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    基于蚌埠市走訪,探索土地流轉(zhuǎn)的原因

    2016-05-24 18:41:35鄧如妹馮鸞鸞周住銘楊屾朱露露
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年9期
    關(guān)鍵詞:土地流轉(zhuǎn)政策建議

    鄧如妹+馮鸞鸞+周住銘+楊屾+朱露露+楊黎黎

    摘要:“勞動是財(cái)富之父,土地是財(cái)富之母”。在遠(yuǎn)古時代,土地已經(jīng)成為最基本的生產(chǎn)要素。隨著經(jīng)濟(jì)與社會的不斷發(fā)展,有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的矛盾逐漸凸顯出來,誘發(fā)了農(nóng)村土地制度的變遷。社會各界也越來越關(guān)注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)問題。我國城市化和工業(yè)化發(fā)展腳步加快,對土地流轉(zhuǎn)制度的改革都有不可忽視的影響,土地流轉(zhuǎn)問題是中國現(xiàn)代化進(jìn)程中一個亟待解決的問題。本文內(nèi)容是在實(shí)地走訪安徽省蚌埠市農(nóng)村的基礎(chǔ)之上,大致了解現(xiàn)階段蚌埠市土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及其存在的問題,運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)工具對調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,探索土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)原因,并針對性提出建議。

    關(guān)鍵詞:土地流轉(zhuǎn);原因;政策建議

    中圖分類號:F301 文獻(xiàn)識別碼:A 文章編號:1001-828X(2016)009-000-01

    一、土地流轉(zhuǎn)研究背景

    現(xiàn)階段國家發(fā)展的根基是“三農(nóng)”問題的解決,“三農(nóng)”問題的核心是農(nóng)民問題,農(nóng)民問題的根本又是土地問題,而當(dāng)今土地改革的核心又是土地流轉(zhuǎn),從而引出了我們要研究的問題。在十七屆三中全會之后,土地流轉(zhuǎn)在我國農(nóng)村有著長足的發(fā)展,流轉(zhuǎn)速度上明顯加快。但是,在農(nóng)村,土地流轉(zhuǎn)與許多利益相牽連,各種問題層出不窮。而且團(tuán)隊(duì)的成員大多來自農(nóng)村,土地與我們的生活息息相關(guān)。

    二、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)解釋

    (一)實(shí)地走訪

    那我們的研究手段是什么呢?當(dāng)下調(diào)查問卷是做研究必不可少的,用現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)說話才具有準(zhǔn)確性,得出的結(jié)果才具有可靠性,并且問卷涉及人群廣泛,數(shù)據(jù)也具有普遍性。農(nóng)村現(xiàn)在大多數(shù)的年輕人都外出打工,留下父母在家種地,我們邊走訪邊中發(fā)放問卷。若遇到一些老干部老農(nóng)民,我們就會和他們多交流,爭取把了解最全面的情況。

    (二)得出結(jié)論

    分析問卷結(jié)果可以看出農(nóng)民法律意識淡薄,對土地法方面關(guān)注度更是低,多數(shù)青年人選擇出去打工而非在家種地,在家種地有一半的人自己種地,存在土地流轉(zhuǎn)的土地,政府部門強(qiáng)制因素比重非常大,流轉(zhuǎn)對象多數(shù)是政府,還有種地大戶,親戚朋友等人。土地流轉(zhuǎn)的方式多種多樣:轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、退包、互換、入股、反租倒包、委托代耕、拍賣、政府組織土地經(jīng)營招商、抵押等。大部分農(nóng)民沒有簽訂具有法律效力的合同而僅僅是口頭協(xié)議,非常不正規(guī)。自己的土地別人承包過去卻沒有相關(guān)證明。絕大多數(shù)的人不認(rèn)可當(dāng)下農(nóng)村這種土地流轉(zhuǎn)的制度。

    (三)走訪心得

    整個實(shí)地走訪的過程雖然辛苦,但一想到,我們做的都是實(shí)事,可以切實(shí)去為農(nóng)民們反映一些問題,盡管頂著烈日,帶著一身的臭汗奔走于各個鄉(xiāng)村的小道之間,在心里卻仍無怨無悔。

    三、蚌埠市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀

    當(dāng)時家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制搞得紅遍全國的小崗村離蚌埠很近,我們第一站就去了??墒?,等我們做一番了解之后發(fā)現(xiàn)今時不同往日了,房屋建筑很搶眼,但有人居住的只有少數(shù),而且現(xiàn)在已然發(fā)展成了旅游景區(qū),旅游業(yè)成為了當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕钍杖耄缇筒皇钱?dāng)初靠種地生活的小崗村了。問的大部分農(nóng)民說土地被承包之后,承包商不合理利用,也不讓他們自己種,并且租金非常低,找政府解決問題,也都是在踢皮球,農(nóng)民的切身利益得不到保護(hù),都怨聲載道。

