基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

武巖巖

【摘 ?要】在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的宏觀背景下，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，并且二者之間具有十分密切的聯(lián)系，彼此獨(dú)立卻又互相影響。目前，隨著社會(huì)的快速發(fā)展，群眾幸福指數(shù)提升，人們對(duì)于生活質(zhì)量的要求逐步提高，這促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，然而其中的問(wèn)題也隨之堆積、顯現(xiàn)。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展時(shí)間較短，在長(zhǎng)效發(fā)展、日常管理方面存在較多問(wèn)題。因此，論文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹，基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題提出了發(fā)展路徑。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；建筑經(jīng)濟(jì)；常見(jiàn)問(wèn)題；實(shí)踐發(fā)展

【中圖分類(lèi)號(hào)】F299.23 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號(hào)】1673-1069（2023）02-0146-03

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，關(guān)系密切且共同發(fā)展。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和市場(chǎng)行為，建筑經(jīng)濟(jì)是指建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測(cè)、決策、實(shí)施、分析、評(píng)估等活動(dòng)。在這兩種經(jīng)濟(jì)中，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不僅在于遵守行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，還在于認(rèn)識(shí)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理之間的聯(lián)系，通過(guò)宏觀手段進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，為了推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，必須對(duì)其發(fā)展實(shí)踐進(jìn)行探索，對(duì)房地產(chǎn)以及建筑市場(chǎng)建立更加深刻的認(rèn)識(shí)，不斷強(qiáng)化其經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，滿足社會(huì)發(fā)展的需求，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)概述

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1998年，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，激活了我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使內(nèi)需市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，而這一持續(xù)發(fā)展延續(xù)到了今時(shí)今日。近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要以房地產(chǎn)為對(duì)象，從而發(fā)生圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)行為，從而形成經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，市場(chǎng)供需與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有密切關(guān)系。在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)由我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定，主要體現(xiàn)在其商品性、社會(huì)性以及所有制結(jié)構(gòu)的多元性3個(gè)方面。在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求主要包括生產(chǎn)性、消費(fèi)性以及投資性需求。對(duì)于生產(chǎn)性需求來(lái)說(shuō)，主要在于將建筑物作為生產(chǎn)要素進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；對(duì)于消費(fèi)性需求來(lái)說(shuō)，主要是指高經(jīng)濟(jì)水平地區(qū)傾向于將建筑產(chǎn)品作為消費(fèi)品；投資性需求則主要是對(duì)建筑物進(jìn)行出售或出租。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要涉及對(duì)土地進(jìn)行合理運(yùn)用以及充分開(kāi)發(fā)，將其建造為具有高使用價(jià)值以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值的建筑物，然后對(duì)其進(jìn)行售賣(mài)或租借，從而獲得經(jīng)濟(jì)報(bào)酬，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)于不同的對(duì)象來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)提供經(jīng)濟(jì)效益的方式也不同。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)效益的增加主要在于通過(guò)將資金投入建筑物的建造，然后完成周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)等操作；對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要通過(guò)租借或購(gòu)買(mǎi)建筑物來(lái)獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。從國(guó)家和政府的角度來(lái)看，以連鎖的方式由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，使整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平得到提升。目前，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商品經(jīng)濟(jì)屬性已經(jīng)予以重新確認(rèn)，這使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了新的發(fā)展起點(diǎn)。

