房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

曹陽(yáng)

摘 要：最近幾年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)猛漲，因此國(guó)家開(kāi)始依靠行政手段試圖控制房?jī)r(jià)，但是因?yàn)槌鞘幸?guī)模仍在不斷擴(kuò)大而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)依舊十分活躍。那么房地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心，還在不斷的發(fā)展過(guò)程之中，這也就意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在不斷增長(zhǎng)的過(guò)程之中，所以無(wú)形之中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中十分重要的一個(gè)組成部分，它的波動(dòng)會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生極大的影響。本篇就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用做出了相關(guān)的研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)作用

城市化進(jìn)程在不斷加快的過(guò)程之中，因此房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，甚至它所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值已經(jīng)在國(guó)民GDP中占據(jù)了極大的比重，同時(shí)也對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)做出了很大的貢獻(xiàn)。房?jī)r(jià)的變化直接影響著國(guó)民消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則會(huì)直接對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，它已經(jīng)演變?yōu)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量。并且，房地產(chǎn)業(yè)作為與人民生活緊密相連的領(lǐng)域而一直受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述

就目前的情況而言，大眾所提及的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一般分為以下三個(gè)領(lǐng)域，一是房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資，二是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)，三是房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)。首先，有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的投資行為是指通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的事物，比如開(kāi)發(fā)建筑物、開(kāi)發(fā)建筑配套設(shè)施以及開(kāi)發(fā)土地。與此同時(shí)，它也涉及統(tǒng)一購(gòu)置所需土地的范疇[1]。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為普遍的規(guī)律就是投資、生產(chǎn)以及消費(fèi)，所以依據(jù)這個(gè)規(guī)律來(lái)看的話，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最開(kāi)始的步驟就是房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資。第二步才是通過(guò)建筑施工來(lái)建筑房屋成為人們的消費(fèi)商品。這兩個(gè)步驟共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)主要包括的就是一些地產(chǎn)生產(chǎn)行為，其中不僅有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，還有房地產(chǎn)中介活動(dòng)以及房地產(chǎn)物業(yè)，同時(shí)還有其他的一些生產(chǎn)行為，其中最為突出的就是建筑材料、物流以及金融行業(yè)。最后，房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)行為的意思是包括建筑居民購(gòu)房在內(nèi)的諸多消費(fèi)行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

（一）推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。人類社會(huì)的每一個(gè)發(fā)展環(huán)節(jié)都需要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為本質(zhì)的帶動(dòng)力，所以國(guó)家必須要對(duì)不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理選擇，同時(shí)還要依靠這些主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)力來(lái)引導(dǎo)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)今，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)產(chǎn)業(yè)，在它自身發(fā)展的同時(shí)，它也在不斷帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以也在一定程度上促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

（二）促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的范疇極其廣泛，中比較典型的就是交通、建筑以及金融。但是毫無(wú)疑問(wèn)的是，房地產(chǎn)業(yè)都在無(wú)形中帶動(dòng)了這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)還提高了房屋建筑質(zhì)量，同時(shí)各類新型的材料、工藝以及技術(shù)的需求也有所提高。

（三）改善城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極其快速，所以快速發(fā)展的房地業(yè)也能為城市帶來(lái)更多的基礎(chǔ)設(shè)施以及生活設(shè)施。并且這些設(shè)施還可以跟其他建設(shè)設(shè)施完美融合。它們的融合不僅為人民帶來(lái)了更好的居住以及生活條件，而且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來(lái)的生產(chǎn)以及商業(yè)機(jī)遇也給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了優(yōu)秀人才與良好環(huán)境。

（四）提升就業(yè)率。不斷發(fā)展著的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同時(shí)還帶動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展，眾所周知，建筑行業(yè)擁有著很強(qiáng)的勞動(dòng)力吸收以及容納能力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的存在推動(dòng)著建筑行業(yè)就業(yè)率的急速上漲。依據(jù)相關(guān)資料顯示，在20世紀(jì)80年代的時(shí)候，我國(guó)的建筑行業(yè)的有關(guān)工作人員不足一千萬(wàn)人，而在而在二五年之后猛漲至接近六千萬(wàn)人。

三、未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施

（一）合理控制房?jī)r(jià)?，F(xiàn)今，房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在著價(jià)格虛高的情況，已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，這無(wú)疑阻礙了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；谶@種情況，更加應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。除此之外，房地產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在逐漸走向下坡路。那么為了躲避這種風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的消極影響，就更加應(yīng)該合理控制房?jī)r(jià)[2]。作為政府，需要利用完善的宏觀政策來(lái)合理控制房?jī)r(jià)，將其調(diào)控至正常范疇之中，使之不會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。尤其對(duì)于中央政府有關(guān)的政策調(diào)控部門而言，一定要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，并且需要使用相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段來(lái)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，相關(guān)的部門還需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督與管理，利用建立評(píng)估制度的方式來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)行為。

（二）建設(shè)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)。建立動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)監(jiān)控系統(tǒng)之時(shí)，既要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行考慮，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)跟其他行業(yè)之間的相關(guān)性。所建立的完整動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格的分析和監(jiān)督。

（三）其他有關(guān)措施。首先，需要不斷推動(dòng)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)朝著不斷升級(jí)與優(yōu)化的方向發(fā)展；其次，需要通過(guò)相應(yīng)的法律手段來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，其中所涉及的有關(guān)部分就有投資、生產(chǎn)以及消費(fèi)行為；再者，必須要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建設(shè)帶有保障性的住房。最后，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房也是一個(gè)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)之中一個(gè)十分重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身增長(zhǎng)在不斷提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值。倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了較大波動(dòng)，那么國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)隨之發(fā)生較大振幅。因此，國(guó)家必須要有針對(duì)性的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在穩(wěn)步前進(jìn)的基礎(chǔ)之上創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)利益，從而保證社會(huì)的正常發(fā)展、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步以及人民生活水平的不斷提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]張洪，金杰，全詩(shī)凡.房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與空間效應(yīng)——基于70個(gè)大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究[J].南開(kāi)經(jīng)濟(jì)研究，2014，01：42-58.

[2]周穩(wěn)海，陳立文，趙桂玲.住宅投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的階段比較研究——基于面板數(shù)據(jù)系統(tǒng)GMM模型[J].經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索，2016，07：36-45.