我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策

王麗娟

摘要：長期以來，房地產(chǎn)都是我國現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展的重點建設(shè)項目，不僅具有高效的經(jīng)濟推進功能，而且能夠活躍地帶動區(qū)域內(nèi)其他經(jīng)濟項目的發(fā)展?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的生存姿態(tài)十分地好，具有廣泛的發(fā)展前景，未來也必將會為國家產(chǎn)生更大的經(jīng)濟效益。但是，伴隨時代的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理制度不再適應社會的變革，產(chǎn)生了一系列的問題，本文著重探討了這些經(jīng)濟管理問題，并提出了相應的解決方法，以全面推進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；發(fā)展

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）024-000-01

隨著我國社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展和完善，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了巨大的發(fā)展機遇，同時也面臨著一定的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的經(jīng)濟管理體制和措施在時代的沖擊下變得與現(xiàn)行的房地產(chǎn)發(fā)展格格不入，不僅制度本身存在許多的不足之處，而且嚴重缺乏實效性，無法同時代相融合，不能有效地推動行業(yè)的經(jīng)濟運行。此外，房地產(chǎn)其他方面的管理制度也存在很多不科學的地方，整體的執(zhí)行措施還沒有完全的制度規(guī)劃，并且與經(jīng)濟管理的發(fā)展措施想悖離，部門地區(qū)甚至出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的經(jīng)濟發(fā)展假象，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的問題逐步增大。為了徹底改變這一局面，必須結(jié)合政府的經(jīng)濟管理制度，對現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制存在的問題加以糾正和完善，并逐步優(yōu)化各項經(jīng)濟措施，實施穩(wěn)定科學的經(jīng)濟手段，從而保障經(jīng)濟的合理高效發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

1.管理制度和措施上存在許多的不足之處

雖然房地產(chǎn)一直是我國重點發(fā)展的經(jīng)濟型產(chǎn)業(yè)，但是，一直以來房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度都是依照房地產(chǎn)價格的發(fā)展方向而制定，并沒有形成完全獨立的經(jīng)濟管理體制，而且，由于時代的進步，房價不斷地變動，導致制度本身具有較大的不確定性，其經(jīng)濟管理措施更是遠遠跟不上時代的步伐，缺乏與實際的結(jié)合，可操作性十分低。此外，對于不同的地區(qū)，所執(zhí)行的經(jīng)濟管理制度和措施必須具有一定的差異性，不能統(tǒng)一規(guī)劃和實施，進一步導致了制度施行的難度，而對于區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟管理制度而言，由于中央和地方所轄屬的管理權(quán)力還沒有合理的劃分，很多時候容易產(chǎn)生制度執(zhí)行上的分歧，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定。同時，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，其利益十分地大，地方內(nèi)的房地產(chǎn)大亨本來就特別多，隨著社會的變革更是日益增加，導致管理難度逐步加大，管理體制也亟待完善和發(fā)展。

2.相應的法律體系存在許多的弊端

房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展，必然離不開健全的法律保障體系，只有合理明確的法律規(guī)范，才能為現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造更高效的利益。但是，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對應的法律體系，依然存在著許多的弊端，一方面是由于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度十分快，法律制度無法較好地跟上社會的變革，很多措施的執(zhí)行都出現(xiàn)了法律體系上的漏洞，缺乏實際的法律保障，另一方面，則是政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要思路依舊是行政管理，依照中央的整體房地產(chǎn)管理法律體系制定地方區(qū)域內(nèi)的法律執(zhí)行標準與內(nèi)容，在落實到地方的時候容易出現(xiàn)很大的誤差，與實際的房地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)容不相符。并且，現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律體系，對于經(jīng)濟管理中較小的問題還沒有切實的處理依據(jù)，沒有全面地囊括如今房地產(chǎn)發(fā)展的方向和內(nèi)容，缺乏一定的可執(zhí)行性。

3.資源配置缺乏一定的合理性

房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理與資源配置的聯(lián)系也十分密切，資源配置是我國房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟管理很大程度上都是以資源配置的實際內(nèi)容為基礎(chǔ)。當前，我國的房地產(chǎn)資源開發(fā)存在很大的弊端，不僅私自建設(shè)房屋的現(xiàn)象十分嚴重，而且許多地方的資源配置沒有較好的規(guī)劃方案，大多數(shù)時候會進行盲目地開發(fā)，造成房地產(chǎn)發(fā)展的不協(xié)調(diào)。另外，對于區(qū)域內(nèi)資源配置后的運用，很多房地產(chǎn)僅僅停留在表面，許多資源都沒有最大化地進行利用，一味注重經(jīng)濟的發(fā)展，而對周邊生態(tài)環(huán)境的保護措施則相對較少，使得經(jīng)濟發(fā)展不平衡，出現(xiàn)了大量的泡沫虛假經(jīng)濟現(xiàn)象，嚴重阻礙了區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理。

二、對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的解決對策

1.健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

面對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制上的一系列問題，要想全面地形成良好的經(jīng)濟管理體系，就必須從本質(zhì)上逐步健全和完善現(xiàn)有的管理機制，加強經(jīng)濟管理措施的可行性，強化經(jīng)濟管理的功能，并結(jié)合社會的發(fā)展和市場的變化，及時迅速地更新經(jīng)濟管理機制內(nèi)容，使經(jīng)濟管理措施長期保持較強的實效性。同時，要對中央和地方區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟管理機制加以區(qū)分，確定合理的權(quán)力職責劃分界限，進而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對于不同的地區(qū)有最實際的管理內(nèi)容，最終切實有效地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。除此之外，政府應當建立一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)督體系，逐步發(fā)展和推廣，及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，加以糾正，進一步提高經(jīng)濟管理的科學性。

2.完善相應的法律規(guī)章制度

在房地產(chǎn)不斷發(fā)展的過程中，我國相繼制定了《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，但是，對于經(jīng)濟管理并沒有十分完善的法律體系，而且這些法律中的經(jīng)濟管理內(nèi)容與當前房地產(chǎn)發(fā)展有著許多沖突的地方，不能合理有效地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為此，我國必須對相應的法律規(guī)章加以最大化的完善，全面地結(jié)合當前的房地產(chǎn)狀況，建立一套符合我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展需要的法律體系，并要求盡可能地結(jié)合房地產(chǎn)的實際發(fā)展需求，以這些需求為總體思路，以穩(wěn)定地促進經(jīng)濟發(fā)展。在實際的法律建設(shè)中，政府對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展不應當有過多的干預，而應該對市場經(jīng)濟的活躍加以正確的引導和支持，并且要適時地對房價管理等進行宏觀調(diào)控，避免經(jīng)濟走向出現(xiàn)大的問題，以求在法律的推行下合理地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。

3.對房地產(chǎn)資源配置進行適當優(yōu)化

資源配置在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中起著最基礎(chǔ)的作用，為了進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的科學性，我國必須逐步實現(xiàn)對房地產(chǎn)資源配置的優(yōu)化，對現(xiàn)行的資源審批制度進行改革，要求房地產(chǎn)商戶合理且最大化利用資源，同時結(jié)合周邊的生態(tài)環(huán)境進行房地產(chǎn)建設(shè)，減少生態(tài)破壞，促進經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性，并為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理奠定良好穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

三、結(jié)束語

總而言之，雖然當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展前景十分良好，但是其經(jīng)濟管理體制和措施上都存在許多的問題，為了進一步提升經(jīng)濟管理的有效性，必須加快健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的步伐，完善相應的法律規(guī)章制度，實現(xiàn)對資源配置的優(yōu)化，最終全面推進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

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