2.2 建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑業(yè)作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的行業(yè)，其建筑經(jīng)濟(jì)主要是以建筑物為對(duì)象來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益。在大多數(shù)建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，即對(duì)資金和資源的消耗進(jìn)行整體計(jì)算，對(duì)其開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行考慮，然后決定是否進(jìn)行經(jīng)濟(jì)融資，而節(jié)省下來(lái)的資金便可再次進(jìn)行融資，從而發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)。目前，在建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上，由于產(chǎn)品周期長(zhǎng)、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜，在交易過(guò)程中需要較長(zhǎng)的時(shí)間，使建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較強(qiáng)的地域性。當(dāng)市場(chǎng)需求增加時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目的投資和投資規(guī)模也會(huì)受到影響，而建設(shè)的供給通常不受外界影響，趨于穩(wěn)定。對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目工程越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快。但近年來(lái)，城市化進(jìn)程加快，建筑經(jīng)濟(jì)面臨發(fā)展高峰期，這使得建筑經(jīng)濟(jì)的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題頻出，要求研究者多角度、多方向地探索建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐探索當(dāng)中，必須遵循客觀發(fā)展規(guī)律，探索二者之間的關(guān)系以及在發(fā)展道路中遇到的問(wèn)題，從而做好宏觀調(diào)控。目前，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)也擁有巨大的發(fā)展空間，使建筑經(jīng)濟(jì)在持續(xù)的發(fā)展實(shí)踐中逐漸成熟，因此，需要在發(fā)展過(guò)程中保持警惕，從技術(shù)與管理方面深入研究，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造更大的可能性。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)十分重要的地位，與建筑業(yè)深入融合，且隨著城鎮(zhèn)化的快速實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著十分重要的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之下，建筑行業(yè)的發(fā)展步伐日益加快，不僅在建筑數(shù)量方面，建筑規(guī)模也得到了顯著擴(kuò)大，助推我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。然而，隨著群眾對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)注以及各種經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都面臨發(fā)展難點(diǎn)，不利于實(shí)現(xiàn)迅速發(fā)展，因此，需要深入探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，房地產(chǎn)與地區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)，不同的地區(qū)具有不同的環(huán)境，如通常一線城市的營(yíng)商環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)情況較好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅就較高，而二線、三線城市的營(yíng)商環(huán)境與經(jīng)濟(jì)情況不及一線城市，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅也就相對(duì)較低，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，當(dāng)?shù)貐^(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值便可充分體現(xiàn)，與地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)也是一種經(jīng)濟(jì)投資。對(duì)于較發(fā)達(dá)地區(qū)，在進(jìn)行建筑經(jīng)濟(jì)投資時(shí)，大部分人會(huì)選擇進(jìn)行房地產(chǎn)投資，且投資數(shù)額較大。由此，建筑作為城市發(fā)展必不可少的關(guān)鍵因素，投資增多會(huì)促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，而建筑經(jīng)濟(jì)又可推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間均呈現(xiàn)出相輔相成、共同促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。目前，我國(guó)大部分地區(qū)已經(jīng)形成較為完善的建筑經(jīng)濟(jì)體系和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系，當(dāng)建筑經(jīng)濟(jì)追求多元化發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求也隨之增多，因此，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究探索時(shí)，需要對(duì)二者之間的關(guān)系展開(kāi)研究。通常來(lái)說(shuō)，建筑企業(yè)與房地產(chǎn)公司是建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要交叉點(diǎn)，其中施工是由建筑企業(yè)來(lái)完成，而生產(chǎn)流通則由房地產(chǎn)公司完成，可見(jiàn)二者關(guān)系之密切。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間互相影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般由建筑企業(yè)承建，在完成建筑物建設(shè)任務(wù)之后，房地產(chǎn)公司進(jìn)行銷(xiāo)售，若建筑質(zhì)量較好便能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來(lái)較好的信譽(yù)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以提升，與此同時(shí)，建筑企業(yè)也能夠獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，二者互相促進(jìn)、共同發(fā)展。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題

4.1 發(fā)展規(guī)劃不合理

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好準(zhǔn)備的重要部分，能夠?yàn)楦鞯貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的有效管理作出貢獻(xiàn)。然而在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃不合理的情況，主要在于未充分了解地區(qū)的地形地貌以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符合現(xiàn)實(shí)情況，使發(fā)展受到阻礙。與此同時(shí)，發(fā)展規(guī)劃不合理還在于管理方面沒(méi)有健全的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)設(shè)施等，使建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量難以提升，在實(shí)際工作情況中耗費(fèi)較多的人力、物力與財(cái)力。

4.2 工作管理制度不完善

由于我國(guó)的房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間較短，雖然在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面取得了較好的成果，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理中依舊存在較大的問(wèn)題。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)工作管理制度缺乏科學(xué)性與系統(tǒng)性，信息難以得到及時(shí)更新與傳播，導(dǎo)致在管理工作中各部門(mén)難以進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使管理質(zhì)量降低。與此同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作管理制度易受到地區(qū)經(jīng)濟(jì)和政府政策的影響，難以開(kāi)展有序穩(wěn)定的協(xié)調(diào)工作以適應(yīng)當(dāng)下的時(shí)代變化，因此，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中取得一定的成效，但是對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)仍存在不利因素。

4.3 建筑質(zhì)量問(wèn)題時(shí)有發(fā)生

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過(guò)了一個(gè)“輝煌”的時(shí)期，發(fā)展情況趨于穩(wěn)定，但是房地產(chǎn)和建筑質(zhì)量問(wèn)題卻時(shí)有發(fā)生。在民眾對(duì)建筑質(zhì)量更加關(guān)注的背景之下，目前仍有部分建筑企業(yè)在施工過(guò)程中沒(méi)有仔細(xì)勘察區(qū)域環(huán)境，隨意建造建筑，導(dǎo)致大量資源被消耗和浪費(fèi)，而建筑很難應(yīng)用到實(shí)際過(guò)程中。此外，部分建筑企業(yè)通過(guò)偷工偷料的方式建造低質(zhì)量的建筑，大大縮短了建筑物的使用壽命，不僅降低了建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量，也影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4 房地產(chǎn)虛假營(yíng)銷(xiāo)

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，仍然存在許多虛假營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題。為了及時(shí)出售房屋，部分房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中會(huì)提供虛假信息，如房產(chǎn)中介將房屋出售給多個(gè)用戶后攜款潛逃，或者在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)布虛假?gòu)V告等。這些不法分子通過(guò)不當(dāng)手段尋找法律的漏洞，然后進(jìn)行虛假營(yíng)銷(xiāo)和欺詐，這不僅損害了人民群眾的利益，同樣抹黑了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的信譽(yù)，使其發(fā)展受阻。

