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    論土地征收與房屋拆遷

    2016-04-08 18:14:43李元鋒
    2016年8期
    關(guān)鍵詞:土地征收區(qū)別評價

    李元鋒

    摘 要:本文運用對比的方法對土地征收與房屋拆遷的概念、原則以及程序進行分析,歸納了兩者之間的不同,結(jié)合唐福珍事件最后對新《征收條例》進行了客觀評價。

    關(guān)鍵詞:土地征收;房屋拆遷;區(qū)別;評價

    一、 土地征收

    土地征收是指國家基于社會公共利益的需要,遵循法律規(guī)定的權(quán)限和程序,并依法對相應(yīng)權(quán)利人進行補償之后,將其他主體的土地所有權(quán)或者他項土地權(quán)利收歸國有。

    土地征收具有以下特征:法定性,依據(jù)行政法的合法性原則,土地在征收過程中必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,還要遵循相應(yīng)的法律程序;強制性,因為土地征收過程中不需要被征收人的同意,而是國家強制取得被征收人土地所有權(quán);公益性,就是指土地征收的出發(fā)點必須是基于公共利益的需要。

    土地征收應(yīng)當(dāng)遵循的原則:珍惜、合理利用土地原則;保護耕地原則;國家建設(shè)用地優(yōu)先原則;妥善安置被征收人原則。

    土地征收的程序為:發(fā)布征地通告;征詢村民意見;地籍調(diào)查和地上附著物登記;組卷上報審批;征用土地公告;征地補償安置方案公告;報批征地補償安置方案;批準(zhǔn)征地補償安置方案;土地補償?shù)怯洠粚嵤┓桨覆⒔桓锻恋亍?/p>

    二、 房屋拆遷

    拆遷,是指根據(jù)相關(guān)法律對建筑物實施拆除,依照一定的程序和規(guī)定對被拆建筑物的使用權(quán)人進行遷移安置和對被拆建筑物的所有權(quán)人進行經(jīng)濟方面補償?shù)姆尚袨?。在實踐中,大部分人將拆遷與房屋拆遷混為一談,認為拆遷就是房屋拆遷。拆遷的概念應(yīng)當(dāng)是拆除建筑不僅包括房屋,而且還包含建筑物和構(gòu)筑物。

    房屋拆遷程序包括:(一)領(lǐng)取房屋拆遷許可證:由房屋所在地的市、縣人民政府負責(zé)房屋拆遷的管理部門根據(jù)拆遷房屋的單位的申請對其頒發(fā)房屋拆遷許可證。(二)發(fā)布拆遷公告:負責(zé)房屋拆遷的管理部門向社會發(fā)布拆遷公告,公告中應(yīng)當(dāng)包括拆遷許可證中載明的相關(guān)事項,諸如拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。(三)簽訂拆遷補償安置協(xié)議,并實施拆遷:協(xié)議內(nèi)容包括:安置用房面積大小、安置的地點、搬遷的截止日期、補償方式和補償金額等事項。1、雙方?jīng)]有達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的,由房屋拆遷管理部門在當(dāng)事人提出申請后進行裁決。在裁決作出后,被拆遷人未在決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,由該房屋所在地人民政府的有關(guān)部門對該房屋進行強制拆遷,也可以由房屋拆遷管理部門向人民法院申請強制拆遷。2、雙方已經(jīng)達成拆遷補償安置協(xié)議,但被拆遷人拒絕在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,拆遷人可到人民法院對其起訴或者可申請仲裁委員會進行仲裁。人民法院在訴訟期間可以根據(jù)拆遷人申請對房屋先予執(zhí)行。

    三、 土地征收與房屋拆遷的區(qū)別

    通過以上對比我們不難發(fā)現(xiàn)土地征收與房屋拆遷主要存在以下幾點區(qū)別:

    一是適用的法律程序不同。國家征收土地適用的是《土地管理法》以及其配套法規(guī)當(dāng)中有關(guān)國家征收土地的相關(guān)規(guī)定;而城市房屋拆遷則依照《城市房屋拆遷條例》進行。

    二是適用范圍不同。農(nóng)村集體所有的土地是國家征收土地的范圍;而城市房屋拆遷的則是城區(qū)用于規(guī)劃的國有土地。

    三是行為所指向的標(biāo)的不同。前者行為指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地的所有權(quán);后者行為則指向的標(biāo)的是房屋。

    四是法律后果不同。前者行為以農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅為法律后果;后者行為則以被拆遷房屋所有權(quán)的消滅或房屋產(chǎn)權(quán)的等價交換為法律后果。

    五是實施的主體不同。前者由國家相關(guān)部門實施,而后者則不僅僅限于國家,也可以是相關(guān)組織。

    四、拆遷到征收及其評價

    2009年11月,四川女企業(yè)主唐福珍為了阻止拆遷在自家房頂上往自己身上澆汽油引火自焚,然而并未能保住其房子。她死后房子還是被拆了,其多位親屬也因暴力抗法被刑拘。緊接著的12月,五位北京大學(xué)教授向全國人大常委會上書,提出建議—修改《城市房屋拆遷管理條例》。由此來看,唐福珍事件在一定程度上影響并且加速了房屋拆遷條例的修改進程。

    我國的著名法學(xué)家江平曾說過:“征收和拆遷存在著很大不同,一個是國家的行為,另一個是開發(fā)商的行為,兩者主體不盡不同?!本退麃砜矗伞安疬w”到“征收”的改革過程,向權(quán)利本位邁出了嶄新的一步,而不單單是兩個字的微秒變化。這體現(xiàn)了以人為本和權(quán)利為本位的立法精神。相應(yīng)的,其越來越與物權(quán)法精神接近。物權(quán)法是保護私有合法財產(chǎn)的法律,“拆遷”到“征收”從這個角度體現(xiàn)了國家保護私有財產(chǎn)的決心。

    目前,在我國實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的浪潮背景下,改善人居環(huán)境必然要涉及房屋征收與補償問題。在這個工作開展中,效率與公平正義更應(yīng)被重視,要以人為本。既要兼顧了國家利益,又要重視被征收人利益,做到顧全大局,為構(gòu)建和諧社會助力。

    在計劃經(jīng)濟體制的時代,大部分居民對于住房只有使用權(quán),因此是側(cè)重安置;而伴隨著九八年以來住房制度改革和房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,房屋商品屬性被認可和強化,其也成為了居民家庭的重要財產(chǎn)之一,所以是側(cè)重補償。新條例規(guī)定按照該房屋的市場價格進行補償,體現(xiàn)著科學(xué)發(fā)展觀與時俱進理念。

    經(jīng)過20年的發(fā)展,從“拆遷”邁向了“征收”,暴力拆遷和強制拆遷引發(fā)的悲劇將被塵封在回憶的塵埃里。新條例向權(quán)利本位跨出的重要一步,以人為本、權(quán)利為本位的立法精神得以體現(xiàn)。隨著民主法治水平不斷提高,推動社會向前進步,暴拆和強拆終將會消失。(作者單位:甘肅政法學(xué)院)

    參考文獻:

    [1] 胡建淼:《行政法學(xué)》,法律出版社1998年版。

    [2] 崔建遠:《房屋拆遷法律問題研究》,北京大學(xué)出版社2010年版。

    [3] 王達:《房屋征收拆遷法律制度新問題》,中國法制出版社2010年版。

    [4] 王才亮、王令:《房屋征收與拆遷》,北京大學(xué)出版社2011年版。

    [5] 張俊杰:《我國城市房屋征收問題研究》,河南大學(xué),碩士論文,2012年。

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