分析規(guī)劃設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的積極影響

羅振城

摘要：在我國房地產(chǎn)行業(yè)保持持續(xù)高速發(fā)展背景下，目標客戶群體對房地產(chǎn)項目運行的特色要求不斷提升，對規(guī)劃工作開展的精細度要求也不斷提升。本文在明確規(guī)劃設計概念和基本要求基礎上，分析了房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計的重要地位，提出了其在房地產(chǎn)開發(fā)中影響作用發(fā)揮的途徑，以此不僅能夠為相關工作開展提供指導，還能夠為房地產(chǎn)建設整體工作水平提升奠定良好基礎。

關鍵詞：規(guī)劃設計;房地產(chǎn)開發(fā);積極影響

房地產(chǎn)項目開發(fā)是系統(tǒng)性、持續(xù)性的工作流程，各個環(huán)節(jié)之間的影響較為深入，尤其是規(guī)劃設計工作的開展，作為前期立項和項目建設的重要銜接流程，不僅能夠確保項目特色在后期建設中真正體現(xiàn)出來，更能夠為客戶群體提供更有特色的房地產(chǎn)項目，避免后續(xù)出現(xiàn)衍生問題。對于設計人員來說，強化對房地產(chǎn)規(guī)劃設計的認識，構建良好的建筑品牌，對城市建設也具有積極的促進作用。

1、規(guī)劃設計的概念和基本要求

1.1 規(guī)劃設計的概念

規(guī)劃設計是在綜合考慮政治、經(jīng)濟、歷史文化、民俗、地理、氣候等多方面因素的基礎上，對項目進行具體的規(guī)劃或總體設計。房地產(chǎn)規(guī)劃設計，是在此基礎上延伸，依照城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展基本要求，對土地及其附屬建筑物、構筑物及相關基礎設施等進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理的綜合性活動。其內容包括從立項、土地處理工作、房屋建造、工程驗收至交付使用的各個環(huán)節(jié)。在不同城市規(guī)劃發(fā)展要求下，在不同概念要素融入情形下，房地產(chǎn)規(guī)劃設計不同環(huán)節(jié)所考慮的重點也有所不同。

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計的基本要求

時代發(fā)展背景下房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設計工作面臨更加復雜的形勢，在具體工作中需要考慮的因素更加復雜。對于相關方面的工作人員來說，必須要堅持對應的工作要求，實現(xiàn)規(guī)劃設計水平的不斷提升。首先，規(guī)劃設計方案要能夠體現(xiàn)城市文化特征的要求，尤其是在城市文化特色較為鮮明的城市，要能夠將外部環(huán)境設計與城市文化特色相統(tǒng)一，能夠通過風格、色彩、造型等方面的設計，彰顯出城市特色所在。其次是要能夠貼合目標客戶群體的實際需求，實現(xiàn)項目的精準定位，要能夠通過細節(jié)方面的設計，實現(xiàn)實際定位與客戶的真實需求相一致。再次，是要能夠通過規(guī)劃設計創(chuàng)造合理的企業(yè)利潤，要能夠實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的有機統(tǒng)一[1]。最后，在規(guī)劃設計工作開展中，要能夠適應國家在綠色節(jié)能建筑方面的規(guī)范要求，要能夠實現(xiàn)新型施工技術和綠色節(jié)能材料的高水平應用，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。

1.3 規(guī)劃設計工作的影響因素

新時代背景下，規(guī)劃設計工作開展面臨的因素更加復雜，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面：一是國家和行業(yè)最新規(guī)范的實施要求，雖然我國房地產(chǎn)整體經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已經(jīng)形成較為完善的發(fā)展體系，但是在實際運行中，依然存在很多問題。因此國家和行業(yè)不斷提出新型規(guī)范，以確保行業(yè)整體健康發(fā)展。二是受到建設單位企業(yè)文化因素影響，尤其是精英理念方面影響，對實際設計工作思路導向具有較為明顯的影響。三是設計團隊的整體工作素質，包括現(xiàn)場施工方面的實踐能力等，對設計方案的合理性具有重要影響。四是設計平臺和技術應用，新型技術應用能夠更好的提升整體規(guī)劃設計水平。

2、房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設計的地位

2.1 體現(xiàn)居民的文化訴求

在我國社會經(jīng)濟保持高速發(fā)展的背景下，城市居民對房地產(chǎn)開發(fā)的要求已經(jīng)從單純的居住要求，變更為社會文化的重要活動場所。通過對項目建設的整體規(guī)劃，首先是能夠更好的提升項目的質量和性能，還能夠對社區(qū)文化發(fā)展起到積極的促進作用，能夠推動社會主義物質文明和精神文明建設的結合。同時，合理的規(guī)劃設計方案，也是實現(xiàn)土地資源的充分利用，推動土地經(jīng)濟的集約化發(fā)展，為資源合理配置起到積極的促進作用[2]。

2.2 影響房地產(chǎn)項目的成敗

在房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的背景下，更加優(yōu)秀的房地產(chǎn)規(guī)劃設計方案，能夠在前期招商和后期口碑建設等方面起到積極的作用。房地產(chǎn)小區(qū)作為城市運行的基本組成細胞，在規(guī)劃設計方案中，通過特色項目的融入，能夠從各個經(jīng)營和銷售角度出發(fā)，吸引更多具有同質文化的群體，從而更好的提升整體銷售業(yè)績。銷售業(yè)績的提升，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)獲取更多的經(jīng)濟收益，推動自身保持長期健康發(fā)展。