5 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐發(fā)展

5.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其他經(jīng)濟(jì)不同，其價(jià)值體現(xiàn)在居住功能方面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的各種建筑為主，對(duì)其使用權(quán)和所有權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售，價(jià)格通常受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響較大。房地產(chǎn)公司為了獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益，通常會(huì)與其他社會(huì)資源相聯(lián)合，如教育資源、醫(yī)療資源等，對(duì)資源進(jìn)行整合，以提高自身的分配價(jià)值和銷(xiāo)售價(jià)值。與此同時(shí)，在建筑經(jīng)濟(jì)中，建筑業(yè)的主要投資對(duì)象便是房地產(chǎn)，在建筑工程建設(shè)當(dāng)中，實(shí)際施工通常需要結(jié)合實(shí)際環(huán)境情況進(jìn)行，以推動(dòng)建筑建設(shè)。在建筑生產(chǎn)形態(tài)之下，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要聯(lián)系在于建筑物的建造與售賣(mài)，在當(dāng)前的建筑經(jīng)濟(jì)需求之下，建筑生產(chǎn)的類(lèi)型與數(shù)量帶動(dòng)了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，意味著建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，從而帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可見(jiàn)，在未來(lái)的發(fā)展環(huán)境當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都需要結(jié)合二者的客觀發(fā)展規(guī)律進(jìn)行多方面的探索，制定更加有效的發(fā)展策略。

5.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與發(fā)展策略

5.2.1 提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平

根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，為制定高質(zhì)量的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，必須提升相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)水平。在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的引導(dǎo)作用，因此，房地產(chǎn)公司和建筑公司對(duì)于建筑質(zhì)量以及經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題都需提升重視程度，建立科學(xué)系統(tǒng)的管理制度，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度提升建筑質(zhì)量，加大運(yùn)營(yíng)優(yōu)化力度，促進(jìn)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

5.2.2 堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)，遵循客觀發(fā)展規(guī)律

由于房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售受地區(qū)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的影響，為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，需遵循客觀的發(fā)展規(guī)律，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，在了解市場(chǎng)需求的情況下對(duì)未來(lái)發(fā)展作出科學(xué)規(guī)劃。另外，在發(fā)展過(guò)程中相關(guān)企業(yè)需密切關(guān)注國(guó)家政策的變化，用好政策以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，可尋找二者的共同點(diǎn)，以建筑質(zhì)量提升帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，發(fā)揮各自的發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

5.2.3 加大監(jiān)管力度

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都屬于體量大的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型，其運(yùn)行方式復(fù)雜且與各行業(yè)交叉較多，因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在一定的監(jiān)管不到位的現(xiàn)象，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙?；诖?，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)能夠順利步入新的發(fā)展階段，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加大監(jiān)管力度，不僅在建筑物建造施工過(guò)程中加強(qiáng)監(jiān)督并開(kāi)展實(shí)時(shí)檢查，還需在房地產(chǎn)相關(guān)工作環(huán)節(jié)中對(duì)每一項(xiàng)工作進(jìn)行記錄與監(jiān)控，確保營(yíng)銷(xiāo)工作能夠有效進(jìn)行。除此之外，在建筑公司中需要加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的考核。確保建筑物的高質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)提升營(yíng)銷(xiāo)工作質(zhì)量的基礎(chǔ)，較高的施工質(zhì)量不僅能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)帶來(lái)高利益，同時(shí)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)效益并使其得到市場(chǎng)的認(rèn)可，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展具有較大的積極意義。

5.2.4 建立多層次金融體系，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展

多層次金融體系主要是指形成金融共同發(fā)展的格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供金融支持。在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，多層次金融體系的建立主要在于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制的建立，可通過(guò)銀行信貸的方式來(lái)間接融資，從而拓寬融資渠道并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，健全經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的運(yùn)行方式，從政府、銀行和商業(yè)等方面致力于建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降低融資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，多層次金融體系的建立還在于加大資金投入，發(fā)展新房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑項(xiàng)目，建立健全金融體系，使資源分配科學(xué)化、合理化，從項(xiàng)目出發(fā)提高對(duì)資源的利用效率，為建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入新鮮活力。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在新時(shí)代的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)步的發(fā)展，必須對(duì)二者之間的關(guān)系進(jìn)行研究與探討，在結(jié)合自身發(fā)展問(wèn)題的基礎(chǔ)之上，提升運(yùn)營(yíng)水平，加大監(jiān)管力度，并建立多層次金融體系以降低融資風(fēng)險(xiǎn)，從多元化發(fā)展的角度進(jìn)行多方位的探索，遵循經(jīng)濟(jì)的客觀發(fā)展規(guī)律，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造有利的市場(chǎng)環(huán)境，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展得到有效保障。

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