新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理的影響

黃滟

摘? 要：近年來我國在全面落實(shí)新收入準(zhǔn)則的過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算工作、財(cái)務(wù)管理工作產(chǎn)生了一定的影響?；诖?，本文研究新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理的影響，提出幾點(diǎn)應(yīng)對建議，旨在為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作效果、會計(jì)核算工作的科學(xué)性而提供幫助。

關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);會計(jì)核算;財(cái)務(wù)管理;影響

引言：房地產(chǎn)企業(yè)在新收入準(zhǔn)則下應(yīng)重點(diǎn)完善會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，按照新準(zhǔn)則的要求強(qiáng)化合同管理的力度，培養(yǎng)專業(yè)能力、工作素養(yǎng)較高的財(cái)會人才隊(duì)伍，切實(shí)根據(jù)新準(zhǔn)則有效執(zhí)行各項(xiàng)工作，促使財(cái)務(wù)管理工作效果、會計(jì)核算工作準(zhǔn)確性的提升。

1 新收入準(zhǔn)則

我國所頒發(fā)的新收入準(zhǔn)則，主要是將收入準(zhǔn)則與建造合同準(zhǔn)則之間相互合并，在其中提出了關(guān)于合同方面的概念，明確了收入確認(rèn)期間合同的重要地位，構(gòu)建將合同作為基礎(chǔ)的收入確認(rèn)模型，強(qiáng)調(diào)在收入確認(rèn)期間準(zhǔn)確進(jìn)行合同條款履約、義務(wù)信息、合同價(jià)款信息的識別，著重將合同價(jià)款分?jǐn)偟铰募s義務(wù)方面，在履行合同約定義務(wù)的過程中確認(rèn)收入。與此同時(shí)，在新收入準(zhǔn)則中還明確了收入確認(rèn)的時(shí)間判斷標(biāo)準(zhǔn)，提出多重交易安排過程中合同會計(jì)處理的指引，要求房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)期間，采用總額法或者是凈額法進(jìn)行總承包合同之內(nèi)的分包合同收入核算與分析，做出非常詳細(xì)的指引。

2 新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的影響

2.1 會計(jì)核算的影響

其一，在新收入準(zhǔn)則中增加了房地產(chǎn)企業(yè)在收入披露方面的具體范圍，對于財(cái)會數(shù)據(jù)信息質(zhì)量提出更高要求，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會工作人員在實(shí)際工作中，需要保證會計(jì)數(shù)據(jù)信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確度，同時(shí)，在核算期間還需進(jìn)行項(xiàng)目信息的準(zhǔn)確采集和計(jì)算，增加設(shè)置了關(guān)于會計(jì)信息采集內(nèi)容的規(guī)定和估計(jì)的規(guī)定，信息披露的范圍有所增多，核算人員必須要將房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)報(bào)表內(nèi)所有的信息揭示和反映出來;其二，新準(zhǔn)則內(nèi)在會計(jì)核算工作方面提出了非常便捷的規(guī)定，我國房地產(chǎn)企業(yè)中的會計(jì)核算工作人員，在對收入進(jìn)行確認(rèn)期間，能夠直接精確進(jìn)行收入款項(xiàng)的核算、計(jì)算與確認(rèn)，按照準(zhǔn)則要求，便利性完成入賬的操作，與此同時(shí)核算人員還能按照新準(zhǔn)則中所提出的最佳估計(jì)數(shù)原則，在項(xiàng)目建設(shè)前期提前確認(rèn)可變對價(jià)，核算工作的便利性有所提升;其三，財(cái)會核算的過程中可按照新準(zhǔn)則所提出的“投入法”準(zhǔn)確進(jìn)行收入的計(jì)量確認(rèn)，客觀性、真實(shí)性、全面性將項(xiàng)目成本反映出來。在此期間，核算工作人員可以按照合同履約的內(nèi)容，計(jì)量分析項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際成本支出量、履約的預(yù)期成本額度等，準(zhǔn)確進(jìn)行比值的分析，了解房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目成本狀況，增強(qiáng)核算工作中成本分析的效果。

