新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算探討

平玉玲

摘 要：我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的不斷崛起其發(fā)展也變得越來越快，同時(shí)人們也愈加重視起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部管理。而企業(yè)內(nèi)部管理中最為關(guān)鍵且能直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵組成部分就是企業(yè)會(huì)計(jì)核算，近些年來，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的廣泛推行對(duì)我國(guó)原本的會(huì)計(jì)核算工作又提出了許多全新的要求，因此，還需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠及時(shí)的給予其重點(diǎn)的關(guān)注。本文將針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)展開進(jìn)一步的分析，同時(shí)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算所受到新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響進(jìn)行探究，從而得出幾點(diǎn)最佳的會(huì)計(jì)核算對(duì)策，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算能力的不斷提高。

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 ?房地產(chǎn)企業(yè) ?會(huì)計(jì)核算 ?影響 ?對(duì)策

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常在房地產(chǎn)開發(fā)階段的成本投入是非常巨大的，并且其在建設(shè)階段的時(shí)間成本相較于其他產(chǎn)業(yè)商品的時(shí)間成本而言也高出不少，所以其會(huì)計(jì)核算工作的具體內(nèi)容也存在著一定程度的差異性。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，不再像以往只需重視并提升企業(yè)會(huì)計(jì)人員的專業(yè)能力即可，還需企業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)人員能夠盡快的掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則當(dāng)中的專業(yè)知識(shí)要點(diǎn)，并對(duì)其準(zhǔn)則當(dāng)中的具體內(nèi)容能，夠依照企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的實(shí)際情況進(jìn)行隨時(shí)的應(yīng)用。

一、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)簡(jiǎn)述

基于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)開企業(yè)自身項(xiàng)目特征綜合性較強(qiáng)的因素，使得其企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作難度也變得十分巨大。首先則體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)階段時(shí)，其資金成本與時(shí)間成本的投入較大，稍有不慎就會(huì)面臨較高的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)其項(xiàng)目從開發(fā)到審批再到出售的整個(gè)過程通常需要好幾年的時(shí)間，在這個(gè)階段中所產(chǎn)生的任何與資金投入有關(guān)的環(huán)節(jié)，都需要通過企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算，并且需要被核算的工作任務(wù)量也是十分繁瑣的。其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目所存在的風(fēng)險(xiǎn)與收益相較于我國(guó)的其他的行業(yè)領(lǐng)域而言都是十分之高的，所以企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的資金流動(dòng)狀態(tài)十分復(fù)雜，并要求其內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作，能夠在資金支出或使用時(shí)對(duì)其流向進(jìn)行清楚且仔細(xì)的記錄，并始終秉承細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y金核算態(tài)度，將過程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)部分處理到位。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算所受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體影響

（一）對(duì)收入成本配比所產(chǎn)生的具體影響

近幾年來，在我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的不斷推行下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的資產(chǎn)與負(fù)債被其進(jìn)行了更加全面的反應(yīng)，同時(shí)這一體現(xiàn)也成為了企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益衡量環(huán)節(jié)的關(guān)鍵指標(biāo)。同時(shí)準(zhǔn)則中還規(guī)定了新的公允值計(jì)量模式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對(duì)這種全新模式的應(yīng)用，能使自身經(jīng)營(yíng)過程中的收益產(chǎn)生極大的變化，而其變化的具體程度也無法被準(zhǔn)確的確立。并且因房地產(chǎn)企業(yè)從項(xiàng)目開發(fā)到成品出售的整個(gè)階段時(shí)間過長(zhǎng)，并且項(xiàng)目前期的資金投入量過大，所以在整個(gè)項(xiàng)目沒有正式完成前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法收到確定的資金回本，使得企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算工作也無法正式的展開配比。

（二）對(duì)科目設(shè)置所產(chǎn)生的具體影響

在我國(guó)過去的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其會(huì)計(jì)核算工作在還沒受到新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響時(shí)，就會(huì)很容易的混淆投資性房產(chǎn)項(xiàng)目和非投資性的建筑物，并把這兩種模式同時(shí)的認(rèn)定為無形或固定的資產(chǎn)，所以在之后的會(huì)計(jì)科目明確階段，不能較好的反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的實(shí)際情況。而在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則廣泛推行后的今天，這兩種模式則能被較好的區(qū)分開來，并同時(shí)在其中設(shè)置了被區(qū)分的更加細(xì)致化的會(huì)計(jì)科目。

