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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢探討

    2016-08-10 18:37:44高陽
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年18期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢發(fā)展

    高陽

    摘要:伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,實(shí)體經(jīng)濟(jì)之中房地產(chǎn)這一重要構(gòu)成內(nèi)容,對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長形成了極為有利的影響。雖然當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場價(jià)格成呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整的狀況,然而,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比國民經(jīng)濟(jì)總量仍舊較大,其未來的發(fā)展方向與趨勢,仍舊會(huì)對(duì)我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展形成重要影響。針對(duì)這一特征,本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢展開進(jìn)一步研究,探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀特征,依照內(nèi)在規(guī)律以及基本原則進(jìn)行趨勢分析。對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康發(fā)展,符合新型經(jīng)濟(jì)模式需要,有重要的實(shí)踐意義。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);走勢;發(fā)展

    中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)018-000-01

    一、前言

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中的重要內(nèi)容,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展發(fā)揮了極為重要的影響作用。然而伴隨近年來房地產(chǎn)預(yù)期過熱的態(tài)勢,其背后也呈現(xiàn)出一定的經(jīng)濟(jì)泡沫問題,倘若不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)節(jié),將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的質(zhì)量形成更強(qiáng)的負(fù)面影響。為此,我們需要更細(xì)化的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢方向,透過對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的分析,為后續(xù)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可靠、良好發(fā)展對(duì)策形成強(qiáng)有力的支撐作用,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終優(yōu)質(zhì)健康的發(fā)展,符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在需求。

    二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)狀況

    透過對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的分析我們不難看出,當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了一定的特征。首要特征在于房價(jià)實(shí)現(xiàn)了跨越式提升。當(dāng)前,我國正處在全面推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)進(jìn)程的重要時(shí)期,城市人口數(shù)量的不斷提升勢必導(dǎo)致住房需求量的節(jié)節(jié)攀升,而另一方面土地資源始終相對(duì)有限,而開發(fā)控制權(quán)力則由政府掌控,這樣便會(huì)導(dǎo)致市場的不良缺位,形成房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求的問題,繼而引發(fā)了房價(jià)的大范圍上漲。由2008年至2010年僅三年的時(shí)間之中,我國房價(jià)攀升速度呈現(xiàn)出井噴之勢,較多城市房屋價(jià)格顯現(xiàn)為成倍增長的局面,這樣不但使得廣大城市居民的負(fù)擔(dān)更加沉重,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定發(fā)展也極為不利。

    另外,縱觀我國房地產(chǎn)市場,還呈現(xiàn)出一定的畸形狀態(tài),例如高端房屋住宅呈現(xiàn)出供大于求的狀況,而保障住房或是商品房總量卻始終較低。目前來說,我國商品房總量同需求量比較仍舊偏少,這便形成了房價(jià)快速上漲的一大誘因。針對(duì)這一需求狀況,我國房價(jià)在較長一段時(shí)期之中,并不會(huì)形成實(shí)質(zhì)性的降低。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)金融逐步創(chuàng)建了基本管理制度,并在一定范疇中展現(xiàn)出良好態(tài)勢,然而仍舊包含一些關(guān)鍵問題需要應(yīng)對(duì)處理。針對(duì)目前房地產(chǎn)金融系統(tǒng)創(chuàng)建現(xiàn)實(shí)狀況,系統(tǒng)不健全的問題較為突出,不僅對(duì)房地產(chǎn)投資建設(shè)單位的融資發(fā)展形成了不良制約,還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康全面的發(fā)展形成負(fù)面影響。

    三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢分析

    我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)長期發(fā)展實(shí)踐,其整體規(guī)模以及建設(shè)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)了大幅提升,各類配套管理制度也日趨成熟,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)狀況,未來其發(fā)展走勢呈現(xiàn)出下述特征。

    首先,我國會(huì)陸續(xù)頒布有關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做進(jìn)一步調(diào)控管理。針對(duì)房價(jià)快速增長對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成一定沖擊的問題以及對(duì)居民購買熱情形成抑制作用的現(xiàn)狀,我們深知這一趨勢對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久健康發(fā)展極為不利。為此,我國政府以及相關(guān)職能單位勢必會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢做進(jìn)一步規(guī)劃,同時(shí)出臺(tái)較多對(duì)策作進(jìn)一步的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控,屆時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)回歸至合理的價(jià)格區(qū)間。這一趨勢影響下,我國整體房價(jià)的趨勢也將更加穩(wěn)定,在今后的幾年時(shí)間里,我國房地產(chǎn)市場將逐步趨穩(wěn),房產(chǎn)價(jià)格并不會(huì)形成大起大落的現(xiàn)象,而是受到政策的影響與引導(dǎo)而漸漸歸于平穩(wěn),最終到達(dá)市場以及廣大居民均能夠認(rèn)可與接受的水平,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)合理增長。

    伴隨我國逐步重視對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控管理、對(duì)房地產(chǎn)周邊管理配套政策的積極補(bǔ)充,今后我國房地產(chǎn)將向著更加成熟健康的方向發(fā)展,這將對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成極為有利的影響,最終將實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性增長以及穩(wěn)步提升。由此可見,從長遠(yuǎn)角度來說,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢趨好、趨穩(wěn)。

    四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展對(duì)策

    我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終占據(jù)著重要地位。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可靠穩(wěn)定性,應(yīng)細(xì)化研究明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)包含的問題。由更多層面入手,形成科學(xué)合理的經(jīng)營發(fā)展模式。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在專業(yè)性以及所處的重要地位,實(shí)踐發(fā)展階段中應(yīng)依照其現(xiàn)狀特征,創(chuàng)建適合我國國情的發(fā)展模式,使房地產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范,形成更大的經(jīng)營建設(shè)規(guī)模,并令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步增長,全面符合我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)需求,進(jìn)而為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)形成更加強(qiáng)大的動(dòng)力保障。

    房地產(chǎn)始終是一個(gè)充滿特殊性的行業(yè),在長時(shí)期的發(fā)展階段中企業(yè)不規(guī)范行為便成了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展的首要因素。針對(duì)這一狀況,唯有進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制,做好整體行業(yè)管理控制,方能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在更新速度以及整體質(zhì)量上符合要求,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成良性循環(huán)給予充足的保障,推動(dòng)其穩(wěn)定快速的增長。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中,創(chuàng)建良好的金融系統(tǒng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的首要前提,針對(duì)這一特點(diǎn),應(yīng)進(jìn)一步健全金融系統(tǒng)建設(shè),積極發(fā)揮其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展階段中的核心功能,形成源源不斷的推動(dòng)力,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

    五、結(jié)語

    總之,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展階段中,其進(jìn)一步推動(dòng)了我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。為深化這一推進(jìn)作用,我國應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視,合理調(diào)控并出臺(tái)有關(guān)政策制度,確保房產(chǎn)價(jià)格真正歸于穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的日漸成熟化,進(jìn)而令其走勢更加健康、穩(wěn)定,迎接未來的曙光。

    參考文獻(xiàn):

    [1]姬建朝.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].中國外資,2012(7).

    [2]肖麗紅.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢[J].科技資訊,2013(10).

    [3]宋國安.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2013(15).

    [4]何昌海.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景分析田現(xiàn)代營銷(學(xué)范版),2013(6).

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