不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

伊莉莉

摘 要：自不動產(chǎn)登記條例實(shí)施以來也標(biāo)志著我國不動產(chǎn)制度正在逐步的得到規(guī)范化以及完善化，但是不動產(chǎn)條例的頒布也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響，為此本文重點(diǎn)從不動產(chǎn)登記對房價(jià)、二手房買賣以及房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟(jì)情況等方面進(jìn)行了論述。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響

隨著我國社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國家已經(jīng)出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時(shí)需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產(chǎn)，而房地產(chǎn)登記制度則是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，如若在缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明的情況下發(fā)生了所有權(quán)的交易糾紛問題，那么想要通過使用權(quán)的形式來進(jìn)行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于流動風(fēng)險(xiǎn)，所以雙方在交易過程中應(yīng)當(dāng)確保交易本身不會出現(xiàn)太大的風(fēng)險(xiǎn)，除此之外，由于缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明，勢必會消耗大量的時(shí)間來對產(chǎn)權(quán)展開調(diào)查，如此一來必然會導(dǎo)致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記條例，不斷完善了當(dāng)中的不足之處，最大程度的保障了房地產(chǎn)交易的安全性。

二、不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系

針對房屋做出的不動產(chǎn)登記，表明了房屋不動產(chǎn)自身所具有的固定性和不可移動性特點(diǎn)，這就決定了其歸屬權(quán)力的重要性，以此為基礎(chǔ)，還具有極為明顯的復(fù)雜性特點(diǎn)，需要針對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系做出具有明確性的規(guī)定。針對房屋來看，實(shí)施不動產(chǎn)登記的主要目的在于，針對房地產(chǎn)市場實(shí)施宏觀調(diào)控，應(yīng)對房屋的價(jià)格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯(lián)系。依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析的話，房屋的價(jià)格會受到房屋之間供求關(guān)系的直接影響。不動產(chǎn)登記的目的也不僅僅是為房地產(chǎn)稅做好準(zhǔn)備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產(chǎn)登記的意義分析的話，針對不動產(chǎn)做出合法登記，能夠極大保護(hù)產(chǎn)權(quán)人擁有的權(quán)利。不動產(chǎn)登記的意義在于解決財(cái)產(chǎn)歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產(chǎn)權(quán)人具有的權(quán)利提供保護(hù)，維護(hù)房產(chǎn)市場的交易秩序。另外，針對不動產(chǎn)進(jìn)行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價(jià)值有效地提高。最后，不動產(chǎn)的登記能夠極大促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良好穩(wěn)定發(fā)展，為政府實(shí)施的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供充分的保障。

三、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1對房價(jià)的影響

在城市發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。在當(dāng)前階段，房價(jià)是大眾最關(guān)心的問題之一。

在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，登記工作對房價(jià)造成一定影響。但隨著研究深入進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)真正影響房屋價(jià)格的因素，并不是不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記和房價(jià)，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。真正影響我國房價(jià)的因素是收入、貨幣供應(yīng)關(guān)系以及市場認(rèn)可度。

在實(shí)施不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅隨之出現(xiàn)。不動產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，是為了完善原有制度，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以在健全體制下運(yùn)行，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)，并不是為了調(diào)控房價(jià)。很多人沒有正確認(rèn)識不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，需要根據(jù)實(shí)際情

況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序，了解外在因素對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易帶來的影響并作出防范，確保房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。從當(dāng)前時(shí)段分析不難發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記條例實(shí)施，對買房者的市場預(yù)期產(chǎn)生干擾，為征收個(gè)人住房稅奠定了基礎(chǔ)。

從這個(gè)角度看，不動產(chǎn)登記意義重大。該條例的出現(xiàn)，無疑使得房價(jià)出現(xiàn)了下行趨勢。但在當(dāng)前時(shí)段，如果房價(jià)波動較大，并不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要明確不動產(chǎn)登記的目的是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)工作行為和明確產(chǎn)權(quán)。

在不動產(chǎn)登記提出后，按照條例內(nèi)容落實(shí)到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。我國部分投資者看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，購買了多套住宅。而征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，必然導(dǎo)致這部分人的利益受到損害，為此出現(xiàn)大量拋售房產(chǎn)的行為，增加了二手房數(shù)量，使房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生改變。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會對房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會動搖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根基。

3.2對二手房價(jià)的影響

實(shí)行不動產(chǎn)登記后，需要明確工作目標(biāo)，將調(diào)控房地產(chǎn)市場作為工作重點(diǎn)?？紤]到不動產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個(gè)人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會做出相應(yīng)舉動，對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機(jī)構(gòu)資源，統(tǒng)籌兼顧，加強(qiáng)全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡化審批流程，更好地規(guī)劃社會不動產(chǎn)。在條例實(shí)施后，需求群體并不會在短期內(nèi)采取行動。因此，在這段時(shí)間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場仍然會產(chǎn)生極大影響。

不動產(chǎn)登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會使二手房供應(yīng)量大幅增加。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會使房價(jià)產(chǎn)生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場開展征收稅款工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3.3不動產(chǎn)登記對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

受不動產(chǎn)登記的影響在短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響并不顯著，如此一來會對市場上買賣雙方的成交心理造成負(fù)面影響，買房者會持觀望狀態(tài)，但這種影響是短期的、暫時(shí)性的，要基于長遠(yuǎn)目標(biāo)進(jìn)行綜合考慮，隨著不動產(chǎn)登記的不斷推進(jìn)以及完善化，其利好性必將會日漸顯現(xiàn)，雖然房價(jià)的背后也會受到國家宏觀政策的干預(yù)，但是國家并不會過多的對市場運(yùn)行實(shí)施政化操作，更多的是重視房地長行業(yè)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。不動產(chǎn)登記在整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域來說還是具備一定的優(yōu)點(diǎn)的，具體來說，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、統(tǒng)一化，同時(shí)可以利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來達(dá)到實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息的分享機(jī)制，彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)中的短板，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)之間的良性競爭，與此同時(shí)不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施也為后期房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實(shí)施，除此之外，樓市受不動產(chǎn)登記制度的影響主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)即樓市的理性回歸等、投資人數(shù)下降以及在短期內(nèi)商品房會有所增加等幾個(gè)方面，基于樓市調(diào)控視角來看，通過實(shí)施不動產(chǎn)登記可以在一定程度上確保個(gè)人信息登記予以網(wǎng)絡(luò)化，而后通過相應(yīng)的措施來對樓市的存量以及分類等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，以最終達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)的供求平穩(wěn)關(guān)系，進(jìn)而以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，總的來說，不動產(chǎn)登記對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是利好的，并不會對房價(jià)帶來過多的負(fù)面影響，所以買賣雙方也不宜應(yīng)造成過多的心理障礙。不動產(chǎn)登記實(shí)施的最為重要的目的在于確保房地產(chǎn)權(quán)人的利益，確保房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)步發(fā)展。

結(jié)束語

不動產(chǎn)登記條例制度對我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的影響，可以實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)制度的改進(jìn)和完善，針對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)做出調(diào)整。本文針對不動產(chǎn)登記帶給房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)方面影響做出了一定的描述和研究，旨在使人們有一個(gè)更加清晰的了解。

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