試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

張衛(wèi)國

摘要：由于中國持續(xù)進(jìn)行改革開放，促進(jìn)了各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，其中房地產(chǎn)業(yè)是增長最快的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)因其自身的特點(diǎn)，關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)和民生，直接影響著整個(gè)社會的健康發(fā)展和和諧社會的構(gòu)建。因此，近年來的發(fā)展也受到了很多關(guān)注。文章就中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的相關(guān)問題進(jìn)行探討，提出切實(shí)可行的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)；發(fā)展戰(zhàn)略

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以商品房以及其他類型的房產(chǎn)資源作為指向性目標(biāo)，在房產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)領(lǐng)域進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系。它是生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系在房地產(chǎn)上的結(jié)合和體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是對世界最新發(fā)展觀念和趨勢的一種順應(yīng)。所謂可持續(xù)發(fā)展，是指發(fā)展要有前瞻性，既要滿足當(dāng)前發(fā)展需要，又為后世留有余地。這種新型的發(fā)展觀念于上世紀(jì)八十年代出現(xiàn)，并由于與社會的發(fā)展現(xiàn)實(shí)和困惑不謀而合而受到廣泛的認(rèn)同和踐行。可持續(xù)發(fā)展觀對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健、良性發(fā)展也是意義重大的。房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它的產(chǎn)業(yè)鏈條綿長，涉及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)大概四十余個(gè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要支撐力量。2017年一季度，我國的經(jīng)濟(jì)增長率為6.9%左右，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率超過了七個(gè)點(diǎn)。因此，我們必須重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在滿足我國居民合理的住房需求時(shí)，有效利用資源和保護(hù)環(huán)境，為后人的發(fā)展留下更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

（一）房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展的空間與平臺

如：家具行業(yè)、裝修行業(yè)、中介行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)以及其他服務(wù)業(yè)，同時(shí)還解決大部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為上述行業(yè)開辟發(fā)展空間，解決剩余勞動(dòng)力為維護(hù)和諧社會做出了卓越貢獻(xiàn)。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面功不可沒

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，我國每投入100元房地產(chǎn)資金，需要70-220元相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持。住宅每銷售100元，可帶動(dòng)130-150元的相關(guān)商品銷售。因而，我國住宅建設(shè)每上漲10個(gè)百分點(diǎn)，可推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)1個(gè)百分點(diǎn)的生產(chǎn)總值上漲。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)的提高。

三、我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

首先，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀環(huán)境不斷變化，主要是由于，近幾年我國房價(jià)迅速上漲引發(fā)的泡沫經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大，這影響到了我國社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，而房價(jià)的上漲也對我國民生事業(yè)的建設(shè)有一定的阻礙作用，為此，從11年的限購令到如今的提高房產(chǎn)稅，政府對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向非支持性，從某種層面上來說，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于一個(gè)不利于自己的宏觀環(huán)境。

其次，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)遇，也面臨挑戰(zhàn)。隨著改革開放的深入和入世的加深，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場逐步擴(kuò)大，一方面要走向國際，努力開發(fā)國際市場，一方面又要引進(jìn)來，努力引進(jìn)國外資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)，這樣的市場環(huán)境無疑為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，能夠?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)市場的快速洗盤，及時(shí)淘汰部分落后企業(yè)，優(yōu)化國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)，但是，國際化的市場環(huán)境必然也加大了我國房地產(chǎn)商的競爭壓力，由于不同文化價(jià)值的相互碰撞，勢必會引發(fā)相應(yīng)的沖擊，從而導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場環(huán)境復(fù)雜化，阻礙了房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。

四、房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析

（一）合理利用土地資源，避免浪費(fèi)

土地資源是不可再生的，房地產(chǎn)業(yè)究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。另外，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，城市邊緣地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)問題也已經(jīng)越來越顯現(xiàn)出一系列問題，如對原本規(guī)劃為農(nóng)用地的地區(qū)采取擠占或變相收購之后建成商品房等現(xiàn)象。對此，有關(guān)部門務(wù)必要充分嚴(yán)格審查土地征用許可證，確保該規(guī)劃為農(nóng)用的必須做相應(yīng)合理的使用。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。

（二）重視風(fēng)險(xiǎn)管理

風(fēng)險(xiǎn)管理是系統(tǒng)工程，企業(yè)一定要從市場定位、品質(zhì)定位和房產(chǎn)環(huán)境定位等各方面全面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，降低各種風(fēng)險(xiǎn)對企業(yè)發(fā)展存在的潛在危險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，一定要遵循可持續(xù)的發(fā)展觀，以科學(xué)的專家論證和準(zhǔn)確的市場調(diào)研以及對項(xiàng)目的可行性研究等方式，進(jìn)行科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管控。在實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，企業(yè)要在各個(gè)層面上落實(shí)責(zé)任主體和權(quán)責(zé)，采用可靠的風(fēng)險(xiǎn)管理手段和技術(shù)，提高風(fēng)險(xiǎn)管理的水平和效益，提升房地產(chǎn)企業(yè)的科學(xué)管理水平。

（三）樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識

在樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識后，還應(yīng)落實(shí)到行動(dòng)上，基于我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識融入相應(yīng)的計(jì)劃中。具體應(yīng)做到以下兩點(diǎn)：第一，在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工前，應(yīng)對可行性報(bào)告進(jìn)行綜合評定，全面確認(rèn)項(xiàng)目是否可行，一些微小的細(xì)節(jié)也不能遺漏；在可行性報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門審核合格后，再交由房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，將報(bào)告中的相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到具體工作中，把可行性報(bào)告當(dāng)作項(xiàng)目開展的參考依據(jù)，在企業(yè)對項(xiàng)目實(shí)施的可行性進(jìn)行全面評估后再投入資金。第二，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施過程中，要樹立相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人成本管控的意識，減少不必要的開支，避免資源上的浪費(fèi)。在對投資金額進(jìn)行全面估算后，結(jié)合資金估算的結(jié)果，確定各項(xiàng)目所需的資金，并歸納為資金流量的統(tǒng)計(jì)表格，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合企業(yè)的市場環(huán)境、經(jīng)營情況、資金儲備等對投資資金進(jìn)行再次確認(rèn)，經(jīng)過多次篩查、使錯(cuò)投或多投資金降低。

五、結(jié)語

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀可以說是不容樂觀，盡管機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但是在很長一段時(shí)間內(nèi)，我國房地產(chǎn)市場仍將處于不斷地轉(zhuǎn)型當(dāng)中，這也必然會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場很長一段時(shí)間的混亂和不安，要克服這樣的問題，就需要國家從宏觀角度著手，做好經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向規(guī)劃，而房地產(chǎn)商則要從自身入手，做好自身個(gè)人素質(zhì)的建設(shè)和企業(yè)的建設(shè)，只有這樣，才能夠在未來的道路中克服困難，才能夠真正實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。