新形勢(shì)下基層房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展前景和趨勢(shì)

黃金

摘要：近些年來，隨著我國社會(huì)發(fā)展水平的逐步提高，我國房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間。城市化進(jìn)程的加快導(dǎo)致了城市建筑數(shù)量的增多，但我國的房價(jià)水平一直居高不下。房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的具體作用逐漸體現(xiàn)出來。在此基礎(chǔ)上，對(duì)基層房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)問題進(jìn)行了簡單的研究和分析，探討了如何更好地促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì) ;房產(chǎn)測(cè)繪 ;發(fā)展趨勢(shì)

就房產(chǎn)測(cè)繪而言，其重要目的是對(duì)房屋及周圍環(huán)境地質(zhì)進(jìn)行測(cè)量，為后續(xù)的房地產(chǎn)建設(shè)提供科學(xué)的指導(dǎo)。隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，給房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)顯然已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)下的需求，對(duì)其進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化顯得十分關(guān)鍵。

一、 房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

1.1 有利于提升城市規(guī)劃水平

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于提高國民經(jīng)濟(jì)水平和人民生活質(zhì)量有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。而房產(chǎn)測(cè)繪水平的高低，同時(shí)也制約著城市規(guī)劃力度，通過對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，為城市規(guī)劃建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。

1.2 有利于提升房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

隨著信息時(shí)代的來臨，加之房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息變得十分復(fù)雜和繁瑣，一旦處理不當(dāng)，不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

1.3有利于提升房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平

由于房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃中涉及到平面圖的繪制，而房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以提供平面圖繪制的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，這樣對(duì)于房地產(chǎn)管理服務(wù)而言起到重要的指導(dǎo)作用。相關(guān)房地產(chǎn)管理人員只需要掌握相關(guān)的信息操作知識(shí)，就可以高效的進(jìn)行后續(xù)的分析和規(guī)劃，一方面降低了人工勞動(dòng)力，另一方面也極大地提高了數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性。

二、 基層房產(chǎn)測(cè)繪中常見的技術(shù)

2.1 全站儀

全站儀作為現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪中使用最廣泛的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，可以為后續(xù)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理提供保障。通常情況下，全站儀重要結(jié)合測(cè)角裝置和測(cè)距裝置進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用，通過各設(shè)備之間的密切配合，共同完成區(qū)域房產(chǎn)的自動(dòng)測(cè)量工作，同時(shí)全站儀還可以將采集的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行存儲(chǔ)和管理，為后續(xù)的規(guī)劃提供指導(dǎo)。

2.2 GPS 技術(shù)

隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，GPS 技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生。其作為一種新型的數(shù)字定位技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)高精度的定位和測(cè)繪工作，同時(shí)由于其操作便利、準(zhǔn)確性高，所以被廣泛應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪工作中。目前我國房產(chǎn)工作中主要將 GPS 技術(shù)與 GIS 技術(shù)相結(jié)合進(jìn)行應(yīng)用，這樣一來就可以更好的對(duì)后續(xù)圖形的屬性信息進(jìn)行分析，繪制出分辨率更高、準(zhǔn)確性更佳的房屋平面，以此確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和效率。

2.3數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用十分廣泛，其原理主要是通過相關(guān)技術(shù)和設(shè)備獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，接著將這些數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)接?jì)算機(jī)系統(tǒng)中，由計(jì)算機(jī)相關(guān)處理軟件進(jìn)行處理編輯，最終繪制出準(zhǔn)確性高的數(shù)字化平面圖。由于數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)在圖形繪制中具有眾多優(yōu)勢(shì)，所以得到了業(yè)內(nèi)人士的高度認(rèn)可。相對(duì)比傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的信息承載量更加巨大，同時(shí)其操作便利、準(zhǔn)確性高、圖形繪制質(zhì)量好，所以成為當(dāng)下房產(chǎn)平面圖繪制的重要方法和手段。