2.3 提升項目邊際效益水平

新時代發(fā)展背景下，跨界經(jīng)營已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展體系的重要特征，獲取更多元化的經(jīng)營資源。為更好地滿足企業(yè)運行體系完善的需求，通過科學的規(guī)劃設計，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)樹立更為明顯的競爭優(yōu)勢，帶來發(fā)展的持續(xù)動力，也能夠更高水平的提升項目邊際效益水平，獲得更多的額外收益。

3、規(guī)劃設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的積極影響

3.1 強化人員有機結合

房地產(chǎn)規(guī)劃設計是設計部門的基本工作，但是其在整體上受到各個方面因素的影響。尤其是造價和施工管理方面的影響更為深入。在規(guī)劃設計的細節(jié)層面，還需要相關工程部門做好審核工作，確保施工圖紙和施工組織方案能夠符合實際運行的要求[3]。因此設計人員在開展設計工作時，需要從項目的結構形式、材料設備、安全性、合理性等各個方面著手，強化與審核部門之間的溝通和評估，確保設計方面在符合規(guī)范的情形下，能夠達到更加優(yōu)化的水平。尤其是在房地產(chǎn)項目成本控制要求不斷提升的情形下，要能夠在成本和質量控制方面取得平衡，實現(xiàn)二者的有機統(tǒng)一。

3.2 充分挖掘優(yōu)化空間

充分挖掘和優(yōu)化室內外空間，是新時期房地產(chǎn)規(guī)劃設計工作的基本要求。在設計工作開展中，設計人員要能夠全過程堅持“以人為本”的設計理念，要能夠實現(xiàn)對項目整體空間的優(yōu)化，充分考慮采光、商業(yè)布局便利性、綠化和休閑的實際需求，充分利用地形優(yōu)勢，將各種要素有機整合在一起。同時，在室內設計方案中，要能夠將空間利用最大化，要能夠實現(xiàn)私密性、安全性等各個方面的有機統(tǒng)一。通過靈活式的空間組合方式，盡量減少客戶在后期裝修階段不必要的改動，以此實現(xiàn)空間的合理化應用，減少企業(yè)和用戶在這方面不必要的投入。

3.3 避免工程返工

在房地產(chǎn)工程項目實施過程中，設計方案是工程施工的基本性指導文件，對工程施工過程控制具有重要影響。返工現(xiàn)象的存在，不僅會對建筑質量控制造成一定的影響，更會造成建設環(huán)節(jié)不必要的經(jīng)濟損失。這就要求設計人員能夠更加深入的了解工程施工技術的基本要求和細節(jié)問題。但是在實際工作開展中，多數(shù)設計人員僅能夠從原理上掌握施工要求，但是對施工現(xiàn)場實踐要求了解不夠深入，在這種情形下，必然會出現(xiàn)設計精度和深度方面的問題，對施工現(xiàn)場管理和施工質量控制等都造成較為明顯的影響。

3.4 減少成本浪費

時代發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)從粗放式發(fā)展模式逐步轉向精細化管理狀態(tài)，在設計方案不夠合理的情形下，就會造成后期業(yè)主滿意度降低，甚至會出現(xiàn)自行修改設計的情形，以此不僅給結構整體穩(wěn)定性和安全性造成影響，還會使得社會資源產(chǎn)生較為明顯的浪費。因此在進行規(guī)劃設計時，要求設計人員能夠站在業(yè)主的角度來考慮問題，實現(xiàn)整體方案的優(yōu)化。例如在某些設計方案中，要通過衛(wèi)生間門的合理設計，提升使用的便利性，又能夠避免對家具擺設等造成影響[4]。在開展設計前，企業(yè)要能夠專門成立戶型研究小組，強化對目標客戶群體的調研，構建完善的戶型評價體系，以用戶的需求為設計導向，更好的開展規(guī)劃設計工作。

3.5 提升企業(yè)經(jīng)濟效益水平

在房地產(chǎn)項目運行中，規(guī)劃設計工作開展的根本目的，就是為了在保障社會效益的前提下，實現(xiàn)更多的經(jīng)濟效益。做好規(guī)劃設計工作，將其對經(jīng)濟效益實現(xiàn)的積極影響展現(xiàn)出來，可以從如下幾個方面著手：一是要能夠適應目標客戶群體的實際需求，打造高品質的建筑項目，更好的提升項目自身的競爭優(yōu)勢。二是要能夠強化創(chuàng)新思維，要能夠通過創(chuàng)新設計吸引客戶注意力，更好的開拓新型發(fā)展道路。三是要能夠強化新型設計技術的應用，實現(xiàn)對設計方案的整體優(yōu)化，確保施工成本控制能夠達到最優(yōu)化水平。

4、結束語

新時期背景下，規(guī)劃設計在房地產(chǎn)工作中的影響更加明顯，對于設計人員來說，必須要革新新型設計理念，強化新型技術應用，以此才能夠將其積極影響發(fā)揮出來，為市場提供更多優(yōu)質的房地產(chǎn)項目。

參考文獻：

[1]徐超敏.房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃與規(guī)劃設計[J].地產(chǎn)，2019（21）：23.

[2]劉穎婕.房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃與規(guī)劃設計的結合探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（27）：55.

[3]曾念盛.中小型房企項目開發(fā)規(guī)劃設計階段成本優(yōu)化控制策略分析[J].四川水泥，2019（03）：52.

[4]趙潔敏. 我國房地產(chǎn)公司核心競爭力提升策略研究[D].沈陽建筑大學，2018.