2.2 財(cái)務(wù)管理的影響

首先，新收入準(zhǔn)則中明確了，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理期間項(xiàng)目合同履行進(jìn)度的確認(rèn)規(guī)范，能夠增強(qiáng)合同履行進(jìn)度確認(rèn)方面的科學(xué)性，與此同時(shí)，在新準(zhǔn)則中制定了關(guān)于項(xiàng)目合同規(guī)范收入確認(rèn)的流程，財(cái)務(wù)管理人員需要結(jié)合合同約定的內(nèi)容和履行進(jìn)度，對款項(xiàng)進(jìn)行合理的確認(rèn)和管理，使得款項(xiàng)和項(xiàng)目在建設(shè)活動之間相互對應(yīng)，增強(qiáng)合同履行進(jìn)度確認(rèn)方面的便利性和明確性。其次，房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)管理人員在傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則下進(jìn)行特定建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理期間，很難將自身的專業(yè)知識發(fā)揮出來，主要原因是項(xiàng)目建設(shè)具備特殊性，沒有受到傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則的良好規(guī)范約束，而在我國推行新收入準(zhǔn)則之后，使得項(xiàng)目交易的類型更為豐富，能夠?yàn)樨?cái)務(wù)管理人員的各項(xiàng)工作提供準(zhǔn)確參考依據(jù)，在進(jìn)行復(fù)雜或是特殊項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理期間，可以結(jié)合新手準(zhǔn)則特定項(xiàng)目指導(dǎo)，有效開展財(cái)務(wù)管理的活動，彰顯自身的專業(yè)能力。

3 新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理開展方法

3.1 強(qiáng)化合同管理

由于新收入準(zhǔn)則中提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目合同的規(guī)范內(nèi)容和約束內(nèi)容，這也是新手準(zhǔn)則進(jìn)行更訂的重點(diǎn)部分，而房地產(chǎn)企業(yè)在工程項(xiàng)目活動方面，每個(gè)項(xiàng)目都會涉及到合同的擬定和合同履行進(jìn)度確認(rèn)，在此情況下房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算期間，就應(yīng)按照新收入準(zhǔn)則的規(guī)定要求，充分彰顯財(cái)會工作的職能作用，要求財(cái)會部門在項(xiàng)目合同確認(rèn)和履行監(jiān)督確認(rèn)期間，承擔(dān)自身責(zé)任，有效進(jìn)行合同管理。首先，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門和相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行合同管理，按照新收入準(zhǔn)則的規(guī)定要求，全方位開展合同管理活動，結(jié)合新準(zhǔn)則的合同確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，合理進(jìn)行房地產(chǎn)工程項(xiàng)目合同的分類，與此同時(shí)財(cái)務(wù)部門的工作人員在日常工作期間，應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行合同內(nèi)項(xiàng)目各類活動資金費(fèi)用的核算與款項(xiàng)的確認(rèn)，在工程項(xiàng)目竣工以后，財(cái)務(wù)部門也必須要結(jié)合新準(zhǔn)則的規(guī)定開展款項(xiàng)結(jié)算工作。其次，由于新準(zhǔn)則在收入準(zhǔn)入條件方面，是將合同作為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)，所以財(cái)務(wù)部門要想嚴(yán)格進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的控制、制定完善的造價(jià)核算與管控計(jì)劃、提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益水平，就必須要強(qiáng)化合同的管理力度，確保項(xiàng)目合同的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能以新準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，嚴(yán)格進(jìn)行合同內(nèi)容的控制，促使企業(yè)財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營管理績效的提升[1]。

