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    試析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與應(yīng)對策略

    2016-11-19 11:41:13王斌
    中國集體經(jīng)濟(jì) 2016年26期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)管理房地產(chǎn)問題

    王斌

    摘要:隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也不斷進(jìn)步,并取得了碩大的成果。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),與人們的生活息息相關(guān),對我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很大的促進(jìn)作用。但是隨著時(shí)間的推移,我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)存在著一些問題,影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展,文章主要分析了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問題,并提出有效的策略,以此使我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好更快的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;問題;對策

    引言

    我國房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,不僅提高了人們的生活水平,還帶動了地方政府財(cái)政的收入。但是在房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展中,其中經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)諸多問題,如管理目標(biāo)不明確、管理過于形式化、管理機(jī)制不夠完善等,嚴(yán)重阻礙了我國房地產(chǎn)的良好發(fā)展。因此,對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與應(yīng)對策略進(jìn)行探討十分有必要。本文就對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并提出有效的管理措施。

    一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

    (一)管理目標(biāo)不明確,出臺的政策沒有落到實(shí)處

    房地產(chǎn)發(fā)展不僅關(guān)系到我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而且還與我國的社會生活緊密相連。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問題應(yīng)值得重視。根據(jù)實(shí)際調(diào)查,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中的問題主要有以下幾點(diǎn)。

    1.管理目標(biāo)不明確

    為了使我國房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)供需平衡,使價(jià)格滿足人們的需求,政府在管理政策上作出了調(diào)整。但是由于我國當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,對房地產(chǎn)中的問題還不是特別了解。對房地產(chǎn)的規(guī)劃還不夠清晰,這就使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)不夠明確。其中規(guī)劃的策略存在不合理的現(xiàn)象,直接影響房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

    2.政策缺乏連續(xù)穩(wěn)定性

    近年來,我國房地產(chǎn)在政策調(diào)控房價(jià)上進(jìn)行了調(diào)整,但是房價(jià)并未下降,反而出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。雖然在這個(gè)過程中出現(xiàn)過下降的,但是之后還是隨之增長。從整體上來看,還是呈現(xiàn)出增長的趨勢。這就對房地產(chǎn)的發(fā)展造成了很大影響。

    3.政策調(diào)控沒有從根源處解決問題

    由于我國的政策調(diào)控不但沒有解決我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,反而使房價(jià)上漲。這是由于調(diào)控的手段太過單一,沒有從根本上解決房價(jià)上漲的問題。這樣不僅對我國的資源有很大浪費(fèi),而且之前出臺的降稅費(fèi)的政策而后期的二套房政策存在矛盾,就會造成消費(fèi)者打消買房的念頭。對于國家的一系列調(diào)控,對房地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的影響,其根本沒有觸及房地產(chǎn)問題的實(shí)質(zhì)。照這種形勢發(fā)展,未來房地產(chǎn)將無法吸引消費(fèi)者的眼光。

    (二)管理過于形式化,管理機(jī)制有待提升

    1.管理太過形式化

    我國的房地產(chǎn)發(fā)展雖然取得了良好的成果,但是近年來,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)的問題成為了熱點(diǎn)話題。尤其在最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理也引起了政府的重視,并出臺了一系列政策。但是需對規(guī)定與正常都沒有真正落實(shí),導(dǎo)致出現(xiàn)管理過于形式化。另外有些政策由于不符合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,其規(guī)則與實(shí)施的原則存在一定的差異,引起房地產(chǎn)界的出現(xiàn)很大的爭議。我國經(jīng)濟(jì)管理策略實(shí)施按照由上到下的原則進(jìn)行,這就使地方政府、中央政府房地產(chǎn)出現(xiàn)各自實(shí)施政策,而兩者沒有進(jìn)行有效的溝通。其中導(dǎo)致其職責(zé)沒有明確。這就影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的政策無法落實(shí)到位。

    2.過分依賴房地產(chǎn)業(yè)

    房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要行業(yè),對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有力的促進(jìn)作用。尤其在國際金融危機(jī)中,政府出臺了一系列的政策推動房地產(chǎn)的發(fā)展。推動了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此,政府將房地產(chǎn)的發(fā)展作為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的主體。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有不穩(wěn)定的現(xiàn)象,過于依賴房地產(chǎn)業(yè)來拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不可靠的。因此,我們要加大保障房的建設(shè),以此保證人們的居住,限制投資性需求以及支持改善性需求。

