試論新形勢下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理

齊敏

[摘要]隨著社會經(jīng)濟水平的不斷提升，各個行業(yè)也得到較快進步，特別是房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年的飛速發(fā)展獲得較多效益。同時，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也存在一些不足，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中出現(xiàn)的問題制約了房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。因此，在本文中，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)揮的重要性，并利用相關(guān)措施解決其中存在的問題。

[關(guān)鍵詞]新形勢；房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中出現(xiàn)的問題主要是領(lǐng)導人員沒有認識到管理工作的重要性，在企業(yè)內(nèi)部，不僅沒有制定完善的管理制度、相關(guān)的法律法規(guī)體制，也沒有構(gòu)建企業(yè)的長遠發(fā)展目標，從而導致在多種方向上房地產(chǎn)經(jīng)濟管理失去科學執(zhí)行手段，影響自身的經(jīng)濟效益。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作主要是企業(yè)的領(lǐng)導者對執(zhí)行的一切經(jīng)濟活動進行管理。企業(yè)領(lǐng)導人員在執(zhí)行過程中不僅要制定合理的建設(shè)計劃，促進經(jīng)濟活動能夠嚴格執(zhí)行、合理協(xié)調(diào)，還要保證預期目標的有利發(fā)展。經(jīng)濟管理在各個行業(yè)發(fā)展中影響著企業(yè)的積極建設(shè)，所以，為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的有利發(fā)展，提高工作效率，就要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作發(fā)揮其較大作用，經(jīng)濟管理工作能夠提高企業(yè)的生產(chǎn)力，并努力將企業(yè)的潛力發(fā)揮出來，從而為企業(yè)創(chuàng)造更多的發(fā)展價值。而且，經(jīng)濟管理在整體工作中，還是一個科學的、合理的系統(tǒng)，它不僅能提高企業(yè)工作人員的積極性，并促進企業(yè)與員工之間的融合發(fā)展，還能激發(fā)員工的工作積極性。而且，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的執(zhí)行還能加大監(jiān)督力度，針對企業(yè)經(jīng)濟活動中存在的問題，能夠利用合理措施積極解決，以使企業(yè)在發(fā)展中獲得更多效益。其次，促進資源的有效利用，提高企業(yè)的工作效率，并將其獲得較大收益，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理還能促進各個部門之間的友好聯(lián)系，并將其各個部門的職能充分發(fā)揮，以保證更多效益的充分發(fā)揮。

二、新形勢下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理

（一）制定經(jīng)濟管理計劃

在新形勢發(fā)展下，對房地產(chǎn)中的經(jīng)濟管理工作制定嚴格的經(jīng)濟管理計劃，并保證能對企業(yè)成本嚴格控制。因為在很多房地產(chǎn)實施后期，一些企業(yè)并沒有獲得較多的經(jīng)濟效益，整個工程項目不僅沒有實現(xiàn)自身的創(chuàng)造價值，也影響了企業(yè)的正常發(fā)展。而且，在房地產(chǎn)開發(fā)前期，在對整體項目成本進行分析與計算期間，在保證建設(shè)質(zhì)量基礎(chǔ)上，最大限度的降低成本，并保證經(jīng)濟效益得到有利提升。所以，在具體施工過程中，就要為其建立合理的、科學的實施方案，并按照一定的施工計劃減少施工中出現(xiàn)的一些成本，并促進資金的合理利用，以保證資源能夠為其創(chuàng)造更多的使用價值。所以說，在房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)與發(fā)展過程中，制定合適的經(jīng)濟管理計劃不僅能為下一階段的工作提供相關(guān)經(jīng)驗，還能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的效率化實施。

（二）做好充分準備工作

茌房地產(chǎn)企業(yè)項目施工過程中，要做好充分的準備工作。如：投標工作的執(zhí)行是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)條件，所以，在投標工作中，企業(yè)自身要形成更多重視，并根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實際情況進行招標與投標工作。而且相關(guān)的工作人員還要制定嚴謹?shù)?、合適的投標計劃，在能夠保證經(jīng)濟效益獲取基礎(chǔ)上，嚴格解決項目開發(fā)風險、具體施工問題等。其次，茌施工前期，還要形成更多的理解，并保證在投標過程中能夠詳細的解決投標期間存在的問題。最后，促進價格的合理設(shè)置，并保證價格的合理制定，以獲得更多的競標。

（三）制定經(jīng)濟管理制度

加強房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理制度的建設(shè)，制度的建設(shè)要根據(jù)企業(yè)的市場需求以及自身的調(diào)節(jié)能力，促進管理制度的靈活形成，這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作得到積極進行。因為房地產(chǎn)行業(yè)的自身實力、管理制度等更為重要，所以在實際工作中，盡管遇到一些問題也能對其嚴格解決，不僅要將企業(yè)的損失有效降低，還要促進管理方式應(yīng)用的靈活性發(fā)展，以適合社會發(fā)展需要，并促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其次，在房地產(chǎn)管理工作中，國家的宏觀調(diào)控更為重要，因此，相關(guān)政府要相互合作，并對房地產(chǎn)企業(yè)中的經(jīng)濟活動有效監(jiān)督，如果出現(xiàn)一些違法市場發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，就要利用相關(guān)措施嚴格解決，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（四）明確長遠發(fā)展方向

明確房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展方向，并制定出合理的目標。房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要制定長遠的執(zhí)行目標，而且，目標的形成要根據(jù)我國社會的發(fā)展狀態(tài)、自身情況制定出合理的目標方案。政策的制定還要促進其科學化，并根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟水平的提升，制定出適合人們的政策法規(guī)。其次，針對政策性的實施，政府不僅要形成正確認識，樹立合理的發(fā)展理念，還要體現(xiàn)出政策法規(guī)優(yōu)勢，并保證國家的政策與法規(guī)能夠得到長遠執(zhí)行。

（五）完善相關(guān)法律體系

法律法規(guī)體系的建設(shè)能夠為社會發(fā)展提供保障，并實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧進步。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的制定，法律在其中發(fā)揮其較大作用。如：在對房地產(chǎn)項目進行開發(fā)期間，要制定相關(guān)的法律法規(guī)，并保證能夠?qū)ζ渲写嬖诘倪`法行為有效制約，以免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象。而且，法律法規(guī)的建設(shè)還能維持我國經(jīng)濟的安全發(fā)展，為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的執(zhí)行效率，利用法律行為能夠?qū)σ恍┎缓戏ㄐ袨閲栏窨刂?，并彌補管理工作中存在的漏洞，這樣不僅能促進房地產(chǎn)事業(yè)管理工作的方全方位發(fā)展，還能促進房地產(chǎn)行業(yè)獲得較大的經(jīng)濟效益。

總結(jié)：

房地產(chǎn)行業(yè)能夠給人們提供舒適、安全的居住條件，并提高人們的生活質(zhì)量。隨著社會經(jīng)濟水平的提升，為了使房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展，需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作優(yōu)化改進，不僅要在企業(yè)中形成正確的觀念理念，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，還要根據(jù)企業(yè)的實際情況，構(gòu)建多種管理機制，以保證在多種方式上提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。