解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展

劉雅婷

【摘要】近年來，由于我國房地產(chǎn)政策的傾斜，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，隨著區(qū)域差異，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著眾多困難及挑戰(zhàn)。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了解析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 區(qū)域差異 可持續(xù)發(fā)展 天津

一、引言

我國經(jīng)濟(jì)自改革開放以來迅速發(fā)展，自1981年在深圳和廣州開放商品房試點(diǎn)以來，經(jīng)過1998年政策性刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直到2003年達(dá)到經(jīng)濟(jì)高峰，自2004年逐漸回落，近年來逐漸趨于平穩(wěn)發(fā)展。土地面積大、地形復(fù)雜，人口基數(shù)大，城市眾多，交通自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境差異較大，為交通運(yùn)輸管理帶來了巨大的困難及挑戰(zhàn)。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)融入交通運(yùn)輸管理中，實(shí)現(xiàn)了交通系統(tǒng)科學(xué)管理，構(gòu)建國內(nèi)南北、東西金融通道，滿足城際之間、城郊之間經(jīng)濟(jì)布局，滿足大眾公交交通服務(wù)等適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要。但在實(shí)際實(shí)際過程中，也面臨著交通系統(tǒng)資源投入不足，相關(guān)人才匱乏，信息化交通系統(tǒng)建設(shè)較慢的不足?，F(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)交通運(yùn)輸管理中思想意識(shí)、管理平臺(tái)、人才培養(yǎng)影響較為巨大，推動(dòng)了交通運(yùn)輸管理的現(xiàn)代管理理念的提升，科學(xué)管理平臺(tái)的構(gòu)建，復(fù)合型人才的培養(yǎng)，促進(jìn)交通系統(tǒng)的健康發(fā)展，保障我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)交通運(yùn)輸管理產(chǎn)生了巨大的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異

（一）投資差異

天津是我國傳統(tǒng)的工業(yè)城市，由于地理位置較為特殊也是我國重要的港口城市，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)行業(yè)投資的重點(diǎn)。隨著我國1992年大規(guī)模房地產(chǎn)投資的開始，在1998年及2003年兩個(gè)投資高峰時(shí)期，天津房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，近年來，中心街區(qū)開發(fā)較快，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸發(fā)展。隨著國家及地區(qū)政策的實(shí)施，通過經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)升級(jí)穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)，天津房作為經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，在2016年房地產(chǎn)投資2300億元中反映出到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資較為平穩(wěn)，與三四線城市具有差異。

（二）經(jīng)濟(jì)差異

我國經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展不均衡，北上廣深經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá)，天津作為港口城市，工業(yè)發(fā)展的歷史較為深遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中投入較為平穩(wěn)。且天津地區(qū)工業(yè)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，人員就業(yè)情況較為穩(wěn)定，房地產(chǎn)總體供給較為平衡，但在區(qū)域差異上也較為明顯，中心市區(qū)及開發(fā)區(qū)發(fā)展不平衡。我國東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較好，中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較慢，房地產(chǎn)供大于求，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢。

（三）政策差異

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策推動(dòng)性較強(qiáng)，隨著地區(qū)差異的出現(xiàn)，城市房地產(chǎn)供求關(guān)系不同，國家采用宏觀政策調(diào)控，地區(qū)政策細(xì)化調(diào)整，同時(shí)提出“房住不炒”宗旨，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡供求關(guān)系，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域需求，出臺(tái)扶持政策縮小差異性，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，完善金融及抵押貸款等項(xiàng)目制度，降低房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異對(duì)社會(huì)的影響

（一）經(jīng)濟(jì)影響

隨著日本房地產(chǎn)泡沫及美國次貸危機(jī)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，各國針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為重視。近年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也較為迅速，甚至一度出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)現(xiàn)象，甚至成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，這也成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大弊端，“住房不住，用來增值”現(xiàn)象頻現(xiàn)，而區(qū)域性差異也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的體現(xiàn)，北上廣深房價(jià)過高，三四線城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不繁榮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于畸形。我國政府迅速進(jìn)行宏觀調(diào)控，遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，通過政策的調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）人口影響

