論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)

耿沛

摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而在現(xiàn)在的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大增加，已經(jīng)超過了市場(chǎng)需求。因此，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也面臨著房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。如何更好地解決房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問題，是我們當(dāng)前的當(dāng)務(wù)之急，也是我們目前應(yīng)該集中研究的主題。文章分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)問題，并充分分析了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的不平衡問題，為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，分析出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 協(xié)調(diào)

中圖分類號(hào)：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2021）05-287-02

在我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)歷史發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是很重要的一部分，對(duì)于實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)非常的重要。在良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀下，可以有效實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要目標(biāo)，推動(dòng)在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序、健康的發(fā)展，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不好的時(shí)候，就會(huì)對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。從這個(gè)角度來看，有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)問題對(duì)于有效地推動(dòng)綜合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是非常重要的。按照現(xiàn)代國(guó)民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本文概述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)問題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，基本消費(fèi)需求發(fā)生了很大的變化。該變化不僅對(duì)于提升民眾生活水平有很大作用，還很大程度刺激了國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)消費(fèi)。對(duì)于縮小城鄉(xiāng)之間的距離，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某種程度上起到了很大的作用。為促進(jìn)城市化的發(fā)展，為發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)打下重要基礎(chǔ)，穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效地吸收了大量的家庭財(cái)政資金，很大程度上解決了金融領(lǐng)域的通貨膨脹的現(xiàn)象，避免了實(shí)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的重大變動(dòng)，維持了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展現(xiàn)狀。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠帶動(dòng)周邊相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)有一定的指導(dǎo)和服務(wù)作用，它所牽扯的范圍和內(nèi)容非常廣，影響著周圍的企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。例如，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然涉及建筑材料、冶金、化學(xué)等行業(yè)，水利工程、電力等極大推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供了很多就業(yè)崗位，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)，幫助居民提高了收入，有效促進(jìn)了社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題和不足

（一）環(huán)保意識(shí)較低不利于綠色城市的建設(shè)

隨著環(huán)境的問題越來越明顯，人們?cè)絹碓疥P(guān)注“綠色生活”，這也在一定程度上提高了人們生活質(zhì)量。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的主要目的是為了獲取利益。因此，由于某些房地產(chǎn)開發(fā)商不重視改進(jìn)自己的技術(shù)和整體優(yōu)化設(shè)計(jì)，所以在開發(fā)過程中，低碳、環(huán)保和節(jié)能意識(shí)比較薄弱，由于缺乏綠色建筑的觀念，所以綠色建筑的設(shè)計(jì)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他綠色建筑企業(yè)。由于對(duì)綠色設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)不夠，這部分建筑大大妨礙了城市綠色建筑的發(fā)展，這給城市綠色建設(shè)的進(jìn)展帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響。

（二）房產(chǎn)價(jià)格過度超出價(jià)值的波動(dòng)范圍

房地產(chǎn)價(jià)格一直是全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，從現(xiàn)在的情況來看，在很多城市，房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值不一致的問題非常嚴(yán)重。在我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著非常大的作用。價(jià)格和價(jià)值的不平衡給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。由于一般老百姓無(wú)力負(fù)擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，房地產(chǎn)供求不平衡加劇，這造成了一系列負(fù)面影響?？偟膩碚f，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)在一定程度上是正常的，但是受經(jīng)濟(jì)法律的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的變動(dòng)如果超過了合理的變動(dòng)，就會(huì)導(dǎo)致貿(mào)易行為的混亂和供求的不平衡。全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格概況基本上不可能降價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲嚴(yán)重違反了市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，限制和影響了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的進(jìn)一步健康和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展造成了更為嚴(yán)重的負(fù)面影響。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格變化背離市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格和供求之間有非常緊密的聯(lián)系，如果供過于求，價(jià)格有可能急劇下降，供給不足的話價(jià)格就會(huì)大幅上升。鑒于目前房地產(chǎn)價(jià)格的變化，我國(guó)顯然脫離了正常的市場(chǎng)發(fā)展模式。關(guān)于我國(guó)的住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來說，顯然存在著供求過剩的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)必須有所下降。但目前的情況是，房?jī)r(jià)一直處于上漲的趨勢(shì)中，大大脫離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，如果這樣的情況一直沒有得到改變，不可避免會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的結(jié)果。

