房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的相關(guān)性解析

李秀麗

【摘要】本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的相關(guān)性展開研究，詳細提出房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關(guān)系、房地產(chǎn)需求和城市經(jīng)濟之間的關(guān)系，然后根據(jù)構(gòu)建良好的城市環(huán)境、完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度簡要論述房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的實施策略，旨在進一步佐證房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展之間的密切聯(lián)系，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地順應(yīng)城市發(fā)展趨勢，使這兩者保持高度的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;城市發(fā)展;相關(guān)性

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.022

現(xiàn)階段，深化改革開放理念的不斷深入與強化，經(jīng)濟市場化趨勢越來越突出，經(jīng)濟增速對于社會各方面發(fā)展具有極大的推動力，基于此，大大推進了城市化發(fā)展進程，而且城市建設(shè)規(guī)模和速度的增長趨勢也非常明顯，對于房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展具有強大的促進作用，開始走向了市場化的發(fā)展之路。在地產(chǎn)市場化發(fā)展過程中，其投資金額越來越多，對于社會發(fā)展具有一定的影響力。此外，在房地產(chǎn)不斷發(fā)展過程中，與城市發(fā)展之間有著密切的聯(lián)系，這兩者之間要做到相互聯(lián)系、相互依存。由此可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展之間具有明顯的相關(guān)性，這是毋庸置疑的。

1、房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關(guān)系

1.1房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟的關(guān)系

基于馬克思主義理論了解到，投資可以將剩余價值體現(xiàn)出來，確保資本化的特惠總能順利完成，保證貨幣順利轉(zhuǎn)化為資本。通過投資活動的開展，有助于房屋、設(shè)備等要素價值的提升，通過不斷集聚，為向社會資本的轉(zhuǎn)化創(chuàng)造有力條件。加強房地產(chǎn)投資，可以不斷增長投資者的經(jīng)濟效益，使貨幣順利轉(zhuǎn)化為資本，與預(yù)期要求相符，而且投資活動，在開發(fā)、經(jīng)營以及管理等環(huán)節(jié)中也得到了充分體現(xiàn)。

1.2需求效應(yīng)

在房地產(chǎn)投資過程中，對于需求效應(yīng)來說，主要是指在房地產(chǎn)投資不斷擴大中，會影響到連帶產(chǎn)業(yè)，特別是有助于穩(wěn)步提高其經(jīng)濟價值。而且房地產(chǎn)企業(yè)也不是獨立存在的，與其他行業(yè)之間的關(guān)系是密不可分的，既而體現(xiàn)出關(guān)聯(lián)性，在基于提升房地產(chǎn)投資比例的同時，還可以有效推動相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，助益于其產(chǎn)品附加值的提升，充分滿足對應(yīng)的勞務(wù)需求【1】，并賦予城市經(jīng)濟發(fā)展全新的生機與活力。其中，“乘數(shù)效用”詳細解釋了投資流量變化和經(jīng)濟增長的倍數(shù)關(guān)系?；谌狈ι鐣枨蟮慕嵌?，有助于資金循環(huán)水平的提升，通過提升投資率的利用，將庫存順利轉(zhuǎn)化為資金，給予國民平均收入強有力的保障。在具體提升循環(huán)中，有助于人們消費理念、收入能力的形成和提升，在收入值高于投資值水平時，提示經(jīng)濟處于不斷發(fā)展的趨勢。反之，在投資率下降時，也會制約到消費和收入水平，甚至會引發(fā)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象。

1.3供給效應(yīng)

在房地產(chǎn)投資向資本轉(zhuǎn)化過程中，生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)投資、非生產(chǎn)經(jīng)營性投資為重要的表現(xiàn)類型，其中在前者分類中，主要包括工業(yè)和崗位等，而在后者中，住宅為突出代表之一。同時，生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)投資可以將房地產(chǎn)投資的供給情況反映出來，借助轉(zhuǎn)化，為房地產(chǎn)投資向固定資產(chǎn)的形成奠定基礎(chǔ)，使生產(chǎn)要素的特點得到充分體現(xiàn)，促進生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行，將生產(chǎn)能力提升到全新的高度，發(fā)揮出對于城市經(jīng)濟發(fā)展的促進作用【2】，滿足長期性、持久性等需求。在具體上，其有助于資本存量的形成，生產(chǎn)要素是資本增加的重要象征，促進前期產(chǎn)出活動的順利進行，其驅(qū)動力不容忽視。但是在供給效應(yīng)的影響下，房地產(chǎn)投資在影響經(jīng)濟增長方面的表現(xiàn)具有一定的潛在性特點，需要經(jīng)過長期積淀，故滯后性特點突出。

