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    淺談房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量控制要點與體會

    2016-10-17 19:21:38趙希超
    科技視界 2016年21期
    關鍵詞:房產(chǎn)測繪市場標準

    趙希超

    【摘 要】我國經(jīng)濟發(fā)展速度之快已得到世界公認,國人的物質(zhì)生活水平已經(jīng)處于較高階段,文化水平也不斷提升,在此百業(yè)興旺之際,我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得突出的成績,已成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),起到推動國民經(jīng)濟發(fā)展、促進社會繁榮進步的重要作用,當房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定時期,房地產(chǎn)測繪應運而生,由于房地產(chǎn)產(chǎn)權等問題關系到民生,由此而對房地產(chǎn)面積測繪準確程度的要求也隨之提高,在這種背景下,對房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量的要求也越來越高,成為研究的熱點項目。

    【關鍵詞】房產(chǎn)測繪;質(zhì)量;經(jīng)濟;市場;標準

    在房地產(chǎn)工程之中,必須會面臨測繪的問題,從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上,需要對這些內(nèi)容所做出的測量必須要做到準確無誤,在確定數(shù)據(jù)準確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中,這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場的情況看,房地產(chǎn)的需求量居高不下,從測繪的角度看,精確度必須要加強,而如何提高測繪質(zhì)量則成為當務之急。房產(chǎn)測繪是一個復雜的過程中,涉及到很多復雜的指標,要保障測繪達到質(zhì)量要求,房屋建筑面積測繪技術規(guī)范化操作是必不可少的,不同的指標的要求不同,要把高科技引入到測繪之中,使測繪效率和效率同時得到有效提升。

    1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術概述

    1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測繪主要目的和內(nèi)容

    在現(xiàn)實生活中,房產(chǎn)測繪具有較高的復雜性,并不僅僅是為了掌握測繪資料,而是通過進行詳細準確的測繪活動后取得相應數(shù)據(jù),把這些數(shù)據(jù)進行歸類并納入到房產(chǎn)管理體系之中,以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權限,這對城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準確的測繪相關數(shù)據(jù),使管理機構可以更好的掌握房產(chǎn)信息,并在現(xiàn)實管理工作中得以應用。由于取得了真實的資料,在項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記、交易等活動時,可以提供第一手資料;尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中,這些測繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用,以此為基礎研究未來城市發(fā)展走向;由于房地產(chǎn)測繪的重要性已得到廣泛公認,目前處于開發(fā)和完善時期,相關資料和信息在實際應用成為不可缺少的內(nèi)容,這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中,對城市發(fā)展與進步起到重要作用,測繪數(shù)據(jù)關鍵在于精確性,為拆遷管理、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理提供最基礎的資料和數(shù)據(jù)信息服務。

    1.2 進行房產(chǎn)測繪基本工作流程分析

    房產(chǎn)測繪是一項技術性很強的工作,對工作流程的要求較高,測繪工作從測量之前就要開始,必須對作業(yè)項目有較深入的了解,準備必要的測繪設備并且保障其功能性,在充分結合實際的基礎上制定出切實可行的測繪方案。還有一點非常重要,要與申請方進行交流,了解掌握相關人員的情況,在時間和地方上達成一致。在進行實際測量工作時,專業(yè)設備必不可少,而且必須保證設備的功能良好,避免由于設備問題而出現(xiàn)爭議,如果情況需要可進行二次測繪;在測繪結束后,把所有相關數(shù)據(jù)進行整理后繪制出房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖,必須保障二圖的準確性,如果對面積出現(xiàn)異議,則要做好協(xié)商工作,并明確標出計算所取得的準確數(shù)據(jù);在這些基本工作完成后,把所獲取的資料進行保存建檔;在經(jīng)過上述流程后完成房產(chǎn)測量報告,在辦理房產(chǎn)所有權時做為依據(jù)。

    2 房產(chǎn)測繪的意義

    追溯房產(chǎn)測繪的發(fā)展史,與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關,在實踐應用中不斷成長,經(jīng)過長時間的運作,行成一套規(guī)范性的測繪標準,由于測繪要求和市場處于動態(tài)變化之中,測繪精度必須要達到一定的標準,在社會和時代發(fā)展中的作用越來越重要。

