房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策分析

喬丹丹

【摘 要】近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮的同時(shí)，也促進(jìn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值的提高。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及到了人們生產(chǎn)和生活的各個(gè)方面，其可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)定性建設(shè)關(guān)系著國家經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)建設(shè)，為了促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的和諧統(tǒng)一，要認(rèn)清房地產(chǎn)波動(dòng)的影響因素，從社會(huì)建設(shè)的實(shí)際出發(fā)，制定相應(yīng)的解決對策，彰顯出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)對于社會(huì)發(fā)展的重要意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；重要性；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；解決對策

隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也迎來了一片繁榮的景象。房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)，在城市區(qū)域性建設(shè)中，推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。隨著我國人口數(shù)量的增加，城鄉(xiāng)改造的持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)成為了現(xiàn)代化建設(shè)中主要的項(xiàng)目之一，這也是現(xiàn)代化需求的必然體現(xiàn)，提高了人們居住環(huán)境的同時(shí)，也強(qiáng)化了我國的社會(huì)主義建設(shè)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要意義

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值的提高

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國家建設(shè)項(xiàng)目之一，同工廠、企業(yè)等有著同樣重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。近年來，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮發(fā)展，部分人民群體和地方發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅僅實(shí)現(xiàn)了個(gè)人理想，還通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從總體上來看，促進(jìn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長，這種促進(jìn)作用主要有直接和間接的體現(xiàn)形式。在直接關(guān)系中，通過企業(yè)、個(gè)人和社會(huì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)投資，增加了房地產(chǎn)的施工建設(shè)，房產(chǎn)事業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一種，為我國國內(nèi)生產(chǎn)總值做出了直接的貢獻(xiàn)；在間接關(guān)系中，房地產(chǎn)事業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，如銀行金融業(yè)，餐飲業(yè)和建筑材料裝飾業(yè)等，由于房地產(chǎn)關(guān)系著社會(huì)生活的方方面面，因而間接的提高了國內(nèi)生產(chǎn)總值。在未來的社會(huì)建設(shè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)將會(huì)對人們的生活有著更加深遠(yuǎn)的影響。

2.房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的研究中認(rèn)為投入和產(chǎn)出存在著一定的數(shù)量關(guān)系，當(dāng)投入較大時(shí)必然會(huì)促進(jìn)產(chǎn)出的增加，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要原因。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的屬性既屬投入方，也是產(chǎn)出方。作為投入方，通過房地產(chǎn)民用房和商品房的建設(shè)，直接推動(dòng)了餐飲行業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)、教育事業(yè)等發(fā)展，只要是與人們生活居住環(huán)境相關(guān)，都受到了房地產(chǎn)事業(yè)的影響。作為產(chǎn)出方，房地產(chǎn)施工建設(shè)需要大量的鋼筋水泥等建筑原材料，也就促進(jìn)了鋼材行業(yè)和建筑事業(yè)的繁榮，通過室內(nèi)設(shè)計(jì)與使用，帶動(dòng)了家具、家電和日常生活用品的經(jīng)濟(jì)增長。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.土地因素

土地的使用是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)是土地資源的開發(fā)與使用，土地作為國家所有通過購買和轉(zhuǎn)讓等形式交易給建筑企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)。因而，土地的經(jīng)濟(jì)形式和使用政策直接關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

2.市場經(jīng)濟(jì)變化因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，由于工程材料和施工建設(shè)的龐大性與復(fù)雜性，要求必須有足夠多的資金投入，才能夠維持房地產(chǎn)建設(shè)的持續(xù)進(jìn)行。房地產(chǎn)的資金一般是通過企業(yè)提供的，并建立在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中，市場經(jīng)濟(jì)的變化對其具有一定的影響。

3.市場需求因素

任何經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展都要受到需求的制約，供給和需求之間存在著飽和與不飽和的關(guān)系，供過于求就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，供不應(yīng)求就會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的上升。因此，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格走向就可以判斷出市場需求的變化，推論出現(xiàn)如今或者將來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)狀況。

三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的相關(guān)對策

1.規(guī)范土地市場管理

合理規(guī)范土地市場管理工作，是控制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效措施。加強(qiáng)土地管理，全面控制土地，建立嚴(yán)格的土地劃撥審批機(jī)制；嚴(yán)格依照規(guī)定執(zhí)行，立足于規(guī)定的內(nèi)容，規(guī)范我國土地招標(biāo)拍賣過程，全面實(shí)現(xiàn)我國土地招標(biāo)的市場化，降低政府干預(yù)程度，完善土地市場管理體制；在保證國家對土地的所有權(quán)時(shí)，更需對我國土地進(jìn)一步市場化管理，整合土地操縱權(quán)，在市場調(diào)控下，優(yōu)化重組土地分布。此外，建立與市場經(jīng)濟(jì)相符的土地供給體制，進(jìn)而有效規(guī)范我國土地市場管理工作。

2.發(fā)揮好市場調(diào)節(jié)作用

深化經(jīng)濟(jì)體制改革，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)市場導(dǎo)向在房地產(chǎn)資源配置中的重要作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，首先要注意處理好市場與政府之間的關(guān)系，減少不恰當(dāng)?shù)摹⑦^多的人為干預(yù)；其次，在對房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控時(shí)，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的科學(xué)監(jiān)測，尊重市場發(fā)展規(guī)律，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較小、市場能夠?qū)崿F(xiàn)較好調(diào)節(jié)的情況下，不要人為的增加干擾因素，防止出現(xiàn)錯(cuò)誤的“逆向調(diào)控”問題。

3.完備房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體制

為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，要建立健全多途徑資金融資系統(tǒng)：如商業(yè)信用融資、市場融資、銀行貸款及信用擔(dān)保融資等形式；完善多種途徑保障性住房融資方式：如政府相關(guān)優(yōu)惠政策、住房公積金貸款等；制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，積極探索發(fā)展途徑，要充分考慮到整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的建立和相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度的完備，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資創(chuàng)建一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。

4.加大政策性保障住房的建設(shè)力度

要積極落實(shí)保障性住房這一民生工程，通過政府投資或限價(jià)購買的方式，重點(diǎn)加強(qiáng)普通居民住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等基本住房的建設(shè)力度和規(guī)模，著力解決中低收入者“住房難”的問題，達(dá)到增加房地產(chǎn)供給和減小房地產(chǎn)剛性需求的作用，為房地產(chǎn)的“降溫增效”提供政策保障。

對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策的研究，不但有助于把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和規(guī)律，而且可以促進(jìn)對異常經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行研究，提出有效、合理的對策，強(qiáng)化對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的掌控，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

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