    (三)相關(guān)法規(guī)體系還不夠完善

    房地產(chǎn)的法律法規(guī)的不健全是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的原因之一。我們從其他國家房地產(chǎn)發(fā)展來看,要保障房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行,其最主要的是制定相關(guān)的法規(guī)體系。但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國的法律法規(guī)還存在著不完善的問題。房地產(chǎn)市場管理系統(tǒng)應(yīng)考慮到整體性,不但要考慮前期的開發(fā)、建設(shè)與交易,還應(yīng)對后期的管理引起重視。當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對后期的管理還存在著不足,與其發(fā)展速度明顯不相符,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)無法良好的發(fā)展。

    二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效對策

    (一)資金成本進(jìn)行控制

    控制開發(fā)成本解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效措施中的一種,開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益有著緊密的聯(lián)系,其關(guān)系到經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生以及價(jià)值。在項(xiàng)目確定之后,要對項(xiàng)目的成本進(jìn)行控制,主要是根據(jù)公司的實(shí)際情況來實(shí)施。一般的資金控制是較為簡單的,其中對業(yè)務(wù)費(fèi)用的支出很難掌握,對其控制有著一定的難度。制定過程一般有:增強(qiáng)經(jīng)辦人的主人翁感,節(jié)約開支:制定相關(guān)的制度來控制成本,其中要考慮到項(xiàng)目的實(shí)際情況實(shí)施,實(shí)施責(zé)任分包制,完善成本控制的制度。

    (二)制定科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃

    要使房地產(chǎn)良好的發(fā)展,制定長期的發(fā)展規(guī)劃是最為關(guān)鍵的內(nèi)容。首先需要明白發(fā)展目標(biāo)的意義,隨著市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,房地產(chǎn)發(fā)展方式上也發(fā)生了一些改變。房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系到人們的生活居住以及我國整體的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。因此,制定房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃具有著重大的意義。其次,由于我國正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展初級階段,明確發(fā)展的思路與方向是主要的一點(diǎn),制定長期的發(fā)展目標(biāo)對我國的城鎮(zhèn)發(fā)展以及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大作用。因此,要對我國經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)進(jìn)行深入的分析,為制定我國長期的發(fā)展目標(biāo)奠定基礎(chǔ),從根本上解決我國房地產(chǎn)發(fā)展的問題。

    (三)不斷完善相關(guān)法律法規(guī)體系

    由于我國房地產(chǎn)正處于發(fā)展階段,不夠完善的法律法規(guī)對我國房地產(chǎn)的發(fā)展造成一定的影響。因此,只有不斷的積累經(jīng)驗(yàn),不斷的完善法律法規(guī),才能使我國房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。要根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際情況制定有效的法律法規(guī),使其更加科學(xué)合理。首先需要約束政府經(jīng)濟(jì)管理政策,防止政府對房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行造成干擾,同時(shí),對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系落實(shí)到位,不斷完善相關(guān)的法律法規(guī),并將到后期的管理納入法律體系中,使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的管理更加全面。

    (四)建立健全管理機(jī)制

    要認(rèn)識到宏觀調(diào)控所發(fā)揮的作用,要想解決我國房地產(chǎn)的問題,不能只靠簡單的行政命令調(diào)控,最主要的是改革房地產(chǎn)的管理體制,才能從根本上解決房地發(fā)展的問題。這就需要我們根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際情況出發(fā),制定出有效的、科學(xué)的、合理的運(yùn)行管理機(jī)制。其次,還需要明確地方政府房地產(chǎn)與中央政府房地產(chǎn)的責(zé)任主體,只有這樣才能使管理以及監(jiān)督工作落實(shí)到位。同時(shí),在實(shí)施政策的過程中,還需因地制宜的采取有效的策略,防止出現(xiàn)負(fù)面影響。

    三、結(jié)語

    總而言之,我我國房地產(chǎn)發(fā)展取得了碩大的成果,但是在經(jīng)濟(jì)管理中還存在一些問題,影響了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。因此,解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題顯得異常艱巨。為了使房地產(chǎn)能夠良好的發(fā)展,需要建立有效的長期發(fā)展目標(biāo),不斷完善相關(guān)法律法規(guī)體系,同時(shí)還需建立健全管理體制。只有這樣,才能根本的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問題,才能推動我國房地產(chǎn)行業(yè)良好的發(fā)展。

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