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    淺析我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式

    2018-01-30 11:34:30孫玉玲
    北極光 2016年10期
    關(guān)鍵詞:土地流轉(zhuǎn)模式對(duì)策

    孫玉玲

    摘要:土地是農(nóng)民最基本的生活資料,也是農(nóng)民最主要的生活來(lái)源,推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),實(shí)現(xiàn)規(guī)?;?jīng)營(yíng),已成為解決我國(guó)“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展過(guò)程中發(fā)生在農(nóng)村的重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,關(guān)系著城市化的發(fā)展進(jìn)程,關(guān)系著耕地的保護(hù)與利用,也關(guān)系著國(guó)家的糧食安全,因此,土地流轉(zhuǎn)在社會(huì)和諧和國(guó)家安定中起著十分重要的作用。

    關(guān)鍵詞:土地流轉(zhuǎn);模式;對(duì)策

    當(dāng)前,隨著土地承包經(jīng)營(yíng)體制的改革與落實(shí),我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變,越來(lái)越多的農(nóng)村勞動(dòng)力涌向城市,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出速度快、規(guī)模大和方式多的特點(diǎn)。為了更好的實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

    一、我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念

    在外國(guó),土地流轉(zhuǎn)被稱(chēng)作“買(mǎi)賣(mài)、租賃、出租”等土地交易行為,土地流轉(zhuǎn)包含在土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)中,土地流轉(zhuǎn)表現(xiàn)為土地所有權(quán)在不同的經(jīng)濟(jì)主體之間移轉(zhuǎn)。盡管土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象在各國(guó)普遍存在,但是我國(guó)土地流轉(zhuǎn)與世界上許多國(guó)家存在差異。在我國(guó),土地流轉(zhuǎn)有廣義和狹義之分。廣義的土地流轉(zhuǎn),指土地所有權(quán)在不同利益主體之間的流動(dòng)和轉(zhuǎn)移。狹義的土地流轉(zhuǎn),指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的流動(dòng)與轉(zhuǎn)移。目前,關(guān)于土地流轉(zhuǎn)多指狹義的土地流轉(zhuǎn),即農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

    二、我國(guó)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)模式

    對(duì)土地流轉(zhuǎn)模式的不斷探索,創(chuàng)造出不同的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式,比較典型的主要有下幾類(lèi):

    1.土地股份合作模式

    土地股份合作指在一定地域內(nèi)的農(nóng)民將自己所擁有的土地根據(jù)土地的質(zhì)量進(jìn)行折價(jià)后,作為股份投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的股份合作社中,從中獲取利潤(rùn)分配。它是一種比較普遍的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式。通過(guò)龍頭企業(yè),加強(qiáng)農(nóng)戶(hù)與市場(chǎng)的聯(lián)系,使農(nóng)戶(hù)及時(shí)掌握市場(chǎng)的信息,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)利潤(rùn)最大化。但是,這種方式存在一定的弊端,企業(yè)傾向于追求經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的最大化,經(jīng)常會(huì)改變土地的用途而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地。

    2.分散流轉(zhuǎn)模式

    分散流轉(zhuǎn)模式是目前最基本的土地流轉(zhuǎn)模式,這種流轉(zhuǎn)模式具有自發(fā)性,在這種模式下,土地流轉(zhuǎn)雙方的地位是平等的,所獲得土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息也基本相當(dāng),流轉(zhuǎn)過(guò)程中的其他相關(guān)內(nèi)容由流轉(zhuǎn)方根據(jù)平等自愿的原則來(lái)進(jìn)行協(xié)商確定,因此,比較容易達(dá)成一致的意見(jiàn),導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)的速度相對(duì)較快。但是,這種模式的問(wèn)題在于土地流轉(zhuǎn)缺乏程序的規(guī)范性,很容易發(fā)生流轉(zhuǎn)糾紛。

    3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)模式

    土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)以公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)的方式,一次性買(mǎi)斷土地若干年經(jīng)營(yíng)權(quán),實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。這種流轉(zhuǎn)模式引入了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)機(jī)制,有利于實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)化。但是,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)的前提是對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值進(jìn)行鑒定,通過(guò)交易市場(chǎng)為農(nóng)戶(hù)獲取最大利益。目前,我國(guó)對(duì)土地價(jià)值的鑒定機(jī)構(gòu)和程序還不完善,導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)受到一定的限制,這給土地的順利流轉(zhuǎn)帶來(lái)一些負(fù)面的影響。

