基于低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新研究

摘?要：本文針對(duì)于低碳模式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響進(jìn)行綜合性分析，并在其基礎(chǔ)上，提出基于低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略，以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新策略

根據(jù)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，各行業(yè)和社會(huì)公眾也逐漸開(kāi)始思考，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要性。為減少人們生活和工作中產(chǎn)生的能源損失，中國(guó)多年來(lái)也持續(xù)在全方位開(kāi)展環(huán)境保護(hù)工作。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在追求經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展過(guò)程中，也必須把保護(hù)生態(tài)環(huán)境作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。由于房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)能源損失量較大的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)日常能源消耗中，則要采取科學(xué)合理的方法來(lái)降低日常能源消耗，以此實(shí)現(xiàn)低碳模式下的可持續(xù)發(fā)展。

一、低碳模式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

（1）生產(chǎn)成本增加。相較于其他國(guó)家而言，中國(guó)在環(huán)境保護(hù)技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)方面，由于低碳技術(shù)水平較低，因此也較為落后。而房地產(chǎn)項(xiàng)目在生產(chǎn)成本應(yīng)用時(shí)，成本也不可避免地隨之增加，而我國(guó)的低碳技術(shù)也正處于發(fā)展階段，因此我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也需要更為充足的資金，以此實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的高能耗可以逐漸替代為更有利于可持續(xù)發(fā)展的低碳技術(shù)，但由于低碳技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本太高，而部分房地產(chǎn)企業(yè)不愿在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中全面應(yīng)用低碳技術(shù)，因此也就使得生產(chǎn)成本隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)急劇增加，這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在低碳模式的技術(shù)發(fā)展方面，形成了不同程度的困境及影響因素。

（2）房?jī)r(jià)普遍上升。為了發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)將新技術(shù)、新能源應(yīng)用到實(shí)際建設(shè)中，從根本上增加了房地產(chǎn)業(yè)的支出成本。有的開(kāi)始利用低碳材料的房地產(chǎn)項(xiàng)目，借助低碳技術(shù)的名義來(lái)促銷(xiāo)房地產(chǎn)價(jià)格。消費(fèi)者也逐漸認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)上漲的原因是質(zhì)量提高造成的，而房?jī)r(jià)又非常容易受影響，因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲，甚至一度出現(xiàn)廣大消費(fèi)者無(wú)法承受負(fù)擔(dān)的現(xiàn)象，這樣的發(fā)展趨勢(shì)也逐漸失去了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)端。

（3）抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)短期發(fā)展。房地產(chǎn)建筑中最重要原因使用能源消耗和碳排放增加，則是由于煤炭和木材所造成的。而這種現(xiàn)象也造成了大量的能源污染和能源消耗，最終直接危險(xiǎn)到當(dāng)前以及未來(lái)的自然生態(tài)資源。而房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展與能源消費(fèi)也始終是息息相關(guān)的，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的房地產(chǎn)失去了能源支撐，而且還被這樣的發(fā)展現(xiàn)狀抑制了房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

二、基于低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略

近年來(lái)，通過(guò)國(guó)家政府及其下屬部門(mén)的不斷推進(jìn)，中國(guó)人民的環(huán)保意識(shí)不斷增強(qiáng)。在這種情況下，國(guó)家也力求積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，并充分認(rèn)識(shí)到影響生產(chǎn)成本上升、房?jī)r(jià)普遍上漲、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)短期發(fā)展的因素，通過(guò)低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略，加強(qiáng)發(fā)展目標(biāo)和合理調(diào)控、完善監(jiān)管，以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低碳發(fā)展。

（1）以法律法規(guī)控制產(chǎn)業(yè)碳排放。雖然國(guó)家已經(jīng)制定了發(fā)展房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)，以此促進(jìn)于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際的層面上，卻依舊存在諸多問(wèn)題。例如：在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)沒(méi)有明確規(guī)定有效的低碳經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，因此也就無(wú)法解決高能耗、高排放等問(wèn)題。所以，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)于這樣的問(wèn)題現(xiàn)象，則仍然需要通過(guò)相應(yīng)的法律體系，來(lái)對(duì)其從管理的角度上進(jìn)行持續(xù)性的完善及優(yōu)化。

（2）制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及合理控制。首先，為增加低碳經(jīng)濟(jì)體的產(chǎn)量，房地產(chǎn)企業(yè)需要更加響應(yīng)國(guó)家的低碳經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)號(hào)召;而投資銀行貸款、房地產(chǎn)建設(shè)公司的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越大。在這樣的環(huán)境下，為促進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府則有必要給予政策傾斜，以此實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)落實(shí)與執(zhí)行的必要條件;其次，還可以通過(guò)先減少稅收，來(lái)支持房地產(chǎn)行業(yè)中的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且在企業(yè)中設(shè)置長(zhǎng)期性的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。對(duì)高排放量房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，規(guī)范其發(fā)展路徑的必要手段，也一定是通過(guò)征收環(huán)境污染稅來(lái)得以實(shí)現(xiàn)。再次，從現(xiàn)階段的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的低碳技術(shù)應(yīng)用，需要為其消耗實(shí)實(shí)在在的資金投入。因此，則需要在質(zhì)量和成本上實(shí)現(xiàn)相互合作與協(xié)調(diào)。例如：可以根據(jù)相應(yīng)的工程優(yōu)化原則，選擇適當(dāng)?shù)牡吞际┕すに嚭驮牟牧稀Ｍ瑫r(shí)還可以選擇低能耗、低排放的施工技術(shù)，此外也可以根據(jù)建筑設(shè)計(jì)編制進(jìn)行材料采購(gòu)，以此避免重復(fù)購(gòu)買(mǎi)等問(wèn)題增加資金成本。而在調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部發(fā)展模式和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，同樣需要重視實(shí)現(xiàn)低排放、低能耗，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)化工作，構(gòu)建合理的低碳經(jīng)濟(jì)體系經(jīng)濟(jì)。

（3）完善并強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管

政府的政策保障、法律保障與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有著密不可分的關(guān)系。因此，在低碳環(huán)保背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，則可以依據(jù)相關(guān)法律政策，不斷完善自身的管理模式，以此發(fā)揮其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的發(fā)展能力。首先，要優(yōu)化物權(quán)法相關(guān)法律制度，將其與低碳和法律相互銜接，以此規(guī)范房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程的建設(shè)節(jié)點(diǎn);其次，則是要建立追究責(zé)任制度，以此從制度的角度上，加強(qiáng)部門(mén)的監(jiān)督管理業(yè)務(wù)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)超標(biāo)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)責(zé)任追究。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)近年來(lái)國(guó)家政府及下屬部門(mén)的不斷推進(jìn)，中國(guó)民眾的環(huán)保意識(shí)在不斷的加強(qiáng)，在該種環(huán)境下，國(guó)家也應(yīng)要求房地產(chǎn)企業(yè)也做出積極回應(yīng)，充分認(rèn)識(shí)到生產(chǎn)成本增加、房?jī)r(jià)普遍上升、抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)短期發(fā)展等影響因素，并且以法律法規(guī)控制產(chǎn)業(yè)碳排放、制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及合理控制、完善并強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：聞明嘉（1993.12-），男，滿族，北京人，本科，研究方向：管理、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)。