    從所到的其他地方來看,總體流轉(zhuǎn)速度較慢,流轉(zhuǎn)周期長,近幾年土地經(jīng)營效益低,農(nóng)村大量剩余勞動力跨地區(qū)流動,當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)有力的推動下,土地流轉(zhuǎn)在部分地區(qū)加快速度,擴(kuò)大規(guī)模。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與政策環(huán)境的差異,地理位置、土質(zhì)、土地范圍等因素的影響,不同地區(qū)、同一地區(qū)不同地方的流轉(zhuǎn)土地面積也不同。房屋開發(fā)商選取地勢好的土地購買,工廠選擇空曠地區(qū),種地大戶更青睞于土壤肥沃的地區(qū)。流轉(zhuǎn)交易價格扭曲,沒有嚴(yán)格的要求,甚至有的價格只是單方面規(guī)定,交易雙方受益不均衡。土地流轉(zhuǎn)同時優(yōu)化了資源配置,可以讓一些勞動力轉(zhuǎn)移到大城市中,調(diào)整了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),使農(nóng)業(yè)經(jīng)營更加規(guī)?;?/p>

    四、土地流轉(zhuǎn)問題產(chǎn)生的原因

    問題的產(chǎn)生不是一朝一夕的。農(nóng)民對于土地使用權(quán)的權(quán)利范圍沒有明確的概念,在土地流轉(zhuǎn)的合同中是否真的包含此類內(nèi)容也不清楚;農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法制法規(guī)不健全,政府沒有配套的宏觀政策,土地在流轉(zhuǎn)過程中侵權(quán)行為不斷,糾紛繁多,流轉(zhuǎn)自發(fā)性、隨意性、盲目性較大,運(yùn)作不規(guī)范;流轉(zhuǎn)組織管理不完善,程序混亂,口頭協(xié)議取代書面協(xié)議,少數(shù)書面協(xié)議具體條款說明仍不清不楚,手續(xù)不齊全,流轉(zhuǎn)之后不向相關(guān)部門登記報備,使一些土地沒有得到合理利用;土地流轉(zhuǎn)市場上交易發(fā)生次數(shù)少,交易土地的面積小,交易期限短,低償甚至無償交易比例高,交易地塊分散,并且缺乏市場中介,都增加了后續(xù)問題發(fā)生的可能性;由于農(nóng)業(yè)受自然環(huán)境影響大,收益具有極大的不確定性,種植大戶們也不愿意冒著如此大的風(fēng)險卻得不到好處;社會保障制度在農(nóng)村建設(shè)滯后,少數(shù)農(nóng)民把土地視為命根子,還想留給子孫后代,寧愿粗放經(jīng)營,甚至不惜撂荒棄耕,也不愿將土地流轉(zhuǎn)出去,思想認(rèn)識上存在誤區(qū),認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)百害無一利。

    五、針對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提出建議

    對于土地使用權(quán)要明確立法界定,法律所有權(quán)主體為農(nóng)民,在土地糾紛發(fā)生的時候有法可依;健全土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī),并適當(dāng)建立土地撂荒懲罰制度,減少土地荒廢的面積;充分發(fā)揮當(dāng)?shù)卣穆毮埽鳛榻M織部門,應(yīng)加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督與管理,同時,要尊重農(nóng)民的意見,多和農(nóng)民群眾交流,不可采取強(qiáng)制措施迫使農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地,在招商引資促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展時,平衡好政府、農(nóng)民和商家的利益;農(nóng)民自身來說,要摒棄古老的思想觀念,順應(yīng)時代的發(fā)展,土地流轉(zhuǎn)可能會實(shí)現(xiàn)其最大的價值,而自己種植或者荒廢可能又是資源的一種浪費(fèi),理解并支持這種制度;在日益壯大的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中,交易雙方應(yīng)根據(jù)科學(xué)的評估方法,確定交易價格,可由流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時間等不同原因而作相應(yīng)變化,除了交易雙方,還應(yīng)有第三方中介作證明,并簽訂書面協(xié)議,協(xié)議中各項(xiàng)條款聲明要具體合理,交易公開透明化,避免日后土地產(chǎn)權(quán)不清晰等問題;這些建議是我們經(jīng)過實(shí)地走訪、調(diào)研數(shù)據(jù)、分析原因最終經(jīng)過大家的討論得出的,基于廣大農(nóng)民最基礎(chǔ)也是最根本的利益。希望相關(guān)部門能夠重視采納,并采取更有效的措施,推進(jìn)土地改革,讓土地流轉(zhuǎn)政策真正得到實(shí)現(xiàn),走進(jìn)農(nóng)村,造福廣大農(nóng)民。

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉潤秋,著.中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度研究:基于利益協(xié)調(diào)的視角.北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2012,4.

    [2]鄭景驥,主編.中國農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論基礎(chǔ)與實(shí)踐方略研究.成都:西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2006,4.

    作者簡介:鄧如妹,馮鸞鸞,周住銘,楊 屾,朱露露,安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生。

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