除此之外，在供給和需求體系中，需求體系的匹配主要構(gòu)建于供給體系，不斷提高房地產(chǎn)商品的流動性，將房地產(chǎn)投資作用和生產(chǎn)生活的意義發(fā)揮出來，爭取與增加經(jīng)濟這一目標相一致。如果供給體系和需求體系的匹配性不足，極容易影響到房地產(chǎn)商品的正常流動，浪費不必要的社會資源，且不利于經(jīng)濟運行效率的提升，甚至會威脅到整個房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與進步。

2、房地產(chǎn)需求和城市經(jīng)濟之間的關(guān)系

2.1生產(chǎn)性需求

對于房地產(chǎn)生產(chǎn)性需求來說，在物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門的房地產(chǎn)需求方面得到了充分體現(xiàn)，確保生產(chǎn)和經(jīng)營需求得到滿足。在生產(chǎn)性需求中，企事業(yè)單位個體工商戶扮演著重要角色，而廠房、辦公用房等為被需求對象，這在后續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)揮著重要作用，在需求形成的整個環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)為生產(chǎn)要素的一大表現(xiàn)形式。

2.2消費性需求

對于房地產(chǎn)的消費性需求來說，住宅房地產(chǎn)需求為重要表現(xiàn)，其中，居民家庭扮演著主體性角色。所以該類需求與群眾的切身利益之間的關(guān)系十分緊密，具有廣闊的覆蓋范圍，在消費時，可以給予經(jīng)濟的增加一定的保障，從而體現(xiàn)出各種要素的流通與驅(qū)動力之間的關(guān)系。

2.3投資性需求

借助投資性需求，旨在實現(xiàn)財富增長這一目標，其經(jīng)濟性特點顯著。在房地產(chǎn)購買過程中，借助轉(zhuǎn)售和出租，可以確保一定額度的差價收益、租金收益的順利獲取。在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)投資行為的作用不容小覷，可以將資本的流動性提升上來，并滿足增加資本這一需求【3】。在房地產(chǎn)價值中，價值大、可增值等重要特點，但是基于稀缺性資源進行考慮，應(yīng)認識到土地自身的保值、增值特點。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的實施策略

第一，構(gòu)建良好的城市環(huán)境。在經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)著重要地位，國家相關(guān)部門應(yīng)提高對城市環(huán)境的關(guān)注度，嚴格監(jiān)督環(huán)境保護行為，加強環(huán)境保護觀念的滲透，將環(huán)保認識水平提升上來。在開展環(huán)保事業(yè)的同時，應(yīng)加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一好經(jīng)濟與環(huán)境之間的和諧關(guān)系。在構(gòu)建城市環(huán)境過程中，應(yīng)對社會和居民對住房的需求進行深入分析，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供可行依據(jù)，保證城市發(fā)展需求得到滿足，并貫徹落實好環(huán)境保護原則，將企業(yè)推向可持續(xù)發(fā)展之路。

第二，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，國家相關(guān)部門應(yīng)不斷完善管理制度，并引導工作人員做好本職工作，不斷提高城市資源的利用效率。構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度，不僅可以加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展步伐，而且還可以充分滿足人們的住房環(huán)境需求【4】，進一步擴容城市發(fā)展空間，將居民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)提升到新的高度。而對于房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員，應(yīng)嚴格遵守管理制度，對制度要求與規(guī)范予以高度明確化，不斷提高為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理服務(wù)的能力和水平。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中發(fā)揮的作用是不可比擬的，處于基礎(chǔ)性地位，不僅可以滿足人們的生產(chǎn)生活需求，而且還有助于社會經(jīng)濟流通性的提升，將各種資源整合在一起，滿足經(jīng)濟共享需求，發(fā)揮出對于城市經(jīng)濟發(fā)展的推動效力。

參考文獻：

[1]朱高立，王雪琪，李發(fā)志，等.房地產(chǎn)經(jīng)濟對人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展的作用機理——基于中國30個省會城市面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗分析[J].經(jīng)濟地理，2018，38（005）：68-77，116.

[2]賈海發(fā)，邵磊，劉成奎，等.西寧市房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)發(fā)展測度[J].現(xiàn)代城市研究，2019，000（003）：116-122.

[3]李繼紅.淺析海南房地產(chǎn)投資對于本土經(jīng)濟的影響[J].西南民族大學學報（自然科學版），2019，45（6）：654-660.

[4]王陸云，管洪俊.試析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2019，000（007）：36.