(shí)代，關(guān)于現(xiàn)在北京、上海、深圳等一線城市又瘋漲的房?jī)r(jià)，我們還有什么可說(shuō)的嗎？

還是有值得說(shuō)的，因?yàn)?，很多人還是搞不清楚，這是“暴跌”前瘋漲，還是又一輪通過(guò)“房?jī)r(jià)排斥”，讓一些人永遠(yuǎn)在一線城市買(mǎi)不起房，從而沒(méi)機(jī)會(huì)立足的先兆—后者讓我想到了一個(gè)可怕的詞“中等收入陷阱”。

我想說(shuō)，這對(duì)應(yīng)了兩種社會(huì)心理：淡定和恐慌。但你也知道，到今天為止，雖然幾乎所有的跡象都顯示為支持淡定，但恐慌仍遠(yuǎn)比淡定有殺傷力。因?yàn)樗旧砑仁且环N傳染性極強(qiáng)而且很負(fù)面的心理，同時(shí)，還有“不確定性”這么一個(gè)可怕的心理原理幫它—萬(wàn)一這次不買(mǎi)或買(mǎi)不起，就一輩子再也沒(méi)有機(jī)會(huì)了呢？

這輪的一線城市房?jī)r(jià)瘋漲并不是市場(chǎng)的自然反應(yīng)。它是靠對(duì)市場(chǎng)的“干預(yù)”刺激出來(lái)的，就是這段時(shí)間政府政策“利好”，降息降準(zhǔn)、降契稅之類。但只要有基本的政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)常識(shí)，誰(shuí)都知道，政府這次主要是希望三四線城市“去庫(kù)存”，沒(méi)想到被一線城市搶了風(fēng)頭，“政策效應(yīng)”都體現(xiàn)在一線城市身上了，而且非?？鋸?。所以，央媒及時(shí)表態(tài)，說(shuō)“須警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲”。

我們知道，在“救市”上，政府有非常多的牌可以打，降息降準(zhǔn)、財(cái)稅政策（減稅、“補(bǔ)貼”）、公積金政策、戶籍政策其實(shí)只是“常規(guī)手段”，只要政府愿意，還有很多手段是可以用的。但一二線城市和三四五線城市的區(qū)別也很明顯了。

看一下，三四五線城市在“去庫(kù)存”的政策上，力度其實(shí)已經(jīng)很大了，比如福建干脆就是，農(nóng)民如果進(jìn)城購(gòu)房，可以補(bǔ)貼現(xiàn)金。沈陽(yáng)雖然是二線城市，但力度更猛，甚至都發(fā)布過(guò)高校、中等職業(yè)學(xué)校學(xué)生購(gòu)房“零首付”的《意見(jiàn)》，雖然官方馬上又說(shuō)還只是在“前期調(diào)研論證”。換句話，為了“救市”，把農(nóng)民、學(xué)生都作為“客戶”來(lái)考慮了。

但這些人恰恰在經(jīng)濟(jì)的意義上是低收入者。所以，三四五線城市，靠他們來(lái)“救”，自然很難救得了那么多的“庫(kù)存”。

一二線城市呢？它們的房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)非常高，本來(lái)并不需要“救”，但地方政府負(fù)債、土地財(cái)政需要“救”，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的“客戶”，是炒房者、剛?cè)雸?chǎng)的中產(chǎn)階層、所謂“改善型”的中產(chǎn)階層，以及一些富人。他們都可以支撐房地產(chǎn)上漲這場(chǎng)游戲。換句話說(shuō)，這場(chǎng)游戲和一二線城市中的大部分工薪階層無(wú)關(guān)。他們已經(jīng)不可能擁有入場(chǎng)券。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟社會(huì)階層一樣，分化得已經(jīng)非常清楚：有錢(qián)人可以玩什么，有一點(diǎn)錢(qián)的人應(yīng)該玩什么，沒(méi)錢(qián)的人又只能玩什么。所以，一二線城市和三四五線城市房?jī)r(jià)的區(qū)別，一線城市的好地段和郊區(qū)房?jī)r(jià)的區(qū)別，大致對(duì)應(yīng)于階層的區(qū)別。很多人對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲的階層鎖定的恐慌，不是沒(méi)有理由的。

本來(lái)大家各玩各的游戲，或者，沒(méi)錢(qián)的人沒(méi)有資格參與游戲也行，問(wèn)題在于，所有的這些游戲，都是跟所有人有關(guān)的貨幣政策、財(cái)稅政策在調(diào)整。這有點(diǎn)類似于打雞血，雖然讓一線城市的房?jī)r(jià)顯得那么亢奮，快感迭出，但并不僅僅是有錢(qián)人自己的游戲，而是透支了所有人，一旦出問(wèn)題，那就是綁架所有人一起跟少數(shù)人來(lái)埋單。

許多人辛辛苦苦工作，賺的錢(qián)買(mǎi)不起房，即使收入有增長(zhǎng)，也不夠房?jī)r(jià)上漲所引發(fā)的各種生活成本上漲。我想，這才是真正讓許多人無(wú)法淡定的重要原因。

說(shuō)到這兒，一線城市的房?jī)r(jià)這樣瘋漲能持續(xù)多久可以點(diǎn)破了：散戶都入場(chǎng)了，高位能持續(xù)多久呢？