房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)水泥產(chǎn)業(yè)的影響分析

杜兵

[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響范圍較大，尤其是對(duì)上游行業(yè)的影響更是具有明顯的周期性特征。本文主要側(cè)重房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與水泥行業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)分析，進(jìn)一步闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)與其上游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)性。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)市場(chǎng);上游產(chǎn)業(yè);水泥行業(yè);關(guān)聯(lián)影響

文章編號(hào)：2095-4085（2015）01-0068-02

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)其上游產(chǎn)業(yè)的影響原理

廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指從事房產(chǎn)建設(shè)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。本文所分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要側(cè)重于建設(shè)階段，而其上游產(chǎn)業(yè)僅以水泥、鋼材和建筑機(jī)械為例。房地產(chǎn)建設(shè)需要使用大量的水泥、鋼材原料和建筑機(jī)械，也是地產(chǎn)市場(chǎng)變化引起這些上游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化的基本原理。我們僅就水泥市場(chǎng)而言，按照當(dāng)前官方給出的數(shù)據(jù)分析，每平米住房建設(shè)需要0.2噸水泥，那么建設(shè)一套100平米的房屋就需要消耗水泥20噸，因而，房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)總量直接的影響水泥等上游產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)供需。

2 房地產(chǎn)價(jià)格變化與其上游產(chǎn)品價(jià)格變化的比較分析

房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)其上游產(chǎn)業(yè)的影響不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，也體現(xiàn)在價(jià)格上。我們通過比較房地產(chǎn)業(yè)和其上游產(chǎn)業(yè)的價(jià)格變化，可預(yù)測(cè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的未來價(jià)格走勢(shì)或趨勢(shì)，對(duì)分析房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格及其上游產(chǎn)業(yè)的價(jià)格有一定的意義。

圖1是我們根據(jù)數(shù)據(jù)資料所作的房地產(chǎn)價(jià)格與其相關(guān)上游產(chǎn)業(yè)價(jià)格的比較分析圖，圖中橘色線代表房地產(chǎn)價(jià)格與水泥價(jià)格之比，藍(lán)色線代表房地產(chǎn)價(jià)格與鋼材價(jià)格之比，紫色線代表房地產(chǎn)價(jià)格與建筑機(jī)械價(jià)格之比，灰色線代表房?jī)r(jià)環(huán)比。從圖中我們可以看出價(jià)格比的指標(biāo)線與房地產(chǎn)價(jià)格基本呈現(xiàn)出一定的正相關(guān)，但是圖中我們可以發(fā)現(xiàn)，水泥和鋼材產(chǎn)業(yè)的價(jià)格比指標(biāo)基本在房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)之上，在2005年初至2006年期間更是出現(xiàn)了背離，房地產(chǎn)價(jià)格在環(huán)比回落的情況下，相關(guān)行業(yè)價(jià)格比指標(biāo)出.現(xiàn)了上升，說明房?jī)r(jià)上漲過程中，其上游產(chǎn)品價(jià)格沒有跟隨房?jī)r(jià)明顯上漲，價(jià)格比較平穩(wěn)，個(gè)別時(shí)候出現(xiàn)了下降或上升。在2008年金融危機(jī)期間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯回落，但是上游相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格比指標(biāo)表現(xiàn)平穩(wěn)，沒有明顯波動(dòng)，說明房?jī)r(jià)在調(diào)整過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的價(jià)格也出現(xiàn)一定的波動(dòng)。所以，我們通過上述分析表明：房地產(chǎn)價(jià)格與其上游產(chǎn)品價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性，但有時(shí)也存在著差異性，我們雖然不能依據(jù)房?jī)r(jià)上漲就能判斷其上游產(chǎn)品價(jià)格一定上漲，但是多數(shù)時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，其上游產(chǎn)品價(jià)格可能跟隨下跌，這也可能與宏觀調(diào)控有關(guān)。

圖1房地產(chǎn)與上游相關(guān)行業(yè)相對(duì)走勢(shì)和房?jī)r(jià)比

3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資建設(shè)與水泥行業(yè)的聯(lián)動(dòng)性分析

我們通過市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)這兩個(gè)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行分析。我們將2005年至2011年全國(guó)房地產(chǎn)投資總額以及規(guī)模以上水泥企業(yè)的產(chǎn)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如表1所述。從表1可以看出，地產(chǎn)投資增速與水泥行業(yè)產(chǎn)量呈現(xiàn)出一定的正比關(guān)系，房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)必然帶動(dòng)水泥行業(yè)的產(chǎn)量增加，但是從表1中各項(xiàng)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)可以看出，房地產(chǎn)投資增速明顯快于水泥行業(yè)增速，一方面由于2005年至2010年，發(fā)改委在對(duì)水泥的落后產(chǎn)能進(jìn)行淘汰，影響行業(yè)產(chǎn)量，另一方面也說明房地產(chǎn)是影響水泥行業(yè)的重要下游產(chǎn)業(yè)，但不是唯一的因素，否則二者的增長(zhǎng)比率應(yīng)該趨于一致。

表1 地產(chǎn)投資與水泥產(chǎn)量比較

夠拉動(dòng)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求增長(zhǎng)，有利于其上游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)能，提高產(chǎn)量，但是我們從價(jià)格比分析也可以看出，房地產(chǎn)投資增速加快導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲并不一定帶來其相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的同等幅度的上漲，或者說其價(jià)格的聯(lián)動(dòng)性不明顯，這和其上游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩存在著很大的關(guān)系。但是在房?jī)r(jià)下跌過程中，幾種主要上游產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)了跟隨性的下跌，也印證了相關(guān)上游產(chǎn)業(yè)的周期性特點(diǎn)。所以我們認(rèn)為房地產(chǎn)對(duì)其上游產(chǎn)業(yè)的影響是存在的，但是不是起決定作用的關(guān)鍵性因素，其上游產(chǎn)業(yè)的自身發(fā)展問題才是該產(chǎn)業(yè)的決定因素。但是隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，相關(guān)產(chǎn)業(yè)并購(gòu)重組的逐漸完成，房地產(chǎn)行業(yè)和其上游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性可能體現(xiàn)的更為明顯。

（數(shù)據(jù)來源：WIND資訊）

4 房地產(chǎn)是其上游產(chǎn)業(yè)的影響因素之一，但不是全部從上述分析我們可以看出，房地產(chǎn)投資上漲能