我國一直是人口大國，人口基數(shù)較大，城市發(fā)展建設(shè)不能滿足人口流動(dòng)的需要，這也是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡出現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異也在此體現(xiàn)。天津?qū)儆诠I(yè)發(fā)展較為平穩(wěn)，港口貿(mào)易也較為發(fā)達(dá)地區(qū)，就業(yè)人員較多，截止2017年年底常住人口達(dá)到了15556.87萬人，且高學(xué)歷人才比重較高，供求關(guān)系較為平穩(wěn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是具有極大的促進(jìn)作用，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的主要因素。

（三）資源影響

隨著我國宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管控，投資逐漸減弱，但是房地產(chǎn)空置仍較為常見，這是初期投資較大，盲目開發(fā)，供求關(guān)系不平衡，人口數(shù)量及消費(fèi)能力有限，出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，造成資源的極大的浪費(fèi)。部分投資商在遠(yuǎn)離城市的城郊、海邊等地開發(fā)大批“養(yǎng)老”、“休閑”樓盤，但是由于城市人口結(jié)構(gòu)不同，經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)仍在市中心、經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心等地，也是人員就業(yè)、就學(xué)的聚集點(diǎn)，具有購買能力、購買欲望的消費(fèi)者，對(duì)城郊樓盤吸引不大，造成樓盤空置。同時(shí)在資金方面也被大量占用，住房系統(tǒng)貸款應(yīng)用及使用效率較低。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思考

（一）加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控與管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須由國家宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政策支持下持續(xù)健康發(fā)展。近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展秩序出現(xiàn)了失控，國家積極進(jìn)行宏觀調(diào)控，控制我國房地產(chǎn)發(fā)展。完善住房制度、土地制度、房地產(chǎn)稅收等政策制度及規(guī)范，通過市場機(jī)制調(diào)控房地產(chǎn)市場，加快房地產(chǎn)制度的改革，完善住房金融管理體系及住房金融政策，重視房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收管理，合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。加大廉租房建設(shè)，為低收入及困難家庭提供社會(huì)保障，降低住房社會(huì)矛盾，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常態(tài)化發(fā)展，不采用絕對(duì)打壓的政策，逐漸進(jìn)行經(jīng)濟(jì)控制，平穩(wěn)過渡波動(dòng)期，向健康平穩(wěn)狀態(tài)運(yùn)行。

（二）完善產(chǎn)權(quán)制度及土地市場

隨著我國對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)制度的控制，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于平穩(wěn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，利用網(wǎng)絡(luò)功能，提升產(chǎn)權(quán)制度管理，加大土地市場管理，整合資源，降低投資成本，保障房地產(chǎn)企業(yè)及民眾經(jīng)濟(jì)不受到危害，防止“瘋漲”“暴跌”房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)。

（三）結(jié)合天津地域特點(diǎn)創(chuàng)新發(fā)展

天津作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，工業(yè)發(fā)展較為完善，同時(shí)也是港口城市，對(duì)內(nèi)外貿(mào)易也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)，城市常駐人口穩(wěn)定，同時(shí)在京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)內(nèi)，政府及投資商對(duì)其發(fā)展也較為重視。作為人口基數(shù)較大城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為平穩(wěn)，尤其在GDP中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是本地經(jīng)濟(jì)重要支柱，而是實(shí)業(yè)及消費(fèi)，這說明天津經(jīng)濟(jì)較為健康，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在政府宏觀調(diào)控的指引下，投資商在生態(tài)環(huán)保、區(qū)域環(huán)境、人文建設(shè)上下功夫，提升民眾居住環(huán)境，杜絕資源浪費(fèi)現(xiàn)象，保障天津地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)繁榮發(fā)展。

五、結(jié)束語

綜上所述，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正逐漸趨于平穩(wěn)常態(tài)化發(fā)展。區(qū)域差異現(xiàn)狀及影響也較為深遠(yuǎn)，在房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展過程中，重視國家政策宏觀調(diào)控，地區(qū)細(xì)化微調(diào)，對(duì)產(chǎn)權(quán)制度重視聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一，加大土地市場管理，控制土地市場秩序，保證房地產(chǎn)企業(yè)及民眾利益，健康平穩(wěn)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。天津作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱經(jīng)濟(jì)，這對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，實(shí)業(yè)及消費(fèi)經(jīng)濟(jì)保障了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的同時(shí)，低碳環(huán)保、生態(tài)環(huán)境、人文建設(shè)是房地產(chǎn)投資商未來發(fā)展的重要方向。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同時(shí)帶動(dòng)了建筑、機(jī)械、木材、玻璃、五金等多個(gè)行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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