    三、我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀

    我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步前進(jìn),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)活躍,土地流轉(zhuǎn)取得了一些成果。但在實(shí)際流轉(zhuǎn)過(guò)程中,仍存在一些不足:

    1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量逐年增加

    自農(nóng)村土地實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以來(lái),學(xué)者們對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了大量的研究??傮w上看,我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2006年,全國(guó)土地流轉(zhuǎn)面積僅有5551.2萬(wàn)畝,占家庭承包耕地的比重為4.57%;2009年,流轉(zhuǎn)面積達(dá)1.06億畝,占家庭承包耕地的比重上升至12%;2012年全國(guó)土地流轉(zhuǎn)面積高達(dá)2.7億畝,所占比重達(dá)21.5%??梢钥闯?,我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量持續(xù)增加,所涉區(qū)域和面積在不斷擴(kuò)大。

    2.不同地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)量存在差異

    中國(guó)地域遼闊,不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,相應(yīng)地,不同地區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也將呈現(xiàn)出明顯的差異。從農(nóng)戶(hù)承包農(nóng)村耕地的規(guī)模來(lái)看,中部地區(qū)變化趨勢(shì)與全國(guó)變化趨勢(shì)基本保持相同,而東部和西部地區(qū)明顯較低,中部地區(qū)流轉(zhuǎn)規(guī)模較高。農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)耕地的面積越大,生活保障外可供支配的耕地?cái)?shù)量就越多,同時(shí)規(guī)?;?jīng)營(yíng)的可能性也就越大,因而更容易轉(zhuǎn)出或轉(zhuǎn)入土地。

    3.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中法律法規(guī)不健全

    1986年頒布的《民法通則》和1988年頒布的《憲法》都嚴(yán)格規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn),未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?!笨梢钥闯?,中國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)范經(jīng)歷了一個(gè)日漸完善的過(guò)程。但實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),我國(guó)土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)不健全,諸多法律法規(guī)的規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng),有關(guān)內(nèi)容和程序又欠缺可操作性,導(dǎo)致土地糾紛和侵權(quán)行為經(jīng)常發(fā)生。

    四、完善我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的對(duì)策

    1.建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的各項(xiàng)法律法規(guī),為土地流轉(zhuǎn)提供法律保障

    完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的各項(xiàng)法律法規(guī),為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行提供法律保障。同時(shí),在實(shí)踐中要做好土地用途的管制,明確土地流轉(zhuǎn)的年限與用途,加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督與管理,加大有關(guān)涉農(nóng)法律法規(guī)的宣傳,增強(qiáng)農(nóng)民的法律意識(shí),使其能夠運(yùn)用法律來(lái)規(guī)范自身的行為,維護(hù)自身的合法權(quán)益,充分發(fā)揮法律的保障作用,確保農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。

    2.完善農(nóng)村社會(huì)保障體系,解除農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的后顧.之.比

    農(nóng)村社會(huì)保障制度是推動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度創(chuàng)新的一大重要保障。國(guó)家通過(guò)立法的形式,提供的保障農(nóng)村社會(huì)成員基本生活而設(shè)立的一種社會(huì)救濟(jì)制度。這一制度讓農(nóng)民意識(shí)到將土地流轉(zhuǎn)之后,其基本的生活仍可得到保障,無(wú)論土地怎樣流轉(zhuǎn),土地的使用權(quán)始終屬于農(nóng)民,這樣可以促使農(nóng)民增加對(duì)土地的長(zhǎng)期投入,消除農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂(yōu)。

    3.建立健全土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)體系

    要發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在農(nóng)村土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用,就必須要有完備的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中,土地流轉(zhuǎn)信息供求在空間上分布不平衡,導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓方與受讓方在信息交流上存在障礙,土地資源配置效率降低,土地流轉(zhuǎn)成本增加。因此,我們要從實(shí)際出發(fā),以市場(chǎng)為導(dǎo)向,注重多種生產(chǎn)要素的有機(jī)結(jié)合,建立健全專(zhuān)門(mén)的土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng),來(lái)提高土地流轉(zhuǎn)效率。endprint

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