    2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務水平得到提升

    在房地產(chǎn)管理體系中,測繪工作屬于基礎環(huán)節(jié),其作用和功能是不可缺少的,在繪制房地產(chǎn)平面圖的過程中,測繪數(shù)據(jù)是基礎和前提條件,只有掌握了詳實的測繪數(shù)據(jù),才能把房屋的使用和分布情況展示出來,相關信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

    2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

    任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中都屬于支撐產(chǎn)業(yè),我國房地產(chǎn)也不例外,由于發(fā)展速度較快,體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復雜程度不斷提高,為了保障交易的正常有序進行,房產(chǎn)測繪工作的重要性得以彰顯,使房產(chǎn)信息的可靠性和真實性得到保障,促進房地產(chǎn)交易實現(xiàn)公平公正交易,同時也為房地產(chǎn)開發(fā)決策出具最有效的參考信息。

    2.3 提升國家的城市規(guī)劃水平

    在我國國民經(jīng)濟中,之所以發(fā)展迅速,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒,同時也反應出我國人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高,房地產(chǎn)測繪工作顯得尤為重要。

    3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點對策

    3.1 完善房產(chǎn)測繪市場制度

    房產(chǎn)測繪屬于技術含量較高的工作,對其管理的要體現(xiàn)科學合理性,一般情況采用的是政企分開制度,測繪人員要有國家頒布的資格證書,否則將失去測繪資格。政府對測繪工作起到宏觀調(diào)控作用,這對測繪質(zhì)量提出更高的要求,尤其是在推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測繪事業(yè)是否能夠進入良性發(fā)展軌道,政府的指導和扶持起到?jīng)Q定性作用,在充分考慮到測繪市場的實際情況做出詳細的調(diào)研后,制定出與之適應的制度和標準,促進房產(chǎn)測繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展,逐漸步入國際先進行列。

    3.2 提高房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

    對于房產(chǎn)測繪事來來說,質(zhì)量控制是最關鍵的環(huán)節(jié),可以有效的調(diào)節(jié)市場,引導市場建立衣好的競爭秩序,促進市場進入良性競爭軌道,促時市場價格體系的建立,同時質(zhì)量是保障測繪產(chǎn)品和服務的基礎,可以保障產(chǎn)品供應方的利益。在測繪活動中,供給者受利益的影響對市場的期望值較高,消費者會針對測繪服務進行選擇甄別,這種情況下服務質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對象。測繪技術的高低對市場起到調(diào)節(jié)作用,促進供求關系平衡穩(wěn)定,促進市場配置資源達到最優(yōu)。

    3.3 提高房產(chǎn)測繪的審核工作

    房地產(chǎn)測繪成果審核驗收是極其重要的環(huán)節(jié),在二級檢查合格后才能夠進行。在驗收過程中,以二級檢查和驗收做為基礎寫出檢查依據(jù),并制定出驗收報告,為了使房地產(chǎn)檔案的應用價值得到最大限度的提升,相關人員要以此為依據(jù)進行驗收和審查,在審查無誤后對測繪結果進行歸納和統(tǒng)一管理,使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障,使最初的測繪圖件與房產(chǎn)測繪結果結合起來,使房產(chǎn)行政管理部門在測繪成果的基礎上,可以及時掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀看,改革勢在必行,測、管分離制度亟待建立,在對測繪工作要加強監(jiān)督和管理的同時,對其經(jīng)濟活動不做干涉。

    4 結束語

    通過上面的論述可以看出,房產(chǎn)測繪工作不但技術性較強,同時也是具有多樣化、復雜化的工作,隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對測繪工作的要求也越來越高,面對這種情況,必須要加強管理部門和工作人員的責任心,強化科技建設,運用高科技設備,對復雜的數(shù)據(jù)進行歸納和運算取得準確的數(shù)據(jù)信息,使相關部門在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測繪事業(yè)方興未艾,我們要致力于提高測繪技術的進步和發(fā)展,提升測繪質(zhì)量,使其更好的為社會服務。

    【參考文獻】

    [1]鞠志強,趙亞男.房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播,2013.37(9):62-63.

    [2]顧曙紅.房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制研究[J].科技創(chuàng)新與應用,2014(9):285.

    [3]吳鵬.房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制策略研究[J].科技與企業(yè),2014(10):272.

    [責任編輯:張濤]

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