房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素及解決對策

張曉進

【摘要]房地產(chǎn)為國家?guī)聿簧儇斦杖?，因此需要針對房地產(chǎn)業(yè)具備的重要影響，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的關(guān)注度，還應(yīng)該考量我國未來發(fā)展建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀管控。房地產(chǎn)經(jīng)濟會影響到我國經(jīng)濟體的運轉(zhuǎn)，引起政府以及社會公眾的高度關(guān)注，針對其在當下暴露出的一系列問題，必須快速找出解決問題的有效策略，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，保障我國經(jīng)濟體可靠運行，下面將圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行深入探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響因素;對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.007

引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占據(jù)重要地位，但房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中出現(xiàn)了不少問題，這不僅對人民生活的質(zhì)量和幸福指數(shù)造成了影響，而且影響著國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。不論是出于對社會和諧穩(wěn)定的考慮還是對國家經(jīng)濟發(fā)展的考慮，都有必要探究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，以便于保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常健康發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素

1.1制度體系和管理體系因素

要想實現(xiàn)一個行業(yè)的發(fā)展，首先必須進行制度的確立和管理體系的建設(shè)，當前對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題不能進行解決。還有一些建筑企業(yè)的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實際的建設(shè)和管理過程中得到運用，在實際的建設(shè)過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設(shè)過程中有一些問題沒有遵守相關(guān)的制度要求，影響了房地產(chǎn)市場的質(zhì)量。當前的房地產(chǎn)管理方式也必須進行適當?shù)膬?yōu)化，選擇科學的方式進行管理制度的優(yōu)化，避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)惡性競爭，也能進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1.2項目成本因素

很多經(jīng)營者關(guān)注開發(fā)規(guī)模，以開發(fā)規(guī)模作為衡量領(lǐng)導者工作業(yè)績的指標，且將企業(yè)作為企業(yè)是否具備較強能力的參考要素，但是卻沒有對效益規(guī)模給予足夠的重視;還有部分企業(yè)是采用非市場途徑或是劃撥等方式獲得土地，企業(yè)管理者在此過程中沒有對成本進行科學的管理，為了應(yīng)對相關(guān)機關(guān)調(diào)查編制會計報表，因為成本開發(fā)管理不科學，在滯后的思維模式下為企業(yè)發(fā)展埋下不少隱患。有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營者對成本缺乏正確的認知，沒有從經(jīng)營管理層面開展項目完成管理工作，成本核算一般只在結(jié)算時才開展。房地產(chǎn)企業(yè)采用此種模式，雖然可以在一定程度上保障財務(wù)活動，但是不利于企業(yè)項目經(jīng)營管理，會使經(jīng)營管理的很多問題難以被工作人員以及管理人員所發(fā)現(xiàn)，對于大規(guī)模長期滾動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，難以在項目成本管理不科學的模式下，確定開發(fā)項目的真實成本。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)對策

2.1完善法律體系

當前房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化還需要進行相關(guān)的法律條規(guī)的完善，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的法律依據(jù)，法律是最有效的約束，通過實際法律條款的確立，給當前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障。因此，政府需要根據(jù)當前房地產(chǎn)的實際發(fā)展狀況，根據(jù)實際建設(shè)過程中存在的問題，確立科學的法律條規(guī)，實現(xiàn)對整個房地產(chǎn)行業(yè)的管控。還可以對當前的一些現(xiàn)有法律條規(guī)進行改善，比如《土地管理法》，促進房地產(chǎn)行業(yè)的進步。只有法律的約束不能實現(xiàn)完全的進步，還需要根據(jù)法律條規(guī)進行科學的市場引導，保證房地產(chǎn)行業(yè)市場建設(shè)的規(guī)范。

2.2加強項目成本管理

在開發(fā)項目建設(shè)前，應(yīng)該從成本角度對項目進行數(shù)據(jù)收集，分析項目的可行性，接著在項目實施階段進行動態(tài)追蹤，通過全過程監(jiān)管，結(jié)合收集的信息對項目進行總結(jié)，在空間層面需要打破傳統(tǒng)單一的管控方式，不能僅由預算部門進行招投標、成本控制等工作，房地產(chǎn)開發(fā)的每個階段均應(yīng)該進行項目成本管理，從產(chǎn)品定位到后期設(shè)計、招投標等，還需要保證生產(chǎn)部門、銷售等部門完成各自關(guān)于成本管理的工作，使各參建單位均參與成本管理工作中。約束性手段是開發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)管理活動中進行成本管理的方式，比如指令性標底由預算管理部門下達、成本承包協(xié)議由工程管理部門下達等，相應(yīng)手段僅針對某一單項活動，但是房地產(chǎn)開發(fā)參與的單位眾多且周期長，因為產(chǎn)品不具備均質(zhì)性，所以采用傳統(tǒng)的約束手段，難以在項目運行階段提高成本控制力度。企業(yè)需要在當下建立可行性方案，設(shè)計成本管理戰(zhàn)略，采用非約束性方式解決項目中無法用數(shù)字衡量活動形成的成本，通過非約束性手段在產(chǎn)品定位期間，完成成本管理任務(wù)，提高對開發(fā)項目成本指導的合理性。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

3.1房地產(chǎn)行業(yè)價格逐漸穩(wěn)定

現(xiàn)如今，政府已經(jīng)加強了相關(guān)的調(diào)控措施，可以將房地產(chǎn)行業(yè)的價格控制和維系在一個合理的范圍之內(nèi)，而且房地產(chǎn)行業(yè)投資準入門檻已經(jīng)被提高，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者和投資者的素質(zhì)水平得到了進一步提升，市場的秩序得到了進一步改善和規(guī)范，行業(yè)內(nèi)不規(guī)范競爭、不正當競爭的現(xiàn)象越來越少、房地產(chǎn)開發(fā)商不可憑借一己之力隨意哄抬房價，這就為房地產(chǎn)行業(yè)和行業(yè)經(jīng)濟的正常發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)價格逐漸穩(wěn)定將會成為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個主要方向。

3.2房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新

未來房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品還會不斷進行創(chuàng)新，針對不同類型群體的產(chǎn)品會越來越多。比如，針對青少年、中低收入人群會推出不同類型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的買賣、收購等工作也會更加規(guī)范化，從而滿足不同消費群體的多元化需求。另外，人們對貸款的看法有所轉(zhuǎn)變，貸款買房的人數(shù)越來越多，銀行等金融機構(gòu)推出的相關(guān)金融類產(chǎn)品也越來越多，這些產(chǎn)品的出現(xiàn)也得益于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。未來房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品會越來越多，國家有關(guān)部門制定和完善了針對該行業(yè)發(fā)展的各種規(guī)定，行業(yè)發(fā)展的規(guī)范性得到了一定保障，產(chǎn)品也會在原有基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新勢必會成為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個趨勢與方向。

結(jié)語：

綜上，隨著當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)對于我國整體經(jīng)濟發(fā)展來說有極其重要的作用。但是在建設(shè)過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要不斷進行材料的創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)的管理制度進一步發(fā)展，學習國外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，對資金進行風險控制，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，同時也進一步促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

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（本文作者單位為陜西美鑫產(chǎn)業(yè)投資有限公司，727100）