論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下的財(cái)政稅收

黃艷紅

摘要：中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支撐，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，相關(guān)配套制度沒(méi)有及時(shí)跟上必然帶來(lái)不穩(wěn)定的隱患。因此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)者研究的重點(diǎn)。本文希望通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)稅收政策的簡(jiǎn)要剖析，幫助讀者了解我國(guó)稅收政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，有哪些好的方式方法可以幫助我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康穩(wěn)健的發(fā)展，希望通過(guò)此文能夠?qū)ξ覈?guó)稅收政策起到一定有益的借鑒作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 稅收政策 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)政稅收政策的研究

據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額以每年5%以上的速度快速增長(zhǎng)，與此同時(shí)，房地產(chǎn)稅收的相應(yīng)繳納量也在逐年增多，由此而見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。因此，合理稅收政策可以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)很好的發(fā)展，制定和完善相應(yīng)的稅收政策就要先認(rèn)清我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。就目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，想要清晰地認(rèn)識(shí)哪些因素能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，就要充分了解國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，清楚國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以及居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)預(yù)期。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在供需不平、價(jià)格機(jī)制不透明等問(wèn)題。當(dāng)然，這其中也有房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的問(wèn)題，而要解決這些問(wèn)題就需要我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，發(fā)揮財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，加強(qiáng)和完善保障性住房的建設(shè)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，穩(wěn)定好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、房地產(chǎn)財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要通過(guò)房地產(chǎn)的差異進(jìn)行區(qū)別化的稅收政策來(lái)影響房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)收益分配。第一，開(kāi)發(fā)階段的稅收政策主要影響房地產(chǎn)的供給端，使其有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模和方向，保障房屋土地的合理利用和開(kāi)發(fā)；第二，流轉(zhuǎn)階段的稅收政策主要用來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)取巧行為，通過(guò)對(duì)流通市場(chǎng)的再分配來(lái)影響需求端。第三，保有環(huán)節(jié)的財(cái)政稅收政策，有利于市場(chǎng)的需求發(fā)展，有效利用土地資源，減少空置率，保證土地的正常流轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策主要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到保障作用，保障了需求端可以更好的得到滿(mǎn)足。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期從樂(lè)觀到謹(jǐn)慎的一系列變化，正好說(shuō)明稅收政策在其中起到了很好的調(diào)節(jié)作用，合理的稅收政策可以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓消費(fèi)者保持理性頭腦，調(diào)節(jié)供需平衡。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展，需要進(jìn)一步加強(qiáng)稅收政策的研究力度，細(xì)化政策內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的考核，對(duì)不符合要求的開(kāi)發(fā)商不予政策優(yōu)惠，合理引導(dǎo)居民正確的購(gòu)買(mǎi)觀念，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

稅收政策是最常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段之一。城市的土地資源稀缺，可開(kāi)發(fā)利用的不足導(dǎo)致許多投機(jī)者購(gòu)買(mǎi)土地卻不開(kāi)發(fā)利用，土地市場(chǎng)制度的不健全導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格混亂，投機(jī)者倒賣(mài)土地，造成許多土地價(jià)格虛高，資源閑置浪費(fèi)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)稅收政策能夠從一定程度上減少富人對(duì)土地的占有量，讓更多的土地資源得以開(kāi)發(fā)利用，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋土地供給量，從一定程度上讓低收入人群可以享有一定的稅收政策優(yōu)惠。

三、我國(guó)房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快，價(jià)格虛高，政府可以利用稅收政策調(diào)節(jié)合理引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)，通過(guò)控制信貸資金，促使開(kāi)發(fā)商增加市場(chǎng)供給，降低不合理的價(jià)格，回歸正常價(jià)格區(qū)間。刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。高房?jī)r(jià)和低收入是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要矛盾，居民收入低降低購(gòu)買(mǎi)欲和購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致交易量減少，提升居民收入，增加居民購(gòu)房的政策優(yōu)惠力度可以有效刺激國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

改進(jìn)物業(yè)稅的政策，加強(qiáng)監(jiān)督力度可以加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理行為。物業(yè)稅的政策實(shí)施應(yīng)從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，首先，對(duì)于不同收入人群，物業(yè)稅的政策實(shí)施應(yīng)區(qū)別開(kāi)來(lái)，通過(guò)制定不同的稅率可以有效調(diào)節(jié)不同階級(jí)收入人群的經(jīng)濟(jì)支出，減少供需矛盾，一定程度上保障低收入人群的經(jīng)濟(jì)生活。其次，要加快發(fā)展房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，規(guī)范評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，完善評(píng)估體系，保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。最后，要完善稅收政策的配套，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，了解清楚城市土地的開(kāi)發(fā)和利用情況，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋和土地兩證合一，強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)登記制度，理清關(guān)系，從而避免房地產(chǎn)私下交易。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估體系，加強(qiáng)房屋評(píng)估制度，建立一整套的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制。

我國(guó)的稅收法律制度還不夠完善，所以接下來(lái)進(jìn)一步完善和健全房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律和制度是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的根本保障。健全的法律制度可以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范行為的發(fā)生。因此完善房地產(chǎn)市場(chǎng)制度和相關(guān)法律，并嚴(yán)格實(shí)施執(zhí)行，做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，保障市場(chǎng)合理發(fā)展，讓供方合理開(kāi)發(fā)、依法競(jìng)爭(zhēng)，讓群眾買(mǎi)得放心，買(mǎi)得安心。在我國(guó)的房地產(chǎn)稅法當(dāng)中，懲戒措施相對(duì)寬松，導(dǎo)致有些不法分子心存僥幸心理，鉆法律空子，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以，完善房地產(chǎn)稅法應(yīng)以懲處措施為重，保障法律成果能真正落實(shí)到房地產(chǎn)稅收當(dāng)中，為我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供法律保障，讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)又快的發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

財(cái)政稅收對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有重要的影響作用，因此，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，保證房屋土地資源的合理開(kāi)發(fā)和利用；完善房地產(chǎn)稅收法律法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展；合理引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)買(mǎi)商品住房，保證房地產(chǎn)剛需的解決；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，讓不法分子無(wú)縫可鉆，這樣才能讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正有序規(guī)范的發(fā)展起來(lái)。

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