（四）房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多

鑒于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，許多不穩(wěn)定因素嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)的發(fā)展和建設(shè)。眾所周知，很多房地產(chǎn)交易商利用房地產(chǎn)謀求巨額經(jīng)濟(jì)收益，但這導(dǎo)致房地產(chǎn)過度開發(fā)和過度使用土地資源，引起了很多經(jīng)濟(jì)問題，這增加了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)，從而阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與建設(shè)。另外，房地產(chǎn)與其他行業(yè)有著非常密切的關(guān)系，這可能會(huì)對(duì)其他部門的有序發(fā)展產(chǎn)生不良影響，從而會(huì)給有關(guān)部門造成更大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至可能進(jìn)一步對(duì)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定產(chǎn)生不良影響[1]。

三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

（一）化解房地產(chǎn)泡沫，使房?jī)r(jià)回歸理性

為了實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先就是必須解決房地產(chǎn)泡沫的問題，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于正常。為了解決房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，國(guó)家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產(chǎn)行業(yè)的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產(chǎn)需求將會(huì)恢復(fù)到正常水平。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響，同時(shí)也開始受到供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)價(jià)格便會(huì)因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)泡沫可以有效地消除，房地產(chǎn)價(jià)格也可以恢復(fù)到合理的水平。

（二）增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絕大多數(shù)項(xiàng)目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，將會(huì)波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與建設(shè)的過程中，需要進(jìn)一步增加資源的可利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長(zhǎng)效的發(fā)展，需要國(guó)家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對(duì)各行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)展與支持，為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，避免資源的過度開發(fā)[2]。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與現(xiàn)在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。大部分社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目目前與房地產(chǎn)部門密切相關(guān)。為了保證這個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定和長(zhǎng)期發(fā)展，應(yīng)該合理利用這些資源，避免過度的資源開發(fā)。

（三）政府應(yīng)在相關(guān)方面加強(qiáng)監(jiān)控

政府和房地產(chǎn)部門有著非常明顯的利益關(guān)系，所以政府必須明確自身的定義及作用，在不損害房地產(chǎn)市場(chǎng)利益的前提下，確保房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性與健康性。除此之外，還要改善土地政策，對(duì)當(dāng)前和下一個(gè)階段有明確的計(jì)劃，增加土地資源儲(chǔ)存，采用開放和透明的方法，科學(xué)管理土地管理和轉(zhuǎn)讓行為，使程序更加嚴(yán)格和正規(guī)。為了確保信息的準(zhǔn)確性，減少隨意性與投機(jī)性現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，政府必須嚴(yán)格監(jiān)控管理土地轉(zhuǎn)讓、建筑和貿(mào)易稅的征收以及國(guó)有和市場(chǎng)資源的融合，抑制房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)費(fèi)用，提高雙方的資金收入，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[3]。

（四）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)該充分發(fā)揮其宏觀控制的作用，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多方位發(fā)展，幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速轉(zhuǎn)型，在更廣泛的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)必須樹立節(jié)約和環(huán)保的理念。人類的居住觀念以及消費(fèi)觀念在慢慢的發(fā)生變化，不僅關(guān)注住宅外部的品質(zhì)，更重視其內(nèi)容和環(huán)境價(jià)值。在這種情況下，為了住宅的環(huán)保性，政府應(yīng)該提供一定的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠，從而吸引更多的投資者，實(shí)現(xiàn)環(huán)保性住宅，滿足人們的住房需求，進(jìn)一步滿足人們的心理期望。在實(shí)施環(huán)保低碳住宅的銷售過程中，可以對(duì)貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)匦麄?，從而吸引人們的關(guān)注，刺激他們進(jìn)行購(gòu)買。另外，房地產(chǎn)商必須樹立可持續(xù)發(fā)展的觀念，實(shí)現(xiàn)與政府政策的一體化發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速有效轉(zhuǎn)型[4]。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要意義

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，減少這種風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件，就要及時(shí)解決并盡力避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不良因素，消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的缺陷，滿足更好的市場(chǎng)需求，引導(dǎo)市場(chǎng)需求，以健康穩(wěn)定的形式發(fā)展。隨著國(guó)民的收入的增加和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，在一定程度上大大提高了人們的生活質(zhì)量。同時(shí)，鑒于這個(gè)行業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，提供的就業(yè)機(jī)會(huì)也在不斷增大，解決了我國(guó)就業(yè)的一些問題。為了避免市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，在積累多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)吸取教訓(xùn)，接受政府適當(dāng)?shù)恼沃С趾椭笇?dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展{5}。

五、結(jié)束語(yǔ)

基于上述分析，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，動(dòng)蕩的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展產(chǎn)生不良影響。所以，要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在的問題進(jìn)行不斷研究，提出適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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（作者單位：鄭州市不動(dòng)產(chǎn)抵押管理辦公室 河南鄭州 450052）

（責(zé)編：玉山）