3.2 培養(yǎng)專業(yè)人才

由于新收入準(zhǔn)則的頒布，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)收入確認(rèn)規(guī)范和計(jì)量規(guī)范被淘汰，財(cái)務(wù)管理與會計(jì)核算期間的收入確認(rèn)條件規(guī)則核算計(jì)量方法等發(fā)生改變，而財(cái)會人員長時(shí)間以傳統(tǒng)收入準(zhǔn)則為依據(jù)開展工作，很難快速適應(yīng)新準(zhǔn)則的變化，導(dǎo)致會計(jì)核算工作和財(cái)務(wù)管理工作不能滿足新準(zhǔn)則的要求，出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)按照新會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定和特點(diǎn)，積極培養(yǎng)財(cái)會工作的專業(yè)人才，增強(qiáng)會計(jì)核算工作和財(cái)務(wù)管理工作的科學(xué)性，使得財(cái)會部門能夠快速適應(yīng)新收入準(zhǔn)則。首先，制定完善的財(cái)會人員培訓(xùn)方案，在培訓(xùn)的過程中引導(dǎo)財(cái)會人員積極學(xué)習(xí)新收入準(zhǔn)則的內(nèi)容，了解新準(zhǔn)則中各類規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，積極按照新的規(guī)范執(zhí)行會計(jì)核算工作和財(cái)務(wù)管理工作，以免出現(xiàn)工作不合規(guī)或是不合理的問題。其次，為增強(qiáng)財(cái)會人員工作質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)還需引導(dǎo)財(cái)會人員深入分析工程項(xiàng)目情況，從多個(gè)維度和多個(gè)角度剖析合同內(nèi)容，將財(cái)會工作和新收入準(zhǔn)則的規(guī)定相互整合，督促財(cái)會人員按照新的規(guī)定要求開展工作，掌握新準(zhǔn)則下的會計(jì)核算工作技能和財(cái)務(wù)管理工作技能，切實(shí)根據(jù)新的條例執(zhí)行任務(wù)[2]。

3.3 規(guī)范收入程序

房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理的工作領(lǐng)域中，要想更好的落實(shí)新收入準(zhǔn)則，就必須要提升收入程序的規(guī)范性，一方面，應(yīng)指導(dǎo)財(cái)會人員結(jié)合新收入準(zhǔn)則的要求，科學(xué)進(jìn)行收入確認(rèn)，提升工作流程的規(guī)范性，另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定完善的制度，明確收入流程中會計(jì)核算的行為規(guī)范與財(cái)務(wù)管理的行為規(guī)范，合理進(jìn)行工作流程的梳理，提升收入確認(rèn)流程的系統(tǒng)化水平，增強(qiáng)各項(xiàng)操作的規(guī)范性。

3.4 構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)防范體系

我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中所經(jīng)營的業(yè)務(wù)主要就是工程項(xiàng)目，而由于工程項(xiàng)目建設(shè)的周期時(shí)間很長，事前預(yù)付的資金很多，所涉及到的費(fèi)用與款項(xiàng)額度大，可能會面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患問題，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡量適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)變化，要求會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理工作人員結(jié)合新收入準(zhǔn)則的規(guī)范，制定完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，通過對風(fēng)險(xiǎn)問題的識別和評估，提前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的防控，同時(shí)，按照新收入準(zhǔn)則中的稅收規(guī)定，在財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算的過程中制定完善的稅收籌劃方案，爭取更多稅收優(yōu)惠政策，財(cái)務(wù)人員應(yīng)熟悉稅法對于進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出的相關(guān)規(guī)定。利用專用發(fā)票進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，降低企業(yè)成本費(fèi)用支出，規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)問題[3]。

結(jié)語：

綜上所述，我國在實(shí)行新收入準(zhǔn)則后房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作和會計(jì)核算工作受到了一定的影響，不僅能夠提升會計(jì)核算的便捷性和可靠性，還能改善財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀，但是由于新收入準(zhǔn)則進(jìn)行了收入準(zhǔn)則的調(diào)整，因此房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理與會計(jì)核算期間，還需積極適應(yīng)新的準(zhǔn)則，按照新準(zhǔn)則要求在財(cái)務(wù)管理期間強(qiáng)化合同管理力度，培養(yǎng)專業(yè)人才，提升收入程序的規(guī)范性，構(gòu)建完善的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)范體系。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 姜潔. 新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理的影響[J]. 全國流通經(jīng)濟(jì)，2021，11（19）：169-171.

[3] 陳大坤. 新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的影響及應(yīng)用[J]. 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì)，2021，3（3）：8-9.