三、當(dāng)前基層房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的情況

3.1房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)體制問題

全國房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)有兩種形式，一類政府部門企業(yè)壟斷，一類完全市場化。政府部門企業(yè)的存在，主要是因?yàn)闇y(cè)繪成果轉(zhuǎn)化為登記成果后，相關(guān)責(zé)任就由政府部門承擔(dān)，一些地方政府部門自己測(cè)自己審自己用，產(chǎn)生的后果自己承擔(dān)，似乎這樣控制的偏差就會(huì)小，承擔(dān)的后果就會(huì)少。也有一些地方嘗試測(cè)繪市場化改革運(yùn)行后，測(cè)繪市場產(chǎn)生了混亂，于是又回到部門控制的局面。

3.2技術(shù)與系統(tǒng)更新慢發(fā)展慢

測(cè)繪系統(tǒng)開發(fā)動(dòng)輒幾百、上千萬元的投入，對(duì)于基層部門而言，已屬天文數(shù)字，基層財(cái)政支持系統(tǒng)發(fā)展幾乎難以實(shí)現(xiàn)，唯有購置市場化系統(tǒng)的使用權(quán)和上級(jí)部門的無償提供使用。

3.3房產(chǎn)測(cè)繪市場不完善

房產(chǎn)測(cè)繪市場的不完善，必然會(huì)影響房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性，導(dǎo)致社會(huì)監(jiān)督方面難以取得理想的效果。測(cè)繪結(jié)果出現(xiàn)后，立即進(jìn)入市場操作，導(dǎo)致測(cè)繪錯(cuò)誤的發(fā)現(xiàn)具有一定滯后性，不利于測(cè)繪機(jī)構(gòu)的未來發(fā)展。

四、房產(chǎn)測(cè)繪和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

近年來，隨著我國社會(huì)發(fā)展水平以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)水平的穩(wěn)固提升，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在獲得了較大的發(fā)展空間的同時(shí)，也面臨著越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。房產(chǎn)測(cè)繪目前已經(jīng)成為許多行業(yè)發(fā)展過程中必不可少的一項(xiàng)重要工作，盡管房地產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步而逐漸朝著規(guī)范化、明確化方向發(fā)展，但就目前情況來看，房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)質(zhì)性作用仍然難以得到充分的發(fā)揮。

其一，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)交易內(nèi)容開展的有序進(jìn)行。新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的變革逐步加快，各項(xiàng)機(jī)制的落實(shí)為房地產(chǎn)行業(yè)營造了平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)市場交易內(nèi)容逐步拓展，所涉及的內(nèi)容范圍也越來越廣。產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，一方面為房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員提供了更為精準(zhǔn)的房產(chǎn)測(cè)繪信息，另一方面也更有利于房地產(chǎn)交易平臺(tái)整體管理水平的提升，除此之外，也可以為房屋的購買者提供有效的房產(chǎn)信息。

其二，更便于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行信息采集。當(dāng)前我國房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的使用主要是依據(jù)各類圖紙的中記錄的信息來進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的采集，由此可以看出，信息的采集對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平的提升起到著十分關(guān)鍵的作用。通常情況下，房地產(chǎn)位置信息的繪制大部分都需要依靠繪制數(shù)據(jù)來完善。社會(huì)發(fā)展水平以及各類技術(shù)水平的進(jìn)步，為房產(chǎn)測(cè)繪工作指明了新的方向，房產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中發(fā)揮的重要作用也越來越受到人們的關(guān)注?？茖W(xué)合理地進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，一方面可以房地產(chǎn)行獲取更多的效益，另一方面也可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的更好、更優(yōu)發(fā)展。

其三，促進(jìn)了房產(chǎn)信息系統(tǒng)的更新和完善。當(dāng)前時(shí)代，科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也與現(xiàn)代化技術(shù)之間產(chǎn)生了越來越密切的關(guān)系。

五、結(jié)語

綜上所述，在未來的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)測(cè)繪必將朝著市場化、社會(huì)化、專業(yè)化、智能化、信息化的方向發(fā)展。各種先進(jìn)的儀器和技術(shù)不僅提高了房地產(chǎn)測(cè)量的精度，而且更好地為房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)管理提供了可靠的數(shù)據(jù)支持和保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱亮，孫春華.房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理存在的問題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（15）：271.

[2]薛永立.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2019，16（02）：60+62.

[3]陳祿喜.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制的探討[J].建材與裝飾，2016（19）：220-221.

（作者單位：黑龍江詮維科技有限公司）