（三）對(duì)信息公開所產(chǎn)生的具體影響

我國(guó)房地產(chǎn)信息的公開制度在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的廣泛推行下，受到了十分明確的規(guī)定，要求其必須對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)量的具體金額、模式及種類等信息進(jìn)行公開。通常情況下，投資性房產(chǎn)模式如果是以公允價(jià)值為基礎(chǔ)，那么則需要將其變動(dòng)影響、依據(jù)等信息進(jìn)行公開;但若是以成本模式為基礎(chǔ)時(shí)，則需將其成本狀況信息與攤銷信息進(jìn)行公開。除此之外，還應(yīng)在附注中將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的理由，以及其對(duì)損益的實(shí)際影響狀況進(jìn)行具體的說明。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響下的相關(guān)對(duì)策

（一）企業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平的提高

在現(xiàn)階段新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則廣泛推行的背景下，還需我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的內(nèi)部管理層能夠及時(shí)的對(duì)其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員開展新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)的相關(guān)培訓(xùn)，并確立好培訓(xùn)的時(shí)間定期的對(duì)更新過后的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則開展全面性的學(xué)習(xí)，將企業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員的核算能力進(jìn)行提升，使得企業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。同時(shí)，在培訓(xùn)的實(shí)際開展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可安排其內(nèi)部工作經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐能力較強(qiáng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員進(jìn)行相關(guān)的研究與報(bào)告，為其他的工作人員提供更好的學(xué)習(xí)交流平臺(tái)。同時(shí)，為更好的保證對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步控制，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)會(huì)計(jì)人員根據(jù)自身所在企業(yè)的實(shí)際情況開展有效的預(yù)測(cè)活動(dòng)。

（二）企業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)科目的合理設(shè)置

目前在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員，還需在以新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為基本的前提下根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際情況，設(shè)置科學(xué)且完善的會(huì)計(jì)科目，并且還需在其完全符合要求的基礎(chǔ)上，對(duì)其會(huì)計(jì)核算的精確程度予以充分的保障。除此之外，在會(huì)計(jì)科目的具體設(shè)置階段，企業(yè)還應(yīng)從自身的整體出發(fā)，同時(shí)從各個(gè)角度去進(jìn)行全面的考慮，從而進(jìn)一步的保證會(huì)計(jì)科目設(shè)置的科學(xué)性及合理性。而經(jīng)過這一模式的合理運(yùn)用，則有助于企業(yè)內(nèi)部的整體核算工作變得更具準(zhǔn)確性和科學(xué)性，從而進(jìn)一步的促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來的健康發(fā)展。

（三）企業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的健全與完善

我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想使自身各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中的工作，在具體的開展過程中能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化的目標(biāo)，就勢(shì)必要?jiǎng)?chuàng)建起健全且完善的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)。比如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的各個(gè)業(yè)務(wù)部門就可通過會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的合理構(gòu)建，來展開一系列相關(guān)的會(huì)計(jì)工作，同時(shí)企業(yè)內(nèi)部整體的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)對(duì)這些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作人員進(jìn)行專業(yè)性的指導(dǎo)，進(jìn)一步保證其工作的精確性。

四、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的廣泛實(shí)施下，不僅會(huì)遇到更多新的機(jī)遇，其所需面對(duì)的挑戰(zhàn)也是非常多樣化且重大的。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需盡快使其內(nèi)部會(huì)計(jì)工作人員掌握并熟悉新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的整體內(nèi)容，從而更好的將其理論運(yùn)用在實(shí)際的會(huì)計(jì)核算工作當(dāng)中，并從更多的角度去進(jìn)行全面的考慮，把其中最符合且有利于自身所在企業(yè)發(fā)展的部分進(jìn)行充分的利用，規(guī)避不利因素所造成的嚴(yán)重影響，為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)增收提供最為有利的幫助。

參考文獻(xiàn)

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